Dit appartement ligt in Puerto Banús, de jachthavenwijk van Nueva Andalucía ten zuidwesten van Marbella, aan de Costa del Sol. De woning meet circa 85 m², telt één slaapkamer en één badkamer, en staat te koop vanaf €656.000. Het gebouw dateert uit 1973 en is volledig opgeleverd, wat betekent dat de woning direct bewoonbaar is en fysiek bezocht kan worden. De locatie is stedelijk en compact: de supermarkt bevindt zich op circa 450 meter, de apotheek op nog geen 300 meter en het strand op ongeveer 700 meter. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer. Deze situering maakt de woning vooral relevant voor wie een verblijfplek in een volledig uitgebouwde badplaats zoekt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in het centrum van Puerto Banús, op korte wandelafstand van de jachthaven en het strand. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en diensten binnen een straal van minder dan één kilometer. Marbella-centrum ligt op circa 7 kilometer en Málaga op circa 54 kilometer. Door de combinatie van dichtheid en kustligging is vrijwel alle dagelijkse verplaatsing te voet mogelijk.
De woning is functioneel ingericht als compacte verblijfsunit: één slaapkamer, één badkamer en een woon-eetkamer met toegang tot een terras met zicht op zee. Dit patroon past bij kortere verblijven, citytrip-achtig kustgebruik of verhuur. Voor permanent wonen met meerdere bewoners is het oppervlak van circa 85 m² beperkend; het.Functionele gebruik richt zich op koppels of singles.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1973 opgeleverd en de woning is volledig gereed. Dat betekent concrete gevolgen: geen wachttijd op oplevering, wel een bestaand bouwwerk van meer dan vijftig jaar oud waarvan de technische staat, installaties en energetische prestaties via een inspectie geverifieerd dienen te worden. Bouwkundige garanties zoals bij nieuwbouw zijn niet van toepassing.
Het project biedt één slaapkamer en één badkamer, geen tweede slaapkamer, geen vermeldde parkeerplaats of berging, en geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of tuin. Verder is er geen sprake van nieuwbouw of moderne energie-efficiëntiecertificering in de beschikbare data. Wie meerdere slaapkamers, privéparkering of resortfaciliteiten zoekt, vindt dat binnen dit aanbod niet.
Ref: VL563614
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past in enkele herkenbare situaties. Ten eerste: wie een tweede verblijf aan de Costa del Sol zoekt met minimale afhankelijkheid van een auto, vindt hier een locatie waar supermarkt, apotheek, strand en horeca binnen wandelafstand liggen. Ten tweede: wie het kustgebruik centreert rond het terras en de zee, de woning biedt zicht op de Middellandse Zee vanaf het tweede verdiepingsniveau, en daarbij genoeg heeft aan één slaapkamer. Ten derder: wie verhuur overweegt; Puerto Banús kent een consequente vraag naar verblijfsruimte, ondersteund door het hotelaanbod en vijf miljoen jaarlijkse bezoekers. De woning past minder evident bij gezinnen met kinderen die meerdere slaapkamers nodig hebben, bij wie een rustige residentiële omgeving verkiest, de omgeving is toeristisch en levendig, of bij wie een nieuwbouwkwaliteit, energielabel en garantieprocedures verwacht. Ook wie parkeergelegenheid vereist, dient na te gaan of dit binnen of buiten het aanbod geregeld kan worden, want die is niet vermeld. De combinatie van hoge prijs per m², bestaande bouw uit 1973 en beperkte indeling maakt de afweging vooral geschikt voor kopers met een specifiek profiel: korte verblijven, verhuur of investering in locatie.
De woning is een bestaand appartement uit een gebouw van 1973, wat de verwachtingsvorm rond afwerking structureert. Beeldmateriaal toont een moderne keuken met ingebouwde apparatuur en wasmachine, een slaapkamer met afgewerkte interieurelementen en een badkamer die functioneel in orde lijkt. De beschrijving vermeldt een volledig uitgeruste afzonderlijke keuken en een ruime woon-eetkamer met terras. Wat niet uit de data blijft: het energetisch label, de staat van leidingen, elektriciteit en isolatie, en eventuele recente renovaties van het gebouw. Bij een pand van deze leeftijd zijn deze elementen doorslaggevend voor het werkelijke wooncomfort en de bedrijfskosten. Een technische keuring en opvraging van het energiecertificaat zijn dan ook logische stappen vóór aankoop. In vergelijking met nieuwbouw ontbreken moderne standaarden zoals verplichte A- of B-labels, geforceerde ventilatie en garanties van tien jaar op de structuur. Tegenover dat gemis staat een concreet voordeel: de woning is fysiek aanwezig en elke belofte over afwerking kan direct ter plekke gecontroleerd worden in plaats van op basis van plannen of artist impressions. De afwerking zoals gefotografeerd lijkt bewoonbaar en verzorgd, maar de objectieve bouwkundige staat valt buiten de beschikbare data en vereist inspectie.
De vraagprijs bedraagt €656.000 voor circa 85 m², wat neerkomt op circa €7.700 per vierkante meter. Dat ligt aanzienlijk boven het regionale gemiddelde en weerspiegelt de ligging in Puerto Banús, een van de duurste kustzones van Marbella. Ter vergelijking: vergelijkbare appartementenprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf €205.000 tot €269.950, maar betreffen nieuwbouw op secundaire locaties. Bijkomende kosten bovenop de vraagprijs zijn overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten. De beschikbaarheid is direct gezien de gereedgevatte staat van de woning.
Puerto Banús functioneert als een volwaardige badplaats die het hele jaar door bediend wordt, met een uitgesproken piek in de zomermaanden. Het dagelijkse ritme in dit appartement verloopt grotendeels te voet: de supermarkt ligt op circa 450 meter, de apotheek op 274 meter en het strand op circa 700 meter. Binnen een straal van twee kilometer zijn 73 restaurants, negen cafés en vier banken beschikbaar, wat betekent dat dagelijkse boodschappen, eten en dienverlening geen auto vereisen. De wijk kent een sterke toeristische component: 52 hotels met bijna 12.800 bedden liggen in de omgeving, en Puerto Banús trekt jaarlijks circa vijf miljoen bezoekers. Dat vertaalt zich in een levendige, soms drukke omgeving tijdens het hoogseizoen, en een stillere maar toch volledig geopende omgeving in de wintermaanden. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat verbindingen richting Marbella, San Pedro en Estepona mogelijk maakt. Voor een auto is er door de compactheid geen dagelijkse noodzaak, al vergemakkelijkt een wagen uitstappen naar golfbanen en omliggende dorpen. Het zwemseizoen loopt circa zes maanden met watertemperaturen boven 20°C. De woning zelf, met terras en zezicht, functioneert als basis voor kustverblijf: ochtendkoffie op het terras, wandeling naar de jachthaven op 500 meter, en 's avonds horeca rondom de marina. Wie een rustige, residentiële omgeving zoekt, kan zich hier niet in vinden.
Het leven rondom dit appartement wordt bepaald door de compactheid van Puerto Banús en de aanwezigheid van de jachthaven op 500 meter. Alle kernvoorzieningen liggen binnen een straal van 500 tot 1.600 meter: supermarkt op 451 meter, apotheek op 274 meter, een EV-laadpunt op 325 meter en het ziekenhuis op 1,3 kilometer. De omgeving telt binnen twee kilometer 73 restaurants, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, alsook vijf gezondheidscentra, wat betekent dat het gebied ook buiten het toeristisch seizoen bewoond en bediend blijft. Het toeristische profiel is uitgesproken: 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de buurt genereren levendigheid en verkeer. Wie in de zomermaanden rust verwacht, onderschat de drukte rond de marina; in de winter daarentegen blijft de basisinfrastructuur operationeel. Mobiliteit kan deels te voet of per fiets verlopen gezien de vlakke ligging, de helling naar het strand bedraagt circa 0,3 procent. Openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijftig haltes, wat verplaatsingen naar Marbella (7 km) en verder mogelijk maakt zonder eigen wagen.
Op de kaart ligt de woning in de kern van Puerto Banús, tussen de jachthaven en het strand. Marbella-centrum bevindt zich zeven kilometer oostwaarts; San Pedro de Alcántara ligt richting het westen. De golfbanen van Nueva Andalucía liggen binnen een straal van drie kilometer landinwaarts. De AP-7 verbindt de locatie met Málaga en de luchthaven in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella, en functioneert als een van de meest bekende ontspanningscentra van de Costa del Sol. Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners) vormt de nabijgelegen kernstad; Málaga (54 km) is de provinciehoofdstad en economische motor. De positie tussen Marbella en Estepona maakt de locatie centraal ten opzichte van de westelijke Costa del Sol. In vastgoedtermen staat Puerto Banüs bovenaan de prijsschaal van de regio, gedragen door de jachthaven, de horeca en het winkelaanbod.
De bereikbaarheid vanuit de woning is sterk. Playa de Puerto Banús ligt op circa 686 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) en Playa de San Pedro (2,8 km) liggen binnen korte afstand. Golfbanen zijn representatief aanwezig: Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 kilometer, The Range golf lessons op 2,5 kilometer en Magna Marbella Golf op 2,8 kilometer, drie banen binnen drie kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer, wat een rijtijd van circa 40-50 minuten over de AP-7 inhoudt; Gibraltar ligt op circa 51 kilometer. Marbella-centrum is zeven kilometer verwijderd. Internationale scholen zoals het British International School liggen op 4,8 kilometer. In de praktijk betekent dit dat vrijwel alle recreatieve en logistische behoeften binnen een straal van tien kilometer afgehandeld kunnen worden.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in Puerto Banús is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een bandbreedte van circa 12 tot 26°C. De historische zonnestand bedraagt circa 3.856 zonuren per jaar, wat tot de hoogtere waarden in Europa behoort en het terrasgebruik grootdeels van het jaar mogelijk maakt. Het zwemseizoen bedraagt circa zes maanden met watertemperaturen van minimaal 20°C, wat grofweg van mei tot oktober loopt. De ligging is vlak: 11 meter boven zeeniveau met een helling van 0,3 procent richting het strand, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt en trapgebruik beperkt. Natuurlijke groene zones zijn beperkt in de directe omgeving; de nadruk ligt op bebouwde kust en marina. Wie berg- of natuurgebieden zoekt, dient richting de Sierra de las Nieves of de bergen achter Marbella uit te wijken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Puerto Banús op circa 686 meter, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 kilometer en Playa de San Pedro op 2,8 kilometer. Playa de Nagüeles ligt op 3,7 kilometer. De kuststrook rond Puerto Banús combineert stadsstranden met chiringuitos en beachclubs. Aan recreatie is er ruim aanbod: drie golfbanen binnen drie kilometer (Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella Golf), sportcentra zoals Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km), alsook het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 meter. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús zelf functioneert als recreatieve kern met winkels, restaurants en havenactiviteit. EV-laders bevinden zich op 325 meter en de Marbella Supercharger op 3,4 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de Costa del Sol neemt Puerto Banús een uitzonderlijke positie in op de prijsschaal. Dit appartement vraagt circa €7.700 per vierkante meter, terwijl nieuwbouwprojecten in omliggende gemeentes aanmerkelijk lager instappen: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Het verschil zit niet in het bouwproduct, die projecten zijn nieuwbouw met moderne energienormen, maar in de locatie. Puerto Banús combineert een jachthaven met circa vijf miljoen jaarlijkse bezoekers, high-end retail en een volledige stedelijke infrastructuur binnen wandelafstand, een dichtheid die in Torre del Mar of Mijas niet in die mate aanwezig is. Voor beleggers betekent dit dat het verschil in instapprijs zich vertaalt in een verschillend risicoprofiel: dit appartement koopt in wezen locatie en verhuurpotentieel, met als tegenhanger een gebouw van 1973 zonder nieuwbouwgaranties. Nieuwbouw in Estepona of Mijas biedt lagere instap, moderne efficiëntie en lagere onderhoudskosten, maar vereist een wagen voor strand, horeca en diensten en ligt buiten het toeristische epicentrum. Marbella-centrum (7 km) vormt de nabije vergelijkingsmaatstaf: daar liggen prijzen voor vergelijkbare zichtlocaties in dezelfde orde van grootte. Wie investeert in locatie op de western Costa del Sol, weegt Puerto Banús tegen Nueva Andalucía-locaties verder van de kust, waar meer oppervlak per euro beschikbaar is tegen langere afstanden tot de marina.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
