Апартамент площею 85 м² з однією спальною кімнатою та однією ванною кімнатою, розташований у Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт знаходиться в міській забудові 1973 року, на другому поверсі, з видом на Середземне море. Пляж Пуерто-Банус розташований за приблизно 686 метрів, марина, за 500 метрів. Ціна становить €656,000. Район характеризується концентрацією магазинів, ресторанів та готелів і приймає близько 5 мільйонів відвідувачів на рік. Літній аеропорт Малаги знаходиться за приблизно 45-46 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у серці Пуерто-Банус, міської зони з повною інфраструктурою пішої доступності. Супермаркет, 451 м, аптека, 274 м, лікарня, 1,3 км. Пляж та марина досяжні пішки. Місцевість рівна (нахил 0,3% до моря), висота, 11 м над рівнем моря. Автомобіль для щоденних потреб не є обов'язковим.
Апартамент функціонує як компактна резиденція з однією спальною кімнатою, окремою кухнею та терасою з морським видом. Для покупців, які шукають друге житло біля моря з міською інфраструктурою, конфігурація відповідає вимогам повсякденного короткострокового та сезонного проживання.
Це не новобудова: будівля датована 1973 роком, статус, завершене будівництво. Оздоблення на фото показує оновлений інтер'єр із сучасною кухнею та побутовою технікою. Інформація щодо енергетичної ефективності будівлі такого року не наведена в наданих даних.
Об'єкт пропонує одну спальну кімнату та одну ванну, це обмежує ємність для сімей або груп. У наданих даних не вказано інформацію про паркінг, комору, спільний басейн, ліфт чи садову зону. Будівля 1973 року, тому технічний стан конструкцій потребує окремої перевірки. Ціна фіксована, а не «від».
Ref: VL563614
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Конфігурація з однією спальнею та одною ванною підходить для окремого мешканця, пари або як друге житло для сезонного використання. Покупці, які орієнтуються на розташування в центрі Пуерто-Банус з пішою доступністю до пляжу, марини та торгівлі, знайдуть тут відповідність своїм пріоритетам. Об'єкт може розглядатися й у контексті орендної стратегії: регіон реєструє 4 743 операції з нерухомості, а туристичний потік підтримує попит на короткострокову оренду. Для сімей з дітьми одна спальня обмежує функціональність, хоча освітня інфраструктура регіону налічує 41 початкову та 28 середніх шкіл. Мешканцям, які шукають тишу та простір, міська щільність і туристична активність району можуть бути незручними. Водночас покупцям без автомобіля локція практична: 9 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні, зарядна станція для електромобілів за 325 м. Вік будівлі (1973) потребує приділення уваги технічному стану, це релевантно для покупців, які порівнюють з новобудовами.
Згідно з аналізом фото, інтер'єр оновлений: сучасна кухня з побутовою технікою та пральною машиною, спальня з текстильним декором, хол з дзеркалом та шафою. Тераса орієнтована на морську панораму з видом на курортне містечко. Опис вказує на окремо обладнану кухню та сумарну вітально-обедню зону з виходом на терасу. Будівля датована 1973 роком, це означає, що несучі конструкції, інженерні мережі (електрика, сантехніка, вікна) мають вік понад пів століття, і ступінь їхньої модернізації потребує верифікації. Енергетичний сертифікат у наданих даних не наведений; для об'єктів цього періоду типові показники коливаються, і фактична ефективність залежить від проведених ремонтів. Дані щодо шумоізоляції, кондиціонування та опалення не вказані. Покупцям варто запросити технічний звіт (ítecnico) для оцінки стану фасаду, даху та загальних комунікацій будівлі, а також уточнити внески до співвласності (comunidad) та план капітальних ремонтів.
Встановлена ціна, €656,000 за апартамент 85 м² з однією спальною та однією ванною кімнатою, що відповідає приблизно €7,700 за м². Це ціна готового об'єкта, а не «від». У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000), Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), ціна значно вища, що пояснюється центральним розташуванням у Пуерто-Банус та видом на море. Додаткові витрати (податки, нотаріальні послуги) в наданих даних не вказані.
Пуерто-Банус, це марина, побудована у 1970 році як комплекс розкішної пристані та торгівлі, що згодом стала одним із найбільших розважальних центрів Коста-дель-Соль з приблизно 5 мільйонами відвідувачів щороку. Життя тут має виражений міський і сезонний ритм. В радіусі 2 км працюють 73 ресторани, 9 кафе, 4 аптеки та 4 банки. У gewone будні мешканці мають справу з пішохідною доступністю до пляжу, магазину та аптеки, відстань до супермаркету становить 451 м, до аптеки, 274 м. Водночас туристична концентрація (52 готелі, майже 12 800 ліжкових місць у зоні) означає, що влітку та у святкові періоди рівень шуму та трафіку зростає. Апартамент на другому поверсі з терасою забезпечує природне освітлення та відкритий вид на море, що частково компенсує вуличну активність. Рівна місцевість (0,3% нахилу) робить пересування пішки та на велосипеді практичними. Для тих, хто планує сезонне або короткострокове проживання, таке поєднання морського виду та міської щільності визначає щоденний досвід: ранкова кава біля марини, день на пляжі за 700 метрів, вечеря в ресторані в кроці від дому. Позатурустичний період тихіший, але комерційна інфраструктура працює цілорік.
Щоденна інфраструктура зосереджена в пішій зоні: супермаркет 451 м, аптека 274 м, стоматологічна клініка в радіусі 2 км, лікарня 1,3 км. Ресторанний сегмент представлений 73 закладами в радіусі 2 км, що відображає туристичний характер зони. Громадський транспорт, 9 ліній, 50 зупинок, з'єднує Пуерто-Банус з Марбельєю (7 км, приблизно 148 000 мешканців) та Сан-Педро. Для автомобільних поїздок зарядна станція за 325 м та Supercharger в Марбельї за 3,4 км. Освіта: міжнародні школи, British International School (4,8 км) та The International School of Estepona (6,9 км). Охорона здоров'я: 5 медичних центрів у зоні. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Туристична щільність впливає на ритм: у сезоні, багатолюдність і трафік, поза сезоном, спокійніша атмосфера при збереженні роботи закладів.
Карта показує положення об'єкта в центрі Пуерто-Банус: марина та пляж у радіусі 700 м, супермаркет і аптека, в межах 500 м. Маршрут A-7 з'єднує з Марбельєю та аеропортом Малаги. Гольф-клуби скупчені на північ, у Нуева-Андалусії, зоні, яку недаремно називають «гольфовою долиною» Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус розташований у зоні Нуева-Андалусія, на південний захід від Марбельї (7 км). Малага, адміністративний центр провінції (54 км, приблизно 579 000 мешканців), та Альхесірас (59 км) обмежують регіон зі сходу та заходу. Позиціонування, центральна точка західної Марбельї з прямим доступом до прибережної інфраструктури. Медианний дохід провінції, €16 450, що нижче за типові цінові рівні нерухомості в цій зоні; локальний ринок формується переважно міжнародним попитом.
Пляжі: Playa de Puerto Banus, 686 м, Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, Playa de San Pedro, 2,8 км, Playa de Nagüeles, 3,7 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 500 м. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45-46 км, Гібралтар, 51 км. Міста: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Смотровий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 500 м.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C з діапазоном 12-26°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним із високих показників для Іспанії. Пляжний сезон з температурою води ≥20°C триває приблизно 6 місяців. Висота над рівнем моря, 11 м, рельєф рівний (нахил 0,3% у бік моря), що робить піші прогулянки та пересування на велосипеді необтяжливими. Природне оточення представлено прибережною смугою; гірські масиви Сьєрра-Бланки знаходяться у глибині території Марбельї. Море та марина є визначальними елементами видового контексту об'єкта.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus (686 м), далі Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, доглядається для собак) та Playa de San Pedro (2,8 км). Дані про прапори Блакитного прапора для конкретних пляжів не наведені. Гольф-інфраструктура в радіусі 3 км: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range для тренувань (2,5 км), Magna Marbella Golf (2,8 км). Водні види спорту доступні через марину за 500 м. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro, Rocodromo, CrossFit Marbella. Майданчик Mirador del Muelle de Honor (500 м) пропонує оглядову точку над пристанню.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус розташований у зоні Нуева-Андалусія, на південний захід від Марбельї (7 км). Малага, адміністративний центр провінції (54 км, приблизно 579 000 мешканців), та Альхесірас (59 км) обмежують регіон зі сходу та заходу. Позиціонування, центральна точка західної Марбельї з прямим доступом до прибережної інфраструктури. Медианний дохід провінції, €16 450, що нижче за типові цінові рівні нерухомості в цій зоні; локальний ринок формується переважно міжнародним попитом.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У межах західної Коста-дель-Соль Пуерто-Банус займає позицію преміального туристичного центру. Порівняння з новобудовами регіону ілюструє цінову диференціацію: Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000) пропонують нижчі вхідні ціни, але розташовані в менш централізованих зонах з більшими відстанями до марин та преміальної торгівлі. Ціна €656,000 за 85 м² у Пуерто-Банус відображає не новизну будівлі, а локцію: піша доступність до пляжу, марини, ресторанів та торгівельних центрів. Щодо сусідніх зон: Нуева-Андалусія на північ пропонує гольф-орієнтовані урбанізації з нижчою щільністю, Сан-Педро-де-Алькантара (2,8 км), більш місцевий, менш туристичний ритм, а центральна Марбелья (7 км), ширший вибір міських сервісів без концентрації маринного туризму. Для орендної стратегії туристичний потік Пуерто-Банус підтримує попит на короткострокову оренду, проте конкуренція з боку 52 готелів та близько 12 800 ліжкових місць в зоні формує насичений ринок. Транспортна логістика: аеропорт Малаги, 45-46 км, Гібралтар, 51 км; обидва напрямки доступні через A-7/AP-7. Покупцям, які порівнюють новобудови з готовими об'єктами вторинного фонду, релевантно враховувати, що будівлі 1970-х у цій зоні часто мають Renovation-потенціал, але також можливі застарілі інженерні мережі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID