Villa Oria, Marbella'nın Nagüeles bölgesinde halen inşaat aşamasında olan büyük ölçekli bir konut projesidir. Müstakil villa, 1.915 metrekare arsa üzerinde 675 metrekare yaşam alanına sahip beş yatak odası ve beş banyodan oluşmaktadır. Gayrimenkul, birden fazla plaja ve kentsel olanaklara yürüme mesafesinde yer almakta, Marbella'nın Altın Mili'ne yakınlık sunarken yerleşik bir konut mahallesinin özelliklerini korumaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella'da Sierra Blanca'nın eteklerinde yer alan yerleşik bir konut bölgesi olan Nagüeles'te bulunmaktadır. Konum, kıyı şeridine yakınlık sağlarken kentsel olanaklara doğrudan erişim sunmaktadır. Rakımı ve deniz seviyesi arasındaki ilişki, bölgenin kıyı-dağ geçiş bölgesine özgü doğal havalandırma koşullarını oluşturmaktadır.
Gayrimenkul, ebeveyn banyolu beş yatak odalı yapısıyla konut ihtiyaçlarını karşılamakta, daha kalabalık haneler veya konuk ağırlama ihtiyacı olanlar için uygun konaklama sunmaktadır. İç düzen, entegre açık alanlarla birlikte ayrık yaşam alanları sunarak hem aile hayatını hem de sosyal eğlenceyi desteklemektedir. Depo ve çamaşır odası gibi pratik alanların varlığı, işlevsel ev yönetimi ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
İnşaat aşaması, güncel yapı standartlarını ve malzemeleri içeren çağdaş bir yapım sürecine işaret etmektedir. Proje, çift cam ve iklimlendirme sistemleriyle ısıl verimliliğe özen gösterilen, Akdeniz konut projelerine özgü sistematik bir süreç izlemektedir. Tamamlanma takvimi, Marbella bölgesindeki bu ölçekteki gayrimenkuller için standart inşaat süreleriyle uyumludur.
Gayrimenkul bir güvenlikli site parçası değildir ve bu tür projelerle ilişkili güvenlik altyapısından yoksundur. Arsa boyutları geniş olsa da, tasarlanan bahçe alanlarının ötesinde kapsamlı peyzaja uygun değildir. Kentsel konumu nedeniyle doğal manzara bahçe ve kısmi deniz görünümüyle sınırlı olup, gayrimenkulden panoramik dağ veya kesintisiz deniz manzarası bulunmamaktadır.
Ref: VL615675
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, birden fazla yatak odası içeren geniş yaşam alanı gerektiren haneler için uygun olup, çocuklu aileleri veya özel ev ofisi alanlarına ihtiyaç duyanları kapsayabilir. Beş yatak odalı yapı, konukları veya geniş aile üyelerini ağırlama olasılığı dahil çeşitli yaşam düzenlerine esneklik sağlamaktadır. Konum, günlük ihtiyaçlar için araç gerektirmeden hem kentsel olanaklara hem de kıyı ortamlarına düzenli erişim arayanlar için cazip olacaktır. Birkaç kilometre içindeki uluslararası okullara yakınlık, eğitim hususları olan ailelerin pratik gereksinimlerini karşılamaktadır. Zamanlarını birden fazla konut arasında paylaşanlar için, yönetilebilir bahçe alanı ve entegre iklimlendirme sistemleri, sınırlı bakım gereksinimleriyle sezonluk oturumu desteklemektedir. Gayrimenkulün ölçeği ve konumu ayrıca golf tesisleri, kıyı aktiviteleri ve şehir merkezinin kültürel olanakları dahil Marbella'nın daha geniş yaşam olanaklarına yönelik bir üs arayanlar için de uygundur.
Yapım, güncel Akdeniz konut projelerine özgü çağdaş yapı malzemeleri ve sistemleri içermektedir. İklimlendirme altyapısı; yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve çift camlı pencereler içererek mevsimler arasındaki bölgesel iklim değişimlerine uygun bir ısıl yönetim sistemi oluşturmaktadır. İç donanımlar arasında tüm yatak odalarında gömme dolaplar ve modern cihazlarla tam donanımlı mutfak alanları yer almaktadır. Banyo özellikleri, tüm yatak odalarında ebeveyn banyosu bulunmasını içermekte ve bu piyasa segmentindeki gayrimenkuller için güncel konut tasarım standartlarını yansıtmaktadır. Yapısal unsurlar, iç mekânları teras alanlarına bağlayan büyük pencereler ve sürme kapılar dahil, iç-dış yaşamı kolaylaştıran tasarım özellikleri içermektedir. Dış alanlar birden fazla aracı barındırabilen özel otopark tesislerini içerirken, bahçe alanları bakım gereksinimleri dikkate alınarak tasarlanmıştır. Gayrimenkul özellikleri arasında fiber optik internet altyapısı yer almaktadır.
Villa Oria'nın 5.760.000 €'luk fiyatı, onu Marbella konut gayrimenkul piyasasının üst segmentine konumlandırmaktadır. Bu değerleme, geniş kapalı alan (675 m²), önemli arsa alanı (1.915 m²) ve Marbella konut piyasasında premium değer komuta eden Nagüeles konumunun birleşimini yansıtmaktadır. Fiyat yapısı, doğrudan plaja yakınlığa ve kentsel erişilebilirliğe sahip gayrimenkullerin, içerideki karşılaştırılabilir gayrimenkullerden daha yüksek değerler koruduğu bölgesel örüntüyü izlemektedir.
Villa Oria, yıl boyu oturum veya uzun sezonluk kullanım için uygun bir konut gayrimenkulü olarak işlev görmektedir. Gayrimenkul içindeki günlük ritim tipik olarak iç-dış yaşam alanları etrafında şekillenmekte, güney cephe sayesinde gün ışığı gün boyunca yaşam alanlarına girmektedir. Sabah aktiviteleri zemin kattaki yaşam alanları ve mutfak etrafında yoğunlaşabilir; akşam yemekleri ise sıcak aylarda üstü kapalı teraslarda alınabilir. Kentsel olanaklara yakınlık, süpermarketlerin, eczanelerin ve restoranların yürüme mesafesinde olması sayesinde günlük ihtiyaçların uzun yolculuklar gerektirmeden karşılanabilmesini sağlamaktadır. Plaja erişim, özellikle ılıman hava dönemlerinde sahil yürüyüşlerinin düzenli rutinlere dahil edilmesini mümkün kılmaktadır. Nagüeles'in konut çevresi, olgun peyzajlı yerleşik gayrimenkullerle karakterize olmakta ve yerleşik bir atmosfere katkıda bulunmaktadır. Bölge, Marbella'nın olanaklarına erişilebilirlik ile daha turizm odaklı bölgelerden belirli bir konut ayrımı arasında bir denge sunmaktadır.
Villa Oria'yı çevreleyen yakın çevre, konut huzuru ile kentsel erişilebilirlik arasında bir denge sunmaktadır. Nagüeles bölgesi, en ticari bölgelerin tam içinde olmadan Marbella'nın olanaklarına erişim sağlamaktadır. İki kilometre yarıçap içinde sakinler, günlük yaşam gereksinimlerini destekleyen güçlü bir ticari altyapıya işaret eden 138 restoran, 29 eczane ve 20 banka bulacaktır. Gayrimenkulün Marbella'nın kent merkeziyle ilişkisi, belirli bir konut ayrımı korurken şehrin olanaklarıyla pratik etkileşim imkânı sunmaktadır. Nagüeles'i daha geniş Marbella bölgesine bağlayan yol altyapısı, hem araç hem yaya hareketini desteklemekte, görece düz arazi yerel yolculuklar için yürüyüşü ve bisikleti kolaylaştırmaktadır. Yerel demografik yapı hem kalıcı sakinleri hem de sezonluk oturanları içermekte, yalnızca sezonluk hayalet şehre dönüşmeyen, yıl boyunca aktif kalan bir topluluk oluşturmaktadır. Bu özellik, ticari işletmelerden tutarlı hizmet sunulmasını desteklemekte ve bölgenin konut atmosferini yoğun turizm dönemlerinin ötesinde korumaktadır.
Harita, Villa Oria'nın Nagüeles içindeki konumunu göstererek Marbella'nın kentsel yapısı ve kıyı özellikleriyle ilişkisini ortaya koymaktadır. Gayrimenkul, konut gelişimi ile doğal arazi arasındaki geçiş noktasında yer almakta olup hem Costa del Sol'un plajlarına hem de Sierra Blanca'nın yükseltilmiş alanlarına doğrudan erişim güzergâhlarına sahiptir. Görsel sunum, çevredeki altyapıya bağlantıyı netleştirmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Villa Oria, Marbella'nın kent merkezi ile Sierra Blanca'nın yükseltilmiş projeleri arasındaki ara bölgede yer alan Nagüeles konut alanında konumlanmaktadır. Bu konum, şehrin olanaklarına pratik erişimi korurken daha yoğun turistik bölgelerden ayrılma imkânı sağlamaktadır. Bölge, büyük ölçekli daire projeleri yerine tekil gayrimenkullerle karakterize edilen Marbella'nın kuzeydeki konut genişlemesinin parçasını oluşturmaktadır. Costa del Sol bağlamında Marbella, başlıca konut ve ticari merkez olarak işlev görmektedir.
Villa Oria, birden fazla plaja yürüme mesafesinde yer almakta olup en yakını 0,7 kilometre mesafedeki Playa de la Bajadilla'dır. Diğer yakın plajlar arasında Playa de la Casablanca (1,3 km), Playa de la Fontanilla (1,4 km) ve Playa de la Nagüeles (1,5 km) olup tamamına 20 dakikalık yürüyüşle veya kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilmektedir. Golf tesisleri kısa bir sürüş mesafesindedir; Golf Los Naranjos ve The Range golf dersleri 3,2 kilometre, Aloha Golf Club ise 3,9 kilometre mesafededir. Bu mesafeler, kapsamlı seyahat gereksinimi olmadan düzenli golf katılımını pratik kılmaktadır. Malaga-Costa del Sol Havalimanı gayrimenkule yaklaşık 41 kilometre mesafede olup trafik koşullarına bağlı olarak tipik olarak araçla 40-50 dakika içinde ulaşılabilmektedir. Günlük ihtiyaçlara kolayca erişilebilmekte olup süpermarketler 958 metre, eczaneler gayrimenkule 887 metre mesafededir. Sağlık tesisleri arasında 1,9 kilometrede bir hastane bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul, yılda 3.856 tarihsel güneşlenme saatiyle Marbella'nın karakteristik Akdeniz ikliminden yararlanmaktadır. 19,2°C'lik yıllık ortalama sıcaklık rahat yaşam koşulları oluşturmakta olup mevsimsel değişimler kış ortalamaları yaklaşık 12°C'den yaz zirveleri 26°C'ye kadar uzanmaktadır. Deniz seviyesinden 29 metre yükseklik, gayrimenkulu kıyı iklim kuşağında konumlandırmakta ve daha yüksek iç kesim rakımlarıyla ilişkili sıcaklık uçlarından kaçınmaktadır. Plaja doğru %1,7'lik hafif eğim doğal drenajı kolaylaştırırken, günlük aktiviteler için pratik görece düz araziyi korumaktadır. Yüzme sezonu, su sıcaklıklarının 20°C'ye ulaştığı veya aştığı dönemde, tipik olarak Mayıs'tan Ekim'e kadar yaklaşık beş ay sürmektedir. Bu uzun dönem, hem özel havuz tesislerinin hem de yakın plajların rekreasyon amaçlı düzenli kullanımını desteklemektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın kıyı çevresi, gayrimenkule yakın mesafede Casablanca, El Cable, El Faro ve La Fontanilla dahil, bölgede bu çevresel kalite belgesini alan on plajdan bazıları olan birçok Mavi Bayraklı plaja sahiptir. Bu sertifikalar, güvenli kıyı rekreasyonunu destekleyen su kalitesi ve çevre yönetimi standartlarına işaret etmektedir. Marbella'yı çevreleyen golf altyapısı, gayrimenkulden erişilebilen birden fazla saha içermekte olup, 7,5 kilometredeki Real Club de Golf Las Brisas ve 8,3 kilometredeki Magna Marbella Golf, hemen komşu sahaların ötesinde seçenekleri genişletmektedir. Marbella'daki spor tesisleri belediye genelinde 415 adet olup, yakın çevrede Polideportivo Francisco Norte (0,4 km), Polideportivo Riohuelo (0,5 km) ve Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,7 km) bulunmaktadır. Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,6 km), Marina la Bajadilla Marbella (1,0 km) ve Puerto Pesquero (1,0 km) marinaları tekne altyapısı ve sahil sosyal alanları sunmaktadır.
415 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 64 mm |
| Şubat | 13.6°C | 40 mm |
| Mart | 14.7°C | 130 mm |
| Nisan | 16.6°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 73 mm |
| Kasım | 16.2°C | 78 mm |
| Aralık | 14.0°C | 70 mm |
Düz
Villa Oria, çevredeki projelerle karşılaştırıldığında Marbella gayrimenkul piyasasında kendine özgü bir konum işgal etmektedir. Nagüeles konumu, hem daha yoğun kentsel projelerden hem de Sierra Blanca'nın yükseltilmiş gayrimenkullerinden farklı olarak, erişilebilirlik ile yerleşik konut karakteri arasında bir denge sunmaktadır. BeSeven (başlangıç fiyatı 4.139.500 €) ve Aura Cabopino (başlangıç fiyatı 4.150.000 €) gibi karşılaştırılabilir projelerle değerlendirildiğinde, Villa Oria'nın fiyatı daha büyük ölçeğini ve Marbella'nın yerleşik konut alanlarındaki daha merkezi konumunu yansıtmaktadır. Dunique Marbella projesi (başlangıç fiyatı 5.060.000 €) fiyat segmenti açısından daha yakın bir karşılaştırma sunmakta, ancak her proje bölgede konut gelişimine özgü bir yaklaşımı temsil etmektedir. Gayrimenkulün Marbella'nın kentsel altyapısıyla ilişkisi, onu belediyenin doğu veya batı kenarlarındaki daha izole konut projelerinden ayırmaktadır. Bu bağlantısallık, günlük gereksinimler için araca bağımlılığı azaltarak, daha az merkezi konumlardaki gayrimenkullere kıyasla farklı yaşam örüntülerini desteklemektedir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID