Dieses Apartment liegt in Puerto Banús, einem Jachthafenviertel in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Der 1970 eröffnete Hafenkomplex hat sich zu einem der größten Unterhaltungszentren der Region entwickelt, mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, verfügt über rund 85 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer. Der Strand liegt in etwa 690 Metern Entfernung, Supermarkt, Apotheke und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt rund 45 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von Puerto Banús, eingebettet zwischen Jachthafen, Einkaufszentren und Gastronomie. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strecke verläuft nahezu flach (0,3 % Gefälle). Marbella liegt sieben Kilometer nordöstlich, der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit 50 Haltestellen im Umfeld ergänzen die Erreichbarkeit.
Das Wohnungsformat mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und rund 85 m² Wohnfläche richtet sich an Haushalte mit geringem Platzbedarf, etwa als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Nutzung zu Mietzwecken. Die Terrasse mit Meerblick erweitert den Wohnraum nach außen. Die voll ausgestattete, separate Küche ermöglicht eine ganzjährige Nutzung ohne ergänzende Einrichtung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1973 (Angabe zur Fertigstellung ist indikativ). Der Bauzustand entspricht dieser Altersklasse; die Aufnahmen zeigen eine modernisierte Küche und aktualisierte Bade- und Wohnbereiche. Angaben zur energetischen Effizienzklasse liegen nicht vor. Ein bezugsfertiger Zustand ermöglicht eine kurzfristige Nutzung.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bei rund 85 m², für Haushalte ab drei Personen oder Anforderungen an Rückzugsmöglichkeiten ist das Layout begrenzt. Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Gym oder Garten liegen nicht vor. Ein Tiefgaragenstellplatz oder Abstellraum ist nicht dokumentiert. Angaben zu Energiekennzeichen und zu Gemeinkosten fehlen in den verfügbaren Daten.
Ref: VL563614
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine kompakte Zweitresidenz an der Costa del Sol suchen und Wert auf zentrale Lage, Meerblick und Fußläufigkeit legen, etwa Paare, die mehrwöchige oder saisonale Aufenthalte planen und keine Küche im Erdgeschoss-area eines ruhigen Vororts benötigen. Ebenso relevant ist die Immobilie für Eigentümer, die eine Ferienvwermietung erwägen: Die Nachfrage nach Unterkünften in Puerto Banús wird durch rund fünf Millionen Jahresbesucher und 52 Hotels im Umkreis gestützt, was Belegungspotenzial in der Hochsaison andeutet. Wenig geeignet ist das Objekt für Haushalte mit Kindern, die mehrere Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die eine ruhige Wohnlage ohne Tourismusfrequenz erwarten, die unmittelbare Nähe zum Nacht- und Unterhaltungsbetrieb des Hafens bringt periodische Lautstärke und Publikumsverkehr mit sich. Für Käufer ohne Fahrzeug ist die Lage funktional: Versorgung, Strand und Verkehrsanbindung sind erreichbar, ein Auto bleibt optional. Für jahreszeitlich flexible Nutzung ist das Klima mit durchschnittlich 19,2 °C Jahrestemperatur und einem sechsmonatigen Badesaison-Zeitraum relevant. Letztlich ist die Entscheidung an der Abwägung zwischen zentraler Convenience und urbaner Betriebsamkeit zu treffen.
Die verfügbaren Aufnahmen zeigen einen modernisierten Innenzustand: eine Küche mit zeitgemäßen Geräten inklusive Waschmaschine, ein Schlafzimmer mit aktuellem Mobiliar, einenFlurbereich mit Spiegel und Kommode sowie ein Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Die Badausstattung entspricht dem Standard einer Ein-Bad-Wohnung. Bei einem Baujahr von 1973 (indikative Angabe zur Fertigstellung) ist davon auszugehen, dass technische Systeme, Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster, ganz oder teilweise im Laufe der Jahrzehnte erneuert wurden; der genaue Umfang und Zeitpunkt der Sanierungen ist den Daten nicht zu entnehmen und sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Ein Energieeffizienzlabel ist in den Unterlagen nicht angegeben; bei Objekten dieser Altersklasse ist die Einordnung in niedrigere Klassen nicht unüblich, sofern keine umfassende energetische Sanierung dokumentiert ist. Die Bauweise der 1970er-Jahre in Puerto Banús folgt überwiegend dem mediterranen Stil mit Massivbauweise; Angaben zu Wärmedämmung, Verglasungsstandard oder Heizsystem liegen nicht vor. Für die Bewertung der Betriebskosten und des Instandhaltungsaufwands empfiehlt sich die Einsicht in die Protokolle der Eigentümergemeinschaft sowie die Abfrage der jährlichen Gemeinkosten.
Die Wohnung wird mit einem Preis ab 656.000 € angeboten. Bei rund 85 m² Wohnfläche entspricht dies rechnerisch etwa 7.700 €/m², ein Niveau, das mit der Lage im Zentrum von Puerto Banüs und dem Meerblick zusammenhängt und über den Preisen vergleichbarer Neubauprojekte in Torre del Mar (ab ca. 270.000 €), Mijas (ab ca. 205.000 €) oder Estepona (ab ca. 269.000 €) liegt. In der Region Marbella wurden zuletzt 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven Markt hinweist. Der Bestandsstatus ermöglicht grundsätzlich eine zeitnahe Übertragung; Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und etwaige Renovierungsrücklagen sind beim Budget zu berücksichtigen.
Der Alltag rund um diese Wohnung ist durch die unmittelbare urbane Umgebung geprägt. Innerhalb weniger Gehminuten liegen Supermarkt (ca. 450 m), Apotheke (ca. 275 m), Banken, Cafés und Restaurants, im 2-km-Radius sind 73 Restaurants verzeichnet. Ein Auto ist für die Deckung des Tagesbedarfs nicht erforderlich; neun öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umfeld verbinden den Ort mit Marbella, San Pedro de Alcántara und weiteren Orten. Das tägliche Leben spielt sich weitgehend zu Fuß ab: vom Einkauf über Restaurantbesuche bis zum Strandbesuch an der Playa de Puerto Banús in rund 690 Metern Entfernung. Gleichzeitig bedeutet die zentrale Lage in einem Unterhaltungszentrum mit fünf Millionen Jahresbesuchern und 52 Hotels im Umkreis, dass die Umgebung, insbesondere in der Sommersaison und an Wochenenden, lebhaft bis laut sein kann. Außerhalb der Hochsaison beruhigt sich das Viertel spürbar, viele Betriebe bleiben jedoch ganzjährig geöffnet. Für medizinische Versorgung liegen ein Gesundheitszentrum in rund 1,3 km Entfernung sowie fünf Gesundheitseinrichtungen im weiteren Umfeld. Die Kombination aus Fußläufigkeit, gastronomischer Dichte und direkter Küstenlage definiert das Wohnrhythmus an diesem Standort: urban, kompakt und stark auf die Außenbereiche, Terrasse, Promenade, Hafen, ausgerichtet.
Die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist dicht: Supermarkt in rund 450 m, Apotheke in 275 m, vier Banken und neun Cafés im 2-km-Radius sowie 73 Restaurants dokumentieren eine vollständige urbane Versorgung. Für Gesundheitsfragen liegt ein Gesundheitszentrum in etwa 1,3 km Entfernung, fünf weitere Einrichtungen im Umfeld. Familien finden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, internationale Schulen wie die British International School in rund 4,8 km Entfernung. Die Mobilität ist eingeschränkt autofreundlich organisiert: Für den Tagesbedarf genügen Fußwege oder das Fahrrad, für Ausflüge stehen neun Buslinien mit 50 Haltestellen zur Verfügung. Die nächste Autobahnanbindung Richtung Marbella und Estepona erschließt die Region; der Flughafen Málaga ist über rund 45 km Straße erreichbar, Gibraltar in etwa 51 km Luftlinie als Alternative. Ein E-Lade-Punkt liegt in 325 m Entfernung, Supercharger in Marbella (3,4 km) und Estepona (10 km) ergänzen das Angebot. Die Kombination aus hoher Versorgungsdichte und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug praktikabel.
Die Karte zeigt die Wohnung im Zentrum von Puerto Banús, unmittelbar am Jachthafen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (ca. 690 m), Supermarkt (451 m) und Apotheke (274 m) sowie die Lage zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara. Golfplätze und internationale Schulen liegen im Umland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús ist Teil des Stadtgebiets von Marbella (ca. 148.000 Einwohner) und liegt in der Zone Nueva Andalucía, sieben Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas entfernt. Nach Westen schließt San Pedro de Alcántara und weiter Estepona an, nach Nordosten Marbella selbst mit den Stränden von Nagüeles und der Altstadt. Die Position zwischen Jachthafen und Golfzone, Las Brisas und Magna Marbella in unter drei Kilometern, verbindet maritime und sportliche Nutzung. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich.
Strand: Die Playa de Puerto Banús liegt in rund 690 m, die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, die Playa de San Pedro in 2,8 km Entfernung. Städte: Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km nordöstlich; Málaga (ca. 579.000 Einwohner) in 54 km. Lufthäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 46 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 51 km Luftlinie. Golf: Real Club de Golf Las Brisas in 2,2 km, The Range in 2,5 km, Magna Marbella Golf in 2,8 km. Hafen: Puerto Deportivo José Banús in 500 m. Diese Dichte an Zielen innerhalb weniger Kilometer kennzeichnet die zentrale Position des Standorts innerhalb der Region.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt auf 11 m über Meereshöhe mit einem Gefälle zum Strand von 0,3 %, das Gelände ist flach, Wege zur Küste erfordern keine Steigungen. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C im Monatsmittel. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, was lange Außenwohnsaisons ermöglicht. Das Badesaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa sechs Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die unmittelbare Küstenlage mildert sommerliche Hitze durch Seewinde; Winter bleiben mit zweistelligen Durchschnittstemperaturen mild. Für Bewohner bedeutet dies, dass Terrasse und Außenbereiche über weite Teile des Jahres nutzbar sind und die Heizperiode kurz ausfällt; Angaben zum Heizsystem der Wohnung liegen jedoch nicht vor.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände umfassen die Playa de Puerto Banús (ca. 690 m), die Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und die Playa de San Pedro (2,8 km); weitere Küstenabschnitte wie die Playa de Nagüeles liegen in 3,7 km Entfernung. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände sind in den Daten nicht ausgewiesen. Das Sportangebot im Umfeld umfasst den Polideportivo San Pedro (2,2 km), einen Kletterbereich (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Für Golfer liegen drei Anlagen innerhalb von 2,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 500 m Entfernung bietet einen orientierenden Blick über Hafen und Küste. Insgesamt ist das Freizeitangebot urban und wassernah ausgerichtet, mit geringem Anteil an Naturräumen im unmittelbaren Umfeld.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist Teil des Stadtgebiets von Marbella (ca. 148.000 Einwohner) und liegt in der Zone Nueva Andalucía, sieben Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas entfernt. Nach Westen schließt San Pedro de Alcántara und weiter Estepona an, nach Nordosten Marbella selbst mit den Stränden von Nagüeles und der Altstadt. Die Position zwischen Jachthafen und Golfzone, Las Brisas und Magna Marbella in unter drei Kilometern, verbindet maritime und sportliche Nutzung. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km nordöstlich, Algeciras 59 km südwestlich.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Apartment deutlich oberhalb der Preisniveaus umliegender Neubauprojekte: Aquamar in Torre del Mar startet ab rund 270.000 €, Lantana Residencial in Mijas ab etwa 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 €. Der Preis ab 656.000 € für rund 85 m² in Puerto Banús spiegelt weniger die Bauqualität eines 1973 errichteten Gebäudes als vielmehr die Landlage wider: die unmittelbare Nähe zum Jachthafen, Meerblick und eine Fußgängerdichte an Versorgung, die in den genannten Vergleichsstandorten in dieser Form nicht gegeben ist. Torres de maritime Zentrallagen in Marbella und Puerto Banús handeln historisch mit Preisaufschlägen gegenüber inland gelegenen Neubauten in Mijas oder Estepona; dafür bieten die Neubau-Projekte moderne Energiestandards, Gemeinschaftseinrichtungen und Garagenstellplätze, Merkmale, die hier nicht dokumentiert sind. Käufer, für die energetischer Standard und Anlagenqualität im Vordergrund stehen, finden in Estepona oder Mijas mehr Wohnfläche pro investiertem Euro. Wer hingegen die fußläufige Hafenlage, die gastronomische Dichte und die Saisonnähe des Zentrums sucht, vergleicht innerhalb Marbellas, dort liegen vergleichbare Objekte in erster Meereslinie regelmäßig im siebenstelligen Bereich oder deutlich darüber. Die Kombination aus einem Schlafzimmer und Meerblick im Kern Puerto Banús' adressiert damit einen schmalen, aber aktiven Marktsegment: kompakte Zweitresidenzen mit Vermietungspotenzial in einer der frequenzstärksten Lagen der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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