Dzīvoklis ar 85 m² platību atrodas Puerto Banús ostas rajonā, Nueva Andalucī, uz dienvidrietumiem no Marbellas. Ēka celta 1973. gadā un ir pilnībā gatava apmešanās. Objekts atrodas aptuveni 686 metru attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales, ar supermarketu 451 metru un aptieku 274 metru attālumā. Reģionā ir 3 856 saules stundas gadā un vidējā gada temperatūra 19,2 °C. cena ir no €656 000, un tajā ietilpst viena guļamistaba un viena vannas istaba.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Puerto Banús jūras ostas zonā, Marbellas pievārtē. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 686 metrus attālumā, un reģiona galvaspilsēta Marbella, 7 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā. Rajonā ir 50 sabiedriskā transporta pieturas un 9 maršruti, kas nodrošina mobilitāti bez automašīnas.
Dzīvoklis ar vienu guļamistabu un 85 m² platību atbilst kompaktai piejūras dzīvošanai ar jūras skatu. Tuvumā atrodas pārtikas veikals, aptieka, restorāni un bankas, kas samazina ikdienas atkarību no transporta. Rajonā ir pieejamas starptautiskās skolas un veselības centri, kas paplašina izmantošanas iespējas ārpus sezonas.
Šis nav jaunbūves projekts, ēka pabeigta 1973. gadā (indikatīvs datums) un atbilst tā laika būvnormatīviem. Dzīvoklis ir gatavs uzreizējai izmantošanai bez gaidīšanas termiņa. Renovācijas vajadzības un energoefektivitātes rādītāji jāvērtē klātienes apskatē, jo mūsdienu standarti atšķiras no 1970. gadu prasībām.
Objekts nesatur vairāk par vienu guļamistabu un vienu vannas istabu. Dati neatsedz informāciju par baseinu, dārzu, autostāvvietu vai glabātavu. Ēkas vecums no 1973. gada nozīmē, ka energoefektivitātes sertifikācija un kopējās telpu renovācijas stāvoklis nav zināmi bez papildu pārbaudes.
Ref: VL563614
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst pircējiem, kuri meklē kompaktu dzīvokli ar jūras skatu aktīvā piejūras vietā. Tipiskas situācijas: otrais dzīvoklis brīvdienām ar iespēju to iznomāt sezonā; viena persona vai pāris, kam nepieciešams mazāks dzīves platības ar piekļuvi pilsētas infrastruktūrai; investori, kam svarīgs Puerto Banús īres pieprasījums. Situācijas, kurās tas nav piemērots: ģimene ar bērniem, kam nepieciešamas vairākas guļamistabas; pircēji, kuri meklē jaunbūvi ar mūsdienu energoefektivitātes standartiem; tie, kuri dod priekšroku klusam rajonam ar zemu tūristu plūsmu. Rajonā ir 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī 5 veselības centri un starptautiskās skolas 4,8, 6,9 km attālumā, tāpēc pastāvīga dzīvošana ir iespējama, bet dzīvokļa izmērs to ierobežo. Auto nav nepieciešams ikdienai, tomēr tas paplašina piekļuvi apkārtējiem golfa klubiem un Marbellai.
Ēka celta 1973. gadā, un fotogrāfijas rāda modernu virtu iebūvēto tehniku ar veļas mašīnu, guļamistabu ar tekstilijas dekoriem un gaiteni ar skapi un spoguli. Fotogrāfijas apstiprina, ka dzīvoklis ir atjaunināts vismaz daļēji, virtuve atbilst mūsdienu aprīkojuma līmenim. Terase ar jūras skatu ir izvietota pret Vidusjūru, un dzīvojamā telpa savienota ar terasi. Precīzi materiāli un tehniskās sistēmas (apkure, dzesēšana, logu stiklojums, elektrības instalācija) nav nosakāmi no datiem un jāpārbauda apskates laikā. Energopaneļu un būvniecības 1970. gadu sākuma dēļ izolācijas rādītāji, iespējams, atšķiras no jaunbūves standartiem, un tas ietekmē ekspluatācijas izmaksas. Pircējam jāpieprasa energoefektivitātes sertifikāts, ēkas tehniskā pārbaude un kopējās ēkas stāvokļa dokumentācija. Ārējais dzīvoklis un otrā stāva novietojums nozīmē dabisku gaismu un skatu, bet arī ielu troksni, kas raksturīgs aktīvam rajonam.
Cena ir no €656 000 par 85 m² dzīvokli ar vienu guļamistabu un vienu vannas istabu. Uz kvadrātmetru tas atbilst aptuveni €7 700/m², kas atbilst Puerto Banús cenu līmenim. Salīdzinājumam: Aquamar Torre del Mar sākas no €269 950, Lantana Residencial Mijas, no €205 000, un Etherna Homes 2 Estepona, no €269 000. Šīs cenas atspoguļo atšķirību starp Marbellas piejūras centru un attālākiem rajoniem. Pieejamība ir atkarīga no pārdošanas statusa brīdī, kad tiek veikts pieprasījums.
Puerto Banús ir jūras osta un izklaides centrs ar aptuveni 5 miljoniem gadas apmeklētāju. Dzīve šeit ir stedisks, ar augstu aktivitātes līmeni gan dienā, gan naktī, īpaši vasaras mēnešos. Dzīvoklis atrodas otrajā stāvā ar skatu uz Vidusjūru, un tas nozīmē, ka jūra ir redzama no dzīvojamās telpas un terases. Ikdienas dzīves ritmu nosaka ejamas distances: pārtikas veikals 451 metrs, aptieka 274 metri, restorāni un kafejnīcas 2 km rādiusā, kopā 73 restorāni un 9 kafejnīcas. Rīta cēlieni var sākties ar kājienu gājienu uz pludmali, kas atrodas zem 700 metriem. Rajona raksturs mainās sezonāli: ziemā Puerto Banús kļūst mierīgāks, bet paliek aktīvs salīdzinājumā ar citiem piejūras rajoniem, pateicoties pastāvīgajam iedzīvotāju un tūristu plūsmam. Transports nav nepieciešams pamata vajadzībām, velosipēds un sabiedriskais transports (50 pieturas tuvumā) aptver lielāko daļu maršrutu. Tuvo golfa klubu klātbūtne 2,2, 2,8 km attālumā papildina aktivitāšu iespējas. Dzīvošana šeit nozīmē kompromisu starp piekļuvi publiskajai infrastruktūrai un trokšņa līmeni, kas ir augstāks nekā klusākos piepilsētas rajonos.
Vide ap Puerto Banús ir stediska un kompaktā. 2 km rādiusā atrodas 73 restorāni, 4 aptiekas, 4 bankas, 9 kafejnīcas un 1 zobārsts. Slimnīca atrodas 1,3 km attālumā, kas nodrošina ātru piekļuvi medicīniskajai palīdzībai. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 686 metrus, un citi pludmaļu varianti, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km un Playa de San Pedro 2,8 km attālumā, papildina iespējas. Golfa celiņi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, ir pieejami ar īsu braucienu. Augstums virs jūras līmeņa ir 11 metri, un slīpums uz pludmali ir 0,3%, reljefs ir līdzens un piemērots kājām vai velosipēdam. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 325 metrus attālumā. Rajona trokšņa līmenis sezonas laikā ir augsts, jo Puerto Banús ir viens no lielākajiem izklaides centriem Costa del Sol krastā ar 5 miljoniem apmeklētāju gadā.
Karte parāda objekta novietojumu Puerto Banús centrālajā daļā ar pludmali zem 700 metriem. Rādiuss ietver veikalu, aptieku, ostu un jūras skata punktus. Latviešu lasītājam būtiskākais ir ejamās distances: pamata vajadzības atrodas rādiusā no 274 līdz 451 metram.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús atrodas Nueva Andalucī, uz dienvidrietumiem no Marbellas (7 km, 147 958 iedzīvotāji). Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 54 km attālumā, Algeciras, 59 km. Novietojums starp Marbellu un Esteponu nodrošina piekļuvi abu pilsētu pakalpojumiem. Rajona identitāti veido jūras osta ar tirdzniecības un izklaides centriem, kas piesaista starptautisku apmeklētāju plūsmu.
Pludmale Playa de Puerto Banús, 686 metri kājām. Marbella pilsēta, 7 km. Lidosta Malaga-Costa del Sol, aptuveni 45, 46 km. Gibraltāra lidosta, aptuveni 51 km. Golfa klubi: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Starptautiskās skolas: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Sporta centri: Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Jūras ostas: Puerto Deportivo José Banús 0,5 km, Marbellas ostas 6,3, 7,6 km. Sabiedriskā transporta tīkls ietver 9 maršrutus un 50 pieturas rajonā.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2 °C ar svārstībām no 12 līdz 26 °C. Saules stundas gadā, 3 856, kas atbilst dienvidspāņu piejūras reģionam. Peldēšanas sezons ilgst 6 mēnešus, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 °C, no aptuveni maija līdz oktobrim. Augstums ir 11 metri virs jūras līmeņa, un slīpums uz tuvāko pludmali ir 0,3%, tāpēc reljefs neierobežo kustību. Ziemas periods ir maigs, un vietējie klimata apstākļi ļauj izmantot terasi visu gadu. Reģionā ir 32 vietējie svētki gadā, kas atspoguļo Andalūzijas kalendāra ritmu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir Playa de Puerto Banús 686 metru attālumā. Alternatīvas: Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km un Playa de Nagüeles 3,7 km. Golfa piedāvājums ietver Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km. Sporta infrastruktūra: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Skatu punkts Mirador del Muelle de Honor atrodas 0,5 km attālumā. Tūrisma infrastruktūra, 52 viesnīcas ar 12 781 gultas vietu 2 km rādiusā, apstiprina rajona izklaides raksturu un sezonālo noslodzi.
Avots: OpenStreetMap
Puerto Banús atrodas Nueva Andalucī, uz dienvidrietumiem no Marbellas (7 km, 147 958 iedzīvotāji). Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 54 km attālumā, Algeciras, 59 km. Novietojums starp Marbellu un Esteponu nodrošina piekļuvi abu pilsētu pakalpojumiem. Rajona identitāti veido jūras osta ar tirdzniecības un izklaides centriem, kas piesaista starptautisku apmeklētāju plūsmu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Puerto Banús cenu līmenis būtiski pārsniedz apkārtējos rajonus. Šis objekts ir piedāvāts no €656 000 par 85 m², kas atbilst aptuveni €7 700/m². Salīdzināmie projekti: Aquamar Torre del Mar sākas no €269 950, Lantana Residencial Mijas no €205 000 un Etherna Homes 2 Estepona no €269 000. Šie projekti ir jaunbūves, atrodas attālākos piejūras rajonos un nesniedz jūras skatu Puerto Banús centrā. Cenu atšķirība atspoguļo divus faktorus: novietojumu Marbellas piejūras joslā un klātesošo infrastruktūru. Puerto Banús gadā apmeklē aptuveni 5 miljoni cilvēku, un tas uztur īres pieprasījumu sezonā. Provincē Málaga reģistrētas 4 743 nekustamā īpašuma transakcijas, un mediānā ienākuma līmenis €16 450 norāda uz atšķirību starp vietējo tirgu un starptautisko pircēju segmentu, kurā šis objekts atrodas. Iegādāties šeit nozīmē maksāt par novietojumu, nevis būvniecības gadu, ēka no 1973. gada vecāka nekā salīdzinamie projekti, un tas jāņem vērā uzturēšanas izmaksu aprēķinos. Pircējiem, kuriem prioritāte ir jaunbūve un zemāka ieejas cena, Estepona un Mijas piedāv attiecīgi zemākus sliekšņus; tiem, kuriem svarīga ejama piekļuve osta infrastruktūrai un jūras skats, Puerto Banús saglabā savu novietojuma vērtību reģiona ietvaros.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID