Apartemen seluas 85 m² dengan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, berlokasi di Puerto Banús, area marina di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, Málaga. Bangunan dari tahun 1973 telah selesai dibangun dan siap dihuni. Objek ini berada di lantai dua dengan orientasi eksterior dan pemandangan laut Mediterania dari teras. Harga mulai dari €656.000. Jarak berjalan kaki ke Playa de Puerto Banús sekitar 686 meter, dengan supermarkt dalam radius 500 meter dan apotek 274 meter. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 45-46 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di pusat Puerto Banús, kawasan marina yang dibangun tahun 1970 dan kini menjadi salah satu pusat hiburan terbesar di Costa del Sol dengan sekitar 5 juta pengunjung per tahun. Strand, marina, restoran, dan butik dapat dicapai dengan berjalan kaki. Lingkungan bersifat urban dan padat aktivitas sepanjang tahun.
Unit ini berfungsi sebagai tempat tinggal liburan, hunian kedua, atau properti sewa, dengan satu kamar tidur dan akses berjalan kaki ke fasilitas harian. Ukuran 85 m² dan teras dengan pemandangan laut mendukung penggunaan intensif ruang terbatas. Kehidupan sehari-hi berlangsung di area pejalan kaki dengan mobilitas rendah ketergantungan mobil.
Ini bukan proyek baru; bangunan selesai tahun 1973 dan berstatus siap huni. Unit merupakan properti resale dengan opleveran sudah terjadi. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima berikutnya; pembeli dapat bertransaksi dan menempati unit setelah proses jual beli selesai.
Unit ini menawarkan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, sehingga tidak cocok untuk kebutuhan hunian keluarga besar. Data tidak menyebutkan kolam renang, taman pribadi, tempat parkir pribadi, atau ruang penyimpanan. Fasilitas bersama dan status komunitas tidak terdokumentasi dalam data yang tersedia.
Ref: VL563614
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang relevan mencakup pembeli yang mencari hunian kedua di kawasan dengan akses berjalan kaki penuh ke strand, restoran, dan toko, tanpa kebutuhan mobil sehari-hari. Unit satu kamar tidur sesuai untuk pasangan, individu, atau pemilik yang menggunakan properti secara musiman atau menyewakannya. Pembeli dengan anggaran di kisaran €650.000 yang memprioritaskan lokasi dan pemandangan laut di atas luas ruang akan menemukan profil ini sesuai. Sebaliknya, pembeli yang mencari kehangatan kawasan perumahan tenang, kebun pribadi, atau lebih dari satu kamar tidur perlu melihat opsi lain. Usia bangunan 1973 berarti standar konstruksi dan instalasi berasal dari era tersebut kecuali telah direnovasi; hal ini relevan bagi pembeli yang menghitung biaya pemeliharaan atau pembaruan. Lokasi juga cocok untuk pembeli yang menghargai kedekatan ke klub golf, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km dan Magna Marbella Golf 2,8 km, serta sekolah internasional seperti British International School 4,8 km untuk penggunaan keluarga jangka panjang.
Harga mulai dari €656.000 untuk unit 85 m² dengan satu kamar tidur, setara sekitar €7.700 per m². Harga per m² di lokasi ini berada di atas rata-rata regional, yang mencerminkan posisi Puerto Banús sebagai kawasan premium di Marbella. Sebagai pembanding, proyek baru di Torre del Mar, Mijas, dan Estepona dimulai dari €205.000-270.000, namun dengan lokasi dan karakter pasar yang berbeda. Volume transaksi 4.743 di area sekitarnya menunjukkan pasar yang likuid.
Kehidupan harian di unit ini berlangsung dalam jarak berjalan kaki yang pendek: apotek 274 meter, supermarkt 451 meter, dan strand Playa de Puerto Banús sekitar 686 meter. Dalam radius dua kilometer terdapat 73 restoran, 9 kafe, 4 bank, dan 4 apotek, sehingga kebutuhan konsumsi sehari-hari terpenuhi tanperlu perjalanan mobil. Rumah sakit berada 1,3 km dan lima pusat kesehatan tersedia di area sekitarnya. Karakter lingkungannya urban dan komersial: Puerto Banús berpusat pada marina dengan pusat perbelanjaan kelas atas, restoran, dan bar. Konsekuensinya adalah tingkat kebisingan dan kepadatan yang lebih tinggi dibanding kawasan perumahan tenang, terutama pada musim panas dan akhir pekan. Unit di lantai dua dengan orientasi eksterior memperoleh cahaya alami dan pemandangan laut dari teras, yang berfungsi sebagai perluasan ruang keluarga di iklim dengan rata-rata 19,2°C dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun. Untuk mobilitas, area dilayani sembilan jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian, dan laju pengisian kendaraan listrik tersedia 325 meter dari properti. Pola penggunaan yang paling sesuai adalah hunian jangka pendek atau musiman dengan basis aktivitas di area pejalan kaki.
Kehidupan sehari-hari berlangsung di lingkungan marina yang aktif. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 500 meter, dan Mirador del Muelle de Honor 500 meter menyediakan titik pandang atas pelabuhan. Kebutuhan belanja terpenuhi dalam radius 500 meter, sementara layanan kesehatan tersedia melalui lima pusat kesehatan di area sekitar dan rumah sakit 1,3 km. Untuk olahraga, Polideportivo San Pedro berjarak 2,2 km dan CrossFit Marbella 3,2 km. Lingkungan memiliki karakter ganda: ramai pada musim puncak dengan arus pengunjung tahunan mencapai jutaan, dan lebih tenang di luar musim panas ketika banyak usaha tetap buka melayani penduduk tetap. Transportasi umum mencakup sembilan jalur dan 50 pemberhentian, memungkinkan perjalanan ke Marbella pusat 7 km tanpa kendaraan pribadi. Elevasi 11 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju strand hanya 0,3% membuat seluruh rute harian datar dan dapat ditempuh dengan berjalan kaki atau sepeda.
Peta menunjukkan posisi unit di Puerto Banús dengan strand 686 meter, marina 500 meter, dan Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km. Marbella terletak 7 km ke timur laut dan Bandara Málaga 45 km. Bagi pembeli dari Asia Tenggara yang terbiasa kehidupan urban pantai, pola penggunaan lahan area ini menyerupai kawasan tepi laut komersial yang padat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi kelas atas di Costa del Sol. Posisinya 7 km dari pusat Marbella dan 54 km dari Málaga menempatkannya di segmen barat kawasan metropolitan Marbella-Estepona. Dibanding area sekitarnya, Puerto Banús lebih padat dan komersial, dengan orientasi pada retail, kuliner, dan wisata marina, sementara Nueva Andalucía di pedalaman menawarkan kawasan perumahan dan golf yang lebih tenang.
Playa de Puerto Banús berjarak 686 meter; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km. Tiga klub golf berada dalam radius tiga kilometer: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km, dan Magna Marbella Golf 2,8 km. Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 45-46 km dan Bandara Gibraltar 51 km dalam garis lurus. Marbella berjarak 7 km, Málaga 54 km, dan Algeciras 59 km. Stasiun pengisian Supercharger tersedia 3,4 km menuju Marbella dan 10 km menuju Estepona, dengan EV charger umum 325 meter dari properti.
| Jarak ke Pantai | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim area ini tergolong Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dan rentang bulanan 12-26°C. Jam matahari historis mencapai sekitar 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi hanya 11 meter di atas permukaan laut dan kemiringan menuju strand 0,3%, sehingga tidak ada tanjakan pada rute harian. Lingkungan alam terdekat berupa garis pantai Mediterania; tidak ada taman alam dalam radius data yang tersedia. Kombinasi iklim hangat, topografi datar, dan musim panas panjang mendukung penggunaan teras dan aktivitas luar ruangan sepanjang sebagian besar tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Strand terdekat adalah Playa de Puerto Banús 686 meter, disusul Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km dan Playa de San Pedro 2,8 km. Playa de Nagüeles berjarak 3,7 km. Data tidak menyebutkan status Blue Flag secara spesifik untuk strand-strand ini. Rekreasi berbasis laut berpusat pada marina 500 meter, yang menampung kapal pesiar dan menyediakan fasilitas kuliner di sekitarnya. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 2,8 km, menjadikan area ini salah satu konsentrasi golf terpadat di Costa del Sol. Fasilitas olahraga lain meliputi Polideportivo San Pedro, Rocodromo 2,8 km, dan CrossFit Marbella 3,2 km. Kepadatan hotel, 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur, menunjukkan orientasi wisata area yang kuat, dengan dampak berupa peningkatan aktivitas pada periode liburan.
Sumber: OpenStreetMap
Puerto Banús berada di Nueva Andalucía, barat daya Marbella, dan berfungsi sebagai pusat komersial-rekreasi kelas atas di Costa del Sol. Posisinya 7 km dari pusat Marbella dan 54 km dari Málaga menempatkannya di segmen barat kawasan metropolitan Marbella-Estepona. Dibanding area sekitarnya, Puerto Banús lebih padat dan komersial, dengan orientasi pada retail, kuliner, dan wisata marina, sementara Nueva Andalucía di pedalaman menawarkan kawasan perumahan dan golf yang lebih tenang.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibanding proyek pembanding di Costa del Sol, unit ini menempati segmen harga yang berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar dimulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona dari €269.000, semuanya baru dan berada di kawasan dengan harga lahan lebih rendah. Dengan harga mulai €656.000 untuk 85 m², unit Puerto Banús berada pada sekitar €7.700 per m², menempatkan pembeli pada lokasi inti Marbella daripada pinggiran timur atau barat wilayah ini. Perbedaan utama bersifat lokasi dan usia bangunan: proyek pembanding menawarkan konstruksi baru dengan standar energi modern, sementara unit ini menawarkan alamat mapan dengan akses berjalan kaki ke marina, strand, dan ritel kelas atas. Bagi pembeli yang membandingkan seluruh region, faktor pemutus biasanya bukan harga per m², melainkan pilihan antara bangunan baru di lokasi sekunder versus bangunan 1973 di lokasi primer. Kedekatan ke tiga lapangan golf dalam radius 2,8 km dan ke Marbella 7 km menambah bobot posisi geografis unit ini. Bagi pembeli internasional yang mengenal konsep kawasan tepi laut premium, mirip pola pantai komersial padat di banyak kota Asia, profil Puerto Banús lebih mudah dipahami daripada kawasan perumahan tersebar di pedalaman.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID