Este apartamento encontra-se em Puerto Banús, na zona de Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel pronto a habitar, com origem de construção em 1973, com 85 m² de área útil, um quarto e uma casa de banho. O imóvel está localizado num ambiente urbano consolidado, a cerca de 686 metros da Playa de Puerto Banús e a cerca de 45 km do aeroporto de Málaga. A envolvente inclui supermercado a 451 metros, farmácia a 274 metros e um posto de carregamento de veículos elétricos a 325 metros. O preço de partida é de 656.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização situa-se no núcleo urbano de Puerto Banús, dentro da área de Marbella. A praia mais próxima fica a aproximadamente 686 metros e a marina a cerca de 500 metros. O hospital mais próximo dista 1,3 km e o acesso a campo de golfe faz-se a 2,2 km. A envolvente é densamente urbanizada, com funções turísticas e comerciais predominantes ao longo de todo o ano.
O apartamento responde a necessidades de habitação de dimensão reduzida, com uma configuração de um quarto e uma casa de banho em 85 m². Inclui cozinha independente equipada e sala com acesso a terraço com vista para o mar. A função mais compatível é residência secundária, habitação sazonal ou unidade de arrendamento, dado o perfil turístico da envolvente.
O edifício data de 1973, estando a unidade concluída e pronta a habitar. Não se trata de um projeto de construção nova. A data de conclusão de 1973 é indicativa. A idade do edifício implica que as instalações comuns e os sistemas técnicos correspondem a padrões da época, salvo eventuais intervenções de renovação não documentadas nos dados disponíveis.
O imóvel oferece apenas um quarto e uma casa de banho, o que limita a capacidade de ocupação. Os dados disponíveis não indicam garagem própria, arrecadação, piscina comum ou espaços verdes privativos. Não são referidos certificados de eficiência energética nem informações sobre regulação da propriedade horizontal. Trata-se de um edifício de 1973 sem menção a requalificação integral.
Ref: VL563614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações específicas. Em primeiro lugar, a procura de uma residência secundária de dimensão reduzida num contexto urbano com serviços imediatos, sem dependência de automóvel: supermercado, farmácia, restaurantes e praia encontram-se a distâncias pedonais. Em segundo lugar, o investidor que pretenda uma unidade para arrendamento turístico numa zona com 52 hotéis e 12.781 camas registadas, indicador de procura hoteleira e turística sustentada. Em terceiro lugar, o comprador individual ou casal que valorize a vista para o mar e a proximidade da marina acima de espaço habitacional adicional. O imóvel é menos adequado para famílias com crianças que requeiram mais quartos, para quem procure silêncio noturno permanente, dado o perfil de entretenimento da zona, ou para quem dependa de estacionamento privado, não referido nos dados. A idade do edifício, de 1973, deve igualmente ser ponderada por compradores que dêem prioridade a edifícios recentes com certificações energéticas atuais. A distância ao aeroporto de Málaga, de cerca de 45 km por via terrestre, é compatível com usos de estadias curtas e deslocações frequentes.
A informação disponível descreve uma cozinha independente totalmente equipada, com eletrodomésticos incluídos, uma sala de estar e jantar ampla com acesso a terraço, e uma casa de banho completa. As fotografias analisadas mostram um interior com acabamentos atuais: mobiliário de cozinha moderno, máquina de lavar roupa integrada, quarto com roupeiro e espelho no hall de entrada. O terraço, orientado para o mar, constitui o elemento de maior valor funcional da unidade, funcionando como extensão da sala durante a maior parte do ano. Não existem dados sobre marcas de materiais, sistemas de climatização individuais, caixilharia ou isolamento acústico. Dado o ano de construção de 1973, recomenda-se verificação técnica de instalações elétricas, hidráulicas e de desempenho energético através de inspeção independente antes da compra. Não é referido certificado de eficiência energética na documentação fornecida. A unidade situa-se num segundo piso, o que limita a dependência de elevador, e é classificada como apartamento exterior, com ventilação natural cruzada possível conforme a disposição das aberturas.
O preço de partida é de 656.000 euros para uma unidade de 85 m², um quarto e uma casa de banho, o que corresponde a aproximadamente 7.700 euros por metro quadrado. Este valor situa-se acima da média regional, refletindo a posição central em Puerto Banús e a vista para o mar. Para comparação, projetos novos noutras zonas costeiras da região, como Torre del Mar, Mijas ou Estepona, apresentam preços de partida entre 205.000 e 269.950 euros, embora em localizações, tipologias e fases construtivas diferentes. A unidade está concluída e disponível para visita.
O dia a dia nesta localização decorre num tecido urbano denso, com funções comerciais, de restauração e lazer concentradas num raio reduzido. Com 73 restaurantes, 9 cafés e 4 bancos num raio de dois quilómetros, a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé. A farmácia fica a 274 metros e o supermercado a 451 metros, o que reduz a dependência de automóvel para compras de proximidade. O ritmo da zona varia fortemente com as estações: no verão, a afluência turística é elevada, com o porto desportivo a funcionar como principal polo de atividade; nos meses de inverno, a atividade abranda, mantendo-se contudo um nível de serviços superiores ao de zonas exclusivamente residenciais. Para quem procura tranquilidade absoluta, esta não é a envolvente adequada: Puerto Banús regista cerca de 5 milhões de visitantes anuais e a vida noturna é um componente estrutural da área. O apartamento, no segundo piso com orientação exterior, beneficia de luz natural e de vista aberta sobre o mar e a praia. O terraço funciona como espaço de estar adicional durante a maior parte do ano, dado o clima local com temperatura média anual de 19,2 °C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. A configuração com um quarto orienta o uso para casais, ocupação individual ou arrendamento turístico, não para famílias com filhos.
A vida quotidiana organiza-se num raio pedonais compacto. A farmácia está a 274 metros, o supermercado a 451 metros e o posto de carregamento elétrico a 325 metros. O hospital mais próximo fica a 1,3 km e existem cinco centros de saúde na área mais ampla. A oferta educativa compreende 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias na região, com escolas internacionais a 4,8 km (British International School) e 6,9 km (The International School of Estepona). A mobilidade é suportada por 9 linhas de transporte público com 50 paragens, ligando a zona a Marbella, a 7 km, e a outros municípios da costa. O uso de bicicleta é viável dado o relevo plano, com declive de apenas 0,3% em direção à praia e altitude de 11 metros acima do nível do mar. A atividade noturna e de restauração é intensa, sobretudo entre maio e setembro, o que implica níveis de ruído e circulação elevados no período estival.
O mapa mostra a posição central do apartamento em Puerto Banús, com a marina a cerca de 500 metros, a praia a 686 metros e a malha de serviços imediatos, supermercado, farmácia e transporte público, dentro de um raio pedonais. Marbella encontra-se a 7 km a nordeste e os campos de golfe de Nueva Andalucía a 2 a 3 km para norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella, a 7 km, e Estepona, mais a oeste, integrando a área de Nueva Andalucía. A sua função é marcadamente turística e comercial, distinta do carácter residencial de San Pedro de Alcántara ou do centro histórico de Marbella. A acessibilidade regional faz-se pela autoestrada costeira, com Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. O mercado imobiliário local regista 4.743 transações na área de referência, indicador de liquidez relativa face a zonas vizinhas.
A Playa de Puerto Banús está a 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a cerca de 500 metros. Os campos de golfe mais próximos são o Real Club de Golf Las Brisas, a 2,2 km, e instalações de treino a 2,5 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 45-46 km e o aeroporto de Gibraltar cerca de 51 km em linha reta. Marbella encontra-se a 7 km, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. Postos de carregamento rápido localizam-se a 3,4 km e 10 km. As distâncias indicadas são medidas em linha reta, podendo as distâncias rodoviárias ser superiores.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12 e 26 °C e média anual de 19,2 °C. O histórico de horas de sol ronda 3.856 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que amplia o período de utilização do terraço e das áreas exteriores. A estação de banhos dura cerca de seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. O terreno é plano, com altitude de 11 metros e declive de 0,3% em direção ao mar, o que facilita a deslocação pedonal e elimina barreiras topográficas. Não existem dados sobre exposição a ventos dominantes nem sobre a qualidade do ar na área específica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias no entorno incluem a Playa de Puerto Banús, a 686 metros, a Playa Canina Ventura del Mar, a 1,6 km, a Playa de San Pedro, a 2,8 km, e a Playa de Nagüeles, a 3,7 km. A oferta de golfe compreende o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, o Magna Marbella Golf a 2,8 km e serviços de treino a 2,5 km. Instalações desportivas próximas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, uma parede de escalada a 2,8 km e um box de CrossFit a 3,2 km. O miradouro Mirador del Muelle de Honor encontra-se a 500 metros, oferecendo vista sobre a marina. A envolvente turística inclui 52 hotéis com cerca de 12.781 camas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se entre Marbella, a 7 km, e Estepona, mais a oeste, integrando a área de Nueva Andalucía. A sua função é marcadamente turística e comercial, distinta do carácter residencial de San Pedro de Alcántara ou do centro histórico de Marbella. A acessibilidade regional faz-se pela autoestrada costeira, com Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. O mercado imobiliário local regista 4.743 transações na área de referência, indicador de liquidez relativa face a zonas vizinhas.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, o posicionamento deste apartamento difere substancialmente das alternativas de construção nova na região. Projetos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros) apresentam preços de entrada significativamente inferiores, mas situam-se em localizações com menor densidade de serviços turísticos e, em geral, a maiores distâncias dos núcleos comerciais consolidados. O preço por metro quadrado desta unidade, de aproximadamente 7.700 euros, reflete o prémio de localização associado a Puerto Banús: proximidade imediata da marina, vista frontal para o mar e envolvente de retalho de gama alta. Em contrapartida, o comprador adquire um edifício de 1973, sem as certificações energéticas e as normas construtivas atuais que caracterizam os projetos novos de Mijas ou Estepona. Face ao centro de Marbella, a 7 km, Puerto Banús apresenta um perfil mais orientado para turismo e entretenimento, com maior intensidade de atividade noturna e sazonalidade mais acentuada. Face a Nueva Andalucía residencial, o acesso aos campos de golfe é aqui acompanhado de uma urbanização mais densa. Em termos de liquidez, o volume de 4.743 transações na área de referência e a capacidade hoteleira de 12.781 camas indicam procura permanente, fator relevante para estratégias de arrendamento de curta duração. A comparação direta exige contudo ponderar a tipologia: com um quarto e uma casa de banho, esta unidade compete num segmento de habitação compacta, distinto dos apartamentos de duas e três bedrooms predominantes nos projetos novos referidos.
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