Villa Oria predstavlja značajan stambeni projekt koji je trenutno u izgradnji u četvrti Nagüeles u Marbelli. Samostojeća vila ima pet spavaćih soba i pet kupaonica na 675 četvornih metara stambenog prostora, smještena na parceli od 1.915 četvornih metara. Nekretnina se nalazi na pješačkoj udaljenosti od više plaža i gradskih sadržaja, nudi blizinu Marbelline Zlatne milje, a istovremeno zadržava karakteristike etabliranog stambenog susjedstva.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Nagüelesu, etabliranoj stambenoj četvrti na podnožju Sierra Blance u Marbelli. Položaj omogućuje izravan pristup gradskim sadržajima uz istodobnu blizinu obale. Odnos između povišenog položaja i razine mora stvara obrasce prirodne ventilacije karakteristične za prijelazno područje obale i planine u ovoj regiji.
Nekretnina zadovoljava stambene potrebe svojim rasporedom s pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe, pružajući smještaj za veća kućanstva ili za one kojima su potrebni prostori za goste. Unutarnji raspored nudi odvojene prostorije za dnevni boravak s integriranim vanjskim prostorima, što podržava i svakodnevni obiteljski život i društvena okupljanja. Uključivanje praktičnih prostora kao što su spremište i praonica rublja zadovoljava funkcionalne potrebe vođenja kućanstva.
Faza izgradnje upućuje na suvremenu novogradnju koja uključuje aktualne građevinske standarde i materijale. Razvoj projekta slijedi sustavni proces tipičan za mediteranske stambene projekte, s posebnom pažnjom posvećenom toplinskoj učinkovitosti kroz dvostruko staklo i instalacije klimatizacije. Rok dovršetka u skladu je sa standardnim građevinskim razdobljima za nekretnine ove veličine u regiji Marbelle.
Nekretnina nije dio zatvorenog naselja te nema sigurnosnu infrastrukturu povezanu s takvim projektima. Dimenzije parcele, iako značajne, ne dopuštaju opsežno uređenje krajolika izvan predviđenih površina vrta. Gradski položaj znači da su prirodni pogledi ograničeni na vrt i djelomične poglede na more, bez panoramskih pogleda na planine ili neprekinutih pogleda na more s nekretnine.
Ref: VL615675
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovarala bi kućanstvima kojima je potreban značajan životni prostor s više spavaćih soba, uključujući potencijalno obitelji s djecom ili osobe kojima su potrebni posebni prostori za rad od kuće. Raspored s pet spavaćih soba omogućuje fleksibilnost za različite aranžmane stanovanja, uključujući mogućnost smještaja gostiju ili proširene obitelji. Lokacija bi privukla one koji traže redovit pristup i gradskim sadržajima i obalnom okruženju bez potrebe za vozilom za svakodnevne potrebe. Blizina međunarodnih škola u radijusu od nekoliko kilometara zadovoljava praktične potrebe obitelji s obrazovnim zahtjevima. Za one koji dijele vrijeme između više prebivališta, vrt lak za održavanje i integrirani sustavi klimatizacije podržavaju sezonsko korištenje uz minimalne zahtjeve za održavanjem. Veličina i lokacija nekretnine odgovarali bi i onima koji traže bazu iz koje bi koristili šire životne ponude Marbelle, uključujući golf igrališta, obalne aktivnosti i kulturne sadržaje centra grada.
Izgradnja uključuje suvremene građevinske materijale i sustave tipične za aktualne mediteranske stambene projekte. Infrastruktura klimatizacije uključuje podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i dvostruko ostakljene prozore, čime se stvara sustav upravljanja temperaturom primjeren sezonskim klimatskim promjenama u regiji. Unutarnja oprema uključuje ugradbene ormare u svim spavaćim sobama te potpuno opremljene kuhinjske prostore s modernim aparatima. Specifikacije kupaonica uključuju vlastite kupaonice uz sve spavaće sobe, što odražava aktualne standarde u stambenom dizajnu za nekretnine u ovom tržišnom segmentu. Konstrukcijski elementi uključuju dizajnerske značajke koje omogućuju život koji povezuje unutrašnjost i vanjski prostor, uključujući velike prozore i klizna vrata koja povezuju unutarnje prostorije s terasama. Vanjski prostori uključuju privatno parkiranje sposobno za smještaj više vozila, a vrtni prostori dizajnirani su uzimajući u obzir zahtjeve održavanja. Specifikacije nekretnine uključuju infrastrukturu optičkog interneta.
Cijena Ville Oria od 5.760.000 EUR smješta je u gornji segment marbellinskog tržišta stambenih nekretnina. Ta vrijednost odražava kombinaciju značajne izgrađene površine (675 m²), velike površine zemljišta (1.915 m²) i lokacije Nagüeles, koja postiže vrhunske vrijednosti na marbellinskom stambenom tržištu. Struktura cijene slijedi regionalni obrazac prema kojem nekretnine s izravnom blizinom plaže i gradskom dostupnošću zadržavaju više vrijednosti od usporedivih nekretnina u unutrašnjosti.
Villa Oria funkcioniira kao stambena nekretnina pogodna za cjelogodišnji boravak ili dužu sezonsku upotrebu. Svakodnevni ritam u nekretnini uglavnom bi se odvijao u unutarnjim i vanjskim prostorima za život, pri čemu južna orijentacija omogućuje prirodnom svjetlu prodiranje u dnevne prostorije tijekom cijelog dana. Jutarnje aktivnosti mogle bi se odvijati u prizemnim dnevnim prostorijama i kuhinji, a večere u toplijim mjesecima na natkrivenim terasama. Blizina gradskih sadržaja znači da se svakodnevne potrebe mogu riješiti bez dužih putovanja, a supermarketi, ljekarne i restorani nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Pristup plaži nudi mogućnost uključivanja obalnih šetnji u redovitu rutinu, posebno tijekom blažih vremenskih razdoblja. Stambeno okruženje Nagüelesa karakteriziraju etablirane nekretnine sa zrelim zelenilom, što pridonosi smirenoj atmosferi. Četvrt održava ravnotežu između dostupnosti marbellinskih sadržaja i određenog stambenog odvajanja od zona usmjerenih više na turizam.
Neposredno okruženje Ville Oria nudi ravnotežu između stambenog mira i gradske dostupnosti. Četvrt Nagüeles omogućuje pristup marbellinskim sadržajima bez izravnog uranjanja u najkomercijalnije zone. U radijusu od dva kilometra stanovnici bi našli 138 restorana, 29 ljekarni i 20 banaka, što upućuje na značajnu komercijalnu infrastrukturu koja podržava svakodnevne životne potrebe. Odnos nekretnine prema urbanom središtu Marbelle omogućuje praktično korištenje sadržaja grada uz istodobno zadržavanje određenog stambenog odvajanja. Cestovna infrastruktura koja povezuje Nagüeles sa širim područjem Marbelle podržava i vozila i pješački promet, a relativno ravan teren olakšava pješačenje i biciklizam za lokalna putovanja. Lokalna demografska struktura uključuje i stalne stanovnike i sezonske korisnike, čime se stvara zajednica koja ostaje aktivna tijekom cijele godine umjesto da postane sezonski napušten grad. Ta karakteristika podržava dosljednu ponudu usluga trgovačkih objekata i održava stambenu atmosferu četvrti i izvan vršnih turističkih razdoblja.
Karta prikazuje položaj Ville Oria u Nagüelesu, njezin odnos prema urbanoj strukturi Marbelle i obalnim značajkama. Nekretnina se nalazi na dodirnoj točki između stambene izgradnje i prirodnog terena, s izravnim pravcima pristupa i prema plažama Costa del Sol i prema povišenim područjima Sierra Blance. Vizualni prikaz razjašnjava povezanost s okolnom infrastrukturom.
Približno područje · točna adresa na upit
Villa Oria smještena je u Nagüelesu, stambenoj četvrti koja zauzima srednju zonu između urbanog središta Marbelle i povišenih projekata Sierra Blance. Ova lokacija pruža odvajanje od koncentriranijih turističkih zona uz istodobno praktičan pristup sadržajima grada. Četvrt je dio sjevernog stambenog širenja Marbelle, koje karakteriziraju pojedinačne nekretnine umjesto velikih stambenih kompleksa. U širem kontekstu Costa del Sola, Marbella funkcionira kao glavno stambeno i komercijalno središte.
Villa Oria nalazi se na pješačkoj udaljenosti od više plaža, a najbliža je Playa de la Bajadilla na 0,7 kilometara. Druge obližnje plaže uključuju Playa de Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) i Playa de Nagüeles (1,5 km), sve dostupne u roku od 20 minuta hoda ili kratke vožnje. Golf igrališta nalaze se na kratkoj vožnji, s Golf Los Naranzos i The Range golf lekcijama, oba na 3,2 kilometra, te Aloha Golf Clubom na 3,9 kilometara. Te udaljenosti čine redovito igranje golfa praktičnim bez opsežnih putovanja. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 41 kilometar od nekretnine i do nje se obično stiže za 40-50 minuta automobilom, ovisno o prometu. Svakodnevne potrebe lako su dostupne, s supermarketima na 958 metara i ljekarnama na 887 metara od nekretnine. Zdravstveni sadržaji uključuju bolnicu na 1,9 kilometara.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina koristi karakterističnu mediteransku klimu Marbelle s 3.856 povijesnih sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura od 19,2°C stvara ugodne životne uvjete, a sezonske varijacije kreću se od zimskih prosjeka od oko 12°C do ljetnih vrhunaca od 26°C. Nadmorska visina od 29 metara smješta nekretninu u obalnu klimatsku zonu, izbjegavajući temperaturne ekstreme povezane s višim nadmorskim visinama u unutrašnjosti. Blagi nagib od 1,7% prema plaži olakšava prirodnu drenažu uz istodobno zadržavanje relativno ravnog terena praktičnog za svakodnevne aktivnosti. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci kada temperature vode dosežu ili premašuju 20°C, obično od svibnja do listopada. To produženo razdoblje podržava redovito korištenje i privatnog bazena i obližnjih plaža u rekreativne svrhe.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Neposredno obalno okruženje obiluje nekoliko plaža s Plavom zastavom u blizini nekretnine, uključujući Casablancu, El Cable, El Faro i La Fontanillu među deset plaža u području s tom ekološkom oznakom kvalitete. Te certifikacije upućuju na standarde kvalitete vode i upravljanja okolišem koji podržavaju sigurnu rekreaciju na obali. Golf infrastruktura oko Marbelle uključuje više igrališta dostupnih iz nekretnine, s Real Club de Golf Las Brisas na 7,5 kilometara i Magna Marbella Golf na 8,3 kilometra, čime se ponuda proširuje iznad neposredno susjednih igrališta. Sportski objekti u Marbelli broje 415 u cijeloj općini, a u neposrednoj blizini nalaze se Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) i Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km). Marine Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) i Puerto Pesquero (1,0 km) pružaju infrastrukturu za čamce i društvene prostore uz obalu.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 64 mm |
| Veljača | 13.6°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 130 mm |
| Travanj | 16.6°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 73 mm |
| Studeni | 16.2°C | 78 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 70 mm |
Ravno
Villa Oria zauzima prepoznatljiv položaj na marbellinskom tržištu nekretnina u usporedbi s okolnim projektima. Lokacija Nagüeles nudi ravnotežu između dostupnosti i etabliranog stambenog karaktera koja se razlikuje i od koncentriranijih urbanizacija i od povišenih nekretnina Sierra Blance. U usporedbi sa sličnim projektima kao što su BeSeven (od 4.139.500 EUR) i Aura Cabopino (od 4.150.000 EUR), cijena Ville Oria odražava njezinu veću veličinu i centralniji položaj u etabliranim stambenim četvrtima Marbelle. Projekt Dunique Marbella (od 5.060.000 EUR) nudi bližu usporedbu u cjenovnom segmentu, iako svaki projekt predstavlja poseban pristup stambenoj izgradnji u regiji. Odnos nekretnine prema urbanoj infrastrukturi Marbelle razlikuje je od izoliranijih stambenih projekata na istočnom ili zapadnom rubu općine. Ta povezanost podržava drugačije obrasce života u usporedbi s nekretninama u manje centralnim područjima, smanjujući ovisnost o vozilu za svakodnevne potrebe.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID