Mieszkanie o powierzchni 85 m² znajdujące się w Puerto Banús, w dzielnicy Nueva Andalucía na południowy zachód od Marbelli. Obiekt położony jest na drugim piętrze budynku oddanego do użytku w 1973 roku (data orientacyjna). Lokal składa się z jednej sypialni, jednej łazienki, osobnej w pełni wyposażonej kuchni oraz salonu z jadalnią i dostępem do tarasu z widokiem na Morze Śródziemne. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 686 metrów, przystań jachtowa o około 500 metrów, a supermarket o 451 metrów. Cena podana jako cena wyjściowa: 656 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w samym centrum Puerto Banús, w zwartej zabudowie miejskiej wokół przystani jachtowej. W promieniu spacerowym znajdują się sklepy, restauracje, apteka (274 m) i stacja ładowania pojazdów elektrycznych (325 m). Marbella oddalona jest o 7 km, Malaga o 54 km, a lotnisko w Maladze około 45-46 km. Teren płaski, położony 11 m n.p.m.
Mieszkanie o układzie jednosypialnialnym z niezależną kuchnią i tarasem z widokiem na morze. Funkcjonalność odpowiada użytkowaniu jako apartament wakacyjny, drugi dom lub lokale inwestycyjny. Brak danych o miejscu postojowym, pomieszczeniu magazynowym lub wspólnej strefie basenowej. Rozkład jednej łazienki ogranicza możliwości zakwaterowania powyżej dwóch osób.
Obiekt nie jest projektem nowego budownictwa, budynek powstał w 1973 roku (data orientacyjna), stan jest określony jako ukończony. Standard wykończenia widoczny na materiałach zdjęciowych odpowiada modernizacji wnętrza, jednak konstrukcja i instalacje pochodzą z budynku z lat siedemdziesiątych. Dane o certyfikacie energetycznym nie zostały podane.
Baza danych projektu nie wskazuje: parkingu miejsca postojowego, balkonu dodatkowego poza tarasem, wspólnej infrastruktury rekreacyjnej (basen, siłownia, ogród), pomieszczenia gospodarczego ani systemu klimatyzacji. Powierzchnia użytkowa 85 m² przy jednej sypialni i jednej łazience oznacza brak drugiej sypialni oraz brak dodatknej toalety dla gości. Brak danych o dostępności dla osób z ograniczoną mobilnością (winda).
Ref: VL563614
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada kilku konkretnym sytuacjom zakupowym. Pierwsza z nich to poszukiwanie drugiego domu nad morzem o ograniczonej powierzchni, ale w lokalizacji, z której wszystkie usługi dostępne są pieszo, kupujący z Europy Północnej spędzający w Andaluzji kilka miesięcy w roku znajdą tu układ niezależnej kuchni, jednej sypialni i tarasu z widokiem bez konieczności utrzymywania dużego lokalu. Druga sytuacja to inwestycja najmu krótkoterminowego: bliskość przystani, plaży i 52 hoteli z 12 781 miejscami noclegowymi w okolicy wskazuje na rozwinięty ruch turystyczny, który generuje popyt na zakwaterowanie alternatywne. Trzecia grupa to osoby kupujące lokal do użytku pojedynczego lub dla pary, jedna sypialnia i jedna łazienka wyznaczają limit funkcjonalny, który dla gospodarstwa jedno- lub dwuosobowego nie stanowi ograniczenia. Zastosowanie jako główne miejsce zamieszkania rodinnego nie będzie odpowiednie ze względu na układ i brak danych o drugiej sypialni. Warto również uwzględnić preferencje dotyczące otoczenia: kupujący oczekujący spokojnej strefy rezydencjonalnej z zielenią trafniej rozważą lokalizacje w głębi Nueva Andalucii lub przy polach golfowych, podczas gdy centrum Puerto Banús charakteryzuje się gęstą zabudową i sezonowym natężeniem ruchu turystycznego. Dodatkowym czynnikiem jest dostępność komunikacyjna, lotnisko w Maladze położone około 45-46 km na północny wschód czyni obiekt osiągalnym w czasie podrży zbliżonym do godziny trasą AP-7 lub A-7.
Mieszkanie położone jest w budynku z 1973 roku (data orientacyjna), co oznacza, że konstrukcja, stropy, instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne pochodzą z okresu oryginalnego wzniesienia, chyba że zostały wymienione podczas późniejszych modernizacji, danych o zakresie takich prac baza nie zawiera. Wykończenie wnętrza widoczne na zdjęciach obejmuje nowoczesną kuchnię z pełnym wyposażeniem AGD oraz pralką, sypialnię z tekstylnymi dodatkami oraz strefę wejściową z lustrem i komodą. Salom z jadalnią ma bezpośredni dostęp na taras, orientowany w stronę morza. Bez badań technicznych nie można potwierdzić stanu izolacji akustycznych, jakości stolarki okiennej ani wydajności energetycznej budynku, certyfikat energetyczny nie został podany w danych. Kupujący powinni zweryfikować: rok i zakres ostatniego remontu, stan instalacji elektrycznej (normy dla budynków sprzed dekad), sprawność systemu ogrzewania i chłodzenia (dane o klimatyzacji nie zostały wskazane), stan dachu i elewacji części wspólnej oraz regulamin wspólnoty i wysokość comiesięcznych opłat. Standard obiektów z tego okresu w Puerto Banús bywa zróżnicowany, część budynków przeszła kompleksową renowację, część pozostaje w stanie zbliżonym do oryginalnego. Powierzchnia 85 m² przy układzie jednopokojowym daje przestronne proporcje salonu i sypialni w porównaniu z nowymi projektami o zbliżonym metrażu. Ocena trwałości konstrukcji i szczelności tarasu wymaga oględzin na miejscu, szczególnie w budynku nadbrzeżnym narażonym na wilgoć morską i sól.
Cena wyjściowa obiektu wynosi 656 000 euro za 85 m², co odpowiada około 7 700 euro za metr kwadratowy. Jest to poziom cenowy charakterystyczny dla centrum Puerto Banús, gdzie podaż działek jest ograniczona, a popyt napędzany przez rynek wtórny i turystykę. Dla porównania, projekty nowe w miejscowościach dalej na wschód, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 euro), mieszczą się w znacznie niższym przedziale cenowym, jednak różnią się lokalizacją, standardem i typem budownictwa. W rejonie odnotowano 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na aktywny rynek lokalny. Dostępność obiektu należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ status podany jest jako ukończony.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na pełnej infrastrukturze miejskiej dostępnej bez samochodu. Supermarket oddalony jest o 451 metrów, apteka o 274 metry, a restauracje i kawiarnie rozłożone są w całym rejonie przystani, w promieniu 2 km działa 73 restauracji i 9 kawiarni. Rytmem dziennym rządzi bliskość morza: plaża Playa de Puerto Banús leży w odległości krótkiego spaceru (686 m), a deptak wzdłuż przystani pełni funkcję głównego ciągu pieszego. Warto uwzględnić, że Puerto Banús odwiedza około 5 milionów osób rocznie, co oznacza wyraźne wahania ruchu turystycznego między sezonem letnim a miesiącami zimowymi. W szczycie sezonu ruch pieszy i samochodowy wokół przystani jest znaczny, natomiast poza sezonem obszar staje się spokojniejszy, a część obiektów gastronomicznych działa w ograniczonym zakresie. Mieszkanie na drugim piętrze z widokiem na morze pozwala na codzienne obserwowanie linii brzegowej z poziomu tarasu. Sąsiedztwo ma charakter mieszany: obok apartamentowców znajdują się sklepy markowe, beach cluby i przystań jachtowa Puerto Deportivo José Banús (0,5 km). Dla kupujących szukających ciszy i przestrzeni wiejskiej lokalizacja ta nie będzie odpowiadać, to środowisko miejskie, gęste, skoncentrowane na rozrywce i handlu. Dla osób ceniących dostępność wszystkiego bez samochodu układ ten jest praktyczny: 9 linii transportu publicznego i 50 przystanków obsługuje okolicę, a stacja ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 325 metrów od budynku.
Otoczenie obiektu tworzy jeden z najbardziej uczęszczanych rejonów Costa del Sol, przystań Puerto Banús z portem jachtowym (0,5 km), galeriami handlowymi i promenadą. Infrastruktura dzienna jest kompletna: supermarket w 451 m, apteka w 274 m, 4 banki i 4 apteki w promieniu 2 km oraz 5 centrów zdrowia w okolicy. Centrum medyczne o pełnym profilu (szpital) oddalone jest o 1,3 km. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym szkoły międzynarodowe: British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km). Transport publiczny obsługują 9 linii z 50 przystankami, co umożliwia dojazd do Marbelli (7 km) bez samochodu. Sezonowość wpływa na charakter otoczenia: w miesiącach letnich ruch na promenadzie i drogach dojazdowych jest intensywny, a dostępność parkingu ograniczona; poza sezonem obszar funkcjonuje spokojniej. Zdecydowana większość potrzeb obsługiwana jest pieszo lub rowerem, teren jest płaski (spadek w stronę plaży 0,3%), położony 11 m n.p.m. Osoby korzystające z samochodów elektrycznych mają stację ładowania w odległości 325 m oraz Supercharger Marbella (3,4 km).
Mapa pokazuje położenie mieszkania w centrum Puerto Banús: przystań jachtowa oddalona jest o 500 m, plaża o 686 m, a pola golfowe Nueva Andalucii o 2,2-2,8 km na północ. Słońce, morze i spokojny rytm poza sezonem określają charakter tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w dzielnicy Nueva Andalucía, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). W skali regionu pozycja ta wyznacza zachodni kraniec Marbelli przy granicy z San Pedro de Alcántara i Esteponą. Malaga, stolica prowincji, oddalona jest o 54 km na północny wschód, a Algeciras o 59 km na zachód. Położenie między dwoma lotniskami, Malaga-Costa del Sol (ok. 46 km) i Gibraltar (ok. 51 km), zapewnia wybór połączeń lotniczych. Charakter lokalizacji jest miejsko-rozrywkowy, z naciskiem na handel, gastronomię i sporty wodne.
Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się 686 m od budynku, plaża psia Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km. Przystań jachtowa Puerto Deportivo José Banús leży 0,5 km. Pole golfowe Real Club de Golf Las Brisas oddalone jest o 2,2 km, The Range golf lessons o 2,5 km, a Magna Marbella Golf o 2,8 km, trzy obiekty golfowe w promieniu 3 km. Centrum Marbelli: 7 km. Malaga: 54 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 45-46 km w linii prostej; lotnisko Gibraltar: około 51 km. Obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor: 0,5 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region odnotowuje historycznie 3 856 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,2°C w przedziale od 12°C do 26°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy w roku przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C. Lokalizacja leży 11 m n.p.m. przy spadku terenu w stronę morza wynoszącym 0,3%, co oznacza płaski teren bez wzniesień na trasach pieszych. Klimat śródziemnomorski z suchym latem i łagodną zimą przekłada się na niskie zapotrzebowanie na ogrzewanie w miesiącach zimowych. Bliskość morza wiąże się z podwyższoną wilgotnością i zawartością soli w powietrzu, co ma znaczenie dla konserwacji elewacji, stolarki i mebli tarasowych w budynkach nadbrzeżnych z lat siedemdziesiątych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się plaże: Playa de Puerto Banús (686 m) oraz Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), wyznaczona strefa dla psów. Dalsze opcje to Playa de San Pedro (2,8 km) i Playa de Nagüeles (3,7 km). Dane o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż nie zostały podane w bazie. Rekreację golfową obsługuje Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Infrastrukturę sportową uzupełniają centrum sportowe Polideportivo San Pedro, ścianka wspinaczkowa Rocodromo oraz CrossFit Marbella. W okolicy działa 52 hotele z 12 781 miejscami noclegowymi, co oznacza szeroką ofertę gastronomiczną i rekreacyjną przez cały rok, choć z wyraźnymi wahaniami sezonowymi. Przystań jachtowa Puerto Deportivo José Banús zapewnia dostęp do usług żeglarskich i wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús leży w dzielnicy Nueva Andalucía, na południowy zachód od centrum Marbelli (7 km). W skali regionu pozycja ta wyznacza zachodni kraniec Marbelli przy granicy z San Pedro de Alcántara i Esteponą. Malaga, stolica prowincji, oddalona jest o 54 km na północny wschód, a Algeciras o 59 km na zachód. Położenie między dwoma lotniskami, Malaga-Costa del Sol (ok. 46 km) i Gibraltar (ok. 51 km), zapewnia wybór połączeń lotniczych. Charakter lokalizacji jest miejsko-rozrywkowy, z naciskiem na handel, gastronomię i sporty wodne.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W skali Costa del Sol lokalizacja Puerto Banús zajmuje pozycję jednej z najbardziej rozpoznawalnych adresowo stref rynku wtórnego. Porównanie z projektami nowego budownictwa w regionie pokazuje różnice w strukturze cenowej i produktowej. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) oraz Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 euro) oferują nowe mieszkania w cenach mieszczących się w przedziale 200 000-270 000 euro, podczas gdy omawiany obiekt w Puerto Banús wyceniony jest od 656 000 euro za 85 m². Różnica wynika z trzech czynników: statusu lokalizacji, widoku na morze oraz bezpośredniego sąsiedztwa przystani jachtowej. Kupujący wybierający między tymi opcjami porównują w praktyce dwa różne produkty: nowe budownictwo z gwarancjami technicznymi i wspólnotowymi udogodnieniami w miejscowościach o niższym profilu turystycznym kontra nieruchomość wtórną z lat siedemdziesiątych w centrum jednego z najbardziej uczęszczanych kurortów regionu. Marbella jako miasto liczy 147 958 mieszkańców i pełni funkcję głównego centrum usługowego dla okolicy; odległość 7 km oznacza dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej w czasie krótkiej podróży samochodem lub komunikacją publiczną. Rynek lokalny wykazuje aktywność na poziomie 4 743 transakcji, co pozwala na porównywanie ofert i negocjacje oparte na danych. Dla inwestorów najmu krótkoterminowego infrastruktura turystyczna okolicy, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, stanowi wskaźnik skali ruchu odwiedzających, szacowanego na 5 milionów osób rocznie w samej przystani. Kupujący z Europy Północnej cenią w tej lokalizacji słońce, łagodne zimy i dostępność lotnicza z dwóch lotnisk w promieniu 55 km. Czynnikiem wymagającym weryfikacji pozostaje stan techniczny budynków z okresu lat siedemdziesiątych oraz koszty eksploatacji wspólnoty w strefie o wysokim natężeniu usług komercyjnych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID