L'appartamento si trova a Puerto Banús, nella zona di Nueva Andalucía a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Si tratta di una proprietà di 85 m² con una camera da letto e un bagno, situata al secondo piano di un edificio completato nel 1973 (indicativo). La posizione è urbana, a circa 700 metri dalla playa de Puerto Banús, con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. Il prezzo indicato è di €656.000. La zona attorno al porto turistico, inaugurato nel 1970, è uno dei centri di intrattenimento più frequentati della costa, con circa 5 milioni di visitatori annui, un dato rilevante per chi valuta sia l'uso abitativo sia quello turistico.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Puerto Banús, a circa 686 metri dalla playa de Puerto Banús e a 500 metri dal porto turistico. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45-46 km. Marbella centro si trova a 7 km. La zona è pianeggiante (pendenza verso il mare dello 0,3%) e densamente urbanizzata, con tutti i servizi quotidiani entro un raggio di 500 metri.
L'appartamento risponde a esigenze di residenza secondaria o di investimento in area turistica consolidata. Con una camera da letto, un bagno e 85 m², si presta a uso di coppia o individuale. La terrazza con vista mare e la posizione pedonale rispetto a spiaggia, ristoranti e negozi riducono la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato dal 1973 (indicativo). Ciò significa che l'immobile ha oltre cinquant'anni e che impianti, facciata e finiture vanno valutati in base al loro stato effettivo e a eventuali ristrutturazioni eseguite. Lo stato di consegna è quello esistente al momento della vendita.
Il progetto non offre garage privato, piscina comune, giardino o servizi comuni documentati nei dati disponibili. Si tratta di un solo appartamento in un edificio esistente, non di una residenza con struttura ricettiva. L'edificio del 1973 non rientra negli standard energetici attuali se non dopo interventi certificati. La superficie, 85 m² con una camera, è contenuta.
Ref: VL563614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è riconoscibile per alcune situazioni specifiche. Primo: l'acquirente di una seconda residenza che vuole la spiaggia, il porto e i ristoranti a piedi, senza dipendere dall'auto durante i soggiorni. Secondo: l'investitore orientato alla locazione turistica, considerando la domanda documentata della zona, 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel raggio di 2 km indicano un flusso turistico costante. Terzo: chi cerca una base compatta a Marbella con vista mare, accettando una camera sola in cambio della posizione centrale. Non è invece adatto a chi cerca silenzio assoluto: la zona attorno al porto è animata fino a tarda notte in alta stagione. Chi desidera nuova costruzione, garage privato, piscine comunitarie o certificazione energetica recente deve valutare alternative, perché questo è un edificio del 1973. Anche famiglie con bambini in età scolare troveranno la superficie limitata, sebbene le scuole internazionali siano a meno di 7 km. Infine, chi usa l'immobile tutto l'anno deve considerare il ritmo stagionale: estate affollata, inverno tranquillo, con servizi essenziali comunque attivi.
Le fotografie disponibili mostrano un interno ristrutturato in stile contemporaneo: cucina dotata di elettrodomestici e lavatrice, camera da letto con finiture curate, ingresso con specchiera e balcone con vista sul mare e sul centro. La descrizione parla di cucina indipendente attrezzata, soggiorno con zona pranzo e terrazza con vista aperta sul Mediterraneo. Va sottolineato che l'edificio è del 1973: la qualità effettiva dipende dagli interventi eseguiti negli anni. Un acquirente prudente verificherà lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, l'isolamento termico e acustico delle finestre, rilevante in una zona con vita notturna, e la documentazione delle ristrutturazioni. L'esposizione esterna e la luce naturale, documentate dalle immagini, sono un punto oggettivo a favore. La classe energetica non è dichiarata nei dati disponibili; per un edificio di questo periodo, in assenza di ristrutturazione certificata, è prudenziale attendersi prestazioni medie o basse. Il riscaldamento e il raffrescamento sono da verificare in visita, così come l'eventuale aria condizionata. Per la parte strutturale, un'ispezione tecnica indipendente è la prassi consigliata per immobili di questa età.
Il prezzo indicato è di €656.000 per 85 m², pari a circa €7.700/m², un livello in linea con il segmento premium di Puerto Banús, dove la media provinciale è sensibilmente più bassa. Il prezzo riflette soprattutto la posizione e la vista mare, non l'anno di costruzione. A titolo di confronto, progetti di nuova costruzione in zone meno centrali come Torre del Mar, Mijas o Estepona partono da €205.000-270.000, ma con contesto e standard diversi. La disponibilità riguarda un singolo immobile esistente; la trattativa e le condizioni sono da verificare direttamente.
La vita quotidiana in questa zona di Puerto Banús è interamente urbana e pedonale. La playa de Puerto Banús si raggiunge a piedi in meno di dieci minuti, il supermercato a circa 450 metri, la farmacia a meno di 300 metri. Nel raggio di 2 km sono documentati 73 ristoranti, 9 caffè, 4 banche e 4 farmacie: la densità dei servizi è tra le più alte della Costa del Sol. Il ritmo della zona varia fortemente con le stagioni. In estate e nei weekend il traffico pedonale e veicolare attorno al porto è intenso, con la presenza tipica di un centro turistico che riceve milioni di visitatori l'anno. Fuori stagione, da novembre a marzo, la zona si calma sensibilmente e molti esercizi riducono gli orari, pur restando i servizi essenziali attivi tutto l'anno. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e diversi centri fitness sono raggiungibili in auto o in bicicletta. Le scuole internazionali, la British International School a 4,8 km e The International School of Estepona a 6,9 km, rendono la zona praticabile anche per famiglie, sebbene l'immobile con una camera sia più orientato a uso di coppia o individuale. La mobilità è supportata da 9 linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate nell'area, oltre a una colonnina di ricarica elettrica a 325 metri. Per chi lavora o viaggia, l'aeroporto di Malaga è a circa 45 km, percorribili in 40-50 minuti tramite l'AP-7 o la A-7, a seconda del traffico estivo.
L'ambiente immediato è quello del porto turistico: negozi di fascia alta, ristoranti, beach club e la vita di mare attorno al molo. Il Mirador del Muelle de Honor, a 500 metri, offre una passeggiata panoramica sul porto. La farmacia a 274 metri e il supermercato a 451 metri coprono le esigenze quotidiane senza auto; un centro sanitario si trova a 1,3 km. Il traffico è il principale fattore da considerare: in estate la circolazione attorno a Puerto Banús diventa lenta e i parcheggi scarsi, mentre a piedi tutto resta accessibile. Il trasporto pubblico, con 9 linee e 50 fermate, collega la zona a Marbella e San Pedro. Le temperature medie tra 12 e 26 °C permettono l'uso della terrazza per gran parte dell'anno.
Sulla mappa si nota la posizione dell'immobile tra il porto turistico e la spiaggia, con il fitto tessuto urbano di Nueva Andalucía verso nord e i campi da golf a 2-3 km nell'entroterra. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri: farmacia, supermercato e mare tutti entro 700 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale: a 7 km da Marbella, 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras. Questa collocazione lo colloca tra i due poli urbani principali della provincia e a distanza equidistante dagli aeroporti di Malaga (46 km) e Gibilterra (51 km). Rispetto a Estepona (verso ovest) o Benalmádena (verso est), la zona offre la combinazione più densa di servizi, shopping e ristorazione della costa tra Marbella e Estepona, con il corrispondente livello di affollamento stagionale.
La playa de Puerto Banús dista 686 metri; Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km. Il Real Club de Golf Las Brisas è a 2,2 km, con The Range a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km, tre opzioni golfistiche entro pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 45-46 km (40-50 minuti in auto), Gibilterra a circa 51 km. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km. La ricarica elettrica più vicina è a 325 metri, con Supercharger a Marbella (3,4 km) ed Estepona (10 km).
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una media annua di 19,2 °C e temperature medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa sei mesi, tipicamente da maggio a ottobre. La posizione è a 11 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,3%: completamente pianeggiante, senza scalinate o dislivelli significativi. La natura vicina è quella costiera; per escursioni montane occorre spostarsi verso la Sierra de las Nieves o il hinterland di Marbella.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la playa de Puerto Banús a 686 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). Il lungomare permette passeggiate continue verso San Pedro e Marbella. Per il golf, tre campi entro 2,8 km costituiscono una densità notevole: Real Club de Golf Las Brisas, The Range e Magna Marbella Golf. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocodromo (2,8 km) e CrossFit Marbella (3,2 km). I porti turistici vicini sono Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) e Marina la Bajadilla a Marbella (7,6 km) per chi è interessato alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale: a 7 km da Marbella, 54 km da Málaga e 59 km da Algeciras. Questa collocazione lo colloca tra i due poli urbani principali della provincia e a distanza equidistante dagli aeroporti di Malaga (46 km) e Gibilterra (51 km). Rispetto a Estepona (verso ovest) o Benalmádena (verso est), la zona offre la combinazione più densa di servizi, shopping e ristorazione della costa tra Marbella e Estepona, con il corrispondente livello di affollamento stagionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol, Puerto Banús occupa una posizione di prezzo nel segmento superiore. A €656.000 per 85 m² (circa €7.700/m²), l'immobile costa sensibilmente più dei progetti di nuova costruzione citati a confronto: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza non sta negli standard edilizi, questi ultimi sono consegne nuove con certificazioni energetiche recenti, ma nella posizione e nella vista mare. Torre del Mar e Mijas offrono più superficie per lo stesso budget, ma un contesto turistico meno internazionale e distanze maggiori dai servizi premium. Estepona è in fase di crescita, con prezzi in aumento ma ancora lontani dai livelli di Puerto Banús. Chi acquista qui paga la centralità: porto, spiaggia, negozi e ristoranti entro 700 metri, con una domanda locativa turistica sostenuta dai dati ricettivi locali. Il compromesso è duplice: da un lato l'età dell'edificio (1973) e l'assenza di servizi comuni documentati; dall'altro il livello di affollamento estivo, comune a tutta la zona ma particolarmente marcato attorno al porto. Nel raggio di 2 km si registrano 4.743 transazioni immobiliari, segno di un mercato liquido, rilevante sia per la rivendita sia per la locazione. Chi cerca silenzio, nuova costruzione o giardini comuni troverà alternative più adatte a Estepona o nell'entroterra di Marbella; chi cerca la posizione centrale con vista mare la troverà difficilmente replicabile allo stesso prezzo altrove nella zona.
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