Apartamento de 85 m² situado en Puerto Banús, en el término municipal de Marbella (Málaga), a unos 700 metros de la playa y a pocos minutos a pie del puerto deportivo. Se trata de una vivienda terminada, originaria de 1973, con un dormitorio y un baño, en segunda planta y con orientación exterior hacia el mar. El entorno es plenamente urbano, con supermercados, farmacias y restaurantes accesibles a pie. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km. El precio de salida es de 656.000 euros, reflejando la posición del Puerto Banús dentro del mercado de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en el núcleo urbano de Puerto Banús, zona de Nueva Andalucía al suroeste de Marbella. La playa más cercana está a unos 686 metros y el puerto deportivo a unos 500. Marbella centro queda a 7 km y el aeropuerto de Málaga a unos 45 km. Toda la vida diaria, comercio, restauración, salud, se desarrolla dentro de un radio caminable.
Funcionalmente es un apartamento de un dormitorio: salón-comedor con terraza, cocina independiente equipada y un baño. Encaja con un uso como residencia secundaria, base vacacional o vivienda para una o dos personas que prioricen ubicación sobre superficie. La ausencia de segundo dormitorio limita el uso familiar o de compartición.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1973 y está terminado. La entrega es inmediata, sin plazos de construcción. El comprador debe valorar que las instalaciones (electricidad, fontanería, aislamiento) corresponden a un edificio maduro, con las actualizaciones que el propietario haya realizado.
El inmueble ofrece un dormitorio y un baño en 85 m², sin datos sobre plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria o ascensor en la documentación disponible. No dispone de zonas verdes propias ni de servicios de urbanización cerrada. Quien busque comunidad con instalaciones deportivas o varias habitaciones no lo encontrará aquí.
Ref: VL563614
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil encaja con quien busca una segunda residencia de bajo mantenimiento con ubicación central en la costa, valorando la posibilidad de cerrar la puerta y ausentarse meses sin preocupaciones de jardín o piscina propia. También responde al comprador que prioriza la posición dentro de Puerto Banús, a pie del puerto, la playa y el comercio, por encima de la superficie, aceptando un solo dormitorio como contrapartida. Para un inversor orientado al alquiler vacacional, la zona registra una demanda turística estructural elevada, aunque debe verificar la normativa de licencias turísticas vigente en las reglas de la comunidad de propietarios. En cambio, no responde a las necesidades de una familia con hijos que requiera varios dormitorios, zonas comunes amplias o proximidad inmediata a colegio; los colegios internacionales más cercanos (British International School a 4,8 km) exigen desplazamiento en coche. Tampoco encaja con quien busque silencio absoluto: el entorno urbano y turístico implica actividad y ruido, especialmente en temporada alta. Finalmente, quien valore la eficiencia energética y las prestaciones técnicas de la obra nueva debe considerar que aquí se trata de un edificio de 1973, con las limitaciones térmicas y acústicas propias de esa época salvo reformas documentadas.
El edificio es de 1973, lo que marca el punto de partida de cualquier análisis técnico. En construcciones de esa década en la costa malagueña son habituales estructuras de hormigón armado sólidas, pero también carpinterías, instalaciones eléctricas y de fontanería que, si no se han renovado, están cerca del final de su vida útil. Las fotografías disponibles muestran una cocina con electrodomésticos y lavadora integrada, un dormitorio con acabados actualizados y una entrada con espejo, lo que sugiere una reforma parcial reciente del interior. No obstante, no hay datos sobre el estado de la cubierta, las fachadas, la caldera o la instalación eléctrica del edificio en su conjunto. El apartamento es exterior y diáfano en la zona de día, con acceso directo del salón a la terraza orientada al mar, lo que favorece la ventilación cruzada y la luz natural. Al no disponerse de certificado energético en los datos aportados, no puede confirmarse la calificación; en edificios de esta era, salvo rehabilitación integral, es habitual encontrarse en rangos E o inferiores, con mayor consumo de climatización en verano. Aspectos que conviene verificar en visita: aislamiento acústico de la fachada hacia la calle y hacia zonas de ocio, estado de las bajantes, si el edificio dispone de ascensor y las cargas de comunidad derivadas de la antigüedad. La vivienda se entrega equipada y lista para uso, pero una compraventa seria aquí incluye revisión técnica de la instalación eléctrica y de la antigüedad de la caldera y tuberías.
El precio de salida es de 656.000 euros para 85 m² construidos, lo que sitúa el metro cuadrado en torno a los 7.700 euros. Este nivel es característico de Puerto Banús, donde la escasez de suelo junto al puerto y la demanda internacional sostienen cotizaciones muy por encima de la media de la provincia. Como referencia regional, proyectos nuevos en Torre del Mar, Mijas o Estepona arrancan entre 205.000 y 270.000 euros, aunque se trata de productos y ubicaciones no comparables directamente. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una vivienda terminada y en venta.
Puerto Banús es una de las zonas con mayor densidad de actividad de toda la Costa del Sol. El puerto deportivo, construido en 1970, concentra alrededor de cinco millones de visitantes al año, lo que se traduce en un ritmo urbano constante: restaurantes, tiendas, beach clubs y tráfico peatonal durante prácticamente todo el año, con picos en verano. Para un residente, esto significa dos cosas. Primero, que la vida diaria no requiere coche: el supermercado está a unos 450 metros, la farmacia a menos de 300 y el hospital de referencia a 1,3 km. Segundo, que la tranquilidad relativa depende de la orientación exacta del edificio dentro del núcleo: la cercanía a zonas de ocio nocturno implica ruido ambiental en determinadas épocas. El apartamento, en segunda planta y con vistas al mar, se sitúa funcionalmente como base de operaciones costera: mañana con café en la terraza, bajada a pie a la playa, y la opción de recorrer la zona a pie por la tarde. Fuera de la temporada alta (octubre a abril) el ambiente se calma considerablemente, aunque los hoteles de la zona, 52 establecimientos con casi 13.000 camas, mantienen un nivel de actividad turística permanente. El transporte público está resuelto, con unas 9 líneas y 50 paradas en el entorno, lo que permite conectar con Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona sin vehículo propio. Para compras cotidianas, gestión de salud u ocio, la localización funciona como un pequeño centro urbano autosuficiente en la costa.
El radio de 2 km alrededor del apartamento concentra una densidad de servicios poco común en la costa: 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 4 bancos y un dentista, además de 5 centros de salud en la zona. La compra diaria está resuelta con un supermercado a 450 metros y el hospital a 1,3 km. Esta concentración significa que, en la práctica, el coche se convierte en opcional: la playa está a menos de diez minutos a pie, el puerto a cinco y el ocio nocturno y diurno en la misma calle. Para el deporte, el Polideportivo de San Pedro queda a 2,2 km y hay opciones de escalada y CrossFit entre 2,8 y 3,2 km. La oferta educativa es amplia a escala municipal, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno, , aunque los internacionales de referencia están a entre 5 y 7 km. El punto de atención es la estacionalidad: en verano la afluencia turística multiplica el tráfico y el ruido, mientras que en invierno la zona recupera un ritmo más residencial sin quedar desierta, dado el flujo permanente de visitantes del puerto. Las 32 fiestas locales al año y el calendario de eventos de Marbella añaden momentos de actividad adicional.
Sobre el mapa se aprecia la posición del apartamento respecto al puerto deportivo (500 m), la playa (686 m) y el supermercado (451 m). Hacia el interior, los campos de golf de Nueva Andalucía se extienden a menos de 3 km. Marbella queda al noreste y Estepona al suroeste, ambas conectadas por la A-7 y la AP-7, visibles en la vista ampliada del mapa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición costera entre Marbella (7 km, con unos 148.000 habitantes) y Estepona, dentro del distrito de Nueva Andalucía. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, se distingue por la combinación de puerto deportivo, comercio de gama alta y densidad turística, lo que la sitúa en el segmento de precios más alto de la provincia junto a Marbella centro y la Golden Mile. Las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno indican un mercado activo y líquido.
Playa de Puerto Banús: 686 m a pie. Playa Canina Ventura del Mar: 1,6 km. Playa de San Pedro de Alcántara: 2,8 km. Puerto deportivo José Banús: 500 m. Campo de golf Real Club de Golf Las Brisas: 2,2 km; The Range (clases) a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: unos 45-46 km por la AP-7 o A-7, aproximadamente 40-50 minutos en coche; el de Gibraltar queda a unos 51 km en línea recta. Marbella centro: 7 km; Estepona a unos 20 km hacia oeste. Cargador eléctrico a 325 m y supercargadores en Marbella (3,4 km) y Estepona (10 km). El transporte público cuenta con 9 líneas y 50 paradas en el entorno.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media anual de 19,2 °C, con oscilaciones entre 12 y 26 °C, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos, una de las cifras más altas de Andalucía. El apartamento está a apenas 11 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,3 %: el acceso al mar es completamente llano y sin escaleras ni rampas relevantes. El temporada de baño, con agua a 20 °C o más, se extiende unos seis meses, aproximadamente de mayo a octubre. El clima suave reduce las necesidades de calefacción en invierno, aunque en julio y agosto la climatización es prácticamente indispensable en un edificio de 1973 sin renovación térmica. La brisa marina constante modera las tardes de verano, un efecto directo de la posición frontal al Mediterráneo que la terraza aprovecha.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, la única con zona canina de la zona) y Playa de San Pedro (2,8 km), esta última con paseo marítimo amplio y chiringuitos. Playa de Nagüeles queda a 3,7 km. En la oferta deportiva, tres campos de golf en menos de 3 km (Real Club de Golf Las Brisas, The Range y Magna Marbella Golf) posicionan la vivienda dentro del llamado 'Golf Valley' de Nueva Andalucía. El Polideportivo de San Pedro (2,2 km), un rocódromo (2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km) cubren el deporte indoor. Desde el Mirador del Muelle de Honor (500 m) y el propio puerto deportivo se articula la vida náutica y de paseo de la zona. La oferta recreativa se completa con los 52 hoteles y la animación permanente del puerto.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupa una posición costera entre Marbella (7 km, con unos 148.000 habitantes) y Estepona, dentro del distrito de Nueva Andalucía. Málaga capital está a 54 km y Algeciras a 59 km. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, se distingue por la combinación de puerto deportivo, comercio de gama alta y densidad turística, lo que la sitúa en el segmento de precios más alto de la provincia junto a Marbella centro y la Golden Mile. Las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en el entorno indican un mercado activo y líquido.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro de la Costa del Sol, Puerto Banús se sitúa en el segmento alto del mercado residencial costero. Con un precio de partida de 656.000 euros para 85 m², el metro cuadrado ronda los 7.700 euros, una cifra coherente con la zona pero muy superior a la media provincial. Como comparación con productos de obra nueva en la misma región: Aquamar en Torre del Mar arranca en 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona en 269.000. La diferencia no es solo de precio, sino de producto y posición: aquellos son desarrollos nuevos con eficiencia energética contemporánea y entornos más tranquilos, mientras que aquí se paga la ubicación, a pie del puerto, la playa y el comercio, en un edificio de 1973. Frente a Marbella centro (7 km), Puerto Banús es más compacto y turístico; frente a Nueva Andalucía residencial, más denso y animado. Frente a Estepona, ofrece mayor liquidez de mercado pero también mayor saturación estacional. Para el comprador, la elección es esencialmente un trade-off: ubicación máxima y vida urbana costera versus prestaciones técnicas de la obra nueva y espacio. Las 4.743 transacciones registradas en el entorno indican un mercado activo, con demanda internacional constante que sostiene el valor en esta microzona específica de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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