Bu daire, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía bölgesinde yer alan Puerto Banús marina çevresinde konumlanmıştır. Bina 1973 yılında tamamlanmıştır ve mülk kullanıma hazırdır. 85 m² kullanım alanına, bir yatak odasına, bir banyosuna ve deniz manzaralı bir terasa sahiptir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 686 metre mesafede bulunur; market, eczane ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Bölge, yılda yaklaşık 5 milyon ziyaretçi çeken yoğun bir eğlence ve alışveriş merkezidir. Fiyat 656.000 Euro'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Puerto Banús marina merkezine ve Akdeniz kıyısına yürüme mesafesindedir. Marbella merkez 7 km, Málaga 54 km uzaklıktadır. Market 451 metre, eczane 274 metre ve hastane 1,3 km mesafede yer alır. Bölge düz bir topografyaya sahiptir; denize doğru eğim %0,3 olarak ölçülmüştür. Toplu taşıma ağında 9 hat ve 50 durak bulunmaktadır.
Daire, tek yatak odalı bir konfigürasyonla ikinci konut veya tatil amaçlı kullanım için düzenlenmiştir. Ayrık mutfağı, oturma-yemek alanı ve deniz manzaralı terası bulunur. Ev şarj istasyonu 325 metre mesafededir. Bölgede 2 km yarıçapında 73 restoran, 9 kafe ve 4 banka hizmet vermektedir. Birincil ikamet için tek yatak odası sınırlayıcı olabilir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; bina 1973 yılında tamamlanmıştır ve mülk kullanıma hazırdır. Teslim tarihi tamamlanmış durumdadır (indicatief). 1970'ler yapısı, güncel enerji verimliliği standartlarından yoksun olabilir; alıcılar teknik durum değerlendirmesi yapmalıdır. Enerji sertifikası bilgisi veri tabanında belirtilmemiştir.
Mülk tek yatak odalı ve tek banyoludur; büyük aileler için yetersizdir. Projede yüzme havuzu, spor salonu veya ortak bahçe gibi tesisler belirtilmemiştir. Kapalı otopark veya depolama alanı bilgisi mevcut değildir. Bina 1973 tarihli olduğundan modern yalıtım standartları garanti edilemez. Asansör bilgisi verilmemiştir.
Ref: VL563614
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, şu durumlarla örtüşebilir: Akdeniz kıyısında ikinci bir konut arayan ve deniz manzarasını önceliklendiren alıcılar; Puerto Banús marina yaşamına yürüme mesafesinde olmak isteyenler; araçsız yaşamayı tercih eden ve tüm temel hizmetlerin yaya mesafesinde olmasını değer verenler. Tek yatak odalı yapı, çiftler veya bireysel kullanım için uygundur. Aynı miktarda bütçe ile daha fazla alan arayan alıcılar,内陆 bölgelerde veya Marbella dışında daha büyük mülkler bulabilir; burada ödeme konum ve manzara için yapılmaktadır. Aileler, yatak odası sayısı nedeniyle bu planı dışlayabilir. 1973 tarihli bina, sıfır bakım maliyeti bekleyen alıcılar için uygun olmayabilir; tadilat veya modernizasyon ihtimali hesaba katılmalıdır. Yoğun turizm sezonunda aktivite ve gürültü düzeyinden rahatsız olacak kullanıcılar, sezonluk kalabalığı göz önünde bulundurmalıdır. Kiraya verme düşüncesi olanlar için bölgede 52 otel ve 12.781 yatak rakamı, kısa dönem kiralama rekabetinin yoğunluğuna işaret eder.
Fotoğraf analizi, modern beyaz eşyalı bir mutfak, çamaşır makinesi dahil, yatak odasında tekstil detayları ve deniz manzaralı bir balkon göstermektedir. Ayrık mutfağın tam donanımlı olduğu belirtilmektedir. Oturma ve yemek alanı geniş tanımlanmıştır. Bununla birlikte, binanın 1973 tarihli olması afwerking ve teknik altyapı hakkında dikkatli değerlendirme gerektirir. Enerji verimliliği sertifikası veri tabanında kayıtlı değildir; 1970'ler yapılarında yalıtım, pencere sistemleri ve ısıtma-soğutma çözümleri genellikle sonradan eklenmiştir. Alıcıların şu hususları yerinde kontrol etmesi önerilir: elektrik tesisatı ve tesisatın güncel standartlara uygunluğu, pencere ve cam sistemlerinin akustik ve termal performansı, ısıtma ve soğutma sisteminin varlığı ile türü, ısı yalıtımı ve nem durumu. Fotoğraflar deniz manzaralı teras ve açık dış görünümü doğrulamaktadır. Ortak alan bakım durumu, toplu bakım masrafları ve bina yönetim bilgisi satıcıdan talep edilmelidir.
Fiyat 656.000 Euro olarak listelenmiştir. 85 m² kullanım alanı üzerinden bu, m² başına yaklaşık 7.700 Euro'ya karşılık gelir. Bu seviye, bölgedeki ortalama fiyatların üzerinde konumlanır; Puerto Banús, Marbella pazarının yüksek fiyat segmentindedir. Karşılaştırma için: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 Euro'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 Euro'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 Euro'dan başlamaktadır; ancak bunlar yeni yapım ve farklı konumlardır. Ek masraflar (devir vergisi, noter masrafları) fiyata dahil değildir.
Puerto Banús, 1970 yılında José Banús tarafından inşa edilen bir marina ve alışveriş kompleksidir; günümüzde Costa del Sol'un en büyük eğlence merkezlerinden biridir. Bu daire bu ortamın merkezinde, ikinci katta yer alır. Günlük yaşam büyük ölçüde yaya olarak şekillenir: market 451 metre, eczane 274 metre mesafededir ve 73 restoran 2 km yarıçapında toplanmıştır. Deniz manzaralı teras, yaşam alanından doğrudan erişilebilir. Bölge yaz aylarında yoğundur; yıllık 5 milyon ziyaretçi rakamı, sezonluk kalabalık ve gürültü düzeyini etkiler. Kış aylarında ise turizm hacmi azalır ve çevre sakinleşir. Bir yatak odalı plan, çiftler veya tek kişilik kullanım için uygundur; misafir kapasitesi sınırlıdır. Otopark bilgisi belirtilmediğinden, araç sahipliği durumunda yerel park imkânlarının araştırılması gerekir. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunsa da, bu mülkün boyutu aile yaşamı için dar olacaktır. Yat limanı 500 metre mesafede olduğundan, denizle bağlantılı aktiviteler günlük ritme kolayca eklenebilir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek yaya erişilebilirliği ile karakterize edilir: market 451 metre, eczane 274 metre, restoran yoğunluğu 2 km içinde 73 işletme ve 9 kafe. Hastane 1,3 km mesafede olup bölgede 5 sağlık merkezi bulunur. Denize doğru %0,3'lük eğim düz bir topografya gösterir; bisiklet ve yürüme için engel yoktur. Toplu taşımada 9 hat ve 50 durak mevcuttur. Yaz aylarında bölge, yılda 5 milyon ziyaretçi alan bir eğlence merkezinin kalabalığını taşır; bu dönemde gürültü, trafik ve park bulma konusunda kısıtlar oluşabilir. Sezon dışı aylarda aktivite belirgin şekilde azalır. Eğitim altyapısı olarak 41 ilkokul ve 28 ortaokul, uluslararası okullar ise 4,8 km ve 6,9 km mesafede kayıtlıdır. Araç gereksinimi günlük yaşam için düşüktür; ancak bölge dışı seyahatlerde kullanışlıdır.
Harita, mülkün Puerto Banüs marina çevresine göre konumunu gösterir; Playa de Puerto Banús 686 metre, marina 500 metre mesafede işaretlenmiştir. Market, eczane ve golf kulüplerinin dağılımı, bölgenin kompakt yapısını görselleştirir. Türkiye'den gelen alıcılar için bu tür marina konumları, Bodrum veya Çeşme kıyı yerleşimlerine benzer yoğunlukta bir çevre sunar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía alanında yer alır ve 7 km mesafedeki Marbella merkezine, 54 km'deki Málaga'ya bağlanır. Cebelitarık yönünde 59 km'de Algeciras bulunur. Konum, Marbella-Estepona aksı üzerinde, golf vadisi Nueva Andalucía'nın kıyı noktasında yer alır. Bölgenin kimliği marina, lüks perakende ve turizm üzerine kuruludur; çevre mahalleler San Pedro de Alcántara ve Nueva Andalucía konut ağırlıklıdır.
Playa de Puerto Banús 686 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ve Playa de San Pedro 2,8 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45-46 km, Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 51 km uzaklıktadır. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km mesafededir. Golf kulüpleri: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf dersleri 2,5 km ve Magna Marbella Golf 2,8 km. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,2 km, Rocodromo 2,8 km, CrossFit Marbella 3,2 km. Elektrikli araç şarj istasyonu 325 metre ve Marbella Supercharger 3,4 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin ortalama sıcaklığı 12-26°C aralığında, yıllık ortalama 19,2°C olarak kayıtlıdır. Yıllık güneşlenme süresi tarihsel verilerde 3.856 saat olarak belirtilmiştir; bu, İspanya'nın en güneşli bölgeleri arasındadır. Yüzme sezonu yaklaşık 6 ay sürer; su sıcaklığı 20°C'nin üzerinde kalır. Rakım deniz seviyesinden 11 metredir ve denize doğru eğim %0,3 ile düz bir profile sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için engel teşkil etmez. Kıyı konumu, yaz aylarında deniz etkisiyle ılıman geceler sağlar. Kış aylarında ortalama 12°C, açık hava aktivitesini yıl boyu sürdürülebilir kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús 686 metre mesafededir. Alternatif plajlar: Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km. Mavi Bayrak bilgisi bu plajlar için veri tabanında doğrulanmamıştır. Golf olanakları 10 dakika yarıçapında toplanır: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km). Marina tesisi Puerto Deportivo José Banús 500 metre mesafededir; su sporları ve tekne bağlantısı için kullanılabilir. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 500 metre uzaklıktadır. Bölgede 52 otel ve çok sayıda plaj kulübü, restoran ve eğlence mekânı mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Puerto Banús, Marbella'nın güneybatısındaki Nueva Andalucía alanında yer alır ve 7 km mesafedeki Marbella merkezine, 54 km'deki Málaga'ya bağlanır. Cebelitarık yönünde 59 km'de Algeciras bulunur. Konum, Marbella-Estepona aksı üzerinde, golf vadisi Nueva Andalucía'nın kıyı noktasında yer alır. Bölgenin kimliği marina, lüks perakende ve turizm üzerine kuruludur; çevre mahalleler San Pedro de Alcántara ve Nueva Andalucía konut ağırlıklıdır.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Puerto Banús, Costa del Sol pazarının en yüksek fiyatlı bölgelerinden biridir. 656.000 Euro'luk liste fiyatı, 85 m² için m² başına yaklaşık 7.700 Euro anlamına gelir; bu oran, Marbella belediyesinin ortalama işlem fiyatlarının belirgin üzerindedir. Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 Euro'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 Euro'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 Euro'dan), yeni yapım olup çok daha düşük giriş fiyatları sunar; ancak bu projeler marina merkezine değil, sahil şeridinin daha erişilebilir kesimlerine konumlanır. Fark, konum değeri ile yapım yaşı arasındaki takastır: Puerto Banús mülkü 1973 yapımı ve tek yatak odalı olmasına rağmen, yaya mesafesindeki marina, plaj ve perakende altyapısı için prim öder. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak, turizm hacminin ve kısa dönem kiralama talebinin büyüklüğünü gösterir; bu, kira geliri potansiyeli ile rekabet yoğunluğunu aynı anda belirler. Marbella merkez 7 km mesafede daha geniş hizmet yelpazesi sunar; Nueva Andalucía ve San Pedro, daha sakin konut alternatifleri olarak aynı yakınlıkta yer alır. Alıcı, bu fiyata ya merkez konum ve deniz manzarası ya da başka bölgelerde daha yeni ve daha büyük mülk seçenekleri arasında tercih yapmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID