Стан са једном спаваћом собом смештен у урбаном језгру Пуерто Бануса, луксузној луци у близини Марбеље. Објекат датира из 1973. године и налази се у зони са високом густином насељености и бројним комерцијалним садржајима. Зграда се налази на 11 метара надморске висине и нуди поглед на околину. Ова локација омогућава непосредан приступ мору и марини, чинећи је делом интензивне туристичке и пословне активности региона Коста дел Сол.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у насељу Нуева Андалусија, југозападно од града Марбеље. Положај је урбан и директно повезан с приобаљем. Удаљеност до плаже износи нешто више од 600 метара, док је марина на пешачкој удаљености. Регион карактерише мешавина висококатегорних стамбених зград и објеката за забаву и трговину.
Распоред просторија одговара потребама појединца или пара без деце, који траже централну позицију. Стан садржи дневни боравак, спаваћу собу, купатило и кухињу на укупној површини од 85 квадратних метара. Терен са погледом служи као додатни простор за боравак на отвореном, али без приватног дворишта.
Градња објекта је завршена 1973. године, што ову зграду сврстава у постојећи стамбени фонд. Зграда не спада у категорију нових пројеката, што значи да њена архитектура и конструктивна решења одговарају стандарду тог периода, а не савременим енергетским нормама.
Пројекат не нуди приватни базен или башту, што је често случај код урбаних зграда ове старости. Због централне локације у популарној луци, станари су изложени урбаној буци, посебно током туристичке сезоне. Површина од 85 квадратних метара ограничава могућности за смештај веће породице или бројних гостију.
Ref: VL563614
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип својине одговара инвеститорима који желе да профитирају од високе потражње за изнајмљивањем у елитетној марини. Такође је погодан за појединце који траже други дом за одмор и жеље да буду у непосредној близини забавних садржаја и плаже. Не одговара породицама с децом којима су потребне тише улице и велике површине за игру, нити онима који траже осећај потпуне приватности и удаљености од гужве.
Објекат припада периоду градње када није било стриктних регулатива о енергетској ефикасности, што значи да зидови и прозори могу имати слабије изолационе особине у поређењу с новијим градњама. Описи спољашњег изгледа указују на класичан медитерански стил са белом фасадом. Унутрашњост може имати модерније елементе, али инфраструктура цеви и електроинсталација захтевају проверу због старости објекта.
Поглед на тржиште показује да је цена од 656.000 евра висока за стан са једном спаваћом собом, али она одражава премијум вредност локације у Пуерто Банусу. Цена по квадратном метру се креће знатно изнад просека региона Мálага. Трошкови одржавања станова у овим зградама могу бити повишени због одржавања заједничких простора и сигурности коју захтева оваква локација.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму популарне туристичке дестинације. Већина потреба, од куповине свеже намирнице до посете ресторанима, може се обавити пешке. Област је препуна луксузних бутика, јахти и кафића, а вечерњи часови доносе висок ниво активности улицама. Ово није локација за потпуни мир и изолацију, већ за живот у средишту друштвених збивања. Константна присутност посетилаца и туриста дефинише атмосферу околине током целе године.
Окружење пружа комплетну градску инфраструктуру. У радијусу од једног километра налазе се бројни ресторани, апотеке, банке и здравствени центри. Марбеља се налази на седам километара, што омогућава приступ већим градским садржајима кратком вожњом. Јавни превоз је добро развијен са више аутобуских линија које повезују Пуерто Банус са околним насељима.
Мапа илуструје положај стана у густо изграђеном подручју Пуерто Бануса, са јасним назнакама proximity према мору и главним прометним правцима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пуерто Банус заузима стратешку позицију на југозападу Марбеље, у делу обале познатом као Златна миља. Ова локација је изолована од индустријских зона и фокусирана искључиво на туризам, услужне делатности и високостандардно становање. Налази се између планинских масива на северу и обале на југу.
Плажа је доступна пешака за мање од десет минута, док се до најближег голф терена, Real Club de Golf Las Brisas, стиже аутомобилом за око пет минута. Аеродром Малага је удаљен 45 километара, што представља вожњу од око 40 минута зависно од саобраћаја на ауто-путу AP-7. Лука је на само неколико стотина метара, што је кључно за љубитеље поморства.
| Удаљеност до плаже | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој зони је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Надморска висина од само 11 метара значи да утицај ветра је минималан, а хладноће са планине ретко доспева до обале. Годишње се бележи преко 3.800 сунчаних сати, а сезона купања у мору траје око шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Блага зима омогућава боравак на отвореном током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, налази се на 686 метара и има урбани карактер с високим нивоом услуга и угоститељских објеката. Плаже у околини често поседују статус Плаве заставице. Осим купања, локација нуди приступ спортским центрима, теретанама и рукометном терену у близини. Марина је центар за водене спортове и изнајмљивање чамаца.
Извор: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У поређењу с пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мар или Lantana Residencial у Мијасу, овај стан у Пуерто Банусу нуди екстремно другу динамику. Док се поменути пројекти налазе у мирнијим зонама са значајно нижом ценом по квадратном метру и фокусом на породични мир, Пуерто Банус представља епицентар друштвеног живота. Купац овде плаћа премию за адресу и могућност ходања до наексклузивнијих радионица и марине, а не за површину или нову градњу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
