A lakás Puerto Banúsban helyezkedik el, a Nueva Andalucíahoz tartozó kikötővárosrészben, Marbella központjától kb. 7 km-re délnyugatra. Az épület 1973-ban készült el (indicatív), a lakás 85 m² alapterületű, egy hálószobával és egy fürdőszobával. A tengerparti sétány, a jachtkikötő és a bevásárlónegyed gyalogtávolságon belül érhető el. APlaya de Puerto Banús kb. 686 m, a legközelebbi szupermarket 451 m, a patika 274 m távolságban van. A régió évi körülbelül 3 856 napsütéses órát és 19,2 °C átlaghőmérsékletet jegyez.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banús városias környezetében áll, ahol az ellátások többsége gyalog vagy biciklivel elérhető. A kikötő, a tengerpart és a kereskedelmi zóna néhány perc sétára van. Marbella központja 7 km-re, Málaga repülőtere kb. 45-46 km-re fekszik. A terep sík (0,3% lejtő a strand irányában), a tengerszint feletti magasság 11 m.
A lakás egy hálószobás, egy fürdőszobás elrendezésű, 85 m²-tel, külön konyhával és terasszal, amely a Földközi-tengerre nézik. Funkcionálisan egy- vagy kétszemélyes használatra, második lakásként vagy időszakos tartózkodásra illeszkedik. Az épület 1973-ban épült (indicatív), ami a műszaki állapot szempontjából releváns ellenőrzési pont.
Ez a projekt nem újépítésű ingatlan: az épület 1973-ban készült el (indicatív), a bouwstatus 'gereed'. Nincs folyamatban lévő bouwfase vagy oplevering-ütemterv. A vásárlás egy meglévő, azonnal lakható lakásra vonatkozik; felújítási igények különleges műszaki vizsgálat tárgyát képezik.
Az adatbázis szerint a lakás egy hálószobás és egy fürdőszobás, így több hálószobás igényt nem elégít ki. Az adatok nem tartalmaznak garázs-, tárolóhelyiségi-, közösségi medence- vagy kertinformációt. Energiatanúsítvány és katasztrális referencia nincs megadva. Az épület kora (1973, indicatív) befolyásolhatja a felújítási és energiahatékonysági helyzetet.
Ref: VL563614
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol egy kompakt, tengerre néző egység szolgál második lakásként vagy időszakos tartózkodási helyül. Egy-kétszemélyes használat esetén az egy hálószobás elrendezés elegendő; nagyobb háztartás vagy tartós otthonkeresés esetén a paraméterek korlátozók. Alokáció olyan vásárlók számára illeszkedhet, akik a városi kényelmet helyezik előtérbe: ellátás, éttermek és tengerpart gyalog, autó nélkül. Ugyanakkor aki csendes, lakóövezeti környezetet keres, annak tudomásul kell vennie a turisztikai forgalom mértékét, évi kb. 5 millió látogató, ami a nyári szezonban intenzívebb utcaképet eredményez. Befektetési szempontból a régióban 4 743 ingatlaneladás történt az elemzett periódusban, ami aktív piaci forgalmat jelez; a bérbeadási potenciált elsősorban a szezonális kereslet határozza meg, 52 szálloda és 12 781 ágy jelzi a turisztikai kapacitást. Az épület 1973-as (indicatív) építési éve miatt a műszaki állapot és a felújítási költségek ellenőrzendők. A lakás gépjármű nélküli életmódra is alkalmas: a legfontosabb szolgáltatások 500 m-en belül, a tömegközlekedés 9 vonala révén Marbella és környéke elérhető.
Az elérhető fotók alapján a lakás felújított, modern állapotú: a konyha beépített gépekkel és mosógéppel van felszerelve, a hálószoba kárpitozott ággyal, a nappali étkezővel összekapcsolva közvetlen terasz-kijárással. A képek tengerre néző erkélyt mutatnak a kikötőváros fölé néző panorámával. Fontos kontextus, hogy az épület 1973-ban készült (indicatív), így a szerkezeti állapot, a víz- és elektromos rendszerek, valamint a szigetelés kora megvizsgálandó; a belső felújítás szintje nem feltétlenül tükrözi az épület teljes műszaki állapotát. Energiatanúsítvány az adatbázisban nincs megadva, így az energiahatékonyság külön ellenőrzést igényel. Az eredeti leírás szerint a lakás 95 m² beépített területű, míg a strukturált adat 85 m²-t tüntet fel; ez az eltérés a mérési módszertanok (beépített vs. hasznos alapterület) különbségéből eredhet, és a hivatalos dokumentumokban egyértelműsítendő. Külön konyha, tágas nappali-étkező és a tetőszint alatti második emeleti elhelyezkedés dokumentált jellemzők. A finálék részletes anyaglistája (padlóburkolat, nyílászárók, burkolatok) a tulajdonos által biztosított specifikációkból ellenőrizhető.
A lakás ára €656 000, ami ebben a szegmensben egy 85 m²-es, egy hálószobás, tengerre néző egységet jelent Puerto Banúsban. Az árazás négyzetméterenként kb. €7 700 körül alakul, ami a régión belül a magasabb sávba esik: összehasonlításul újépítésű projektektől Torre del Marban (Aquamar, vanaf €269 950), Mijasban (Lantana Residencial, vanaf €205 000) és Esteponában (Etherna Homes 2, vanaf €269 000) érhetők el, eltérő elhelyezkedéssel és paraméterekkel. Az elérhetőség a tulajdonos ajánlatától függ; az ár mindig tárgyalásos alapú. Az árfekvés tükrözi a lokáció, kikötő, strand, ellátás, közelségét.
A napi élet itt a kikötő és a tengerpart köré szerveződik. A lakás második emeleten van, külső tájolású, a terasz a tengerre és a strandra néz. A reggelek a közeli tengerparti sétányon kezdődhetnek: a Playa de Puerto Banús kb. 686 m-re van, a lejtő gyakorlatilag nulla, így a gyaloglás korlátozott erőfeszítést igényel. A bolt 451 m-re, a patika 274 m-re, így a基础 ellátás gyalog megoldható; autó a mindennapokban nem feltétlenül szükséges. A környék intenzív turisztikai használatú: Puerto Banús évente kb. 5 millió látogatót fogad, ami a nyári hónapokban jelentős forgalmat és zajszintet jelenthet, míg a szezonen kívül a hangulat nyugodtabb. Két kilométeres körön belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank és 4 patika található, továbbá 9 tömegközlekedési vonal 50 megállóval. Egészségügyi ellátás: 5 egészségközpont a körzetben, a legközelebbi kórház 1,3 km-re. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el, nemzetközi iskolák (British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km) autóval. A lakás tehát egy urbanista, sűrűn ellátott környezetet kínál, ahol a napi rutin rövid távolságokra épül, a csend pedig nem a környék fő jellemzője.
A környezet Puerto Banús kikötőnegyedére épül, amelyet 1970 májusában José Banús (1906-1984) fejlesztett luxusjachtkikötőként és kereskedelmi komplexumként. Ma a Costa del Sol egyik legnagyobb szórakoztató központja: a kikötő körül felső kategóriás üzletek, éttermek és bárok sorakoznak, mediterrán falusi építészeti stílusban. A lakás ebből a negyedből 0,5 km-re van a Muelle de Honortól és a Puerto Deportivo José Banústól. A napi infrastruktúra sűrű: 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank 2 km-en belül, szupermarket 451 m-re, patika 274 m-re. Sportolásra a Polideportivo San Pedro (2,2 km), a Rocodromo (2,8 km) és a CrossFit Marbella (3,2 km) érhető el. Elektromos autó tulajdonosoknak EV-töltő 325 m-re, a Marbella Supercharger 3,4 km-re van. A tömegközlekedés hálózata 9 vonalból és 50 megállóból áll, ami Marbella irányába közvetlen elérést biztosít. A környék zsúfoltsága szezonális: nyáron a legforgalmasabb, a szezonen kívül lényegesen nyugodtabb.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús kikötőnegyedében: a strand 686 m-re, a szupermarket 451 m-re, a patika 274 m-re, a golfpályák 2,2-2,8 km-re esnek. A zöld gyűrű, Nueva Andalucía golfvölgye, nyugatra, Marbella központja keletre 7 km-re helyezkedik el. A sík terep minden gyalogos útvonalat könnyűvé tesz, hasonlóan ahhoz, ahogy a magyar Balaton-parti sétányok az ellátást egy körben összekötik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús a Nueva Andalucía területén, Marbellától 7 km-re délnyugatra fekszik, a Costa del Sol nyugati tengelyén. Pozíciója a régió belül centralizált: Marbella központja 7 km, Estepona irány kb. 20 km, Málaga városa 54 km, Algeciras 59 km távolságra van. A régió nagyobb településeihez (Marbella 147 958, Málaga 579 076 lakos) viszonyítva Puerto Banús egy kisebb, ám gazdaságilag aktív, turizmusvezérelt negyed évi kb. 5 millió látogatóval.
A strandok: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km, mind gyalog vagy rövid autóúttal elérhetők sík terepen. Légikikötők: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45-46 km, Gibraltar (GIB) kb. 51 km egyenes távolságra; mindkettő kb. 45-60 perces vezetéssel érhető el. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfoktatás 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km, Nueva Andalucía 'Golf-völgye' rövid húzással elérhető. Városok: Marbella 7 km, Estepona irányában nemzetközi iskola 6,9 km-re, Málaga városa 54 km-re. Kórház 1,3 km-re. Az elhelyezkedés ebben az értelemben centralizált: a legtöbb célpont 10-20 percen belül van.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma jellemzői: évi kb. 3 856 napsütéses óra, 19,2 °C átlagos évi hőmérséklet, 12-26 °C közötti tartomány. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet ≥20 °C, kb. 6 hónapra terjed ki, általában májustól októberig. A lakás 11 m tengerszint feletti magasságban van, a strand irányába 0,3% lejtővel, ami gyakorlatilag sík terepet jelent lépcsők és emelkedők nélküli megközelítéssel. A közvetlen természeti környezet urbanizált; nagyobb zöldterületek és hegyi túraútvonalak autós távolságra esnek. A tenger közelsége (686 m) mérsékli a nyári hőérzetet, és a terasz tájolása a tengeri panorámát kihasználva a reggeli és délutáni világítást befolyásolja. Az évi 32 helyi ünnepnap regionális traditionál és programszempontból további kontextust ad.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús (686 m) a kikötő közvetlen közelében fekszik, éttermekkel és strandklubokkal körülvéve. A Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) kutyabarát szakaszként ismert, a Playa de San Pedro (2,8 km) szélesebb, családi használatra alkalmas_partszakasz pallókkal és ellátókkal. A Playa de Nagüeles (3,7 km) csendesebb, kelet felé helyezkedik el. Blue Flag minősítésekről az adatbázis nem tartalmaz konkrét adatot az egyes strandokra vonatkozóan. A golf kínálat koncentrált: három pálya/gyakorlópálya 3 km-en belül, a Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) történelmi, versenyeknek helyt adó létesítmény. Sportcentrumok: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo mászófal (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km). Vízisportok és hajókikötő-szolgáltatások a Puerto Deportivo José Banúsban (0,5 km) elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús a Nueva Andalucía területén, Marbellától 7 km-re délnyugatra fekszik, a Costa del Sol nyugati tengelyén. Pozíciója a régió belül centralizált: Marbella központja 7 km, Estepona irány kb. 20 km, Málaga városa 54 km, Algeciras 59 km távolságra van. A régió nagyobb településeihez (Marbella 147 958, Málaga 579 076 lakos) viszonyítva Puerto Banús egy kisebb, ám gazdaságilag aktív, turizmusvezérelt negyed évi kb. 5 millió látogatóval.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Puerto Banús pozíciója a Costa del Sol nyugati tengelyén a régió egyik legmagasabb ár-, de egyik legintenzívebb keresleti szegmensét képviseli. A lakás €656 000-os ára négyzetméterenként kb. €7 700-nak felel meg. Összehasonlításul a comparable projektek közül az Aquamar Torre del Marban vanaf €269 950, a Lantana Residencial Mijasban vanaf €205 000, az Etherna Homes 2 Esteponában vanaf €269 000 áron érhető el, ezek azonban újépítésű, több hálószobás, tengerparttól távolabbi egységek eltérő paraméterekkel. A különbség lényege: a Puerto Banús-i ajánlat lokációs prémiumot tükröz, kikötő, strand és ellátás 700 méteren belül, , cserébe régebbi épületállományt (1973, indicatív) és kompakt, egy hálószobás elrendezést kínál. Regionális kontextusban Marbella (147 958 lakos) 7 km-re nyújt teljes városi szolgáltatást, míg a nyugati irányban fekvő Estepona lassabb ütemű, kevésbé sűrűn beépített alternatíva. A régió ingatlanforgalma, 4 743 tranzakció az elemzett periódusban, aktív piacot jelez, a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) pedig a bérbeadási kereslet szezonális alapját adja. Az ár-kategória szempontjából a vevő egy létrejött, beépített városi környezetet fizet, nem újépítésű technikai szabványt; a két profil eltérő kockázati és karbantartási szempontokat hordoz. A skandináv, brit és német vásárlók körében a Puerto Banús-i szegmens történelmileg erős nemzetközi érdeklődést mutat, hasonlóan ahhoz, ahogy a magyar vásárlók a Balaton északi partján a partközelségért fizetnek prémiumot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID