Tämä yhden makuuhuoneen asunto sijaitsee Puerto Banúksen ytimessä, Marbellan lounaispuolella sijaitsevassa venesatamakaupunginosassa Costa del Solilla. Asunnon pinta-ala on 85 neliömetriä, ja se valmistui vuonna 1973, joten kyseessä on valmis, korjattu kohde eikä uudisrakennus. Hinta on 656 000 euroa. Asunto on toisessa kerroksessa, ja sillä on avoin näköala Välimereen sekä parveke. Ravintolat, kaupat ja venesatama ovat kävelymatkan päässä. Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 686 metrin päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucían alueella, noin seitsemän kilometriä Marbellan keskustasta lounaaseen. Ympäristö on tiiviisti rakennettua kaupunkialuetta, jossa venesatama, liikekeskukset ja rannat muodostavat keskeisen osan. Lähin ranta on 686 metrin päässä, ja supermarketti, apteekki ja sähköauton latauspiste ovat kaikki alle 500 metrin etäisyydellä.
Asunto soveltuu arkeen, jossa palveluiden ja rantaelämyn on oltava kävelymatkan päässä. Yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone rajaavat kotitalouden kokoa, joten kohde on suunnattu pariskunnille, yksinasujille tai loma-asunnon etsijöille. Erillinen keittiö ja oleskelutila parvekkeen kera muodostavat asunnon toiminnallisen ytimen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1973, ja asunto on nykyisessä asussaan heti asuttavissa. Ostaja ei odota valmistumista, mutta rakennuksen ikä voi vaikuttaa teknisiin seikkoihin, kuten energiatehokkuuteen ja putkistojen kuntoon, jotka on syytä tarkastaa ostotarkastuksessa.
Tämä kohde ei tarjoa useita makuuhuoneita, yksityistä uima-allasta, puutarhaa tai omaa tonttia. Tietoa pysäköintipaikasta, varastotilasta tai yhteisön palveluista ei ole annettu. Rakennus on yli viisikymmentä vuotta vanha, joten siihen ei liity uudisrakennuksen takuita tai nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia täyttäviä ominaisuuksia ilman erillistä varmistusta.
Ref: VL563614
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tilanteisiin, joissa sijainti palveluiden ja meren äärellä on tärkeämpi asumispinta-ala tai makuuhuoneiden määrä. Ostaja voi olla pariskunta tai yksinasuja, joka etsii loma-asuntoa, jota voi käyttää ilman autoa, tai sijoittaja, joka luottaa Puerto Banúksen jatkuvaan kysyntään vuokramarkkinalla. Alueen noin 4 700 kiinteistökaupan vuosivauhti ja noin 12 800 hotellivuodepaikkaa osoittavat, että matkailuvetovoima kantaa vuokrauskysyntää ympäri vuotta. Kohde ei sovellu perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, eikä ostajille, jotka etsivät hiljaista ympäristöä tai omaa puutarhaa. Vilkkain sesonki tuo mukanaan jalankulkua, melua ja parkkipulaa, ja ostajan on siedettävä tätä osana sijainnista. Lisäksi rakennuksen ikä asettaa vaatimuksia due diligence -vaiheelle: energiakelpoisuustodistus, rakenteiden kunto ja taloyhtiön rahoitus on syytä tarkistaa ennen tarjousta. Ostajalle, joka arvostaa kävelyetäisyyttä ravintoloihin, rantaan ja venesatamaan, ja joka hyväksyy kaupunkimaisen, vilkkaan ympäristön, kohteen profiili vastaa tätä käyttötarkoitusta. Pitkäaikaiseen asuutukseen hiljaisempana aikana tai työskentelyyn etänä talvikaudella alue tarjoaa rauhallisemman tunnelman ja leudon ilmaston.
Valokuvien perusteella asunto on remontoitu: keittiössä on moderneja kodinkoneita ja pyykinpesukone, makuuhuoneessa on päivitetty sisustus ja parvekkeelta avautuu merinäköala. Käytävästä otettu kuva osoittaa peilikaapin ja valmiin sisustustason. Rakennus itsessään on vuodelta 1973, joten runko, ikkunat, sähköjärjestelmä ja vesijohdot voivat olla osin alkuperäisiä, ellei taloyhtiö tai edellinen omistaja ole uusinut niitä. Tämä ei ole automaattisesti ongelma, mutta se vaikuttaa ylläpitokustannuksiin ja energiankulutukseen. Vuoden 1973 rakennuksissa ei sovelleta nykyisiä energiatehokkuusvaatimuksia, ja energiakelpoisuustodistuksen luokka kerrotaan myyntiaineistossa. Ostajan on pyydettävä nähdä todistus ja mahdolliset remonttiselvitykset. Kätevyys näkyy arjessa: erillinen keittiö antaa tilaa astioille ja kodinkoneille, ja toinen kerros ilman hissitietoa voi vaikuttaa esteettömyyteen. Rakennuksen julkisivu, katto ja yhteiset tilat ovat taloyhtiön vastuulla, ja niiden kunto heijastuu hoitovastukkeen suuruuteen. Kuukausimaksujen taso ja niihin sisältyvät palvelut, kuten siivous ja kunnossapito, selvitetään aina kohdekohtaisesti ennen kauppaa.
Asunnon hinta on 656 000 euroa yhden makuuhuoneen ja 85 neliömetrin kohteesta, mikä tekee neliöhinnasta noin 7 700 euroa. Puerto Banús on hintatasoltaan yksi Costa del Solin korkeimmista alueista, ja hinta heijastaa ennen kaikkea sijaintia meren lähellä ja venesataman yhteydessä. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin sama hinta saattaa ostaa suuremman kohteen kauempana rannasta. Asunto on heti saatavilla, koska rakennus on valmis. Sulkukustannukset, siirtoverot ja yhteisömaksut lisätään hintaan erikseen.
Arki tässä asunnossa perustuu sijaintiin kävelyetäisyydellä kaikesta. Aamukahvi voidaan nauttia parvekkeella, jolta avautuu näkymä merelle, ja kauppareissu superrmarketiin on noin 450 metrin kävely. Puerto Banúksen venesatama puoli kilometrin päässä toimii alueen sosiaalisena keskuksena: ravintolat, baarit ja liikkeet ovat keskittyneet sen ympärille. Data osoittaa 73 ravintolaa ja yhdeksän kahvilaa kahden kilometrin säteellä, mikä kertoo tiheästä palvelutarjonnasta. Se tarkoittaa käytännössä, että autoa ei tarvita päivittäisessä elämässä. Samalla se kertoo alueen luonteesta: Puerto Banús on yksi Costa del Solin suurimmista viihdekeskuksista noin viidellä miljoonalla vuosivierailijalla, joten kesäkaudella ja viikonloppuisin alue on vilkas ja äänitaso voi olla korkeampi kuin hiljaisemmilla asuinalueilla. Talvikausi on rauhallisempi, ja monet palveluista toimivat ympäri vuoden paikallisen pysyvän asujakunnan ansiosta. Asunnon toinen kerros ja ulko-ikkunat merelle suuntaan tuovat luonnonvaloa, ja 85 neliömetrin kokoon sisältyy oleskelu- ja ruokailutila, erillinen keittiö, makuuhuone ja kylpyhuone. Sähköauton latauspiste on 325 metrin päässä, apteekki 274 metrin päässä ja sairaala 1,3 kilometrin päässä, joten terveyspalvelut ovat lähellä. Julkinen liikenne kattaa yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, mikä lisää liikkumisvaihtoehtoja niille hetkille, kun kävely tai pyöräily ei riitä.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheästi rakennettu. Puerto Banúksen venesatama on 500 metrin päässä, ja sen ympärille on keskittynyt ostoskeskuksia, ravintoloita ja baareja. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, neljä apteekkia, neljä pankkia ja yhdeksän kahvilaa, mikä tekee päivittäisistä askareista lyhyitä. Terveyspalvelut ovat lähellä: apteekki 274 metrin, terveyskeskus 1,3 kilometrin päässä, ja alueella toimii viisi terveyskeskusta. Koulutarjonta on laaja: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, ja kansainväliset koulut sijaitsevat 4,8 ja 6,9 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa yhdeksän linjaa ja 50 pysäkkiä, ja pyöräily on mahdollista tasaisessa maastossa. Asukkaille, jotka arvostavat liikuntaa, Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,2 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,2 kilometrin päässä. Alueen vilkkaus on sekä etu että kompromissi: palveluita on enemmän kuin useimmissa rannikkokaupungeissa, mutta hiljaisuutta etsivä kokee sesongin ruuhkan. Sähköautoilijalle latauspiste on 325 metrin päässä ja Tesla-supercharger 3,4 kilometrin päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúksen venesataman läheisyydessä. Ranta on noin 700 metrin ja venesatama noin 500 metrin päässä. Golfkentät sijaitsevat Nueva Andalucian suunnalla 2-3 kilometrin säteellä, ja Marbellan keskusta länteen päin seitsemän kilometrin päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Marbellan länsireunalla, Nueva Andalucian puolella, seitsemän kilometriä keskustasta. Se on Costa del Solin tunnetuimpia matkailu- ja venesatamakeskuksia, ja sen asema perustuu luksusliikkeisiin, ravintoloihin ja mereen. Málagan kaupunki on 54 kilometrin ja Algeciras 59 kilometrin päässä, joten alueen sijainti on läntisen Costa del Solin keskiössä Esteponan ja Marbellan välissä. Golf Valley -alueen kentät alkavat heti sisämaahan päin.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 11 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja reitti rantaan on lähes tasainen, 0,3 prosentin kaltevuus, joten liikkuminen jalalla tai pyörällä on helppoa. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solille: vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 12 ja 26 asteen välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan mittapuulla. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Ympäristö on rakennettua rantakaupunkia, joten luontokokemukset painottuvat ranta-alueisiin ja merimaisemiin eikä metsäalueisiin. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 500 metrin päässä tarjoaa paikallisen paikan merinäköalojen ihailuun.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Playa de Puerto Banús on 686 metrin päässä, ja ranta on osa kaupunkirantaketjua, jonka varrella on ravintoloita ja palveluita. Muut rannat, kuten Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km), laajentavat uinti- ja aurinkoilumahdollisuuksia eri suuntiin. Golfia harrastavalle kolme kenttää tai harjoituspaikkaa on alle kolon kilometrin säteellä: Real Club de Golf Las Brisas, The Range ja Magna Marbella Golf. Urheilukeskuksia ovat Polideportivo San Pedro, Rocodromo-kiipeilyseinä ja CrossFit Marbella. Venesatama tarjoaa vesiliikunnan ja retkien lähtöpisteen. Rantojen Blue Flag -statusta ei ole vahvistettu tässä aineistossa, joten se on tarkistettava erikseen kunnan tiedoista.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto Banús sijaitsee Marbellan länsireunalla, Nueva Andalucian puolella, seitsemän kilometriä keskustasta. Se on Costa del Solin tunnetuimpia matkailu- ja venesatamakeskuksia, ja sen asema perustuu luksusliikkeisiin, ravintoloihin ja mereen. Málagan kaupunki on 54 kilometrin ja Algeciras 59 kilometrin päässä, joten alueen sijainti on läntisen Costa del Solin keskiössä Esteponan ja Marbellan välissä. Golf Valley -alueen kentät alkavat heti sisämaahan päin.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Kun tämä kohde asetetaan rinnalle muiden alueen projektien kanssa, hintaero on selvä. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasessa noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta. Kaikki nämä ovat huomattavasti edullisempia uudisrakennushankkeita kauempana kalleimmista rantavyöhykkeistä. Puerto Banúksen kohdalla 656 000 euroa yhden makuuhuoneen kohteesta kuvastaa alueen hintatasoa, joka on yksi korkeimmista koko Costa del Solilla. Ero ei ole vain hinnassa: Puerto Banús tarjoaa valmiin, kaupunkimaisen ympäristön, jossa palvelut ovat jo olemassa, kun taas edullisemmat hankkeet sijaitsevat alueilla, joissa palveluverkko voi olla harvempaa ja auto on välttämättömpi. Sijoittajan näkökulmasta Puerto Banúksen vuokrakysyntä nojaa matkailuun ja venesataman vetovoimaan, mikä tukee lyhyiden lomavuokrien sesonkikysyntää, mutta tuo mukanaan sesongin vaihtelun. Uudisrakennuskohteissa ostaja saa nykyiset energiatehokkuusvaatimukset täyttävän rakennuksen ja rakennuttajan takuut, kun taas vuoden 1973 rakennuksessa ostaja maksaa sijainnista ja ostaa samalla rakennuksen iän mukanaan tuomat kunnossapitotarpeet. Marbellan keskustassa ja Golden Milen alueella vastaavan hintatason kohteet kilpailevat samasta ostajakunnasta, kun taas Esteponan ja Mijaksen suuntaan sama budjetti riittää isompaan ja uudempaan asuntoon. Valinta riippuu siitä, mikä painottuu: sijainti ja kävelymatkat vai tila, uutuus ja neliöhinta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID