Апартамент от 85 m² с една спалня и една баня в центъра на Пуерто Банус, югозападно от Марбела на Коста дел Сол. Сградата датира от 1973 г. и е напълно завършена, което позволява незабавно ползване. Обектът се намира в урбанизирана среда с магазин на 451 м, аптека на 274 м и плаж на около 686 м пешеходно разстояние. От терасата се открива изглед към Средиземно море. Цената е 656 000 евро. Летището на Малага е на около 45 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Позицията е в ядрото на Пуерто Банус, яхтеното пристанище, построено през 1970 г. като луксозен марина и търговски комплекс. Плажът, пристанището, ресторантите и търговските центрове са на пешеходно разстояние. Марбела е на 7 км, а регионалната инфраструктура включва 9 линии обществен транспорт с 50 спирки в района.
Обектът е функционален за второ жилище или краткосрочно пребиваване: едно помещение за спане, отделна обзаведена кухня с перална машина, всекидневна с достъп до тераса. Всички ежедневни услуги, супермаркет, аптека, банка, са в радиус от под 500 м, което свежда зависимостта от автомобил до минимум.
Става дума за съществуваща конструкция от 1973 г. със статут „завършен“, а не за ново строителство. Това означава че техническото състояние, инсталациите и енергийната ефективност съответстват на сграда от този период, освен ако не са извършени модернизации. Няма индикативна дата за доставка, прехвърлянето е възможно веднага.
Базата данни показва следните ограничения: само една спалня и една баня, площ от 85 m², няма данни за паркомясто, басейн, градина, асансьор или склад. Сградата не е нова (1973 г.) и липсва сертификат за енергийна ефективност в наличните данни. Тези фактори ограничават пригодността за по-големи домакинства.
Ref: VL563614
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва в няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Средиземно море с минимална поддръжка и без нужда от автомобил, всички основни услуги са в радиус от 500 м. Второ: инвеститор, ориентиран към краткосрочен наем, при положение че местните разпоредби за туристически наем го позволяват; 52 хотела и 12 781 легла в района илюстрират мащаба на туристическото търсене. Трето: самостоятен купувач или двойка без деца, за които една спалня и една баня са достатъчни и които ценят пешеходния достъп до плаж и марина. Не пасва на ситуации, изискващи пространство за семейство, собствен паркинг (липсва в данните) или тишина извън туристическия поток. Важно е да се отчете и възрастта на сградата от 1973 г.: купувач, очакващ съвременна изолация, нови инсталации и енергийна ефективност по текущи стандарти, трябва да провери техническото състояние на място. Климатичните данни, 3 856 слънчеви часа годишно, средна годишна температура 19,2°C и шестмесечен сезонов за плуване, подкрепят използването като сезонно жилище от април до октомври.
Наличните данни за довършителни работи са ограничени. Фотографският материал показва обзаведена кухня с модерни уреди и перална машина, спалня с текстил и декорация, антре с огледало и шкаф, както и балкон с морски изглед. Това означава че обектът се продава обзаведен или частично обзаведен, съгласно визуалната документация. По отношение на техника и материали няма предоставени спецификации, липсват данни за тип дограма, климатизация, подово отопление, домофон или система за умна къща. Сградата е от 1973 г., което поставя въпроси за състоянието на електрическата инсталация, водопроводът, покривната конструкция и фасадата, елементи, които купувачът следва да провери чрез техническа инспекция. Енергийният сертификат не е наличен в данните. В испанския контекст сгради от този период подлежат на задължителна оценка на енергийната ефективност при продажба, така че този документ трябва да се изиска от продавача. Наклонът от 0,3% към плажа и вторият етаж правят обекта достъпен без асансьор, макар че наличието на асансьор не е потвърдено. Обективно казано: покупката на имот от 1973 г. в ядрото на Пуерто Банус изисква бюджетна резервация за възможна модернизация на инсталации, дори при визуално добро състояние на интериора.
Цената е 656 000 евро за 85 m², което съответства на приблизително 7 700 евро на квадратен метър. Това ниво е типично за сегмента на Пуерто Банус, където централната позиция и морският изглед определят премия спрямо околните зони. За сравнение, съпоставими проекти в по-отдалечени части на региона, Torre del Mar, Mijas и Estepona, започват от 205 000 до 269 950 евро, но с различен локационен и продуктов профил. Обектът е наличен незабавно поради завършения статут.
Пуерто Банус функционира целогодишно като един от най-посещаваните развлекателни центрове на Коста дел Сол, около 5 милиона посетители годишно. Дневният ритъм тук е урбан и оживен: сутрин разходка по кейовете на марината (на 0,5 км), кафе в една от деветте кафенета в радиус от 2 км, пазаруване в супермаркета на 451 м. Следобед плажът е на 686 м, теренът е равен (наклон 0,3%), без физически усилия. Вечери зоната около пристанището предлага 73 ресторанта в радиус от 2 км. Този ритъм предполага生活环境 без автомобил: повечето ежедневни дестинации са достижими пеша или с велосипед. Следва да се отбележи обратната страна: високият туристически поток означава шум и натовареност, особено през летния сезон и пиковите уикенди. Извън сезона районът е значително по-спокоен, но търговските и ресторантските активности остават активни целогодишно поради постоянното население на Нуева Андалусия. За купувач, търсещ комбинация от морски изглед, градска плътност и непосредствена близост до развлечения, този контекст е определящият фактор. За купувач, търсещ тишина и уединение, същият контекст представлява ограничение. Апартаментът с една спалня отговаря на профила на краткостоенен престой, а не на постоянно семейно обитание.
Животът в непосредствена близост до Пуерто Банус се определя от съчетанието на гъста градска инфраструктура и крайбрежна локация. В радиус от 2 км има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 4 банки и 1 стоматологична клиника, плътност, която прави ежедневието изцяло пешеходно. Здравеопазването е представено от 5 здравни центрове в зоната, с болница на 1,3 км. За спортуване: Polideportivo San Pedro на 2,2 км, катерачен стена Rocodromo на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. Общественият транспорт обхваща 9 линии с 50 спирки, което свързва района с Марбела (7 км) и съседните общини без автомобил. Товарът на трафика около пристанището е сезонно променлив, пикови нива през юли, август и празнични уикенди, когато 5-те милиона годишни посетители се концентрират. Купувач следва да съпостави това с предпочитанието си за активна или спокойна среда. За Familien с деца: 41 основни и 28 средни училища са регистрирани в региона, а международни училища, British International School на 4,8 км и The International School of Estepona на 6,9 км, осигуряват англоезична опция.
Картата показва позицията на обекта спрято марината, плажовете и прилежащата инфраструктура на Пуерто Банус. Супермаркетът, аптеката и морската крайбрежна ивица са в преки пешеходни зони, докато голф клубовете и училищата попадат в по-широкия радиус. Слънцето, марината и морският бряг определят географията на ежедневието тук.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пуерто Банус е позициониран в Нуева Андалусия, югозападно от Марбела, на 7 км от центъра на града и на 54 км от Малага. Регионалната позиция между Марбела (147 958 жители) и Estepona осигурява достъп до два различни пазара. Съседните марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбела (6,3 км) и Marina la Bajadilla (7,6 км), допълват пристанищната функция на зоната. Местоположението съчетава урбана гъстота на курортен център с близост до голф долината на Нуева Андалусия.
Плажовете: Playa de Puerto Banús на 686 м, Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км, Playa de San Pedro на 2,8 км, Playa de Nagüeles на 3,7 км. Голф: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range на 2,5 км, Magna Marbella Golf на 2,8 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 45, 46 км, Гибралтар (GIB) на около 51 км. Градове: Марбела на 7 км (147 958 жители), Малага на 54 км (579 076 жители), Алхесирас на 59 км. Допълнителна инфраструктура: суперчарджър за електрически автомобили на 3,4 км, EV зарядна колона на 325 м от обекта. Рехабилитация и спешни грижи: болница на 1,3 км, аптека на 274 м.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района сочат средна годишна температура от 19,2°C с диапазон 12, 26°C, което означава мека зима без екстремни студове и топло, но не изтощително лято. Слънчевите часове възлизат на 3 856 годишно, над средното за средиземноморското крайбрежие, което прави терасата с морски изглед използваема през по-голямата част от годината. Сезонът за плувне продължава шест месеца с температури на водата от поне 20°C, приблизително от май до октомври. Надморската височина е 11 м, а наклонът към плажа е 0,3%, изцяло равен терен без изкачвания. Тази комбинация от ниска надморска височина и равен релеф прави достъпа до брега безпрепятствен за всички възрасти. Природният контекст е предимно урбанизиран; за природни зони жителите се насочват към планинските масиви зад Марбела или крайбрежните пешеходни маршрути.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 686 м, под 10 минути пеша по равен терен. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км) е определена като плаж, допускащ кучета, което е практически детайл за купувачи с домашни любимци. Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км) разширяват избора. За гмуркалки и водни спортове марината Puerto Deportivo José Banús (0,5 км) предлага пристанищни услуги и морски дейности. Голф сегментът е добре развит: Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range за тренировки на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км покриват както състезателни, така и учебни нужди. Спортните центрове в радиус от 3 км включват обществен комплекс, катерачна стена и CrossFit зала. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor (0,5 км) е най-близкото място за панорама над пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Пуерто Банус е позициониран в Нуева Андалусия, югозападно от Марбела, на 7 км от центъра на града и на 54 км от Малага. Регионалната позиция между Марбела (147 958 жители) и Estepona осигурява достъп до два различни пазара. Съседните марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбела (6,3 км) и Marina la Bajadilla (7,6 км), допълват пристанищната функция на зоната. Местоположението съчетава урбана гъстота на курортен център с близост до голф долината на Нуева Андалусия.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В регионален контекст Пуерто Банус заема специфична ниша: по-централен и по-гъсто застроен от повечето крайбрежни зони на Марбела. Цената от 656 000 евро за 85 m² (около 7 700 евро/m²) отразява тази централна позиция и морския изглед. Съпоставка с нови строителни проекти в региона илюстрира разликата в профила: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро. Тези проекти предлагат нови сгради с модерен енергиен стандарт и общи съоръжения, но в зони с по-ниска плътност на услуги и по-ограничен туристически поток. Пуерто Банус, обратно, предоставя завършен, незабавно ползваем обект в среда с 73 ресторанта, 52 хотела и 12 781 легла в радиус от 2 км. За купувача това е разменна сделка между локационна плътност и съвременност на конструкцията. Пазарната статистика, 4 743 имотови сделки в района, показва ликвидност, както при продажба, така и при отдаване под наем, при положение че разпоредбите за краткосрочен наем позволяват това. В сравнение с Марбела център (7 км), Пуерто Банус е по-компактен и ориентиран към туризма и Marina културата; в сравнение с Нуева Андалусия, съседният квартал, той е по-шумен и по-плътен, но с по-директен достъп до брега. По-дългосрочният купувач следва да отчете, че имоти от 1973 г. в зони с такава плътност подлежат на по-интензивно натоварване на инфраструктурата и че ассоциацията на собственици и общото състояние на сградата са ключови проверки преди покупка.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID