Villa Oria predstavlja obsežno stanovanjsko novogradnjo, ki je trenutno v gradnji na območju Nagüeles v Marbelli. Samostojna vila obsega pet spalnic in pet kopalnic na 675 kvadratnih metrih bivalnega prostora, postavljena pa je na 1.915 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Nepremičnina je na peš razdalji od več plaž in mestnih storitev, blizu Marbellove Zlate milje, hkrati pa ohranja značaj uveljavljene stanovanjske soseske.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v Nagüelesu, uveljavljenem stanovanjskem območju ob vznožju Sierra Blance v Marbelli. Lega omogoča neposreden dostop do mestnih storitev in hkrati bližino obale. Razmerje med dvignjeno lego in morsko gladino ustvarja naravne prezračevalne vzorce, značilne za stičišče obalnega gorovja te regije.
Nepremičnina ustreza stanovanjskim potrebam s petimi spalnicami in kopalnicami ob spalnicah, kar omogoča namestitev večjih gospodinjstev ali prostor za goste. Notranja razporeditev ponuja ločene bivalne prostore z integriranimi zunanjimi površinami, kar podpira tako vsakdanje družinsko življenje kot družabno zabavanje. Vključitev praktičnih prostorov, kot sta shramba in gospodinjski prostor, ustreza funkcionalnim potrebam gospodinjstva.
Faza gradnje kaže na sodobno izgradnjo z upoštevanjem trenutnih gradbenih standardov in materialov. Razvoj sledi sistematičnemu procesu, značilnemu za sredozemske stanovanjske projekte, s poudarkom na toplotni učinkovitosti zaradi dvojnih stekel in klimatskih naprav. Rok dokončanja je v skladu z običajnimi gradbenimi obdobji za nepremičnine takšnega obsega v regiji Marbella.
Nepremičnina ni del zaprtega naselja, zato nima varnostne infrastrukture, povezane s takšnimi projekti. Kljub obsežnosti velikost zemljišča ne omogoča obsežnejšega urejanja krajine onkraj zasnovanih vrtov. Mestna lega pomeni, da so naravni razgledi omejeni na vrt in delne poglede na morje, razgleda na gorovje ali neprekinjenega razgleda na morje iz nepremičnine ni.
Ref: VL615675
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina bi ustrezala gospodinjstvom, ki potrebujejo obsežen bivalni prostor z več spalnicami, potencialno družinam z otroki ali tistim, ki potrebujejo posebne pisarne doma. Konfiguracija s petimi spalnicami omogoča prilagodljivost različnim bivalnim razporeditvam, vključno z možnostjo namestitve gostov ali širše družine. Lega bi privabila tiste, ki si želijo reden dostop do mestnih storitev in obalnega okolja, ne da bi za dnevne potrebe potrebovali vozilo. Bližina mednarodnih šol v nekaj kilometrih ustreza praktičnim potrebam družin z izobraževalnimi vidiki. Za tiste, ki si čas delijo med več rezidencami, omogočajo urejen vrt in integrirani sistemi klimatizacije sezonsko bivanje z omejenimi potrebami po vzdrževanju. Obseg in lega nepremičnine bi ustrezali tudi tistim, ki iščejo izhodišče za marbellsko življenjsko ponudbo, vključno z golfom, obalnimi aktivnostmi in kulturnimi vsebinami mestnega središča.
Gradnja vključuje sodobne gradbene materiale in sisteme, značilne za trenutne sredozemske stanovanjske novogradnje. Infrastruktura klimatizacije vključuje talno ogrevanje, klimatske naprave z gretjem in hlajenjem ter dvojno steklitev, kar ustvarja sistem toplotnega upravljanja, primeren za regionalne sezonske podnebne razlike. Notranja oprema vključuje vgradne omare v vseh spalnicah in popolnoma opremljene kuhinje z modernimi aparati. Specifikacije kopalnic vključujejo kopalnice ob spalnicah za vse spalnice, kar odraža trenutne standarde stanovanjskega oblikovanja za nepremičnine v tem tržnem segmentu. Konstrukcijski elementi vključujejo oblikovalske rešitve, ki olajšajo notranje-zunanje bivanje, vključno z velikimi okni in drsnimi vrati, ki povezujejo notranje prostore s terasami. Zunanji prostori vključujejo zasebno parkiranje za več vozil, vrtovi pa so zasnovani z upoštevanjem potreb vzdrževanja. Specifikacije nepremičnine vključujejo optično internetno infrastrukturo.
Cena vile Oria 5.760.000 € jo umešča v zgornji segment marbellskega stanovanjskega trga nepremičnin. Ta vrednost odraža kombinacijo obsežne bruto površine (675 m²), velikega zemljišča (1.915 m²) in lokacije Nagüeles, ki na marbellskem stanovanjskem trgu dosega premijske vrednosti. Cenovna struktura sledi regionalnemu vzorcu, kjer nepremičnine z neposredno bližino plaže in mestno dostopnostjo ohranjajo višje vrednosti kot primerljive nepremičnine bolj v notranjosti.
Villa Oria deluje kot stanovanjska nepremičnina, primerna za celoletno bivanje ali daljšo sezonsko uporabo. Dnevni ritem v nepremičnini bi se tipično odvijal med notranjimi in zunanjimi bivalnimi prostori, južna lega pa naravni svetlobi omogoča, da podnevi prodre v bivalne prostore. Jutranje aktivnosti bi bile osredotočene na bivalne prostore in kuhinjo v pritličju, večerje pa bi v toplejših mesecih lahko potekale na pokritih terasah. Bližina mestnih storitev pomeni, da dnevne potrebe lahko zadovoljimo brez dolgih potovanj, saj so supermarketi, lekarne in restavracije v peš dostopni razdalji. Dostop do plaže omogoča vključitev obalnih sprehodov v redno rutino, zlasti v milejših vremenskih obdobjih. Stanovanjsko okolje Nagüelesa zaznamujejo uveljavljene nepremičnine z zrelim zelenjem, kar prispeva k urejenemu vzdušju. Območje ohranja ravnovesje med dostopnostjo marbellskih storitev in določeno stopnjo stanovanjske ločenosti od bolj turistično usmerjenih območij.
Neposredno okolje vile Oria nudi ravnovesje med stanovanjskim mirom in mestno dostopnostjo. Območje Nagüeles omogoča dostop do marbellskih storitev brez neposredne potopitve v najbolj komercialne cone. V radiju dveh kilometrov bi prebivalci našli 138 restavracij, 29 lekarn in 20 bank, kar kaže na obsežno komercialno infrastrukturo, ki podpira vsakdanje življenje. Razmerje nepremičnine z marbellskim mestnim središčem omogoča praktično rabo mestnih storitev ob ohranjanju določene stanovanjske ločenosti. Cestna infrastruktura, ki povezuje Nagüeles s širšim območjem Marbelle, podpira tako motorno kot peš gibanje, razmeroma raven teren pa olajša hojo in kolesarjenje za lokalne poti. Lokalna demografska sestava vključuje tako stalne prebivalce kot sezonske uporabnike, kar ustvarja skupnost, ki ostaja aktivna vse leto in ne postane sezonska 'duhova vas'. Ta značaj podpira stalno ponudbo storitev trgovin in ohranja stanovanjsko vzdušje območja tudi izven vrhunskih turističnih obdobij.
Zemljevid prikazuje lego vile Oria v Nagüelesu in njen odnos do mestne strukture Marbelle ter obalnih značilnosti. Nepremičnina leži na stičišču stanovanjske gradnje in naravnega terena, z neposrednimi povezavami do plaž Costa del Sola in dvignjenih območij Sierra Blance. Vizualna predstavitev pojasnjuje povezanost z okoliško infrastrukturo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Villa Oria je umeščena v Nagüeles, stanovanjsko območje, ki zavzema vmesni pas med marbellskim mestnim središčem in dvignjenimi naselji Sierra Blance. Ta lokacija omogoča ločenost od bolj gostih turističnih con ob ohranjanju praktičnega dostopa do mestnih storitev. Območje je del severne stanovanjske širitve Marbelle, zaznamovane z individualnimi nepremičninami namesto obsežnih stanovanjskih novogradenj. V širšem kontekstu Costa del Sola Marbella deluje kot glavno stanovanjsko in komercialno središče.
Villa Oria je na peš razdalji od več plaž, najbližja je Playa de la Bajadilla 0,7 kilometra stran. Druge bližnje plaže vključujejo Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) in Playa de Nagüeles (1,5 km), vse dostopne v 20 minutah hoje ali s kratko vožnjo. Golfska infrastruktura je na kratki vožnji, Golf Los Naranjos in golfsko igrišče The Range sta na 3,2 kilometra, Aloha Golf Club pa na 3,9 kilometra. Te razdalje omogočajo redno igranje golfa brez obsežnih potovanj. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 41 kilometrov od nepremičnine, običajno dosegljivo v 40–50 minutah z avtomobilom, odvisno od prometa. Dnevne potrebe so lahko dostopne, supermarket je 958 metrov in lekarne 887 metrov od nepremičnine. Zdravstvene ustanove vključujejo bolnišnico na 1,9 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina ima koristi od Marbellinega značilnega sredozemskega podnebja z 3.856 zgodovinskimi sončnimi urami letno. Povprečna letna temperatura 19,2 °C ustvarja prijetne bivalne razmere, sezonske razlike pa segajo od zimskih povprečij okoli 12 °C do poletnih vrhov 26 °C. Nadmorska višina 29 metrov umešča nepremičnino v obalno podnebno cono in se izogne temperaturnim ekstremom višje lege v notranjosti. Blago nagnjenje 1,7 % proti plaži omogoča naravno odvodnjavanje ob ohranjanju razmeroma ravnega terena, praktičnega za vsakdanje aktivnosti. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperature vode dosežejo ali presežejo 20 °C, običajno od maja do oktobra. To dolgo obdobje podpira redno uporabo tako zasebnega bazena kot bližnjih plaž za rekreacijo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredno obalno okolje vključuje več plaž z modro zastavo v bližini nepremičnine, med drugim Casablanca, El Cable, El Faro in La Fontanilla med desetimi na območju s to okoljsko oznako kakovosti. Te certifikacije kažejo na standarde kakovosti vode in okoljskega upravljanja, ki podpirajo varno obalno rekreacijo. Golfska infrastruktura okoli Marbelle vključuje več igrišč, dostopnih iz nepremičnine, z Real Club de Golf Las Brisas na 7,5 kilometra in Magna Marbella Golf na 8,3 kilometra, kar razširja možnosti onkraj neposredno sosednjih igrišč. Športnih objektov v Marbelli je 415 po občini, v neposredni bližini pa so Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) in Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) in Puerto Pesquero (1,0 km) ponujajo infrastrukturo za čolne in obalne družabne prostore.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Villa Oria zavzema prepoznavno mesto na marbellskem trgu nepremičnin v primerjavi z okoliškimi novogradnjami. Lokacija Nagüeles ponuja ravnovesje med dostopnostjo in uveljavljenim stanovanjskim značajem, ki se razlikuje tako od gostejših mestnih novogradenj kot od dvignjenih nepremičnin Sierra Blance. V primerjavi s primerljivimi projekti, kot sta BeSeven (od 4.139.500 €) in Aura Cabopino (od 4.150.000 €), cena vile Oria odraža njeno večjo obsežnost in bolj centralno lego znotraj uveljavljenih stanovanjskih območij Marbelle. Novogradnja Dunique Marbella (od 5.060.000 €) ponuja bližjo primerjavo po cenovnem segmentu, vsak projekt pa predstavlja svojstven pristop k stanovanjski gradnji v regiji. Razmerje nepremičnine do marbellske mestne infrastrukture jo ločuje od bolj izoliranih stanovanjskih naselij na vzhodnem ali zahodnem robu občine. Ta povezanost podpira drugačne življenjske vzorce v primerjavi z nepremičninami v manj centralnih območjih in zmanjšuje odvisnost od vozila za dnevne potrebe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID