यह अपार्टमेंट प्यूएर्तो बानूस में स्थित है, जो मारबेला के दक्षिण-पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र का एक मरीना केंद्र है। संपत्ति 85 वर्ग मीटर की है, जिसमें एक बेडरूम और एक बाथरूम है, और यह दूसरी मंजिल पर स्थित है जिससे भूमध्य सागर के खुले दृश्य दिखाई देते हैं। भवन का निर्माण 1973 में पूरा हुआ था और यह गैर-निर्माणाधीन (तैयार) स्थिति में है। प्लेया दे प्यूएर्तो बानूस लगभग 686 मीटर की दूरी पर है। कीमत €656,000 से शुरू होती है। प्लेया दे प्यूएर्तो बानूस तक पहुंच सीधी है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्यूएर्तो बानूस, मारबेला से लगभग 7 किमी दूर, एक घनी शहरी परिवेश में स्थित है। मरीना, रेस्तरां और दुकानें पैदल दूरी पर हैं। सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर और अस्पताल 1.3 किमी दूर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी की दूरी पर है। क्षेत्र में 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं।
संपत्ति एक बेडरूम और एक बाथरूम वाली 85 वर्ग मीटर की इकाई है, जो छोटे परिवार या जोड़ों के लिए कार्यात्मक आवास प्रदान करती है। टेरेस से समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। अलग रसोई और रहने-खाने का क्षेत्र शामिल है। सभी दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं, जिससे कार के बिना रहना संभव है।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1973 में पूर्ण हुआ था और संपत्ति तैयार स्थिति में है, जिसका अर्थ है कि तुरंत कब्ज़ा संभव है। कोई निर्माण-चरण की अनिश्चितता या वितरण अवधि लागू नहीं होती। निर्माण वर्ष 1973 (संकेतात्मक) के अनुसार दर्ज है।
डेटाबेस के अनुसार, संपत्ति में केवल एक बेडरूम और एक बाथरूम है, बड़े परिवारों के लिए यह सीमित है। 85 वर्ग मीटर का क्षेत्र सीमित है। स्विमिंग पूल, जिम या उद्यान जैसी साझा सुविधाओं का उल्लेख डेटा में नहीं है। पार्किंग या स्टोरेज स्पेस की जानकारी भी अनुपलब्ध है। ऊर्जा दक्षता लेबल निर्दिष्ट नहीं है।
Ref: VL563614
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां केंद्रीय, पैदल-सुलभ स्थान प्राथमिकता है। एक व्यक्ति या जोड़ा जो मरीना, समुद्र तट और रेस्तरां के बीच में रहना चाहता है, यहां बिना वाहन के कार्य कर सकता है। दूसरी ओर, जिन्हें कई बेडरूम, साझा पूल या उद्यान चाहिए, वे डेटाबेस के अनुसार यहां वे सुविधाएं नहीं पाएंगे। यह उन क्रेताओं के लिए भी प्रासंगिक है जो तैयार संपत्ति चाहते हैं, कोई निर्माण प्रतीक्षा नहीं, तुरंत उपयोग संभव। छुट्टी के घर, दूसरा निवास या किराया-आधारित उपयोग जैसे परिदृश्य इस इकाई की संरचना से मेल खाते हैं, क्योंकि क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड की मांग स्थिर पर्यटन गतिविधि दर्शाती है। जिन्हें शांत आवासीय क्षेत्र चाहिए, वे ध्यान दें कि प्यूएर्तो बानूस गर्मियों में व्यस्त मनोरंजन केंद्र है। 1973 के भवन में रहने के इच्छुक क्रेताओं को भवन की तकनीकी स्थिति, ऊर्जा दक्षता और संभावित नवीनीकरण लागत की स्वतंत्र जांच करानी चाहिए।
संपत्ति 1973 में निर्मित भवन में स्थित है, जो स्पेनिश तटीय निर्माण के उस दौर की विशिष्टताओं के अनुरूप है: मोटी दीवारें, पारंपरिक खिड़कियां और सामान्यतः कम ऊर्जा-दक्ष मानक। ऊर्जा लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है, इसलिए इस बिंदु को स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता है। इमेजरी विश्लेषण के अनुसार, अपार्टमेंट में एक आधुनिक रसोई (वॉशिंग मशीन सहित), एक बेडरूम और एक बालकनी जिससे समुद्र और रिसॉर्ट-शहर का दृश्य दिखता है, शामिल है। इंटीरियर में हॉलवे, अलग रसोई और रहने-खाने का क्षेत्र दिखाई देता है। पुराने भवनों में आम जांच बिंदु हैं: बिजली की वायरिंग, पानी के पाइप, खिड़कियों का अछूतापन और नमी। इनकी स्थिति खरीद से पहले तकनीकी निरीक्षण द्वारा जांची जानी चाहिए। दूसरी मंजिल और बाहरमुखी स्थिति प्राकृतिक प्रकाश को समर्थन देती है। सामान्य सुविधाओं, जैसे लिफ्ट, पार्किंग या साझा क्षेत्र, की जानकारी उपलब्ध डेटा में नहीं है और समुदाय (comunidad) के नियमों से पुष्टि की जानी चाहिए।
संपत्ति की कीमत €656,000 से शुरू होती है। 85 वर्ग मीटर के आधार पर यह लगभग €7,700 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है। तुलनीय नई परियोजनाएं, जैसे तोरे देल मार में Aquamar (€269,950 से), मिहास में Lantana Residencial (€205,000 से) और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 (€269,000 से), काफी कम प्रवेश कीमत दिखाती हैं, लेकिन वे प्यूएर्तो बानूस जैसे केंद्रीय मरीना स्थान में नहीं हैं। कीमत में अंतर मुख्य रूप से स्थान को दर्शाता है। क्षेत्र में 4,743 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज हुए हैं।
प्यूएर्तो बानूस में रोज़मर्रा का जीवन मरीना के आसपास केंद्रित है। वर्ष में लगभग 50 लाख आगंतुक आते हैं, जिसका अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में क्षेत्र व्यस्त रहता है, जबकि सर्दियों में शांत वातावरण होता है। अपार्टमेंट से समुद्र तट लगभग 686 मीटर दूर है, लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी। सुबह की सैर, मरीना के किनारे वॉक और रेस्तरां तक पहुंच सीधी है। 2 किमी के दायरे में 73 रेस्तरां, 9 कैफे, 4 बैंक और 4 फार्मेसी हैं, इसलिए दैनिक आवश्यकताएं बिना वाहन के पूरी हो जाती हैं। ईवी चार्जिंग पॉइंट 325 मीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन 9 लाइनों के साथ उपलब्ध है, जिससे मारबेला और आसपास के क्षेत्रों तक पहुंच संभव है। 1973 के भवन का अर्थ है कि निर्माण शैली पारंपरिक भूमध्य वास्तुकला की है, जो आधुनिक नई परियोजनाओं से भिन्न है। दूसरी मंजिल की स्थिति सीढ़ियों का उपयोग मांगती है, जब तक कि लिफ्ट उपलब्ध न हो, इसकी पुष्टि देखने योग्य बिंदु है। क्षेत्र की ऊंचाई 11 मीटर है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, यानी पैदल मार्ग समतल है।
परिवेश की संरचना शहरी और सघन है। सभी मुख्य सुविधाएं 500 मीटर के दायरे में हैं: सुपरमार्केट 451 मीटर, फार्मेसी 274 मीटर, ईवी चार्जर 325 मीटर। अस्पताल 1.3 किमी और 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध हैं। शिक्षा के लिए 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय क्षेत्र में दर्ज हैं, साथ ही अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय, British International School 4.8 किमी और The International School of Estepona 6.9 किमी, उपलब्ध हैं। परिवहन के लिए 9 बस लाइनें और 50 स्टॉप हैं। मारबेला केंद्र 7 किमी, मालागा शहर 54 किमी दूर है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा लगभग 46 किमी (सीधी दूरी) और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 51 किमी दूर है, दो हवाई अड्डों तक पहुंच एक व्यावहारिक लाभ है।
नक्शा अपार्टमेंट की स्थिति को मरीना और समुद्र तट के संदर्भ में दिखाता है, तट 686 मीटर, मरीना 500 मीटर, सुपरमार्केट और फार्मेसी 500 मीटर के भीतर। मारबेला शहर का केंद्र 7 किमी दूर है, जो क्षेत्रीय पैमाने दिखाता है। दक्षिणी स्पेन के इस हिस्से में समुद्र और सूरज का जीवन सदियों से केंद्र में रहा है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
प्यूएर्तो बानूस मारबेला (7 किमी, ~148,000 निवासी) के पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी पूर्व में और अल्हेसिरास 59 किमी पश्चिम में है। कोस्ता देल सोल पर यह स्थान एक मनोरंजन और खरीदारी केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिसकी स्थिति मारबेला और एस्तेपोना के बीच तटीय धुरी पर है।
समुद्र तट: Playa de Puerto Banús 686 मीटर, Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी, Playa de San Pedro 2.8 किमी, Playa de Nagüeles 3.7 किमी। मरीना: Puerto Deportivo José Banús 0.5 किमी, मारबेला की मरीना 6.3-7.6 किमी। गोल्फ: Real Club de Golf Las Brisas 2.2 किमी, The Range 2.5 किमी, Magna Marbella Golf 2.8 किमी। हवाई अड्डे: मालागा (AGP) ~46 किमी, जिब्राल्टर (GIB) ~51 किमी। शहर: मारबेला 7 किमी, मालागा 54 किमी, अल्हेसिरास 59 किमी। खेल केंद्र: Polideportivo San Pedro 2.2 किमी, Rocodromo 2.8 किमी, CrossFit Marbella 3.2 किमी। सभी दूरियां सीधी रेखा (straight-line) में हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की जलवायु आंकड़े वर्ष में 3,856 घंटे धूप दिखाते हैं, यूरोपीय मानकों में बहुत अधिक। औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, 12-26°C की सीमा के साथ। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने है जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। स्थान 11 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान 0.3% है, यानी पूरा पैदल क्षेत्र समतल है और साइकिल या पैदल आवागमन सुगम है। तटीय स्थिति समुद्री हवा प्रदान करती है, जो गर्मियों के तापमान को संतुलित रखती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Puerto Banús 686 मीटर दूर है, लगभग 9-10 मिनट पैदल। Playa Canina Ventura del Mar 1.6 किमी (कुत्तों के लिए अनुमत तट) और Playa de San Pedro 2.8 किमी दूर हैं। गोल्फ के लिए तीन नामित सुविधाएं 2.2-2.8 किमी के दायरे में हैं, जिनमें Real Club de Golf Las Brisas शामिल है। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro (2.2 किमी), Rocodromo (2.8 किमी) और CrossFit Marbella (3.2 किमी) शामिल हैं। Mirador del Muelle de Honor 0.5 किमी दूर एक दृश्य-बिंदु है। मरीना पड़ोस में होने से नाव सेवाएं और जल खेल पहुंच में हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
प्यूएर्तो बानूस मारबेला (7 किमी, ~148,000 निवासी) के पश्चिम में नुएवा अंदालुसिया क्षेत्र में स्थित है। मालागा प्रांत की राजधानी 54 किमी पूर्व में और अल्हेसिरास 59 किमी पश्चिम में है। कोस्ता देल सोल पर यह स्थान एक मनोरंजन और खरीदारी केंद्र के रूप में कार्य करता है, जिसकी स्थिति मारबेला और एस्तेपोना के बीच तटीय धुरी पर है।
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
कीमत की दृष्टि से यह संपत्ति क्षेत्रीय नई परियोजनाओं से स्पष्ट रूप से ऊपर है: तोरे देल मार में Aquamar €269,950 से, मिहास में Lantana Residencial €205,000 से और एस्तेपोना में Etherna Homes 2 €269,000 से उपलब्ध हैं। इनके विपरीत, यह इकाई लगभग €7,700 प्रति वर्ग मीटर पर आती है। अंतर का मुख्य कारण स्थान है: प्यूएर्तो बानूस कोस्ता देल सोल के सबसे केंद्रीय मनोरंजन क्षेत्रों में से एक है, जहां वार्षिक 50 लाख आगंतुक आते हैं और 52 होटल 12,781 बेड संचालित करते हैं। तुलनीय परियोजनाएं नई निर्माण, आधुनिक ऊर्जा मानक और साझा सुविधाएं प्रदान करती हैं, लेकिन कम केंद्रीय स्थानों में। यह इकाई इसके विपरीत एक 1973 के भवन में है, बिना निर्माण जोखिम, लेकिन संभावित नवीनीकरण आवश्यकताओं के साथ। बाजार संदर्भ में क्षेत्र में 4,743 लेनदेन दर्ज हुए और प्रांतीय मध्य आय €16,450 है, जो दर्शाता है कि यह कीमत स्तर स्थानीय आय की तुलना में अंतर्राष्ट्रीय मांग पर आधारित है। क्रेता का निर्णय इस बिंदु पर टिकता है: केंद्रीय स्थान और तैयार उपयोग बनाम आधुनिक नई निर्माण और कम प्रवेश कीमत आगे के क्षेत्रों में।
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