Stanovanje z enim spalnico v Puerto Banús, mestnem predelu Nueve Andalucía jugozahodno od Marbelle na Costi del Sol. Objekt je bil zgrajen leta 1973 in je dokončan, zgrajena površina znaša 85 m². Lokacija je mestna, z razgledom na Sredozemsko morje, na približno 686 metrov hoje od plaže Playa de Puerto Banús. V neposredni okolici so restavracije, trgovine, lekarne in turistična marina. Cena je navedena kot 656.000 evrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v jedru Puerto Banús, marinske četrti z visoko gostoto trgovin, restavracij in hotelskih zmogljivosti. Plaža je dosegljiva peš v približno desetih minutah, supermarkt v 451 metrih, lekarna v 274 metrih. Okolica je urbanizirana in prometna skozi vse leto, zlasti v poletnih mesecih, ko število obiskovalcev doseže vrhunec.
Objekt ustreza uporabi kot druga rezidenca ali stanovanje za eno osebo oziroma par z enim spalnim prostorom. Razporeditev vključuje ločeno kuhinjo, dnevni prostor z dostopom na teraso in eno kopalnico. Funkcionalnost je usmerjena v mestno bivanje s kratkimi razdaljami do vsakodnevnih storitev, ne v večgeneracijsko bivanje.
Ne gre za novogradnjo; stavba izvira iz leta 1973, kar pomeni, da je objekt starejši od petdeset let. Stanje gradnje je opisano kot dokončano, prevzem pa je možen po zaključku transakcije. Pri starejših objektih v tej četrti so običajno izvedena obnovitvena dela različnega obsega; dokumentacija o tem ni vključena v navedene podatke.
Stanovanje ima eno spalnico in eno kopalnico, kar omejuje kapaciteto na eno osebo ali par. Skupna površina 85 m² ne omogoča prostorske razširitve. V podatkih niso navedene skupne zmogljivosti, kot so bazen, telovadnica ali vrtna cona. Podatki o parkirnem mestu, shrambi ali energetskem razredu niso na voljo.
Ref: VL563614
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza profilu kupca, ki išče kompaktno rezidenco v neposredni bližini morja in mestnih storitev, z možnostjo bivanja brez osebnega vozila za lokalne namene. Za eno osebo ali par, ki uporablja stanovanje kot drugo rezidenco z daljšimi ali krajšimi bivanji, lokacija ponuja celoletno dostopnost trgovin, zdravstvenih storitev in javnega prevoza. Zdravstvena infrastruktura vključuje pet zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je na 1,3 kilometra. Za družine s šoloobveznimi otroki je na voljo 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši regiji ter mednarodne šole, kot sta British International School (4,8 km) in The International School of Estepona (6,9 km). Ena spalnica omejuje uporabo za več oseb. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja na 325 metrih. Kupec, ki pričakuje mir in nizko gostoto, bo četrt doživljal kot prometno in turistično obremenjeno, še posebej poleti. Za tiste, ki iščejo osrednjo lokacijo z razgledom na morje in dostopom do marine, pa ti parametri ustrezajo profilu lokacije.
Objekt izvira iz leta 1973 in spada med starejšo gradbeno generacijo v Puerto Banús. Iz fotografij je razvidna sodobna kuhinja z vgradnimi aparati in pralnim strojem, spalnica z standardno opremo ter terasa z razgledom na morje. Natančen obseg prenov v notranjosti ni dokumentiran v navedenih podatkih, zato je pri oceni stanja priporočljiv tehnični pregled. Pri gradnji iz sedemdesetih let so pogosta vprašanja vezana na izolacijo, elektroinštalacije, vodovod in energetsko učinkovitost; energetski razred objekta ni naveden. Prisotnost polnilne infrastrukture v okolici ne vpliva neposredno na tehnično stanje stavbe. Terasa z razgledom na morje je konstrukcijsko delo obstoječe stavbe, njeno stanje pa je odvisno od vzdrževanja stavbe. Struktura stanovanja, ločena kuhinja, dnevni prostor, ena spalnica in ena kopalnica, ustreza izvirni zasnovi tega obdobja. Pri transakciji starejših objektov v Španiji se kot del postopka pridobi energetsko spričevalo, kar bo kupec prejel pred podpisom. Za oceno dejanskega stanja materialov in instalacij velja, da je edini zanesljiv vir fizični pregled s tehnikom.
Navedena cena znaša 656.000 evrov za stanovanje z 85 m², eno spalnico in eno kopalnico. To ustreza približno 7.700 evrov na kvadratni meter, kar je v okviru cenovnega razreda Puerto Banús, kjer so cene višje od obalnega povprečja province. Za primerjavo: primerljivi projekti v drugih obalnih krajih se gibljejo od približno 205.000 do 269.950 evrov, a gre za novejše objekte v manj centralnih lokacijah z drugačnim tržnim kontekstom. V regiji je bilo zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij.
Bivanje v Puerto Banús poteka v neposredni bližini marine in plaže. Dnevni ritem je mogoče organizirati peš: supermarkt je oddaljen 451 metrov, lekarna 274 metrov, plaža Playa de Puerto Banús približno 686 metrov. V radiju dveh kilometrov deluje 73 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne in 4 banke. Okolica je skozi vse leto aktivna; četrt sprejme približno pet milijonov obiskovalcev letno, kar se odraža v hrupnosti in gostoti prometa, zlasti od junija do septembra. Izven glavne sezone se aktivnost zmanjša, a jedro četrti ostane odprto zaradi hotelske ponudbe s 52 hoteli in približno 12.781 posteljami. Za prebivalca to pomeni dostopnost storitev skozi vse leto, hkrati pa izpostavljenost turističnim ciklom. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Polje za električna vozila je na 325 metrih. Izpostavljenost morju, višina le 11 metrov nadmorske višine in naklon 0,3 odstotka proti plaži pomenijo ravninski teren brez fizičnih ovir za peš hojo. V prakši se dnevne poti odvijajo znotraj enega kilometra, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila za lokalne namene.
Vsakodnevno življenje v tej lokaciji poteka v radiju pešpoti. Osnovne storitve, lekarna na 274 metrov, supermarkt na 451 metrov, so dosegljive v petih do osmih minutah hoje. Bolnišnica je na 1,3 kilometra. Javni prevoz obsega 9 linij s 50 postajališči, kar povezuje četrt z Marbello (7 km) in okolico. Za rekreacijo so v okolici športni centri Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,2 km). Marine Puerto Deportivo José Banús je na 500 metrih. Teren je raven, z nadmorsko višino 11 metrov in naklonom 0,3 odstotka proti plaži. Gostota okolja se spreminja sezonsko: poleti prevladuje turistični promet, izven sezone se ulično življenje umiri, a ostanejo lokali odprti. Avto ni nujen za lokalne poti, je pa uporaben za izlete v notranjost ali proti Marbelli in Esteponi.
Karta prikazuje lego stanovanja glede na marine, plaže in osnovne storitve. Lekarna, supermarkt in plaža so znotraj radija pešpoti, igrališča za golf in športni centri v radiju treh kilometrov. Za Slovence, ki jih privlači sredozemska obala z znanimi marinskimi središči, ta lokacija ustreza profilu Puerto Banús.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Puerto Banús leži jugozahodno od Marbelle in tvori zahodni rob njenega mestnega območja. Marbella (7 km) je najbližje večje mesto, Estepona in Benahavís ležita zahodno oziroma severno. Znotraj Coste del Sol ta četrt zavzema položaj enega najbolj obiskanih zabaviščnih središč s približno pet milijoni obiskovalcev letno. V primerjavi s stanovanjskimi območji v Torremolinosu ali Fuengiroli je tu gostota hotelske in trgovske ponudbe višja, sezonska obremenitev okolja pa močnejša.
Plaža Playa de Puerto Banús je na približno 686 metrih, plaža Ventura del Mar na 1,6 kilometra, plaža San Pedro na 2,8 kilometra. Igrališča Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km) so dosegljiva v vožnji petih do desetih minut. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena 7 kilometrov, Málaga s približno 579.000 prebivalci 54 kilometre. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45, 46 kilometrov, letališče Gibraltar približno 51 kilometrov. Izvidniška točka Mirador del Muelle de Honor je na 500 metrih od stanovanja.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij od 12 do 26 stopinj. Zgodovinsko število sončnih ur znaša približno 3.856 letno, kar je nad španskim povprečjem. Sezona za kopanje traja šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 stopinj. Lokacija leži 11 metrov nad morsko gladino, kar pomeni ravninski teren brez strmih vzponov. Naklon proti plaži znaša 0,3 odstotka. Zimske temperature redko padajo pod 10 stopinj, poletne se zadržujejo okoli 26 stopinj povprečno, kar omogoča celoletno bivanje brez intenzivnega ogrevanja ali hlajenja, odvisno od izolacijskih lastnosti stavbe.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je na približno 686 metrih hoje in deluje v mestnem kontekstu z restavracijsko ponudbo ob promenadi. Playa Canina Ventura del Mar na 1,6 kilometra je del obale proti San Pedru, Playa de San Pedro na 2,8 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,7 kilometra širijo izbiro. Za golf so na voljo trije igrališči v radiju treh kilometrov: Real Club de Golf Las Brisas, The Range in Magna Marbella Golf. Športne objekte dopolnjujeta Polideportivo San Pedro in Rocodromo. Marina Puerto Deportivo José Banús na 500 metrih nudi prive za plovila in sprehajalno območje. Polnilni postaji Marbella Supercharger (3,4 km) in Supercharger Estepona (10 km) pokrivata daljše poti.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús leži jugozahodno od Marbelle in tvori zahodni rob njenega mestnega območja. Marbella (7 km) je najbližje večje mesto, Estepona in Benahavís ležita zahodno oziroma severno. Znotraj Coste del Sol ta četrt zavzema položaj enega najbolj obiskanih zabaviščnih središč s približno pet milijoni obiskovalcev letno. V primerjavi s stanovanjskimi območji v Torremolinosu ali Fuengiroli je tu gostota hotelske in trgovske ponudbe višja, sezonska obremenitev okolja pa močnejša.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V okviru Coste del Sol se Puerto Banús razlikuje od večine stanovanjskih območij po gostoti turistične in trgovske infrastrukture. Približno pet milijonov letnih obiskovalcev in 52 hotelov z okoli 12.781 posteljami ustvarjajo celoletno aktivno okolje, ki pa je sezonsko obremenjeno. V primerjavi z novogradnjami, kot so Aquamar v Torremolu (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta nepremičnina stoji v bolj centralni in dražji lokaciji, vendar v starejši stavbi. Cenovna razlika približno 7.700 evrov na kvadratni meter odraža položaj znotraj marinske četrti z razgledom na morje, medtem ko novejši projekti v okolici ponujajo sodobnejšo gradnjo, višje energetske razrede in skupne zmogljivosti po nižji ceni na kvadratni meter. Nakupna odločitev se tako odvija med dvema parametroma: lokacija in starost objekta. Kupec, ki mu je prioritetna hoja do marine, plaže in trgovin, v Puerto Banús dobi dostop, ki ga novejši projekti v Mijasu ali Esteponi ne ponudijo, a z zameno v smislu gradbene dobe in morebitnih vzdrževalnih stroškov. V radiju treh kilometrov so trije golf igralcišča, dve mednarodni šoli pa sta na 4,8 in 6,9 kilometra. Letališči Málaga (približno 45 km) in Gibraltar (približno 51 km) omogočata povezavi iz dveh smerev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID