Lägenheten ligger i Puerto Banús, i området Nueva Andalucía sydväst om Marbella på Costa del Sol. Objektet är en färdigbyggd enrumslägenhet på 85 kvm med ett badrum, placerad på andra våningen med utsikt mot Medelhavet. Priset börjar vid 656 000 euro. Byggnaden är uppförd 1973, vilket innebär en etablerad fastighet snarare än nybygge. Området kring marinan är en av kustens mest besökta destinationer med cirka fem miljoner besökare per år. Strand, restauranger, butiker och dagligvaruhandel nås till fots, och flygplatsen i Málaga ligger cirka 45 km bort.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i urban miljö i Puerto Banús, cirka 686 meter från Playa de Puerto Banús. Supermarket finns på 451 meter, apotek på 274 meter och sjukhus på 1,3 km. Marbella centrum ligger 7 km bort. Området är tätbebyggt med marinan, shopping och restauranger inom gångavstånd, vilket ger stadsliknande närhet till alla faciliteter.
Objektet passar ett boende utan bil, eftersom de flesta dagliga funktioner nås till fots eller med cykel. Med ett sovrum och 85 kvm är det en kompakt boendeform, lämplig som permanentbostad för en eller två personer, som fritidsboende eller för uthyrning. Terrassen med havsutsikt utgör extra uterum under större delen av året.
Fastigheten är färdigbyggd och klar för inflyttning, med färdigställandejur 1973 (indikativt). Detta är alltså en äldre fastighet i befintlig bebyggelse, inte ett nyproduktionsprojekt. Det innebär att moderniseringar, teknisk status och fastighetsskicket bör verifieras vid besiktning, samt att fastighetens energiklassificering inte motsvarar nuvarande nybyggnadsstandard.
Objektet erbjuder ett sovrum och ett badrum, vilket begränsar hushållsstorlek. Inomhusytor uppgår till 85 kvm, utan uppgifter om extra rum eller förråd i databasen. Det finns inga uppgifter om gemensam pool, trädgård eller parkeringsplats i den tillgängliga datan. Byggnaden är från 1973, vilket innebär äldre byggnadsteknik och okänd energiprestanda.
Ref: VL563614
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boendet är relevant i flera identifierbara situationer. Den första är köparen som söker en andra bostad vid havet med minimal skötsel och med allt inom gångavstånd: strand, restauranger och handel kräver varken bil eller planering. Den andra är den som vill hyra ut, eftersom efterfrågan på boende nära marinan är hög och turismtrycket med 52 hotell och närmare 13 000 sängplatser i området indikerar ett etablerat besöksmål året runt. Den tredje är enpersonshushåll eller par som vill bo permanent centralt, med sjukvård, apotek och kollektivtrafik nära. För familjer med barn är objektet begränsat på grund av ett sovrum, även om 41 grundskolor och 28 högstadieskolor finns i den vidare regionen och internationella skolor som British International School ligger 4,8 km bort. Boendet passar mindre bra för den som söker lugn, avskildhet eller utrymme för flera sovrum. Åldern på fastigheten, 1973, gör att teknisk besiktning av el, VVS och fukt är en naturlig del av köpprocessen. Köpare som prioriterar energieffektivitet enligt moderna standarder bör räkna med att en äldre fastighet kräver efterinstalleringar för att nå jämförbar prestanda. Sammanfattningsvis passar objektet köpare där läge och utsikt väger tyngre än yta, antal rum och byggnadsår.
Byggnaden är uppförd 1973, vilket sätter ramen för den tekniska kontexten. Fastigheter från denna period i Puerto Banús varierar kraftigt i skick beroende på hur många renoveringar som genomförts under åren. Befintliga bilder visar en moderniserad interiör med uppdaterat kök med vitvaror inklusive tvättmaskin, samt ett sovrum med utsikt mot havet. Detta tyder på att åtminstone delar av lägenheten renoverats, men databasen innehåller ingen dokumentation av omfattning, årtal eller byggmaterial. Ytan anges till 85 kvm i projektdata medan en befintlig beskrivning anger 95 kvm; denna avvikelse bör klareras ut med säljaren och verifieras mot deklaration och kadastrala handlingar. Energieffektivitet är inte registrerat i databasen, vilket är typiskt för äldre objekt; äldre fastigheter utan efterisolering och med originalfönster har ofta lägre energiklassning än moderna nybyggen. Köpare bör begära energicertifikat, teknisk besiktning och uppgifter om fastighetsskatt (IBI) och gemensamma avgifter före köp. Samäganderättsstruktur och fastighetens underhållshistorik är centrala faktorer för totalkostnaden i äldre byggnader. Terrassen mot havet exponeras för saltluft och vind, vilket kräver löpande underhåll av fasaddetaljer, räcken och utemöblering. Ingen uppgift finns om parkeringsplats, förråd eller hiss i tillgänglig data.
Priset anges som från-pris vid 656 000 euro för en lägenhet på 85 kvm med ett sovrum och ett badrum. Detta motsvarar cirka 7 700 euro per kvadratmeter, vilket ligger i linje med prisnivån i centrala Puerto Banús, en av de högre nivåerna längs Costa del Sol. Som jämförelse ligger nybyggnadsprojekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona på mellan 205 000 och 270 000 euro som startpris, men då i andra lägen med annan karaktär och lägre kvadratmeterpriser. Priset här betalar främst läget och havsutsikten, snarare än byggnadsår eller yta.
Dagliglivet kring denna lägenhet präglas av att allt sker till fots. På knappt fem minuters promenad finns livsmedelsbutik, och på knappt lika långt finns apotek. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 meter bort, vilket motsvarar en kort promenad genom områdets gatunät av butiker och restauranger. Med 73 restauranger inom två kilometer och ett utbud av beach clubs, barer och shopping runt marinan är tjänsteutbudet mycket tätare än i genomsnittet för kustregionen. Boendet är urbant i karaktär: ljudnivåer, fotgängartrafik och biltrafik är högre än i renodlat bostadsområden, särskilt under högsäsong sommar och under helger när besökartrycket i Puerto Banús är som störst. Utanför turistsäsongen lugnar området ner sig märkbart, men grundnivån av aktivitet kvarstår eftersom marinan är en åretruntdestination. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med cirka 50 hållplatser i området, vilket ger förbindelser mot Marbella, San Pedro och Estepona utan egen bil. Sjukhus nås på 1,3 km och fem vårdcentraler finns inom två kilometer. För hushåll som söker tystnad, grönområden eller avskildhet är denna typ av central läge mindre lämpligt; för den som vill ha stadsnära bekvämlighet med havet runt hörnet motsvarar platsen det. Terrassen mot havet fungerar som naturlig förlängning av vardagsrummet, med omkring 3 856 soltimmar per år som historiskt genomsnitt.
Omgivningen är tät och serviceorienterad. Inom 500 meter finns livsmedelsbutik, apotek och ett tjugotal serveringar; inom två kilometer räknas 73 restauranger, fyra apotek, fyra banker och nio kaféer. Sjukhus ligger på 1,3 km och fem vårdcentraler finns inom tvåkilometerradien, vilket innebär korta avstånd till både akut och primärvård. Laddstation för elbil finns på 325 meter. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med cirka 50 hållplatser, vilket ger färdfrihet utan bil till Marbella på 7 km och vidare mot Estepona. Trafiksituationen kring marinan är intensiv under högsäsong och kvällstid, med begränsad parkering; boende utan egen plats bör räkna med betald parkering eller korta sträckor till fots. Höjdläge är 11 meter över havet med en lutning på 0,3 procent mot stranden, vilket gör hela närområdet plant och lättgångset. Utanför säsong är tempo och ljudnivå lägre, men grundaktiviteten kvarstår tack vare att Puerto Banús är en destination även på vintern. För den som vill variera stadsmiljön med natur ligger golfbanor på 2,2, 2,8 km och strandområden som Playa de San Pedro och Playa de Nagüeles inom fyra kilometer.
Kartan visar fastighetens läge i centrala Puerto Banús med marinan på 500 meter, stranden Playa de Puerto Banús på 686 meter och dagligvaruhandel på 451 meter. Marbella centrum ligger 7 km österut och flygplatsen i Málaga cirka 45 km nordost. Golfbanorna i Nueva Andalucía syns cirka 2, 3 km norr om fastigheten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella centrum (7 km). Marbella har cirka 148 000 invånare och är regionens tyngre stad utöver Málaga, som ligger 54 km nordost med cirka 579 000 invånare. Mot Gibraltar och Algeciras (59 km) finns förbindelse söderut. Puerto Banús position är kustnära och central inom den så kallade gyllene milen mellan Marbella och Estepona, vilket förklarar både prisnivå och servicetäthet jämfört med inlandskommunerna.
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 meter från fastigheten. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort och Playa de San Pedro 2,8 km. Marbella centrum ligger 7 km från Puerto Banús. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45, 46 km bort, vilket motsvarar cirka 45, 50 minuters bilfärd. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 51 km bort och utgör ett alternativ för vissa rutter. Golfspelare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter bort. Elbilsladdning finns på 325 meter samt Supercharger-stationer i Marbella (3,4 km) och Estepona (10 km). Sammantaget är tillgängligheten till både hav, städer och flygförbindelser hög inom regionens mått.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 grader och en temperaturskillnad på cirka 12, 26 grader mellan årstiderna. Historiskt uppmäts omkring 3 856 soltimmar per år, vilket ligger högt även inom spanska kustförhållanden. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur på minst 20 grader, uppgår till sex månader per år. Läget är 11 meter över havet med i princip plan terräng mot stranden, 0,3 procents lutning, vilket gör området tillgängligt utan trappor eller backar. Den urbana karaktären medför begränsad naturmark i omedelbar närhet; grönområden och golfbanor nås inom två till tre kilometer. Kustnära läge innebär exponering för saltluft och fukt, vilket är relevant för underhåll av fastigheten. Milda vintrar gör dock utelivet och terrassen användbara större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandutbudet kring fastigheten omfattar Playa de Puerto Banús på 686 meter, en stadsstrand med nära till serveringar, samt Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km. Längre bort ligger Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfutbudet är regionalt betydande: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km) ligger alla inom kort bilfärd. Träning erbjuds genom CrossFit Marbella (3,2 km), klättring vid Rocodromo (2,8 km) och idrottsanläggningen Polideportivo San Pedro (2,2 km). Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter bort. Marina Puerto Deportivo José Banús på 500 meter utgör självva kärnan i området med båtliv, restauranger och shopping. Fritidsutbudet är därmed brett och koncentrerat, om än mest urbant till karaktären.
Källa: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella centrum (7 km). Marbella har cirka 148 000 invånare och är regionens tyngre stad utöver Málaga, som ligger 54 km nordost med cirka 579 000 invånare. Mot Gibraltar och Algeciras (59 km) finns förbindelse söderut. Puerto Banús position är kustnära och central inom den så kallade gyllene milen mellan Marbella och Estepona, vilket förklarar både prisnivå och servicetäthet jämfört med inlandskommunerna.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Priser och lägen skiljer sig markant inom Costa del Sol, och Puerto Banús intar den övre delen av spannet. Denna lägenhet kostar från 656 000 euro för 85 kvm, motsvarande cirka 7 700 euro per kvadratmeter. Jämförbara nybyggnadsprojekt i databasen ligger på betydligt lägre nivåer: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro. Skillnaden speglar tre faktorer: läge, etablering och efterfrågan. Torre del Mar och Mijas ligger öster om Málaga respektive i Mijas-kustbandet, båda med lägre servicetäthet och längre avstånd till exklusiva marinanära lägen. Estepona ligger västerut längs samma kuststräcka men utan motsvarande koncentration av shopping, restauranger och besökstryck som Puerto Banús erbjuder med fem miljoner årliga besökare. Marbella centrum, 7 km bort, har bredare stadsmiljö och skolor men inte samma marina-fokuserade profil. Priset för detta objekt köper främst närhet till strand och marina samt havsutsikt; det köper inte byggnadsår, yta eller moderna energieffektiva standarder som nyproduktion i till exempel Estepona kan erbjuda. Fastighetstransaktionerna i området uppgår till 4 743 i databasen, vilket indikerar en aktiv och omsättningsrik marknad. Medianinkomsten i provinsen, 16 450 euro, ligger långt under prisnivån i Puerto Banús, vilket bekräftar att området drivs av internationell köpkraft och turism snarare än lokal efterfrågan. Köpare som väger detta objekt mot nybyggnadsalternativ bör skilja på vad som är betalt: läge och utsikt kontra modern teknik och lägre driftskostnader.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID