Byt o rozloze 85 m² v Puerto Banús, jachťácké čtvrti na jihozápadě od Marbely na Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1973 (dokončení, indikativně) a nachází se ve druhém podlaží s výhledem na Středozemní moře. Dispozice zahrnuje jednu ložnici, jednu koupelnu, samostatnou vybavenou kuchyň a terasu. Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 686 metrů od objektu. V okolí do 500 metrů se nachází supermarket, lékárna a veřejné nabíječky pro elektromobily. Cena je uváděna jako 656 000 EUR. Celková nabídka zásobování v okolí je koncentrovaná v docházkové vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se nachází v urbanizované části Puerto Banús v oblasti Nueva Andalucía, asi 7 km od centra Marbely. Pláž je vzdálena 686 m, přístav Puerto Deportivo José Banús 500 m. Lékárna 274 m, supermarket 451 m. Prostředí je městské s vysokou koncentrací restaurací (73 v okruhu 2 km) a komerčních funkcí po celý rok.
Objekt odpovídá bydlení pro jednoho nebo pár s potřebou mořského výhledu a docházkové dostupnosti služeb. Jedna ložnice a jedna koupelna omezují využití pro větší domácnosti. Kombinace terasy, samostatné kuchyně a obývacího prostoru s přímým vstupem na terasu definuje funkční rozvržení pro trvalé i rekreační užívání.
Nejde o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 1973 (indikativně), jde tedy o starší bytový fond v zástavbě kolem přístavu. Stav je uváděn jako dokončený a užívaný. Při posuzování je vhodné zohlednit věk budovy, případnou úroveň renovací a technický stav instalací, které nejsou z dostupných dat specifikovány.
Projekt nenabízí společná zařízení jako bazén, fitness nebo wellness, není uváděno parkovací stání ani kolonální prostor. Dispozice je omezena na jednu ložnici a jednu koupelnu. Informace o energetickém štítku, výtažích nebo vytápění nejsou v datech uvedeny. Jde o byt v existující zástavbě z roku 1973, nikoli o novou rezidenční rezidenci s kompletním vybavením.
Ref: VL563614
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá bydlení nebo rekreační nemovitost přímo v already zástavbě Puerto Banús s docházkovou dostupností přístavu, pláže a obchodů, a to za cenu, která je v tomto mikrotrhu určena lokalitou a výhledem. Vhodné scénáře zahrnují jednotlivce nebo pár využívající nemovitost sezónně, majitele hledající základnu s mořským výhledem bez potřeby vlastního automobilu, nebo kupující, kterým vyhovuje městský rytmus s vysokou hustotou služeb. Naopak nevyhovuje domácnostem potřebujícím dvě a více ložnic, vlastní parkování nebo klidnou rezidenční zónu mimo hlavní turistické centrum. Z dat vyplývá, že v okruhu 2 km funguje 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny, přičemž zdravotnické zázemí tvoří 5 center a 41 základních a 28 středních škol v širší oblasti. Pro rodiny s dětmi je relevantní Britská mezinárodní škola ve vzdálenosti 4,8 km. Věk budovy z roku 1973 vyžaduje pozornost při technické prohlídce, kupující by měli počítat s možnými investicemi do instalací nebo zateplení, které nejsou v datech specifikovány. Sezónní kolísání provozu v lokalitě je dalším faktorem: zimní období je klidnější, letní naopak velmi živé. Objekt tedy odpovídá kupujícím, pro které je prioritou poloha a výhled, nikoli novostavební standard.
Z dostupných dat nevyplývají detailní informace o materiálech ani technickém vybavení objektu. Fotografie ukazují moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči včetně pračky, ložnici s textilními doplňky a vstupní halu se zrcadlem a komodou. Obývací prostor má přímý vstup na terasu s výhledem na moře a pláž. Stáří budovy z roku 1973 (indikativně) znamená, že konstrukce odpovídá standardům daného období; úroveň případných renovací, elektroinstalací, vodovodních rozvodů, oken ani tepelněizolačních parametrů není v podkladů uvedena. Energetický štítek není k dispozici. U objektů této kategorie na Costa del Sol je běžné, že jednotlivé byty prošly různým rozsahem modernizace, bez technické zprávy nelze stav instalací ověřit. Při prohlídce je vhodné zkontrolovat rok a stav klimatizace, těsnost oken vzhledem k blízkosti moře (koroze, slaný vzduch) a stav společných prostor budovy. Vybavení je popsáno jako kompletní v kuchyni; další vybavení není specifikováno. Objekt je uváděn jako dokončený a užívaný, což umožňuje přímé posouzení skutečného stavu na místě, na rozdíl od novostaveb v plánovací fázi.
Uváděná cena je 656 000 EUR za byt o rozloze 85 m² s jednou ložnicí, jednou koupelnou a terasou s mořským výhledem. Cena je prezentována jako výchozí a může se lišit v závislosti na konečných podmínkách transakce. Pro srovnání: novostavby v okolí Torre del Mar (Aquamar) začínají od 269 950 EUR, v Mijas (Lantana Residencial) od 205 000 EUR a v Esteponě (Etherna Homes 2) od 269 000 EUR, tyto projekty však leží mimo jádro Puerto Banús a jde o novou výstavbu s odlišnými parametry. Cena zde odráží především lokalitu a výhled, nikoli stáří či velikost objektu. Dostupnost je třeba ověřit aktuálně.
Byt se nachází v hustě urbanizované části Puerto Banús, kde denní rytmus určuje sezónní provoz přístavu a okolní obchody. Během letních měsíců oblast patří k nejnavštěvovanějším na Costa del Sol, s přibližně 5 miliony návštěvníků ročně, což znamená intenzivní pohyb lidí, dopravy a hluk do pozdních nočních hodin. Mimo hlavní sezónu (říjen až duben) se tempo výrazně zpomalí a řada podniků omezuje provoz. Praktické zázemí je koncentrované: supermarket do 500 m, lékárna 274 m, zdravotní středisko 1,3 km. Zahraničí nakupující i dlouhodobí obyvatelé využívají 50 zastávek veřejné dopravy na 9 linkách, které propojují Puerto Banús s Marbellou, San Pedro a Esteponou. Pro každodenní pohyb není automobil nutný, většina služeb je v docházkové nebo cyklistické vzdálenosti a terén je rovinatý (sklon k pláži 0,3 %). Vzdálenost k pláži Playa de Puerto Banús činí 686 m, tedy přibližně 8, 10 minut chůze. Byt na druhém podlaží s výhledem na moře umožňuje denní využití terasy po většinu roku vzhledem k 3 856 hodinám slunce ročně. Pro koupající je relevantní šestiměsíční sezóna s teplotou vody nad 20 °C, přibližně od května do října. Charakter lokality odpovídá městskému bydlení u moře s vysokou hustotou služeb, nikoli klidné rezidenční zóně, to je při posuzování bytové volby podstatné rozlišení.
Puerto Banús leží v oblasti Nueva Andalucía jihozápadně od Marbely (7 km, přibližně 148 000 obyvatel). Infrastruktura okolí je městského charakteru: 50 zastávek veřejné dopravy na 9 linkách zajišťuje spojení podél pobřeží, včetně Marbely a San Pedro de Alcántara. Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena 686 m, psí pláž Ventura del Mar 1,6 km a pláž San Pedro 2,8 km. Zdravotnické zázemí: lékárna 274 m, zdravotní středisko 1,3 km, v širším okruhu 5 center. Supermarket 451 m. Pro golfisty jsou v dosahu Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportovní vyžití nabízí Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Elektromobily mají nabíječku 325 m od objektu a Supercharger Marbella 3,4 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (500 m) a přístav Puerto Deportivo José Banús (500 m) tvoří přirozená místa pro procházky. Vysoká koncentrace 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí určuje sezónní charakter lokality, letní měsíce jsou velmi živé, zimní klidnější.
Mapa ukazuje polohu bytu v Puerto Banús vzhledem k přístavu (500 m), pláži Playa de Puerto Banús (686 m), supermarketu (451 m) a lékárně (274 m). Rovinatý terén a koncentrace služeb v okruhu 500 m definují docházkový charakter lokality. V širším záběru jsou vidět golfová hřiště Nueva Andalucía a spojení k Marbelle (7 km).
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús se nachází 7 km jihozápadně od Marbely (148 000 obyvatel), 54 km od Málagy (579 000 obyvatel) a 59 km od Algecirasu (122 000 obyvatel). V rámci Costa del Sol jde o komerčně a turisticky vyprofilované centrum mezi Marbellou a Esteponou, s přístavem z roku 1970 a roční návštěvností kolem 5 milionů osob. Poloha na pobřežní ose umožňuje silniční spojení A-7 a AP-7 po celé délce pobřeží. Pro mezinárodní cestování jsou v dosahu letiště Málaga (45 km) a Gibraltar (51 km). V regionálním srovnání tak lokalita kombinuje bezprostřední pobřežní polohu s dopravní dostupností dvou letišť.
Vzdálenosti (v přímé linii / pozemní trasou): pláž Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) 45, 46 km, Gibraltar (GIB) 51 km. Golfová hřiště: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km. Lékárna 274 m, supermarket 451 m, nemocniční zařízení 1,3 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily 325 m. Vzhledem k rovinatému terénu (sklon 0,3 %) jsou všechny uvedené cíle v dosahu pěší nebo cyklistické dopravy. Kombinace docházkové vzdálenosti ke službám a veřejné dopravy na 9 linkách snižuje závislost na vlastním automobilu pro každodenní potřeby.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: průměrná roční teplota 19,2 °C, rozsah průměrných měsíčních teplot 12, 26 °C, přibližně 3 856 hodin slunce ročně. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, zhruba od května do října. Nadmořská výška lokality je 11 m n. m., terén je rovinatý, sklon k pláži činí 0,3 %. Z těchto dat vyplývá, že venkovní využití terasy a okolí je možné po většinu roku, přičemž letní měsíce vyžadují stín a klimatizaci. Přírodní zázemí tvoří především pobřežní pásmo; horské masivy Sierra Blanca nad Marbellou jsou viditelné z okolní zástavby a dotvářejí panorama. Mořské prostředí s sebou nese nároky na údržbu exteriérových prvků vlivem slaného vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús (686 m), následuje psí pláž Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km); v širším dosahu leží Playa de Nagüeles (3,7 km). Údaje o modrých vlajkách pro jednotlivé pláže nejsou v podkladech specifikovány. Golfové vyžití: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), lokalita spadá do oblasti zvané „golfové údolí" Nueva Andalucía. Sportovní zařízení: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Pro vodní aktivity slouží přístav Puerto Deportivo José Banús (500 m) s jachtařskými službami. Rekreační charakter oblasti potvrzuje 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí, což určuje intenzitu využití pláží a veřejných prostor v letní sezóně.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús se nachází 7 km jihozápadně od Marbely (148 000 obyvatel), 54 km od Málagy (579 000 obyvatel) a 59 km od Algecirasu (122 000 obyvatel). V rámci Costa del Sol jde o komerčně a turisticky vyprofilované centrum mezi Marbellou a Esteponou, s přístavem z roku 1970 a roční návštěvností kolem 5 milionů osob. Poloha na pobřežní ose umožňuje silniční spojení A-7 a AP-7 po celé délce pobřeží. Pro mezinárodní cestování jsou v dosahu letiště Málaga (45 km) a Gibraltar (51 km). V regionálním srovnání tak lokalita kombinuje bezprostřední pobřežní polohu s dopravní dostupností dvou letišť.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol se Puerto Banús odlišuje od okolních rezidenčních zón kombinací přístavové funkce, maloobchodu a nočního provozu. Srovnatelné projekty v regionu: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR). Všechny tři jsou novostavby s nižší vstupní cenou, avšak leží mimo centra srovnatelné komerční hustoty. Cena 656 000 EUR za 85 m² s jednou ložnicí v Puerto Banús odráží prémii za lokalitu a výhled na moře, v Marbellu a okolí je cenotvorným faktorem především vzdálenost k přístavu a pláži, nikoli stáří nebo metráž. Regionální data uvádějí 4 743 nemovitostních transakcí v okolí, což ukazuje na likvidní trh s pravidelným obratem. Pro srovnání charakteru lokalit: Mijas a Estepona nabízejí klidnější rezidenční prostředí s novou výstavbou a společnými zařízeními, Torre del Mar levnější východní pobřeží s nižší koncentrací služeb. Puerto Banús naopak poskytuje městskou infrastrukturu s 73 restauracemi a 52 hotely v okruhu 2 km, rovinatý terén a veřejnou dopravu na 9 linkách, ale i intenzivní sezónní provoz s dopravní zátěží v letních měsících. Pro kupujícího volba mezi těmito lokalitami odpovídá rozhodnutí mezi novostavebním standardem s nižší cenou a starší zástavbou v exponované poloze u přístavu. V tomto kontextu je Puerto Banús specifickým segmentem trhu, kde nabídka bytů z roku 1973 konkuruje novostavbám výhradně polohou a výhledem, jako by známé pravidlo španělského pobřeží, že первые tři řady k moři si uchovávají hodnotu nezávisle na stáří budov.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID