Apartament cu vedere la mare situat în Puerto Banús, în zona Nueva Andalucía, la sud-vest de Marbella, pe Costa del Sol. Imobilul are o suprafață construită de aproximativ 85-95 mp, un dormitor, o baie și o terasă orientată spre Marea Mediterană. Clădirea datează din 1973, construcție finalizată, iar prețul de pornire este de 656.000 EUR. Zona oferă acces pietonal la plajă, marina, restaurante și magazine. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 45-46 km. Locația este urbană, cu facilități cotidiene la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționare în centrul Puerto Banús, la circa 686 m de Playa de Puerto Banús și 500 m de marina Puerto Deportivo José Banús. Marbella se află la 7 km, Málaga la 54 km. Zona este complet urbanizată, cu 73 de restaurante și 4 farmacii în raza de 2 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 325 m.
Locuința corespunde unui profil de utilizare cu una sau două persoane, orientat spre proximitatea mării și a facilităților urbane. Un dormitor și o baie limitează capacitatea la gospodării mici sau folosire sezonieră. Bucătăria separată și complet echipată, plus terasa cu vedere la mare, susțin utilizarea pe termen lung și pe cea de weekend.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1973, iar apartamentul este livrabil în stare finalizată. Cumpărătorii trebuie să evalueze starea instalațiilor și a finisajelor în funcție de eventuale renovări anterioare. Nu există o planificare de construcție ulterioară; data de 1973 este indicativă pentru vârsta imobilului.
Proprietatea oferă un singur dormitor și o singură baie, ceea ce exclude utilizarea pentru familii numeros sau oaspeți multipli. Nu sunt menționate parcare privată, piscină comună, depozit sau grădină în datele disponibile. Fiind un apartament din 1973, performanța energetică și izolația fonică trebuie verificate separat, în lipsa unui certificat publicat.
Ref: VL563614
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător compatibil este restrâns și specific. În primul rând, cumpărătorul de rezidență secundară care caută o unitate cu întreținere redusă, utilizare sezonieră și posibilitatea închirierii în perioadele de neutilizare: un dormitor este suficient pentru un cuplu, iar cererea de închiriere în Puerto Banús susține ocupanța. În al doilea rând, investitorul orientat spre venituri din chirii de scurtă sau medie durată: cei 5 milioane de vizitatori anual ai zone reprezintă o bază de cerere documentată. În al treilea rând, persoanele singure sau cuplurile care doresc reședință principală fără automobil: distanțele pietonale spre plajă, supermagazin, farmacie și transport public fac viața fără mașină practică în această locație. Situațiile incompatibile includ familiile cu copii, care necesită mai multe dormitoare și acces școlar direct (școlile internaționale sunt la 4,8-6,9 km), cumpărătorii care caută liniște absolută, zona centrală a Puerto Banús este printre cele mai animate de pe coastă în sezon, și cei care prioritizează facilități comune precum piscină, sală de sport sau parcare subterană, care nu figurează în datele proprietății. Vârsta clădirii impune, de asemenea, o verificare tehnică atentă: instalațiile electrice și sanitare din 1973 pot necesita actualizări, iar bugetul pentru acestea trebuie calculat separat de prețul de achiziție. Cumpărătorii familiarizați cu piețele urban-mediterraneene, care acceptă schimb de spațiu interior contra locație, sunt cei care evaluează cel mai corect acest tip de proprietate.
Fiind un apartament într-o clădire din 1973, evaluarea calității trebuie diferențiată între structura originală și intervențiile ulterioare. Din materialul fotografic disponibile: bucătăria apare modernizată, cu mobilier contemporan, electrocasnice integrate și mașină de spăcare, o configurație practică pentru utilizare permanentă. Dormitorul prezintă finisaje standard, cu textile și aranjament decorativ, fără elemente de lux vizibile în date. Livingul dă direct spre terasă, cu deschidere panoramică spre mare și spre frontul urban al promenadei. Baia unică servește atât dormitorul, cât și zona de zi, ceea ce reprezintă o limitare funcțională pentru oaspeți. Nu sunt disponibile date despre soclul tehnic: certificatele energetice, starea instalației electrice, a îmbrăcămintei sanitare sau a geamurilor (simplu sau dublu vitraj) trebuie solicitate explicit de la proprietar sau administrator. Pentru clădirile de această vârstă din Spanja, verificări standard includ: conductele de apă comune, starea fațadei și cheltuielile de comunitate, care în Puerto Banús pot varia considerabil în funcție de serviciile incluse. Nu există mențiuni despre aer condiționat, încălzire sau pompă de căldură; aceste echipamente, dacă există, influențează direct confortul termic în lunile de vară, când temperaturile medii ajung la 26°C. Terasa, elementul central al proprietății, trebuie evaluată din punctul de vedere al orientării, al expunerii la vânt și al regulilor comunității privind utilizarea și amenajarea. Alegerea unei locuințe construite în anii 1970 presupune un exercițiu de due diligence mai extins decât la o construcție nouă, cu beneficiul unui raport preț/mp determinat de locație, nu de vârsta tehnică.
Prețul afișat este de 656.000 EUR, ca valoare de pornire pentru această unitate. Cu o suprafață de 85-95 mp construiți, prețul pe metru pătrat se situează între aproximativ 6.900 și 7.700 EUR/mp, un nivel semnificativ peste media regională, explicabil prin poziția centrală în Puerto Banús și vederea la mare. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Mar, Mijas sau Estepona încep de la 205.000-270.000 EUR, dar în locații secundare și fără vedere directă la mare. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată.
Ritmul zilnic în această locație este definit de proximitatea imediată a mării și a promenadei. Plaja Puerto Banús este la circa 7 minute de mers pe jos, iar marina la jumătate de kilometru, ceea ce face ca ambele să fie integrate în traseul obișnuit al rezidentului. Supermarketul cel mai apropiat se află la 451 m, farmacia la 274 m, iar un spital la 1,3 km, o densitate de servicii care permite viața de zi cu zi fără automobil. Zona este dens urbană și turistică: 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare în jur indică un flux sezonier intensiv, cu vârfuri vara și în weekenduri. Acest lucru se traduce prin trafic pietonal crescut, muzică din baruri și restaurante până târziu în zonele centrale, dar și printr-o ofertă culinară și comercială activă tot anul: 73 de restaurante în raza de 2 km, de la beach club-uri la bucătăriile din zona comercială. Transportul public acoperă 9 linii cu 50 de stații în zonă, conectând Puerto Banús cu Marbella și San Pedro. Pentru cumpărături de lux, centrul comercial din marina oferă boutique-uri internaționale la câteva minute pe jos. În afara sezonului, zona se calmează considerabil, dar rămâne locuită permanent, cu magazine, școli (41 de școli primare și 28 secundare la nivel regional) și centre de sănătate active. Apartamentul în sine, cu living și sufragerie extinse spre terasă, funcționează ca un punct de observație asupra mării, cu orientare spre sud-est tipică construcțiilor din rândul doi față de plajă. Vârsta clădirii (1973) înseamnă ferestre și finisaje din epoca respectivă, cu excepția intervențiilor ulterioare; bucătăria apare modernizată, cu electrocasnice și mașină de spălat.
Viața de zi cu zi se desfășoară într-o rază pietonală restrânsă: supermagazin la 451 m, farmacie la 274 m, stație de încărcare EV la 325 m, iar centrul comercial al marinei la sub 10 minute pe jos. Spitalele și centrele de sănătate: 5 centre de sănătate în zona mai largă, cu cel mai apropiat spital la 1,3 km. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,2 km, cu sală de cățărare (Rocodromo) la 2,8 km și CrossFit Marbella la 3,2 km. Golful este o constantă regională: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, Magna Marbella la 2,8 km. Transportul public cuprinde 9 linii și 50 de stații, suficiente pentru deplasări zilnice spre Marbella și San Pedro fără automobil. Automobilul devine util pentru școlile internaționale (4,8-6,9 km), pentru aeroport (45-46 km) și pentru excursii spre interior. Nivelul de zgomot și aglomerație variază puternic sezonier: vara și în weekenduri zona centrală funcționează până noaptea târziu; iarna ritmul se reduce semnificativ, cu multe stabilimente rămânând deschise pentru rezidenți. Pentru cumpărători care compară cu zone rezidențiale liniștite precum Nueva Andalucía superioară sau San Pedro, diferența principală este tocmai această proximitate directă a animației, un avantaj sau un dezavantaj în funcție de programul personal al fiecăruia.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu marina Puerto Banús, frontul maritim și rețeaua rutieră a Costa del Sol. Marbella este la 7 km est, San Pedro la 3 km nord-vest, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km nord-est. Pentru vizitatorii care descoperă zona pentru prima dată, orientarea de referință este Marea Mediterană la sud și Sierra Blanca la nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În ierarhia Costa del Sol, Puerto Banús ocupă o poziție distinctă: nu este un oraș, ci o zonă de marina din Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de Marbella. Poziția sa o plasează între centrul istoric al Marbellei și San Pedro de Alcántara, cu Estepona la vest. Pe scara urbană regională, se află la mijlocul distanței dintre Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), cu acces direct la autostrada coastală. Cea mai apropiată aglomerație urbană mare după Marbella este Estepona, iar provincia are un venit median de 16.450 EUR, un indicator regional ce contrastase cu prețurile din această micro-zonă, unde cererea este determinată de cumpărători internaționali, nu de veniturile locale.
Distante directe: plaja Puerto Banús la 686 m (8-9 minute pe jos), Playa Canina Ventura del Mar la 1,6 km, Playa de San Pedro la 2,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 45-46 km, echivalentul a 40-50 minute cu automobilul pe AP-7 sau A-7; aeroportul Gibraltar la 51 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas la 2,2 km, The Range la 2,5 km, Magna Marbella la 2,8 km. Marbella centru la 7 km, Estepona la aproximativ 20 km spre vest. Pentru navete aeriene frecvente, poziția între Málaga și Gibraltar oferă două opțiuni de aeroport, cu AGP ca principal hub internațional. Distanțele menționate sunt măsurate în linie dreaptă sau estimates pe rețeaua rutieră locală; timpii reali de deplasare în sezonul de vârf variază considerabil din cauza traficului pe coastă.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice documentează un climat mediteranean de coastă: temperatura medie anuală de 19,2°C, cu interval mediu de 12-26°C între sezonul rece și cel cald. Insolația istorică este de 3.856 de ore pe an, printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce susține utilizarea terasei în majoritatea lunilor. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 6 luni, de obicei din mai până în octombrie. Altitudinea este de 11 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,3%, practic plană, ceea ce face deplasările pietonale și cu bicicleta accesibile fără efort fizic. Umiditatea costieră și briza marină sunt caracteristice; în zilele de vânt (terral), temperaturile pot urca abrupt. Vegetația urbană din Puerto Banús este limitată la amenajări stradale; zonele naturale extinse (Sierra Blanca, La Concha) sunt vizibile spre nord și accesibile cu automobilul.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Puerto Banús, este la 686 m și funcționează ca plaja de referință a zonei, cu chiringuito-uri și beach club-uri pe întreg frontul. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) este zonă dedicată câinilor. Playa de San Pedro (2,8 km) oferă o promenadă mai liniștită, cu mile de front maritim spre Marbella și Playa de Nagüeles la 3,7 km. Datele disponibile nu specifică distincții Blue Flag pentru fiecare plajă individuală. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range pentru lecții (2,5 km) și Magna Marbella (2,8 km), zona Nueva Andalucía fiind cunoscută sub denumirea de Golf Valley. Sport: Polideportivo San Pedro, Rocodromo și CrossFit Marbella acoperă activitățile indoor. Pentru navigație, marina Puerto Deportivo José Banús este la 500 m, iar porturile Marbella la 6,3-7,6 km. Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) oferă un punct de observație asupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
În ierarhia Costa del Sol, Puerto Banús ocupă o poziție distinctă: nu este un oraș, ci o zonă de marina din Nueva Andalucía, la 7 km sud-vest de Marbella. Poziția sa o plasează între centrul istoric al Marbellei și San Pedro de Alcántara, cu Estepona la vest. Pe scara urbană regională, se află la mijlocul distanței dintre Málaga (54 km) și Algeciras (59 km), cu acces direct la autostrada coastală. Cea mai apropiată aglomerație urbană mare după Marbella este Estepona, iar provincia are un venit median de 16.450 EUR, un indicator regional ce contrastase cu prețurile din această micro-zonă, unde cererea este determinată de cumpărători internaționali, nu de veniturile locale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele de referință din regiune, poziționarea acestui apartament urmează o logică diferită. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) sunt dezvoltări noi, cu certificate energetice moderne, facilități comune și prețuri pe metru pătrat de două-trei ori mai mici, însă în locații periferice sau la distanță de primul front maritim. Apartamentul din Puerto Banús se tranzacționează la 6.900-7.700 EUR/mp, o primă de preț determinată de trei factori: poziția centrală în marina construită în 1970 de José Banús, vederea directă la mare și cererea internațională constantă, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona statistică și 5 milioane de vizitatori anual. Compromisul structural este vârsta clădirii: la 50 de ani de la construcție, performanța energetică, izolația fonică și instalațiile necesită verificare, în timp ce proiectele noi din Estepona sau Mijas oferă garanții decenale și etichete energetice actualizate. Pentru cumpărătorul care compară: un apartament nou în Estepona la același buget aproximativ oferă 2-3 dormitoare și facilități comune; Puerto Banús oferă, în schimb, o locație walkable cu marina, beach club-uri și magazine la ușă, plus un potențial de închiriere documentat de fluxul turistic regional. Un alt element de diferențiere este poziționarea între două aeroporturi, Málaga la 45 km și Gibraltar la 51 km, rară pe coastă și relevantă pentru proprietari care zboară frecvent. Media provincială de venit (16.450 EUR) arată că piața locală nu susține singură aceste prețuri; cumpărătorii sunt preponderent străini, iar lichiditatea la revânzare depinde de acest segment, nu de cererea rezidențială spaniolă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID