Denne lejlighed ligger i Puerto Banús, en havn og et underholdningscentrum i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella på Costa del Sol. Objektet er en færdigbygget lejlighed på 85 m² med ét soveværelse og ét badeværelse, beliggende på anden sal med udsigt over Middelhavet. Præsentationsprisen er €656.000. Bygningen stammer fra 1973 (indikativt). Strand, marina, supermarkeder og restauranter er alle inden for gåafstand, og Málaga Lufthavn ligger cirka 45 km væk. Puerto Banús modtager omkring fem millioner besøgende årligt, hvilket præger områdets aktivitetsniveau året rundt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i det centrale Puerto Banús, cirka 686 meter fra Playa de Puerto Banús og 500 meter fra lystbådehavnen. Området er bymæssigt med butikke, restauranter og supermarkeder inden for få hundrede meter. En EV-ladestation ligger cirka 325 meter væk, og en apotek 274 meter. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på 0,3 procent.
Boligen egner sig funktionelt til én eller to personer, der prioriterer centralt kystliv med gangafstand til strand, restauranter og dagligvarer. Ét soveværelse og ét badeværelse begrænser pladsen til større husstande. Terrassen med havudsigt og den udstyrede køkkenløsning dækker basale ferie- og helårsbehov. Ingen bil er nødvendig for daglige ærinder.
Dette er ikke et nybyggeri. Objektet er en færdigbygget lejlighed fra 1973 (indikativt), der fremstår moderniseret med blandt andet et opdateret køkken og vaskemaskine. Der er ingen byggefase eller fremtidig oplevering; boligen kan overdrages i nuværende stand. Køberen bør regne med bygningsdelens alder i vedligeholdelsesvurderingen.
Projektet omfatter én lejlighed med ét soveværelse, ét badeværelse og 85 m² boligareal. Der er ingen swimmingpool, have, fitnessfacilitet, parkingplads eller opbevaringsrum angivet i datagrundlaget. Energimærkning er ikke registreret. Bygningen er fra 1973, hvilket kan have betydning for isolation og energiforbrug sammenlignet med nyere byggeri.
Ref: VL563614
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en færdig, centralt beliggende lejlighed i Puerto Banús med havudsigt og uden behov for bil. Typiske situationer inkluderer: en person eller et par, der søger en feriebolig med kort afstand til strand og restauranter; en køber, der ønsker udlejningspotentiale i et område med høj turistefterspørgsel og cirka 12.800 hotelbaljer samt 52 hoteller i nærheden, hvilket indikerer et etableret gæstemarked; og en investor, der vil eje i et af Costa del Sols mest etablerede adresser med 4.743 ejendomshandler i regionen som reference. Boligen passer derimod ikke til husstande med behov for flere soveværelser, eller til købere, der søger et nybygget objekt med moderne energimærkning, fælles pool eller inkluderet parkering. Bygningens alder fra 1973 betyder, at købere, der prioriterer nyeste bygningsstandard, bør sammenligne med nyere projekter længere langs kysten. Endelig bør følsomhed over for gadestøj og turisttrafik indgå i overvejelser, da områdets aktivitetsniveau er højt store dele af året. Kort sagt: en kompakt, placeringsdrevet bolig for den, der vælger placering over plads.
Datagrundlaget angiver ikke detaljerede materialeoplysninger, men fotoserie og beskrivelse giver et billede af boligens stand. Køkkenet fremstår moderne med indbyggede hvidevarer inklusive vaskemaskine, hvilket er praktisk for både feriebrug og udlejning. Soveværelset har tekstiler og møblering i beboet stand, og stuen giver direkte adgang til terrassen med havudsigt. Bygningen er fra 1973, og kvaliteten af klimaskærm, vinduer og installationer afhænger af eventuelle renoveringer gennem årene; disse oplysninger er ikke registreret og bør verificeres ved teknisk besigtigelse. Energimærkning er ikke oplyst, hvilket er almindeligt for ældre spanske byggerier, men betyder at køberen ikke har dokumenteret energieffektivitet at forholde sig til. Facilitetsmæssigt omfatter objektet et selvstændigt køkken, et badeværelse og en ekstern placering på anden sal med naturligt lys fra havsiden. Ingen oplysninger foreligger om aircondition, varmeanlæg, sikkerhedssystemer eller bygningens fællesarealer ud over hvad der kan observeres. Samlet set er boligen at betragte som en beboet, brugsklar ældre lejlighed med opdateret køkken, hvor den tekniske dokumentation bør indhentes gennem due diligence, herunder fællesudgifters historik og planlagte vedligeholdsarbejder i ejendomsforeningen.
Præsentationsprisen er €656.000 for en lejlighed på 85 m² med ét soveværelse og havudsigt, svarende til cirka €7.700 pr. kvadratmeter. Prisen ligger markant over sammenlignelige nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvilket primært afspejler den centrale placering i Puerto Banús frem for boligens størrelse eller bygningsalder. Som en færdigbygget bolig er der ingen pristrin fra plantegning; prisen gælder objektet i dets nuværende stand. Priser i dette område angives typisk som udgangspunkt for forhandling.
Puerto Banús fungerer som et af Costa del Sols mest besøgte underholdningsområder, og dagligdagen omkring denne lejlighed afspejler det. Om morgenen kan man gå de cirka 700 meter ned til Playa de Puerto Banús eller handle i supermarkedet 450 meter væk. I løbet af dagen præges gaderne af butikke, caféer og restaurantgæster; inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer og fire banker. Lejlighedens terrasse på anden sal giver havudsigt og et opholdsareal adskilt fra gadens aktivitet. Om aftenen og i weekenden er området omkring marinaen livligt med barer og spisesteder, hvilket betyder en høj lydniveau i visse perioder, især i sommermånederne og under store arrangementer. Uden for højsæsonen falder aktivitetsniveauet, men kernen af Puerto Banús forbliver aktiv hele året på grund af den faste kombination af boliger, hoteller og detailhandel. Praktisk set lever dagliglivet på gåben: apotek, tandlæge, sundhedscenter og offentlig transport med cirka 50 stop og ni linjer er tilgængelige uden bil. For motion og fritid ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, og flere golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for tre kilometer. Livsrutmen her er bynær og kompakt, med havet som konstant nabo og alle ærinder samlet inden for kort afstand.
Omgivelserne omkring lejligheden er præget af et tæt bymiljø centreret om marinaen. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker, hvilket gør daglige ærinder fuldt gennemførlige til fods. Supermarkedet ligger 451 meter væk og apoteket 274 meter. Offentlig transport består af ni linjer med cirka 50 stop i området, som forbinder Puerto Banús med Marbella 7 km væk og San Pedro de Alcántara lidt længere nordpå. Helbredsydelser er dækket med et hospital 1,3 km væk og fem sundhedscentre i regionen. Skolemæssigt findes 41 grundskoler og 28 videregående skoler i området, samt internationale skoler som British International School 4,8 km væk. Aktivitetsniveauet varierer gennem året: med cirka fem millioner årlige besøgende er sommermånederne travle med fodgængertrafik og nightlife omkring havnen, mens vinterhalvåret er roligere men fortsat fungerende, da området har fast bosætning og helårsdrift af butikke og restauranter. Terrænet er fladt, og cykling er en realistisk transportform til naboområder.
Kortet viser lejlighedens centrale placering i Puerto Banús med marinaen 500 meter væk og stranden cirka 700 meter mod syd. Supermarkeder, apotek og EV-ladestation ligger alle inden for 500 meter. Golfbanerne mod nord og Marbella centrum mod øst er synlige i større skala.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, som med cirka 148.000 indbyggere er regionens største kommune langs denne kyststrækning. Marbella centrum ligger 7 km væk, San Pedro de Alcántara cirka 3 km nordpå og Estepona længere vestpå. Málaga by med cirka 579.000 indbyggere ligger 54 km væk og Algeciras 59 km. Placeringen midt mellem Marbella og Estepona gør Puerto Banús til et naturligt knudepunkt for kystens vestlige del, med lufthavne i både Málaga og Gibraltar inden for cirka 50 kilometers afstand.
Strandene omkring boligen omfatter Playa de Puerto Banús cirka 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter væk. Golfmuligheder inkluderer Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 45-46 km væk, typisk cirka 45-60 minutters kørsel via A-7/N-340, mens Gibraltar Lufthavn ligger cirka 51 km væk. Marbella centrum er 7 km væk og Málaga by 54 km. En Tesla Supercharger ligger 3,4 km væk og en lokal EV-ladestation 325 meter fra boligen.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús ligger 11 meter over havniveau med fladt terræn mod kysten; hældningen mod stranden er målt til 0,3 procent, hvilket gør hele nærområdet gangvenligt uden trapper eller bakker. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C med en spændvidde fra cirka 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Regionen registrerer cirka 3.856 soldråber om året historisk, et af de højest målte tal i Spanien. Sæsonen for badetemperaturer, hvor vandet holder mindst 20°C, strækker sig over cirka seks måneder, typisk fra maj til oktober. Denne kombination af flad kyst, lang badesæson og høje soltimer definerer udendørslivet i området, hvor terrasser og strandliv bruges størstedelen af året. Naturlige rekreative områder omfatter kyststier langs strandene og Mirador del Muelle de Honor 500 meter væk som nærmeste udsigtspunkt.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene i umiddelbar nærhed inkluderer Playa de Puerto Banús cirka 700 meter væk, som er områdets centrale bystrand med beachclubs og restauranter, samt Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km væk og Playa de San Pedro 2,8 km væk, begge med bredere sandstrækninger. Playa de Nagüeles ligger 3,7 km væk. Datagrundlaget angiver ikke Blue Flag-status for de enkelte strande. Udover strandene tilbyder området en række sportsfaciliteter: Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, Rocodromo klatrehall 2,8 km og CrossFit Marbella 3,2 km. Golfsporten er velrepræsenteret med tre baner og træningsfaciliteter inden for tre kilometer. Marinaen fungerer desuden som udgangspunkt for vandsportsaktiviteter og bådture. Denne bredde i rekreative muligheder inden for kort afstand er et af områdets konkrete kendetegn.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, som med cirka 148.000 indbyggere er regionens største kommune langs denne kyststrækning. Marbella centrum ligger 7 km væk, San Pedro de Alcántara cirka 3 km nordpå og Estepona længere vestpå. Málaga by med cirka 579.000 indbyggere ligger 54 km væk og Algeciras 59 km. Placeringen midt mellem Marbella og Estepona gør Puerto Banús til et naturligt knudepunkt for kystens vestlige del, med lufthavne i både Málaga og Gibraltar inden for cirka 50 kilometers afstand.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignet med nybyggeriprojekter i regionen ligger denne lejlighed i en markant anden prisklasse. Aquimar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000. Prisforskellen på mellem €390.000 og €450.000 afspejler primært placering: Puerto Banús er et af Costa del Sols mest etablerede adresser med cirka fem millioner årlige besøgende, direkte marinanærhed og et tæt serviceniveau, mens de tre sammenligningsprojekter ligger i nyere eller mindre centrale kystområder. Til gengæld byder sammenligningsprojekterne på nye bygninger med moderne energistandarder, fællesfaciliteter og ofte flere soveværelser i samme prisinterval, for eksempel kan man i Mijas få betydeligt mere boligareal for en lavere pris end de 85 m², denne lejlighed tilbyder. Inden for Puerto Banús selv er prisniveauet omkring €7.700 pr. m² konsistent med områdets status; regionens samlede 4.743 ejendomshandler indikerer et likvidt marked. For købere, der vejer central placering og havudsigt mod boligareal og bygningsalder, er valget mellem disse to typer objekter reelt: et færdigt, placeringsstærkt ældre objekt her, mod nybyggeri med flere kvadratmeter og moderne specifikationer i Torre del Mar, Mijas eller Estepona. Boligens funktionsprofil, ét soveværelse, ingen registreret pool eller parkering, er typisk for ældre byggeri i havnekerner og bør matches med køberens faktiske anvendelsesbehov, hvad enten det er ferie, helårsbofasthed eller udlejning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID