Leiligheten ligger i Puerto Banús, en av de mest kjente havnebyene på Costa del Sol, sørvest for Marbella. Objektet er en ferdig leilighet på 85 m² med ett soverom og ett bad, beliggende på andre etasje med utsikt over Middelhavet. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 700 meter unna, og havneområdet med butikker og restauranter er innen gangavstand. Prisen er oppgitt til €656,000. Bygningen stammer fra 1973, hvilket innebærer en eldre eiendom i et etablert område snarere enn et nybygg.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et urbant miljø i Nueva Andalucía, ved havnen Puerto Banús. Supermarked ligger 451 meter unna, apotek 274 meter og sykehus 1,3 kilometer. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer unna. Flere badestrender og golfbaner ligger innen fire kilometers avstand.
Boligen dekker grunnleggende behov for én eller to personer: ett soverom, ett bad, separat kjøkken og stue med tilgang til terrasse med sjøutsikt. Arealet på 85 m² gir plass til helårlig bruk eller opphold i lengre perioder. Nærheten til dagligvare, apotek og kollektivtransport gjør dagliglivet praktisk uten bil.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er fullført i 1973 og boligen er levert ferdig, med moderne hvitevarer i kjøkkenet ifølge bildeanalyse. Kjøper kan ta boligen i bruk umiddelbart. Renoveringsbehov og bygningens tekniske tilstand bør verifiseres gjennom tilstandsrapport før kjøp.
Boligen har kun ett soverom og ett bad, hvilket begrenser husstandens størrelse. Det finnes ingen opplysninger om parkering, bod, fellesanlegg som basseng eller treningsrom i datasettet. Bygningens alder fra 1973 innebærer at energiklasse og isolasjonsstandard ikke tilsvarer nybyggkrav. Detaljer om eiersameieavgifter er ikke oppgitt.
Ref: VL563614
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i hovedsak til kjøpere som prioriterer beliggenhet over boligareal. En kelner med ett soverom egner seg for singler, par eller som feriebolig med begrenset bosetting. Kjøpere som planlegger helårlig botilhold for en familie vil finne én soverom og ett bad utilstrekkelig. Boligen egner seg også for utleieinvestering, ettersom Puerto Banús har kontinuerlig turiststrøm med 52 hoteller i området og sterk sesongetterspørsel etter korttidsleie, dog må lokale regler for turistleie verifiseres. Kjøpere som ønsker moderne nybygg med ny isolasjonsstandard, garasje og fellesanlegg bør vurdere alternativer, siden bygningen er fra 1973 og slike data ikke er oppgitt. For kjøpere uten bil er lokasjonen funksjonell: dagligvare, apotek, strand og kollektivholdeplasser ligger innen kort gangavstand. For kjøpere som søker et rolig boligstrøk med lite trafikk, er Puerto Banús sentrale havneområde ikke et opplagt valg, særlig i juli og august. Kjøpere med budsjett under €400 000 vil finne at prisnivået her ligger over det, og bør se mot Torre del Mar, Mijas eller Estepona isteden.
Boligen er fra 1973 og har etter bildeanalysen et moderne kjøkken med hvitevarer inkludert vaskemaskin, et soverom og en stue med adkomst til terrasse. Bildeanalysen viser videre en entré med speil og en balkong med utsikt over byen og sjøen. Denne kombinasjonen indikerer at boligens indre deler er oppgradert i nyere tid, men dokumentasjon på omfang av renovering er ikke tilgjengelig i datasettet. For en kjøper av en eldre leilighet er følgende punkter relevante å verifisere: tilstanden på rør og elektriske anlegg, vinduers isolasjonsevne, tilstedeværelse av aircondition og effektiviteten av varmtvannssystemet. Bygninger fra 1970-tallet oppfylte ikke dagens krav til energieffektivitet (CTE og Energy Certificate-krav), og energimerking kan forventes å ligge lavere enn i nybygg. Terrassen på andre etasje vender mot sjøen med åpen utsikt, ifølge beskrivelse. Bygningens fasade, tak og fellesarealer vedlikeholdes av sameiet, og månedlige sameieavgifter samt eventuelle planlagte oppussingsprosjekter i bygget bør innhentes før kjøp. Dette er standard forhold ved kjøp av eldre eiendommer i Spania og påvirker totalkostnaden over tid.
Prisen er oppgitt til €656,000 for 85 m², hvilket tilsvarer cirka €7 700 per kvadratmeter. Dette ligger klart over sammenlignbare prosjekter i regionen, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000). Prisforskjellen reflekterer primært beliggenheten i Puerto Banús, der etablert etterspørsel etterleiding og havnenær eiendom driver prisnivået. Boligen er ferdig og umiddelbart tilgjengelig for overdragelse. Tilleggskostnader som overdragelsesskatt, notar og eventuelle sameieavgifter kommer i tillegg til oppgitt pris.
På daglig basis fungerer denne lokasjonen som et urban kystmiljø med alt innen gangavstand. Playa de Puerto Banús ligger cirka 700 meter unna, og supermarked, apotek og banker ligger innen 500 meter. Området teller 73 restauranter og 9 kaféer innen to kilometer, noe som gir et omfattende utelivstilbud året rundt. Boligens terrasse på andre etasje vender mot sjøen, hvilket gir dagslys og utsikt over kysten og byen. Livsrutmen i Puerto Banús preges av turisme: havnen mottar rundt fem millioner besøkende årlig, og særlig sommerhalvåret medfører økt aktivitet, trafikk og støynivå. Utenom høysesongen er området roligere, men fortsatt aktivt ettersom området har 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser. For en beboer betyr dette atbutikker og restauranter holder åre hele året, samtidig som man må regne med sesongvariasjoner i folketetthet. Kollektivtilbudet omfatter ni linjer med 50 holdeplasser i området, hvilket gjør det mulig å nå Marbella og San Pedro uten bil. Elbilader finnes 325 meter fra boligen. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km unna. For beboere som ønsker ro og ensomhet, er dette ikke et stille strøk; for de som vil ha byliv, havn og strand i umiddelbar nærhet, dekker lokasjonen de behovene direkte.
Dagliglivet rundt boligen er preget av nærhet til alt: supermarked 451 meter, apotek 274 meter, bank og 73 restauranter innen to kilometer. Havnen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter unna og utgjør områdets sentrum med butikker, spisesteder og båtplasser. Stranden Playa de Puerto Banús er 686 meter unna, og flere strender ligger innen fire kilometer. Helsenettverket omfatter fem helsesentre i området og et sykehus 1,3 km unna. Skoletilbudet teller 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, samt internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna. Kollektivtransporten omfatter ni linjer med 50 holdeplasser, hvilket knytter området til Marbella, San Pedro og Estepona. Trafikksituasjonen er sesongavhengig: om sommeren øker biltrafikk og parkeringspress merkbart, mens vinterhalvåret er roligere. Sykling er en praktisk transportform på grunn av flat terreng, høyden er 11 meter over havet og hellingen mot stranden 0,3 prosent. For beboere betyr dette at en bil ikke er nødvendig for dagliglivet, men kan være praktisk for turer til golfbaner, Marbella sentrum eller innlandet.
Kartet viser boligens beliggenhet midt i Puerto Banús, med havnen 500 meter unna og stranden innen 700 meter. Golfbanene i Nueva Andalucía ligger i en klynge 2, 3 kilometer nord for boligen, mens Marbella sentrum ligger syv kilometer østover langs kysten. Nærheten til alt på kartet gjenspeiler det urbane preget i området.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella (7 km, ca. 148 000 innbyggere). Regionens store byer er Málaga (54 km) og Algeciras (59 km). Innenfor en radius på 20 kilometer ligger både Estepona og San Pedro Alcántara. Posisjonen mellom Marbella sentrum og Estepona gjør stedet til et av de mest sentrale adressene på den vestlige Costa del Sol, med to lufthavner (Málaga og Gibraltar) på ca. 45, 50 kilometers avstand.
Strand: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km. Byer: Marbella 7 km, Estepona cirka 20 km, Málaga 54 km. Lufthavner: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45, 46 km, Gibraltar (GIB) cirka 51 km. Helse: sykehus 1,3 km, helsesentre fem i området. Sport: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Elbil: lader 325 meter fra boligen, Supercharger Marbella 3,4 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 500 m. Apotek 274 meter og supermarked 451 meter.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i Puerto Banús er typisk middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en historisk gjennomsnittstemperatur mellom 12 og 26 °C. Området har cirka 3 856 soltimer per år, hvilket er blant de høyeste i Spanja. Svømmeysesongen, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, varer cirka seks måneder, typisk fra mai til oktober. Terrenget er flatt: boligen ligger 11 meter over havet og hellingen mot stranden er 0,3 prosent, hvilket gjør både gang- og sykkeltransport enkle. Naturområdene i umiddelbar nærhet begrenser seg til kyststripene og strendene; fjellandet Sierra Blanca ligger synlig lenger innover. Miljøet er urbant uten sammenhengende grønne soner ved boligen; nærmeste større sports- og rekreasjonsområder ligger 2, 3 kilometer unna. Kystklimaet innebærer milde vintre uten frost og varme somre moderert av havbris.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús 686 meter unna, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km, begge kjente familievennlige strender med chiringuitos og beach clubs. Lenger øst ligger Playa de Nagüeles 3,7 km unna. Datasettet oppgir ikke eksplisitt Blå Flagg-sertifisering for disse strendene, men San Pedro-strandene har historisk hatt denne statusen. Fritidstilbudet omfatter tre golfbaner innen tre kilometer: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfundervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro (2,2 km), klatresenteret Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter unna og gir utsikt over havnen. Denne kombinasjonen av strand, golf og sportsanlegg innen kort avstand definerer områdets rekreative profil.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella (7 km, ca. 148 000 innbyggere). Regionens store byer er Málaga (54 km) og Algeciras (59 km). Innenfor en radius på 20 kilometer ligger både Estepona og San Pedro Alcántara. Posisjonen mellom Marbella sentrum og Estepona gjør stedet til et av de mest sentrale adressene på den vestlige Costa del Sol, med to lufthavner (Málaga og Gibraltar) på ca. 45, 50 kilometers avstand.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Sammenlignet med andre prosjekter på Costa del Sol skiller denne boligen seg ut gjennom beliggenhet snarere enn gjennom byggetekniske egenskaper. Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) er alle nybyggprosjekter med moderne energistandard, fellesanlegg og typisk lavere kvadratmeterpris, men i lokasjoner med lengre avstand til etablerte severdigheter og marina-miljøer. Puerto Banús-prisen på cirka €7 700 per m² gjenspeiler et marked preget av etterspørsel etterleid eiendom nær havnen, med 4 743 eiendomstransaksjoner registrert i området. Riksmedianinntekten i provinsen på €16 450 viser at det lokale boligmarkedet i stor grad drives av internasjonale kjøpere og turisme, ikke av lokal lønnsvekst. For kjøpere som sammenligner: i Mijas og Estepona får man mer areal og nybyggstandard for samme budsjett, men lengre avstand til Puerto Banús' konsentrasjon av restauranter, butikker og havneliv. I Marbella sentrum er prisnivået sammenlignbart, men uten samme konsentrasjon av marina-turisme. Kompromisset i denne boligen er alder: 1973-bygningen krever teknisk granskning, mens lokasjonsverdien er etablert over femti år med kontinuerlig etterspørsel. Valet mellom disse alternativene avhenger av om kjøper prioriterer moderne byggstandard eller adresse.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID