Byt o rozlohe 85 m² v Puerto Banús, časti Nueva Andalucía na juhozápad od Marbely. Objekt pochádza z roku 1973 a je kompletne dokončený. Disponuje jednou spálňou, jednou kúpeľňou a terasou s výhľadom na Stredozemné more. Poloha je mestská, na pešiu vzdialenosť od pláže (686 m), prístavu, obchodov a reštaurácií. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 45 km od lokality. Puerto Banús patrí medzi najnavštevovanejšie zábavné centrá Costa del Sol s približne piatimi miliónmi návštevníkov ročne, čo priamo ovplyvňuje charakter okolia počas celej sezóny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v mestskom prostredí Puerto Banús, priamo v jadre jachtovej mariny z roku 1970. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 686 m, supermarkety 451 m a lekáreň 274 m. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km. Okolie je husto zastavané s vysokou koncentráciou služieb počas celého roka.
Objekt vyhovuje používateľom hľadajúcim bytový priestor v plne urbánnom prostredí so službami v pešej dosahu. Jedna spálňa a 85 m² obytnacej plochy určujú kapacitu pre jednu až dve osoby. Prítomnosť samostatnej kuchyne a terasy s výhľadom na more rozširuje funkčnosť priestoru pre dlhší pobyt.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1973, čo znamená päťdesiatročnú históriu stavby. Konštrukcia, inštalácie a technický stav si vyžadujú bežnú kontrolu, prípadne modernizáciu. Kúpeľňa a kuchyňa sú podľa vizuálneho materiálu zrekonštruované v súčasnom štýle.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. K objektu nie sú v dátach uvedené spoločné bazény, záhrady ani fitness zóny. Informácie o parkovacom mieste aadel sklade nie sú dostupné. Budova z roku 1973 nespĺňa súčasné energeticke normy novostavieb.
Ref: VL563614
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosť zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý hľadá rezidenciu v centránej časti Puerto Banús s peším prístupom k pláži, prístavu a službám. Jedna spálňa určuje využitie pre páry alebo jednotlivcov, prípadne ako druhý domov s obmedzenou kapacitou hostí. Vhodné scenáre zahŕňajú: dlhodobé bývanie bez auta vďaka dopravnej obsluhe a pešej dostupnosti; sezónne pobyty s využitím šesťmesačného kúpacieho obdobia; príležitostné prenájmy, hoci regulačné podmienky mesta Marbella treba overiť samostatne. Menej vhodné je prostredie pre domácnosti s deťmi vyžadujúcimi väčší priestor alebo tiché rezidenčné okolie, Puerto Banús je komerčne aktívna zóna s nočným ruchom. Zvážiť treba aj vek budovy: kupujúci očakávajúci technológie a energeticke štandardy novostavieb nájdu rozdiel vSpotrebe a komforte. Prítomnosť výťahu ani parkovacieho miesta nie je v dátach potvrdená, čo je parameter na overenie pred rozhodnutím.
Podľa vizuálnej dokumentácie interiér obsahuje modernú kuchyňu s zabudovanými spotrebičmi a práčkou, spálňu s textilným zariadením a vstupnú halu so zrkadlom. Kúpeľňa je v súčasnom stave. Budova pochádza z roku 1973, čo určuje konštrukčný štandard obdobia: nosné murivo, klasicke rozvody, nie je garantované zateplenie ani moderná izolácia okien. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený; u stavieb tohto veku sa hodnoty pohybujú zvyčajne v nižších triedach, pokiaľ neprebehla rekonštrukcia. Teracia s výhľadom na more je hlavným exteriérovým prvkom. Samostatná kuchyňa s plným vybavením znižuje okamžité investície po prevzatí. Technický stav inštalácií, elektro, voda, kanalizácia, vyžaduje kontrolu v rámci due diligence, rovnako ako stav spoločných častí budovy a výška mesačných nákladov spoločenstva. Druhé poschodie bez výťahu (ak nie je uvedený inak) znamená obmedzenú vertikálnu dostupnosť. Faktom zostáva, že v lokalite Puerto Banús prešlo množstvo budov z 70. rokov postupnou obnovou fasád a spoločných priestorov; stav konkrétnej budovy treba posúdiť na mieste.
Cena je stanovená na 656 000 € pre 85 m² obytnej plochy, čo predstavuje približne 7 700 €/m². V rámci Marbely a Puerto Banús ide o cenu zodpovedajúcu lokalite v centre mariny s výhľadom na more. Porovnateľné novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) či Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sa nachádzajú v iných segmentoch trhu. Objekt je k dispozícii okamžite, keďže stavba je dokončená. Variácia v cene nie je relevantná, ide o jednotlivú nehnuteľnosť s fixnou cenou.
Puerto Banús funguje ako celoročne aktívne centrum s jachtovou marinou, nákupnými centrami a gastronomickou ponukou. Denný rytmus lokality je určený turistickým ruchom: ráno sú ulice pokojnejšie, popoludní a večer sa aktivita sústreďuje okolo prístavu a promenády. V okruhu 2 km sa nachádza 73 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne a 4 banky, čo znamená, že každodenné nákupy a služby sú riešiteľné pešo. Supermarket je vzdialený 451 m. Pre domácnosť bez auta je lokalita použiteľná vďaka 9 linkám hromadnej dopravy a 50 zastávkam. Charakter oblasti sa mení so sezónou: v letných mesiacoch je hustota návštevníkov vysoká, mimo sezóny sa oblasť upokojí, ale služby zostávajú dostupné. Byt na druhom poschodí s exteriérovou orientáciou a terasou smerujúcou k moru poskytuje denné svetlo a výhľad na pobrežie. Pre kúpanie je pláž vzdialená menej ako kilometer, s rovným terénom (sklon 0,3 %) bez prevýšenia. Okolie ponúka 52 hotelov a širokú ponuku voľnočasových aktivít vrátane troch golfových ihrísk v dosahu 3 km. Školstvo je zastúpené 41 základnými a 28 strednými školami v širšom regióne, medzinárodné školy sú vzdialené 4,8–6,9 km.
Okolie funguje ako mestské centrum s nepretržitou obsluhou. Lekáreň je vzdialená 274 m, supermarkety 451 m, zdravotné stredisko 1,3 km a nemocnica v dosahu 1,3 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 325 m od objektu. Doprava je riešená 9 autobusovými linkami s 50 zastávkami v oblasti, s napojením na Marbellu (7 km) a ďalej na Málagu (54 km). Cestné spojenie po A-7 a AP-7 zaisťuje dostupnosť pozdĺž celého pobrežia. Denný život sa odohráva v pešej zóne: pláž 686 m, prístav 500 m, nákupy a gastronomia pod oknami. Golfová infraštruktúra, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), pokrýva tréning aj hru. Športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,2 km) dopĺňajú ponuku. V oblasti pôsobí 5 zdravotných centier a 52 hotelov, čo určuje aj sezónnu fluktuáciu návštevníkov.
Mapa ukazuje polohu objektu v jadre Puerto Banús: pláž na juhu vo vzdialenosti menej než 700 m, marina 500 m, golfové ihriská Nueva Andalucie na severe 2–3 km. Marbella leží severovýchodne, letisko Málaga východne mimo zobrazenia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Puerto Banús leží v časti Nueva Andalucía, 7 km juhozápadne od centra Marbely a 54 km od Málagy. V rámci Costa del Sol ide o jednu z najznámejších lokalít s medzinárodnou návštevnosťou. Susedné centrá, San Pedro de Alcántara a Estepona, sú vzdialené 5–15 minút jazdy. Algeciras (59 km) a Gibraltar (51 km) tvoria južnú hranicu regiónu. Poloha medzi Marbellou a Esteponou poskytuje prístup k obom trhom nehnuteľností aj službám.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m od objektu, ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km), sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou. Golfové ihriská Las Brisas a Magna Marbella sú v rádiuse 2,2–2,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km po ceste, cca 40 minút jazdy; letisko Gibraltar 51 km vzdušnou čiarou. Marbella centrum je 7 km, Málaga 54 km. Hromadná doprava pokrýva 9 liniek v lokalite, čo umožňuje fungovanie bez osobného auta v rámci aglomerácie.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou mora s rovnatým terénom (sklon k pláži 0,3 %), bez výrazných prevýšení na trase k pobrežiu. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím 12–26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie časti Európy. Kúpacie obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra. Prírodné okolie tvorí pobrežná línia a green medzi urbanizáciami; pohorie Sierra Blanca tvorí kulisu vo vnitrozemí Marbely.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená 686 m a pokračuje pozdĺž celého pobrežia s Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km). Pláže v okolí Marbely pravidelne získavajú modré vlajky za kvalitu vody a vybavenosť. Rekreačnú infraštruktúru dopĺňajú tri golfové ihriská v rádiuse 3 km, športové centrá (Polideportivo San Pedro 2,2 km, CrossFit Marbella 3,2 km, Rocodromo 2,8 km) a dve mariny, Puerto Deportivo José Banús (500 m) a prístav v Marbelle (6,3 km). Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor je 500 m od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.8°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol obsadzuje Puerto Banús špecifickú pozíciu: ide o komerčné a rekreačné centrum s ročnou návštevnosťou približne 5 miliónov osôb, čo ho odlišuje od rezidenčných zón v Nueva Andalucii aj od pokojnejších častí Estepony či Mijas. Cena 656 000 € za 85 m² (cca 7 700 €/m²) odráža centrálnu polahu priamo pri marine; porovnateľné novostavby vo vzdialenejších lokalitách ako Torre del Mar (Aquamar od 269 950 €), Mijas (Lantana Residencial od 205 000 €) či Estepona (Etherna Homes 2 od 269 000 €) sa pohybujú vo výrazne nižších cenových pásmach, avšak bez priameho výhľadu na more v centre prístavu. Rozdiel medzi týmito segmentmi je štrukturálny: novostavby ponúkajú súčasné energeticke normy, spoločné bazény a parkovanie, kým existujúca zástavba v Banúse kompenzuje technický vek polohou a výhľadom. V rámci Marbely sťahuje dopyt smerom k pobřežiu; v lokalite bolo zaznamenaných 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami, čo indikuje aktívny sekundárny trh a likviditu objektov tohto typu. Pre kupujúceho zvažujúceho investičné využitie je relevantná hotelová kapacita (52 hotelov, 12 781 lôžok) a sezónna fluktuácia, ktorá zvyšuje dopyt po krátkodobých prenájmoch, ale aj reguláciu mesta. Prostredný príjem v provincii (16 450 €) ilustruje rozdiel medzi lokálnym trhom práce a cenovou hladinou nehnuteľností v tejto zóne, kde prevládajú medzinárodní kupujúci.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
