شقة مكتملة البناء من غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 85 م² تقع في بويرتو بانوس، ماربيا، على كوستا ديل سول. المشروع ضمن بيئة حضرية مكتملة الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ، ويبعد حوالي 45 كم عن مطار مالقة. تم تشييد المبنى عام 1973، وهو جاهز للتسليم الفوري. السعر المعلن يبدأ من 656,000 يورو. المنطقة من أكثر مناطق الساحل الإسباني حركة ونشاطاً تجارياً وسياحياً، مع مارينا بويرتو بانوس على بعد نحو 500 متر من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في قلب بويرتو بانوس ضمن نويفا أندالوسيا، جنوب غرب ماربيا. شاطئ بويرتو بانوس يبعد نحو 686 متراً، والمارينا نحو 500 متر، وسوبرماركت على 451 متراً. ماربيا على بعد 7 كم ومالقة على 54 كم. الموقع حضري مكثف يغلب عليه الطابع السياحي والتجاري على مدار العام.
الشقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد وتراس بإطلالة على البحر، مناسبة وظيفياً للاستخدام كمسكن ثانٍ أو لشخص واحد أو زوجين. المساحة 85 م² موزعة على صالة مع منطقة طعام ومطبخ مستقل. غياب غرف نوم إضافية يجعلها أقل ملاءمة للعائلات الكبيرة أو من يحتاج مساحة عمل دائمة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ المبنى مكتمل منذ عام 1973 بحالة تشغيلية قائمة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، ويمكن الانتقال مباشرة بعد إتمام الصفقة. البيانات المتعلقة بمعايير البناء الحديثة أو شهادات الطاقة الحديثة غير متوفرة في قاعدة البيانات.
قاعدة بيانات المشروع لا تشير إلى مسبح مشترك أو حديقة خاصة أو موقف سيارات مخصص أو مصعد. كذلك لا تتوفر بيانات عن درجة الكفاءة الطاقية للمبنى القديم. الشقة بغرفة نوم واحدة فقط، والمبنى يعود لعام 1973، ما قد يستلزم تحديثات تقنية مستقبلية غير موثقة هنا.
Ref: VL563614
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة تناسب مشترياً يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري في موقع ساحلي مكثف الخدمات، بدون انتظار مراحل بناء. الملف الأكثر انسجاماً هو مالك منزل ثانٍ أو مستثمر في التأجير قصير المدى، لأن الطلب الإيجاري في بويرتو بانوس مرتفع بفضل الحركة السياحية المستمرة والحضور التجاري حول المارينا. غرفة نوم واحدة وحمام واحد يعني أيضاً أن المشتري فردي أو زوجان، أو من يخطط لإشغال مؤقت. لا تناسب من يحتاج مساحة عائلية متعددة الغرف أو من يبحث عن هدوء سكني، فالمنطقة نشطة تجارياً وسياحياً على مدار السنة وتصبح مزدحمة في الصيف. كذلك من يريد مسبحاً مشتركاً أو موقف سيارات مخصصاً سيحتاج للتحقق من هذه النقاط لأنها غير موثقة. للمشتري الذي يعتمد على وسائل النقل، الموقع عملي: 50 محطة نقل عام ونقاط الخدمات داخل نطاق المشي. ومن يريد التأجير، يجب التحقق من قواعد الترخيص السياحي في ماربيا قبل الشراء، لأنها تنظم هذا القطاع بشكل صارم. البناء من 1973 يعني أن مراجعة الحالة التقنية للمبنى والأنظمة الكهربائية والسباكة خطوة منطقية قبل التوقيع.
المبنى يعود إلى عام 1973، وهذا يضع سؤال جودة البناء في سياق مختلف عن المشاريع الحديثة. الصور المتاحة تُظهر مطبخاً مجهزاً بأجهزة حديثة وغرفة نوم بتفاصيل محدثة وصالة مع تراس بإطلالة بحرية، ما يشير إلى تحديثات جزئية في الوحدة نفسها. الوصف الأصلي يذكر مطبخاً مستقلاً مجهزاً بالكامل وصالة معيشة وطعام واسعة. مع ذلك، لا تتوفر في قاعدة البيانات توثيق لمعايير العزل الحراري أو الصوتي أو نظام التهوية أو شهادة الكفاءة الطاقية، وهي عناصر مهمة في مبانٍ سبقت التشريعات الطاقية الحالية. عزل صوتي جيد يصبح ذا أهمية مضاعفة هنا بسبب النشاط المحيط في المنطقة السياحية. اللمسات المرئية في الصور, المرآة في المدخل، الأجهزة المنزلية، الديكور, تعكس مستوى تشطيب لائقاً لكنها لا تعكس بالضرورة حالة الأنظمة غير المرئية: الأسلاك، الأنابيب، هيكل المبنى. التوصية العملية الوحيدة الممكنة من هذه البيانات: طلب فحص تقني مستقل وتقرير ITE إن وجد قبل إتمام الشراء.
السعر المعلن يبدأ من 656,000 يورو لشقة مكتملة بمساحة 85 م²، أي ما يعادل نحو 7,700 يورو للمتر المربع. هذا المستوى أعلى بكثير من متوسط الساحل المجاور: مقارنات متاحة مثل أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو. الفارق يعكس موقع بويرتو بانوس وتصنيفه كسوق فاخر وليس جودة بناء جديدة. الوحدة متاحة فوراً كونها جاهزة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الكثافة الحضرية والقرب المباشر من البحر والمارينا. الشقة على الطابق الثاني مع تراس مفتوح على البحر المتوسط، ما يعني إمكانية الاستفادة من نحو 3,856 ساعة شمس سنوياً في الهواء الطلق مباشرة من الوحدة. روتين اليوم قد يبدأ بمشية قصيرة نحو الشاطئ على بعد أقل من 700 متر، مع سوبرماركت على 451 متراً وصيدلية على 274 متراً وكل الخدمات الأساسية داخل نطاق المشي. المنطقة تستقبل نحو خمسة ملايين زائر سنوياً، وهذا يترجم إلى مستوى ضجيج وحركة مرتفع خاصة في الصيف والمساء، مع 73 مطعماً و9 مقاهٍ داخل نصف قطر كيلومترين. في الأشهر الأقل ازدحاماً تهدأ الوتيرة لكن الطابع التجاري يبقى حاضراً. نقطة شحن سيارات كهربائية على 325 متراً، و9 خطوط نقل عام بـ50 محطة في المحيط تقلل الاعتماد على السيارة للتنقلات القصيرة. المستشفى على 1.3 كم يغطي الطوارئ القريبة. الخلاصة: الموقع عملي جداً لمن يريد حياة حضرية ساحلية بدون سيارة، لكنه ليس مكاناً هادئاً بطبيعته.
المحيط المباشر يجمع الكثافة التجارية العالية مع القرب الشديد من البحر. المارينا على 500 متر هي مركز الثقل: مطاعم، متاجر راقية، وحركة يخوت ويمنح طابعاً عالمياً. الخدمات اليومية موزعة بكثافة غير معتادة: صيدلية على 274 متراً، سوبرماركت على 451 متراً، نقطة شحن كهربائي على 325 متراً، مستشفى على 1.3 كم، و5 مراكز صحية داخل النطاق. للعائلات، 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع، ومدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على 4.8 كم. الحركة المرورية تصبح كثيفة في الصيف والمواسم، خاصة حول المارينا. الحل العملي: التنقل سيراً أو بالدراجة داخل المنطقة، والاعتماد على 9 خطوط النقل العام للمدى الأبعد. ماربيا على 7 كم تضيف مستوى إضافياً من الخدمات الإدارية والثقافية.
الخريطة تظهر موقع الشقة داخل نواة بويرتو بانوس الحضرية: المارينا على مسافة قريبة جنوباً، الشاطئ على 686 متراً، وملاعب الغولف منتشرة شمال غرب المنطقة داخل نويفا أندالوسيا. خط الساحل يوضح توزيع الشواطئ المتتالية نحو سان بيدرو غرباً ومرسى ماربيا شرقاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بويرتو بانوس يشكل الطرف الغربي الفاخر لنطاق ماربيا الحضري، ويعمل كنقطة التقاء بين ماربيا ذات الكثافة السكانية الكاملة (7 كم شرقاً) ونويفا أندالوسيا المسماة «وادي الغولف» شمالاً وإستيبونا غرباً. مالقة، عاصمة الإقليم بمدينة تاريخية ومطار دولي، على 54 كم. هذا الموقع يجعل المنطقة مركزاً للخدمات عالية المستوى داخل كتلة حضرية متصلة عملياً على طول الساحل، بخلاف مواقع أبعد مثل توري ديل مار أو شرق ميخاس.
الشاطئ الأقرب هو شاطئ بويرتو بانوس على 686 متراً، وشاطئ فينتورا ديل مار على 1.6 كم، وشاطئ سان بيدرو على 2.8 كم. ملاعب الغولف: ريال كلوب دي غولف لاس برياس على 2.2 كم وذا رينج على 2.5 كم وماغنا ماربيا على 2.8 كم. مطار مالقة على نحو 45-46 كم براً، وجبل طارق على 51 كم، ما يوفر خيارين جويين. ماربيا على 7 كم، إستيبونا في الاتجاه الغربي، ومالقة المدينة على 54 كم. المارينا نفسها على 500 متر تضم المراسي والخدمات البحرية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة على ارتفاع 11 متراً فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ بنسبة 0.3% نحو الشاطئ، ما يعني تنقلاً سيراً سهلاً بدون منحدرات. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 و26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، عادة من مايو إلى أكتوبر تقريباً. هذا المزيج يسمح باستخدام التراس والأنشطة الخارجية معظم السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تتنوع بين شاطئ بويرتو بانوس الحضري على 686 متراً وشاطئ فينتورا ديل مار المخصص للكلاب على 1.6 كم وشاطئ سان بيدرو على 2.8 كم وشاطئ ناغويليس على 3.7 كم. للغولف ثلاثة ملاعب داخل نطاق 3 كم: لاس برياس على 2.2 كم، ذا رينج على 2.5 كم، ماغنا ماربيا على 2.8 كم. المرافق الرياضية تشمل مركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.2 كم وروكودرومو على 2.8 كم وكروس فيت ماربيا على 3.2 كم. نقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على 500 متر تطل على المارينا.
المصدر: OpenStreetMap
بويرتو بانوس يشكل الطرف الغربي الفاخر لنطاق ماربيا الحضري، ويعمل كنقطة التقاء بين ماربيا ذات الكثافة السكانية الكاملة (7 كم شرقاً) ونويفا أندالوسيا المسماة «وادي الغولف» شمالاً وإستيبونا غرباً. مالقة، عاصمة الإقليم بمدينة تاريخية ومطار دولي، على 54 كم. هذا الموقع يجعل المنطقة مركزاً للخدمات عالية المستوى داخل كتلة حضرية متصلة عملياً على طول الساحل، بخلاف مواقع أبعد مثل توري ديل مار أو شرق ميخاس.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المرجعية في الإقليم، تقع هذه الشقة في شريحة سوقية مختلفة جذرياً. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها مشاريع جديدة بأسعار تقل بأكثر من النصف عن هذه الوحدة. الفرق يفسر بعاملين: أولاً، بويرتو بانوس سوق فاخر راسخ منذ افتتاح المارينا عام 1970، مع طلب تأجيري قصير المدى من قاعدة سياحية ضخمة (52 فندقاً و12,781 سريراً في النطاق). ثانياً، الموقع داخل نواة مشي كاملة الخدمات نادرة على الساحل، حيث الغولف والشاطئ والتجارة داخل 2.8 كم. المقارنة العكسية تظهر أيضاً: المشاريع الجديدة تحمل شهادات طاقة حديثة ومرافق مشتركة موثقة، بينما مبنى 1973 يتطلب تحققاً تقنياً مستقلاً. من يستثمر هنا يشتري الموقع والطلب الحالي، ومن يشتري في المشاريع الجديدة يشتري البناء الحديث والمساحة الأكغر بالسعر نفسه تقريباً. عدد المعاملات العقارية المسجل في المنطقة (4,743) يعكس سيولة سوق نشطة تاريخياً. القرار النهائي يتوقف على وزن الموقع مقابل وزن الحداثة في معادلة كل مشترٍ، وهذان العاملان يتحركان في اتجاهين متعاكسين هنا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID