Korter asub Puerto Banúses, Nueva Andalucía piirkonnas Marbella edelaosas, Costa del Soli rannikul. Tegu on 1973. aastal valminud hoones asuva 85 m² suuruse ühe magamistoaga korteriga, mis asub teisel korrusel ja avaneb Vahemere poole. Puertot Banúses ümbritseb jahisadam, restoranid, kauplused ja rannad. Lähim rand Playa de Puerto Banús jääb umbes 686 meetri kaugusele, supermarkets 451 meetri ja apteek 274 meetri kaugusele. Objekt on valmis ehitis, hind alates 656 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Puerto Banús asub Marbella edelaserval, jahisadama ümber kujunenud linnarajoonis, kus pesitseb peopesade ja luksusboutique'ide kõrval ka igapäevane teenindusviirkond. Marbella keskus jääb umbes 7 km, Málaga 54 km kaugusele. Ümbrus on tihedalt üles ehitatud ja üsna merepinnal, kõrgus on vaid 11 meetrit, rannani viib tasane tee.
Tegu ei ole uusehitisega, vaid 1973. aastal (indikatiivselt) valminud hoone korteriga, mis on kasutuses ja tehniliselt üle antud. Puuduvad ehitusfaasiga seotud ootused ega viivitused, kinnisvara on vahetult kättesaadav. Renoveerimise ulatus ja seisukord vajavad ostjapoolset ülevaatust, kuna hoone on üle 50 aasta vana.
Objekt ei paku teist magamistuba, teist vannituba ega autoparkimiskohta (andmetes puuduvad). Ei ole tingitud aeda, privaatset basseini ega uusehitise energiamärgist. Hoone vanuse tõttu ei kehti kaasaegsete energiinõuete standardid ilma ümberehituseta. Üürile andmise reeglid sõltuvad piirkonna eeskirradest.
Ref: VL563614
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt kattub olukordadega, kus otsitakse valmis, jalgsi kõike pakkuvat korterit rannikulinnas, mitte suvila-tüüpi elamist aiaga. Ühe magamistoaga planeering sobib paaridele, üksiküle elamisele või teise eluasemena kasutajatele, kes vajavad Vahemere-lähedast baasi osaliseks aastaks. Kuna hoone on ehitatud 1973. aastal, eeldab otsus valmisolekut hinnata vanema hoone tehnilist seisundit ja võimalikke uuendusvajadusi. Kui eesmärk on pikaajaline elamine perekonnaga, seab üks magamistuba selged piirid. Kui eesmärk on linnalik elu ilma autota, ühistransport, poed, rannad ja tervishoid on lühikesel teekonnal, siis vastab asukoht seda tüüpi nõudmistele. Piirkonna turismikoormus (5 miljonit külastajat aastas) tähendab suvel tihedat inimeste- ja liikluspilti, mida rahulikuma asumihuviga ostja peaks arvesse võtma. Investorile annab asukoha nõudlus ja lühikese hooaja üürimine muutujad, mida tuleb eraldi hinnata.
Fotode põhjal on korter sisustatud ja kasutusvalmis: köögis on kaasaegsed kodumasinad koos pesumasinaga, magamistoas aknast tulev loomulik valgus, rõdult avaneb mere- ja rannavaade. Kuna hoone pärineb aastast 1973, ei saa eeldada kaasaegse uusehitise energiamärgist ega standardvarustust, hoone tehniline tase sõltub tehtud renoveeringutest, mille kohta kuulutuses üksikasjalikku infot pole. Sellistes objektides on ostja ülevaatuses tähelepanu vaja pöörata elektrisüsteemile, veevärvi ja torustikule, akende soojus- ja heliisolatsioonile ning ventilatsioonile. Ümbritsevas keskkonnas toimiv igapäevane teenindus, apteek 274 m, hambaarst ja tervisekeskused piirkonnas, vähendab kasutusmuret, kuid ei mõjuta hoone enda füüsilist seisundit. Siseviimistluse ja mööbli taseme suhtes kehtib kuvatud olukord, mis tuleb ostulepingus täpselt fikseerida. Remondieelarvet tasub planeerida juhul, kui eesmärk on tõsta tehnilisi näitajaid või muuta planeeringut.
Kuulatud hind on alates 656 000 eurot 85 m² kohta, mis vastab umbes 7 700 eurole ruutmeetri kohta. Ühe magamistoaga paigutuse puhul kajastub hinnas peamiselt asukoht ja merevaade, mitte põrandapind. Võrreldes piirkonna uusehitistega jääb ruutmeetrihind Puerto Banúses selgelt kõrgemale tasemele; võrdluseks algavad sarnased rannikuobjektid mujal Costa del Solil umbes 205 000, 270 000 eurost. Täiendavad kulud, tehingutasud, maksud ja kogukonna kulud, vajavad eraldi selgitust.
Elu Puerto Banúses kulgeb tihedas linnakeskkonnas, kus aastas külastab piirkonda umbes viis miljonit inimest. Päevane rütm on hooajaline: suvel domineerivad rannaklubid, restoranid ja jahisadama ümbruse rahvusvaheline avalikkus, väljaspool hooaega muutub piirkond märgatavalt rahulikumaks, kuigi teenindus jääb püsivalt avatuks, 2 km raadiuses töötab 73 restorani, 9 kohvikut ja 4 panka. Korterist jäävad supermarket 451 m, apteek 274 m ja haigla 1,3 km kaugusele, mis teeb autost sõltumatu igapäevaelu realistlikuks. Jalutustee rannani on lühike ja tasane (kallakus 0,3%). Terrassilt avaneb Vaiksele merele suunatud vaade, mis päikeseloojangu ajal määrab rõdu kasutuse. Ümbruses on ka mitmeid haridusasutusi, 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonna ulatuses, samuti rahvusvahelised koolid mõne kilomeetri kaugusel. Kultuuri- ja spordipakkumine hõlmab golfiradu 2,2, 2,8 km kaugusel ja spordikeskusi 2, 3 km ringis.
Kõik olulisemad igapäevateenused asuvad jalutus- või rattateekonna kaugusel: supermarket 451 m, apteek 274 m, haigla 1,3 km. Ranna poole viib tasane tee (kallakus 0,3%) ning lähim supelrand on Playa de Puerto Banús umbes 686 m, koerarand Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 9 liini ja 50 peatust, mis seob piirkonna Marbella keskusega (7 km) ja laiemalt Costa del Soliga. Elektriautole on laadimispunkt 325 m kaugusel, kiirlaadimisjaamad 3,4 km ja 10 km kaugusel. Mürataset mõjutab asukohta jahisadama meelelahutuspiirkonna vahetus läheduses, suvekuudel on tänavategevus intensiivne, tipphooaja välisel ajal märgatavalt rahulikum. Kolme kilomeetri raadiuses asub viis golfirada ja mitu spordikeskust, sealhulgas Polideportivo San Pedro 2,2 km kaugusel.
Kaardil on näha korteri asukoht Puerto Banúses jahisadama ja ranna vahetus läheduses, lähim rannajada jääb umbes 686 m kaugusele, supermarket 451 m ja apteek 274 m kaugusele. Golfiväljakud asuvad 2,2, 2,8 km ringis ning Marbella keskus 7 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Puerto Banús asub Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) edelaserval Nueva Andalucía piirkonnas ning toimib Costa del Soli meelelahutus- ja jahisadamakeskusena. Málaga (54 km, ligikaudu 579 000 elanikku) pakub lennujaama ja piirkonna halduskeskust; Algeciras jääb 59 km kaugusele lõunas. Asukoht paikneb Marbella, Estepona rannikuribal, kus golfiväljakud, rannad ja teenindus asuvad kompaktselt mõne kilomeetri raadiuses.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna keskmine aastatemperatuur on 19,2 °C ja ajalooliselt langeb see vahemikku 12, 26 °C. Päikesepaiste on aastas umbes 3856 tundi, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja. Suplushooaeg, mil veetemperatuur püsib vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud. Korter asetseb vaid 11 meetrit merepinnast ja teekond rannani on tasane (0,3% kallakus), mis tähendab, et maastik ei sea piiranguid liikumisele ega nõua trepist läbimist. Sademeid on aasta läbi vähe; talvised ööd jahenevad temperatuuridele 12 °C ümber. Mere lähedus tasandab temperatuurikõikumisi ja avaldab mõju ka sisekliimale.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rannajada on umbes 686 m kaugusel, koerarand Ventura del Mar 1,6 km ja järgmised rannad kuni 3,7 km raadiuses (Playa de San Pedro, Playa de Nagüeles). Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud. Golfitaristu on tihedalt esindatud: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golfitunnid 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km kaugusel. Spordihuvi jaoks asuvad Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km ja CrossFit Marbella 3,2 km kaugusel. Vaateplatse on Mirador del Muelle de Honor 0,5 km ja jahisadam Puerto Deportivo José Banús 0,5 km kaugusel. Turismipõhine teenindus, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta piirkonnas, hoiab restoranide ja vabaaja pakkumise kogu aasta jooksul avatud.
Allikas: OpenStreetMap
Puerto Banús asub Marbella (7 km, ligikaudu 148 000 elanikku) edelaserval Nueva Andalucía piirkonnas ning toimib Costa del Soli meelelahutus- ja jahisadamakeskusena. Málaga (54 km, ligikaudu 579 000 elanikku) pakub lennujaama ja piirkonna halduskeskust; Algeciras jääb 59 km kaugusele lõunas. Asukoht paikneb Marbella, Estepona rannikuribal, kus golfiväljakud, rannad ja teenindus asuvad kompaktselt mõne kilomeetri raadiuses.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes piirkonna teiste objektidega kajastub Puerto Banúse korteri hinnas peamiselt asukoht. 656 000 eurot 85 m² eest tähendab umbes 7 700 eurot ruutmeetri kohta, samas kui võrreldavad rannikuprojektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) asuvad selgelt madalamas hinnaklassis, kuid need on uusehitised teistes asukohtades, kaugemal Marbella jahisadama tuumikust. Puerto Banúse puhul ostab ostja pigem asukoha ja merevaate kui uue ehitise: 1973. aasta hoone nõuab tehnilise seisundi hindamist ja võimalikke uuenduskulusid, mida uuearenduste puhul ei ole. Sarnaselt kõrge hinnaga jäävad ka ümberkaudsed Nueva Andalucía ja Marbella keskuse objektid. Külastajate maht, viis miljonit aastas, määrab nii üüripotentsiaali kui ka hooajalise liikluskoormuse. Korduvsuunitud kasutajale, kes otsib jalgsi ligipääsetavat rannikuelu koos jahisadama, golfiradade ja rahvusvahelise teenindusega, pakub see objekt haruldase kompaktse asukoha; rahulikuma asumihuviga või suurema leibkonnaga ostja leiab tõenäoliselt parema vaste mujal regioonis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID