Butas Puerto Banús, Naujosios Andalūzijos zonoje, į pietvakarius nuo Marbelos, Kosta del Sole. Objektas yra 85 m² ploto, su vienu miegamuoju ir viena vonios kambariu, išdekoruotas antrame aukšte su atviru vaizdu į Viduržemio jūrą. Statinys pastatytas 1973 m. ir yra baigtas. Iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, maždaug 686 metrai, iki uosto, apie 500 metrų. Kaina, nuo 656 000 eurų. Vieta yra urbanizuota, su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: vaistine (274 m), prekybos centru (451 m), elektromobilių įkrovimo stotele (325 m).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Puerto Banús yra Marinos ir pramogų centras, priklausantis Naujosios Andalūzijos teritorijai, apie 7 km nuo Marbelos centro. Aplinka, tankiai urbanizuota pakrantės zona su parduotuvėmis, restoranais ir jachtų uostu per penkis šimtus metrų. Lifenimas pasiekiamas pėsčiomis arba dviračiu, oro uostas nutolęs apie 45 km.
Butas atitinka poreikį gyventi visiškai urbanizuotoje aplinkoje prie jūros be kasdienio automobilio. Vieno miegamojo planavimas tinka porai arba individualiam naudojimui kaip antrajai gyvenamajai vietai. Terasa su jūros vaizdu ir atskira virtuvė yra funkciniai elementai, susiję su kasdieniu gyvenimo ritmu pakrantėje.
Tai ne naujos statybos projektas: pastatas baigtas 1973 m., o objekto būklė yra pilnai parengta naudojimui. Iki 1973 m. datuojama statyba reiškia, kad energinės charakteristikos ir pastato techninės sistemos atitinka to laikotarpio standartus, nebent buvo atnaujintos vėliau. Kita statybos fazė nenumatyta.
Objektas neturi antro miegamojo, svečių vonios kambario, baseino ar privačios automobilių stovėjimo vietos duomenų bazėje. Bendras plotas, 85 m², tai riboja erdvę didesnei šeimai ar nuolatiniam darbo iš namų režimui su atskiromis patalpomis. Iš duomenų nematoma jokių bendrabutyje esančių sporto ar wellness zonų.
Ref: VL563614
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka situacijoms, kai svarbiausias kriterijus yra vieta pėsčiųjų zonoje prie uosto ir paplūdimio be kasdienio automobilio, o ne plotas ar kambarių skaičius. Pavyzdžiui: pora, ieškanti antros gyvenamosios vietos su jūros vaizdu ir trumpomis atstumo pareigomis; investuotojas, orientuotas į nuomos paklausą turizmo zonoje su 52 viešbučiais ir apie 12 800 lovų vietų; pirkėjas, vertinantis brandžią infrastruktūrą, vaistinės, bankai ir prekyba spaudulyje. Objektas netinka tais atvejais, kai reikalingi mažiausiai du atskiri miegamieji, privati stovėjimo vieta arba ramybė visais metų laikais, Puerto Banús vasaros sezono metu yra aktyvi turizmo zona. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad 1973 m. statinys neturi naujos statybos energinio sertifikato, o tai gali reikšti didesnes eksploatacines išlaidas. Priklausomai nuo situacijos, sprendimą lemia kompromisas tarp vietos vertės ir būsto techninių charakteristikų.
Objektas yra baigtas 1973 m., todėl pastato konstrukcija, statybinės medžiagos ir inžinerinės sistemos atitinka septintojo dešimtmečio Ispanijos statybos standartus. Esamos apdailos lygį rodo pateikti vaizdo įrašai: matomas įrengtas atskiras virtuvės blokas su buitine technika ir skalbimo mašina, miegamasis su gatava apdaila, gyvenamasis kambarys su valgomojo zona ir priėjimu prie terasos. Tai reiškia, kad objektas yra gyvenamas be papildomų darbų. Tačiau pirkėjas turėtų atsižvelgti, kad senesnė statyba dažnai turi originalias arba dalinai atnaujintas elektros, vandentiekio ir šilumos sistemas, jų būklę reikėtų patikrinti per techninį patikrinimą. Energijos efektyvumo sertifikato duomenys nėra pateikti; tokio amžiaus pastatams Ispanijoje įprasta reikšmė būna E arba žemesnė, nebent buvo atlikta renovacija. Nėra duomenų apie kondicionavimo sistemą, langų šiluminį izoliavimą ar liftą, šie klausimai sprendžiami per objekto apžiūrą. Bendrai apdaila yra funkcinė ir paruošta naudojimui, tačiau techninis lygis atitinka objekto amžių, o ne naujos statybos standartus.
Kaina yra nurodyta nuo 656 000 eurų už 85 m² butą su vienu miegamuoju ir viena vonia. Tai atitinka maždaug 7 700 eurų už kvadratinį metrą, kas atspindi Puerto Banús segmentą, vieną iš brangesnių Kosta del Sol zonų. Palyginimui, gretimuose projektuse skirtingose pakrantės dalyse kainos prasideda nuo 205 000 iki 269 950 eurų, tačiau tai yra kitokios vietos ir kategorijos objektai. Ši kaina apima baigtą objektą su vaizdu į jūrą; papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras) yra atskiros.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta visiškai pėsčiųjų zonoje. Prekybos centras yra per 451 metrą, vaistinė, 274 metrų, o jūros pakrantė prasideda maždaug po 686 metrų. Aplink yra daugiau kaip 70 restoranų ir 9 kavinių dviejų kilometrų spinduliu, taigi maitinimo pasirinkimas nereikalauja transporto. Objektas yra antrame aukšte su vaizdu į jūrą ir paplūdimį; tai reiškia, kad šviesos yra daug, o triukšmo lygis priklauso nuo sezono, Puerto Banús kasmet sulaukia apie penkių milijonų lankytojų, todėl vasarą gatvės ir uostas yra judrūs, o žiemą, gerokai ramesni. Dienos ritmas gali būti: ryto kavos terasoje su jūros vaizdu, pėsčiomis iki paplūdimio, popieties paslaugos artimiausioje vaistinėje arba banke (4 bankai 2 km spinduliu), o vakare, pasirinkimas tarp restoranų uoste. Transporto atžvilgiu vieta nėra izoliuota: 9 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių užtikrina ryšį su Marbela ir aplinkinėmis zonmis be automobilio. Elektromobilių savininkams įkrovimo stotelė yra už 325 metrų. Sveikatos paslaugoms artimiausias centras yra už 1,3 km. Tai yra urbanizuota, intensyviai naudojama pakrantės zona su visomis kasdienėmis paslaugomis, o ne ramus priemiestis.
Aplinka yra urbanizuota pakrantės zona, kurioje pagrindinės paslaugos yra sutelktos pėsčiųjų atstumu. Vaistinė už 274 metrų, prekybos centras už 451 metrų ir sveikatos centras už 1,3 km sudaro kasdienės infrastruktūros pagrindą. Maitinimo sektorius yra išskirtinai tankus: 73 restoranai ir 9 kavinių dviejų kilometrų spinduliu. Transportui yra 9 viešojo transporto linijos su 50 stotelių, kas suteikia ryšį su Marbela (7 km) ir tolesnėmis kryptimis. Elektromobilių įkrovimas, už 325 metrų. Sportui yra Polideportivo San Pedro (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km).Vaizdo stebėjimo taškas Mirador del Muelle de Honor yra už 0,5 km. Aplinka yra lygi (nuolydis į paplūdimį, 0,3%), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas yra nesudėtingas. Būtina pastebėti, kad zona yra turistinė: vasarą judėjimas gatvėse ir uoste didėja, žiemą, mažėja. Šis sezoniškumas daro įtaką tiek triukšmo lygiui, tiek vietos paslaugų užimtumui.
Žemėlapis rodo objekto vietą Puerto Banús zonoje, Marbelos pakrantėje. Matomas atstumas iki uosto (0,5 km), artimiausio paplūdimio (0,7 km) ir golfų klubų juostos Nueva Andalucijoje (2, 3 km). Marbella yra į rytus, o regiono centras Málaga, už 54 km. Ši vieta yra klasikinis Kosta del Sol centro taškas, apie kurį lietuviai dažnai skaito keliaudami po Andalūziją.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra į pietvakarius nuo Marbelos centro (7 km) ir yra Naujosios Andalūzijos dalis. Regioniniu mastu vieta yra tarp Marbelos rytuose ir Estekponos kryptimi vakaruose. Málaga (54 km) ir Algeciras (59 km) yra didžiausi miestai abiem kryptimis. Zonos pozicija yra centralinė Kosta del Sol pakrantės atžvilgiu, su dviem oro uostais maždaug vienodu atstumu: Malaga (46 km) ir Gibraltaras (51 km). Ši padėtis reiškia, kad transporto prieiga prie regiono yra subalansuota.
Iki paplūdimio Playa de Puerto Banús, maždaug 686 metrai, iki Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 km, iki Playa de San Pedro, 2,8 km, iki Playa de Nagüeles, 3,7 km. Golfas: Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km, treniruoklių zona The Range už 2,5 km, Magna Marbella Golf už 2,8 km. Miestai: Marbella už 7 km, Málaga už 54 km, Algeciras už 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol maždaug 46 km tiesia linija, Gibraltaras, 51 km. Tarptautinės mokyklos: British International School už 4,8 km, The International School of Estepona už 6,9 km. Visa infrastruktūra yra pasiekiama trumpomis kelio atstumo pareigomis regioniniu mastu.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, diapazonas nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, tai yra virš Ispanijos pakrantės vidurkio. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra yra ne mažiau kaip 20 °C, trunka apie šešis mėnesius. Vietovė yra 11 m virš jūros lygio, o nuolydis į paplūdimį, 0,3%, t. y. praktiškai lygus reljefas be aukščių skirtumų. Šie parametrai reiškia, kad lauko veikla, vaikščiojimas, dviračiai, paplūdimio gyvenimas, yra įmanoma didžiąją metų dalį be rimtų klimato apribojimų. Žiemos laikotarpiu (vidutiniškai 12 °C) yra vėsus, bet ne šaltas, o vasara (iki 26 °C vidutiniškai) yra vidutiniškai šilta dėl jūros poveikio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 686 metrų atstumu. Kiti paplūdimiai spindulyje: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km), Playa de Nagüeles (3,7 km). Puerto Banús paplūdimio zonoje yra restoranų ir pakrantės paslaugų. Golfą atstovauja trys klubai: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range treniruotėms (2,5 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km), visa golfų juosta Nueva Andalucijoje yra trumpu atstumu. Sportui yra Polideportivo San Pedro sporto centras (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banus už 0,5 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbeloje už 6,3 km, Marina la Bajadilla už 7,6 km. Rekreacinė infrastruktūra yra tanki ir įvairi.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra į pietvakarius nuo Marbelos centro (7 km) ir yra Naujosios Andalūzijos dalis. Regioniniu mastu vieta yra tarp Marbelos rytuose ir Estekponos kryptimi vakaruose. Málaga (54 km) ir Algeciras (59 km) yra didžiausi miestai abiem kryptimis. Zonos pozicija yra centralinė Kosta del Sol pakrantės atžvilgiu, su dviem oro uostais maždaug vienodu atstumu: Malaga (46 km) ir Gibraltaras (51 km). Ši padėtis reiškia, kad transporto prieiga prie regiono yra subalansuota.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Puerto Banús pozicija rinkoje smarkiai skiriasi nuo palyginamųjų projektų. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Estepenoje (nuo 269 000 €) yra naujos statybos objektai ramesnėse pakrantės dalyse su žemesne kaina už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Puerto Banús butas už 656 000 € už 85 m² atspinti brandžios statybos (1973 m.) objektą prestižinėje, intensyviai turistinėje zonoje. Skirtumas yra dviejų tipų. Pirma, vietos charakteris: Puerto Banús kasmet priima apie penkis milijonus lankytojų ir yra vienas didžiausių pramogų centrų Kosta del Sol, o Torre del Mar, Mijas ir Estepona yra gyvenamosios zonos su mažesniu turizmo srautu. Antra, techninis lygis: naujos statybos projektai turi šiuolaikines energines charakteristikas, o 1973 m. statinys reikalauja atskiro techninio patikrinimo. Pirkėjo sprendimas tarp šių kategorijų yra kompromisas tarp vietos vertės ir statybos šiuolaikiškumo: Puerto Banús siūlo maksimalią pėsčiųjų prieigą prie uosto, paplūdimio ir paslaugų, o naujesni projektai, žemesnę įėjimo kainą ir šiuolaikines sistemas. Regioniniu mastu Puerto Banús taip pat skiriasi nuo gretimos Marbelos centro (7 km): tai labiau koncentruota turizmo ir prekybos zona nei gyvenamasis miesto audinys. Nuosavybės sandorių skaičius regione (4 743) rodo aktyvią rinką, o medianos pajamos provincijoje (16 450 €) atspindi vietinę ekonomiką, kuri mažai ką pasako apie šį tarptautinį segmentą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID