דירת חדר אחד בשטח בנוי של 85 מ"ר בפוארטו באנוס, אזור המרינה של נואבה אנדלוסיה מדרום-מערב למרבייה. הנכס נמצא בקומה שנייה עם נוף פתוח לים התיכון ולחוף, במרחק של כ-686 מטר מחוף פוארטו באנוס. הבניין הושלם בשנת 1973, ומדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס. הסביבה העירונית כוללת מסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-451 מטר ובית מרקחת בכ-274 מטר. המחיר המבוקש הוא 656,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פוארטו באנוס, כ-7 ק"מ ממרבייה וכ-54 ק"מ ממאלגה. המרינה נמצאת במרחק של כ-500 מטר, וחוף הים במרחק הליכה קצר. הסביבה עירונית ועמוסה בשעות הערב ובעונת התיירות, עם נגישות רגלית לרוב השירותים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס קטן במיקום מרכזי עם נוף לים. חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, עם טרסה המשקיפה על הים התיכון. הפונקציונליות מתאימה לשהיות קצרות, נכס נופש או מגורים של אדם אחד או זוג ללא ילדים, בשל השטח המוגבל.
מדובר בנכס קיים משנת 1973, לא בבנייה חדשה. הבניין בן יותר מחמישים שנה, דבר המשפיע על מפרט הבנייה, בידוד אקוסטי ותרמי, ומערכות חשמל ואינסטלציה בהשוואה לסטנדרטים נוכחיים. אין תאריך השלמה עתידי, הדירה מוכנה לאכלוס מיידי בכפוף לתנאי העסקה.
הנכס כולל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בלבד, בשטח של 85 מ"ר. אין מידע על חניה פרטית, מחסן, בריכה משותפת או גינה במסד הנתונים. עלות הרכישה למ"ר גבוהה משמעותית מהממוצע האזורי. הבניין משנת 1973, ללא תווית אנרגיה ידועה.
Ref: VL563614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה נמצאת בבניין שהושלם בשנת 1973, תקופה שבה תקני הבנייה בספרד היו שונים מהותית מהנוכחיים. מבנים מתקופה זו בדרך כלל בנויים מקירות הנושאים מסה תרמית גבוהה, אך עם בידוד תרמי ואקוסטי מינימלי לפי סטנדרטים של היום. מהתיאור ומהתמונות עולה כי הדירה שופצה: נראית מטבח מודרני עם מכשירי חשמל ומכונת כביסה, חדר שינה מרוהט, ומרפסת עם נוף לים. עם זאת, אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, על מפרט החומרים בשיפוץ, על גיל מערכות החשמל והאינסטלציה, או על מצב חיפויי החוץ של הבניין. הבידוד האקוסטי הוא נקודה רלוונטית במיוחד במיקום זה, בשל רעש הרחובות והמסעדות באזור. קונה רציני צריך לבקש דוח טכני (informed pericial) המתעד את מצב המבנה, את תקינות מערכות הבניין המשותפות ואת גובה דמי הקהילה החודשיים, שיכולים להיות משמעותיים בבניינים ותיקים באזורי חוף.
המחיר המבוקש הוא 656,000 אירו עבור 85 מ"ר, כלומר כ-7,700 אירו למ"ר בנוי. זהו מחיר גבוה ביחס לפרויקטים דומים באזור החוף: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפער משקף את מיקומו של פוארטו באנוס כאחד מאזורי היוקרה של הקוסטה דל סול. במחוז מאלגה נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, וההיצע במיקום מרכזי זה מוגבל. זמינות הנכס תלויה במצב העסקה בפועל.
החיים בפוארטו באנוס מתנהלים בקצב של עיירת חוף עם אופי מסחרי ותיירותי מובהק. הדירה נמצאת במרחק הליכה של כ-686 מטר מהחוף, כך שביקור יומי בים אפשרי ללא רכב. סופרמרקט במרחק של כ-450 מטר ובית מרקחת בכ-275 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לפשוטות. ברדיוס של שני קילומטר פועלות 73 מסעדות, 9 בתי קפה ו-4 בנקים, מה שמצביע על צפיפות שירותים גבוהה. יחד עם זאת, האזור מושך כחמיליון מבקרים בשנה, ולכן הרחובות עמוסים בחודשי הקיץ ורועשים בשעות הערב, במיוחד בסופי שבוע. מחוץ לעונה, בין נובמבר למרץ, האווירה רגועה יותר וחלק מהעסקים מקטינים את פעילותם. עבור דייר קבוע, זה אומר חיים בסביבה שמשנה את אופייה באופן קיצוני בין עונות השנה. הדירה עצמה, בקומה השנייה עם טרסה לכיוון הים, מציעה נקודת מבט קבועה על החוף וההמולה שמתחת, מבלי להיות חלק ממנה ישירות.
היום היומי מהדירה יכול להתנהל כמעט כולו ברגל. סופרמרקט במרחק של כ-451 מטר ובית מרקחת בכ-274 מטר מכסים את הצרכים הבסיסיים. מרכז בריאות נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ. ברדיוס שני קילומטר פועלות 73 מסעדות ו-9 בתי קפה, מה שמגדיר את האזור כיעד קולינרי ולא רק כשכונת מגורים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 325 מטר. תחבורה ציבורית זמינה דרך 9 קווי אוטובוס עם 50 תחנות באזור, מה שמאפשר הגעה למרבייה ולסביבה ללא רכב. בית חולים גדול יותר נמצא במרחק של כ-1.3 ק"מ. עבור מי שעובד מרחוק או מבלה חלק מהשנה בספרד, השילוב של שירותים במרחק הליכה ותחבורה ציבורית מפחית את התלות ברכב פרטי, אם כי חניה ברחוב באזור זה קשה בעונת הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב פוארטו באנוס: המרינה במרחק של כ-500 מטר, החוף בכ-686 מטר, וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה קצר. מרבייה נמצאת מזרחית לנכס, ומגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה מצפון לו. המרחקים המוצגים הם מרחקים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים של הקוסטה דל סול. במרחק של 7 ק"מ נמצאת מרבייה עם כ-148,000 תושבים, ובכ-54 ק"מ מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים. המיקום בין שני המרכזים הללו מספק גישה לשירותים עירוניים גדולים, לנמל התעופה ולתחבורה ארצית, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. אלחסירס נמצאת במרחק של 59 ק"מ לכיוון מצר גיברלטר.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-686 מטר מהנכס, וחוף Playa Canina Ventura del Mar בכ-1.6 ק"מ. מרבייה מרוחקת כ-7 ק"מ ומאלגה כ-54 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 11 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0.3% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה לחלוטין ללא עליות בדרך לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.2 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,856 שעות בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש בטרסה לאורך רוב השנה, כאשר החודשים הקרירים ביותר הם דצמבר עד פברואר עם טמפרטורות ממוצעות סביב 12 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר לנכס הוא חוף פוארטו באנוס במרחק של כ-686 מטר, בתוך המרינה עצמה. חוף Playa Canina Ventura del Mar, חוף ידידותי לכלבים, נמצא במרחק של 1.6 ק"מ, וחוף סן פדרו בכ-2.8 ק"מ. חוף נגואלס נמצא במרחק של 3.7 ק"מ. לאורך החוף פועלים מועדוני חוף ומסעדות. בתחום הספורט, מרכז הספורט Polideportivo San Pedro נמצא במרחק של 2.2 ק"מ, קיר טיפוס Rocodromo בכ-2.8 ק"מ, ו-CrossFit Marbella בכ-3.2 ק"מ. שלושה מגרשי גולף ברדיוס של כשלושה קילומטר מספקים אפשרויות משחק תכופות לחובבי הענף. נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק של 500 מטר.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבייה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים של הקוסטה דל סול. במרחק של 7 ק"מ נמצאת מרבייה עם כ-148,000 תושבים, ובכ-54 ק"מ מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים. המיקום בין שני המרכזים הללו מספק גישה לשירותים עירוניים גדולים, לנמל התעופה ולתחבורה ארצית, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף. אלחסירס נמצאת במרחק של 59 ק"מ לכיוון מצר גיברלטר.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בחוף המזרחי של מאלגה ובמערב, הנכס בפוארטו באנוס מתומחר ברמה שונה לגמרי. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטי בנייה חדשה עם תקנים עדכניים ולרוב עם יותר חדרי שינה באותו תקציב. הפער של כ-400,000 אירו בין הנכס הזה לבין החלופות נובע משלושה גורמים: המיקום בתוך פוארטו באנוס עצמו, שנחשב לאחד מכתובות היוקרה המוכרות ביותר בקוסטה דל סול; נוף הים הפתוח מהטרסה; ומיעוט ההיצע במרכז האזור, שבו רוב הבנייה היא משנות השבעים. ההבדל המהותי בין הנכס לחלופות הוא גיל הבניין: בעוד שהפרויקטים במיחס, אסטפונה וטורה דל מאר מציעים בנייה חדשה עם בידוד תרמי ואקוסטי מודרני, תוויות אנרגיה נמוכות ואחריות קבלנית, הדירה כאן דורשת הערכה טכנית של מצב מערכות הבניין. גם אופי האזור שונה: מיחס ואסטפונה מציעות סביבה שקטה יותר ומשפחתית, בעוד שפוארטו באנוס פועל כמרכז בילוי עם כחמיליון מבקרים בשנה, מה שמשפיע ישירות על רמת הרעש, התנועה ועונתיות הסביבה. עבור משקיע המתמקד בהשכרה קצרת טווח, הביקוש בפוארטו באנוס גבוה ויציב, אך התשואה על ההון באחוזים נמוכה יותר בשל מחיר הכניסה הגבוה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID