Stan od 85 m² s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom u Puerto Banúsu, jugozapadno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt je izgrađen 1970-ih godina u sklopu poznate marine koju je razvio José Banús. Nalazi se na drugom katu, na oko 680 metara hoda od plaže Playa de Puerto Banús, u gradskom okruženju s trgovinama, restoranima i ljekarnama na pješačkoj udaljenosti. Cijena iznosi 656.000 eura. Marina prima oko pet milijuna posjetitelja godišnje i predstavlja jedno od središta zabave i trgovine u regiji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Puerto Banús pripada naselju Nueva Andalucía, sedam kilometara jugozapadno od Marbelle. Marina s restoranima i trgovinama nalazi se na oko 500 metara. Plaža je dostupna pješice u nekoliko minuta, a ljekarna i supermarket unutar 500 metara. Luka Málaga udaljena je oko 45 kilometara.
Nekretnina funkcionira kao kompaktni stan s jednom spavaćom sobom, terasom i pogledom na more, orijentiran na korištenje bez automobila. Sve dnevne usluge, trgovine, ljekarna, restorani, javni prijevoz, dostupne su pješice ili biciklom. Objekt ne nudi zajedničke sadržaje u sklopu kompleksa.
Ne radi se o novogradnji; zgrada potječe iz 1973. godine (indikativno) i gradnja je dovršena. Kupac stječe postojeći objekt bez čekanja na izgradnju. Podaci o energetskoj učinkovitosti i obnovama zgrade nisu specificirani i zahtijevaju provjeru u dokumentaciji.
Objekt nudi jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu na 85 m² te nema zajedničkih sadržaja poput bazena ili teretane u dostupnim podacima. Nije novogradnja. Podaci o parkirnom mjestu i spremištu nisu navedeni. Zimski mir u okruženju nije zajamčen zbog turističkog karaktera marine.
Ref: VL563614
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži kompaktni objekt uz more s pješačkom dostupnošću svih sadržaja i ne treba dvije ili više spavaćih soba. Prepoznatljive situacije: par ili pojedinac koji traži drugi dom na obali s mogućnošću zakupa u razdobljima nekorištenja; kupac koji boravi sezonski i cijeni blizinu marine, restorana i plaže; investitor orijentiran na najam u području s oko pet milijuna godišnjih posjetitelja i 52 hotela s 12.781 ležajem u okruženju. Ne odgovara kupcima kojima su potrebni dodatni prostori za obitelj ili domaći ured, zajednički sadržaji u kompleksu ili tiho rezidencijalno okruženje. Dostupnost javnog prijevoza i ravnica teren čine lokaciju upotrebljivom i bez automobila. Za dulji boravak tijekom cijele godine valja uzeti u obzir turistički karakter četvrti i sezonske gužve. Prisutnost međunarodnih škola (British International School na 4,8 km) otvara mogućnost boravka i obitelji s djecom, iako kvadratura stana ograničava tu upotrebu.
Podaci o materijalima i instalacijama nisu specificirani u dostavnim dokumentima; opis objekta spominje odvojenu opremljenu kuhinju, blagovaonsko-dnevni prostor s izlazom na terasu i kupaonicu. Zgrada potječe iz 1973. godine, što kod objekata ove starosti u pravilu otvara pitanja energetske učinkovitosti, stolarije, izolacije i stanja instalacija; konkretno stanje zahtijeva tehnički pregled (surveys) prije kupnje. U blizini se nalazi punionica za električna vozila na 325 metara, što je relevantno za kupce s električnim automobilom. S obzirom na starost objekta, preporučuje se provjera: certifikat o energetskoj učinkovitosti (CEE), stanje vodovodne i električne instalacije, legalnost terase i eventualnih preinaka te statika zgrade. Dostupne fotografije prikazuju standardnu opremu, kuhinju s bijelim tehničkim aparatima i perilicom posuđa, spavaću sobu s dvokrevetnim namještajem i terasu s pogledom na more. Razine završne obrade u usporedbi s novogradnjom u regiji (gdje su standardno uključeni moderni sustavi i A/B energetske klase) vjerojatno su niže, što se ogleda i u procjeni tržišne cijene po četvornom metru unutar ovog mikrotržišta.
Navedena cijena iznosi 656.000 eura za stan s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom i 85 m² površine, što odgovara otprilike 7.700 eura po četvornom metru. U širem regionalnom usporedbi novogradnje poput Aquamar u Torre del Mar počinju od 269.950 eura, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 eura, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 eura; te su lokacije međutim udaljenije od mora i poznatih marina. Razlika u cijeni ovdje prvenstveno odražava lokaciju unutar Puerto Banúsa, a ne kvadraturu ili broj soba.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se pješice. Supermarket je na oko 450 metara, ljekarna na 275 metara, a restorani i kafići koncentrirani su oko marine i plaže. Stan na drugom katu s vanjskim položajem prima prirodno svjetlo, a terasa prema podacima gleda na more i plažu. Javni prijevoz obuhvaća devet linija s pedeset stanica u širem području, što omogućuje kretanje bez automobila prema Marbelli i San Pedru. Udljenost do zdravstvenog centra iznosi 1,3 kilometra. Okruženje je urbanog karaktera: gušća izgrađenost, prometna aktivnost i sezonske fluktuacije posjetitelja marine. U visokoj sezoni (ljeto) područje je izrazito posjećeno; izvan sezone intenzitet se smanjuje, ali marina ostaje aktivna tijekom cijele godine zbog hotela i trgovina. Za kupca koji tražti mir i izolaciju ovo okruženje ne odgovara; za kupca orijentiranog na usluge, more i pješačku dostupnost sadržaja, lokacija pokriva sve dnevne potrebe unutar pješačkog radijusa. Biciklistička i pješačka infrastruktura duž obale (Paseo Marítimo) povezuje Puerto Banús sa San Pedrom u jednom smjeru i Marbellom u drugom. Nagib prema plaži iznosi oko 0,3 posto, dakle ravničarski teren.
U radijusu od dva kilometra nalazi se 73 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 4 banke i 1 stomatološka ordinacija, što pokazuje gustoću usluga karakterističnu za središte Puerto Banúsa. Zdravstveni centar je na 1,3 kilometra. Sportske sadržaje čine Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Osnovnih škola u regiji ima 41, a srednjih 28; najbliža međunarodna škola je British International School na 4,8 kilometara. Prometna povezanost: devet linija javnog prijevoza, autoput A-7 prema Marbelli (7 km) i Esteponi. Okolica marine prima oko pet milijuna posjetitelja godišnje, što se odražava na razinu buke i gužvi ljeti, a izvan sezone na otvorenost trgovina i restorana tijekom cijele godine. Pješačka staza uz more povezuje plaže Puerto Banús, Ventura del Mar i San Pedro bez većih visinskih razlika.
Karta prikazuje položaj stana unutar Puerto Banúsa u odnosu na marinu (500 m), plažu (686 m), supermarket (450 m) i golf terene (2,2 km). Mediteranska obala Španjolske, zemlja poznata po suncu i marina, ovdje je najgušće urbanizirana upravo oko ove luke. Zračna luka Málaga dostupna je autoputom na oko sat vremena.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar regije Puerto Banús zauzima položaj između Marbelle (7 km sjeveroistočno) i Estepone. Nalazi se u Nueva Andaluciji, poznatoj i kao "golf dolina" zbog koncentracije terena. U usporedbi s centrom Marbelle (147.958 stanovnika), Puerto Banús je manje, turistički orijentirano središte s marinom, hotelima i luksuznom trgovinom. Málaga (54 km) nudi zračnu luku i urbane sadržaje velikog grada. Regionalni medijan prihoda od 16.450 eura godišnje kontrast je s cijenama nekretnina na ovoj mikrolokaciji.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na 686 metara hoda, plaža Ventura del Mar na 1,6 km, a Playa de San Pedro na 2,8 km. Marina Puerto Deportivo José Banús je na oko 500 metara. Najbliži golf teren Real Club de Golf Las Brisas udaljen je 2,2 km, The Range na 2,5 km i Magna Marbella Golf na 2,8 km. Luka Málaga-Costa del Sol (AGP) nalazi se na oko 45-46 km zračne linije, a Gibraltar na oko 51 km. Marbella je udaljena 7 km, Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Punjač za električna vozila dostupan je na 325 metara, a Tesla Supercharger u Marbelli na 3,4 km.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 11 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od 0,3 posto, ravničarski teren bez stuba. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, što je među višim vrijednostima u Španjolskoj. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C, raspon mjeseci kreće se između 12 i 26 °C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Ova kombinacija podataka znači: duga vansezona za korištenje terase i vanjskog života, umjerene zime bez mraza te ljeta ublažena blizinom mora. Prirodni okoliš čini mediteranska obala bez većih zelenih površina u neposrednoj blizini.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža Playa de Puerto Banús na 686 metara glavna je dnevna rekreacijska točka; uz nju slijede plaža Ventura del Mar (1,6 km, prihvatljiva za pse) i plaža San Pedro (2,8 km), a plaža Nagüeles na 3,7 km. Podaci o plavim zastavama za konkretnu plažu nisu specificirani. Golf ponuda u okruženju uključuje tri terena unutar tri kilometra: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportske objekte čine Polideportivo San Pedro, Rocodromo (penjanje) i CrossFit Marbella. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 500 metara nudi pogled na marinu. Glavna rekreacijska os ostaje morska obala: šetnica, kupanje, vodeni sportovi i biciklizam duž Paseo Marítima.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar regije Puerto Banús zauzima položaj između Marbelle (7 km sjeveroistočno) i Estepone. Nalazi se u Nueva Andaluciji, poznatoj i kao "golf dolina" zbog koncentracije terena. U usporedbi s centrom Marbelle (147.958 stanovnika), Puerto Banús je manje, turistički orijentirano središte s marinom, hotelima i luksuznom trgovinom. Málaga (54 km) nudi zračnu luku i urbane sadržaje velikog grada. Regionalni medijan prihoda od 16.450 eura godišnje kontrast je s cijenama nekretnina na ovoj mikrolokaciji.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID