Апартамент площадью 85 м² с одной спальней и одной ванной комнатой в Пуэрто-Банусе, в районе Нуэва-Андалусия к юго-западу от Марбельи. Объект расположен в городской среде с полным набором инфраструктуры в шаговой доступности: супермаркет в 451 метре, аптека в 274 метрах, пляж Пуэрто-Банус примерно в 700 метрах. Строительство завершено в 1973 году (данные условные), здание относится к старому фонду марины. Цена начинается от 656 000 евро. Регион отличается среднегодовой температурой 19,2°C и более чем 3 800 солнечными часами в год.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в Пуэрто-Банусе, марины, построенной в 1970 году как яхтенный порт и торговый комплекс. Расположение городское, без автомобильной зависимости: супермаркет, аптека и рестораны достижимы пешком. Марбелья находится в 7 км, аэропорт Малаги, примерно в 45 км. Рельеф плоский, уклон к пляжу составляет 0,3%.
Функционально объект рассчитан на проживание одного человека или пары: одна спальня, одна ванная, отдельная оборудованная кухня и гостиная-столовая с выходом на террасу с видом на море. Для семей с детьми или при потребности в нескольких спальнях планировка ограничена. Второй этаж обеспечивает естественное освещение.
Это не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 1973 году (дата условная), статус, завершённое строительство. Означает, что состояние конструкций, инженерных систем и энергоэффективность соответствуют периоду постройки, если не проводилась реконструкция. Информации о капитальном ремонте или энергоэффективности в данных не содержится.
По данным проекта объект не предлагает: несколько спален (только одна), дополнительную ванную комнату, парковочное место или кладовую в описании отсутствуют, данные о закрытом комплексе, бассейне или саде не указаны. Собственная территория ограничена террасой. Энергетический сертификат в данных не приведён.
Ref: VL563614
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания одним человеком или парой, где одна спальня достаточна, а приоритет, выход из дома прямо в инфраструктуру марины. Второй: инвестор, ориентирующийся на аренду, Пуэрто-Банус принимает около 5 миллионов посетителей в год, в районе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, что указывает на устойчивый краткосрочный спрос, хотя конкуренция со стороны гостиничного фонда также высока. Третий: покупатель без автомобиля, которому важна пешеходная и велосипедная доступность, супермаркет, аптека, банк, кафе и рестораны находятся в радиусе повседневной прогулки, а 9 автобусных линий связывают район с Марбельей. Сценарии, в которых объект практических ограничен: семья с детьми, которым нужны несколько спален и близость школы (ближайшие международные школы, в 4,8 и 6,9 км, то есть с автомобилем); покупатель, которому требуется бассейн, сад или закрытая территория комплекса, если такие удобства не подтверждены; тот, кто ищет тишину, марина работает как центр развлечений круглый год. Возраст здания 1973 года требует отдельной проверки состояния инженерных систем, фасада и энергоэффективности при осмотре.
Данные о материалах и технических характеристиках ограничены. Известно: здание построено в 1973 году (условно), объект расположен на втором этаже, является угловым по отношению к внешней среде, имеет отдельную полностью оборудованную кухню со стиральной машиной (по фотоописанию), гостиную-столовую с выходом на террасу с видом на море, одну спальню и ванную комнату. Фотоматериал показывает современную кухню с бытовой техникой, спальню с декоративным оформлением и балкон с панорамой на морской курорт. Для здания такого возраста ключевые вопросы при проверке: состояние электрики и сантехники (замена медной проводки и труб в домах 1970-х, распространённая статья расходов), изоляция и остекление, влияющие на расходы на кондиционирование летом, состояние общедомовых конструкций и фасада. Энергетический сертификат в данных отсутствует; для объектов до 2007 года постройки значения часто ниже современных стандартов, если не проведена модернизация. Планировка 85 м² на одну спальню означает просторные по местным меркам внутренние помещения. Информации о парковке, кладовой, кондиционировании или отоплении в описании нет, эти пункты следует запросить отдельно.
Цена объекта, от 656 000 евро за 85 м², что соответствует примерно 7 700 евро за м². Уровень цены отражает локацию в центре Пуэрто-Бануса и вид на море, а не новизну здания 1973 года постройки. Для сравнения: в окружении стартовые цены сопоставимых квартир в новых проектах на побережье начинаются от 205 000, 270 000 евро, но в других населённых пунктах, Торре-дель-Мар, Михасе, Эстепоне. В самом Пуэрто-Банусе цены выше регионального среднего по провинции, где медианный доход составляет 16 450 евро в год. Данные о вариантах отделки или переговорной цене в описании отсутствуют.
Пуэрто-Банус, это круглосуточно активная городская среда вокруг марины, в которой ежегодно бывает около 5 миллионов посетителей. Жизнь в квартире на втором этаже в этой локации означает: утром, выход пешком в супермаркет в 451 метре или аптеку в 274 метрах, днём, прогулка к пляжу Пуэрто-Банус примерно за 10 минут, вечером, доступ к ресторанам и барам в радиусе двух километров, которых здесь 73. Это ритм курортного центра, а не спального района: сезонная интенсивность усиливается летом, когда поток туристов и гостей яхтенного порта максимальный. Вне сезона, с октября по апрель, улицы спокойнее, но часть предприятий сферы услуг сокращает график. Плоский рельеф (высота 11 м над уровнем моря, уклон 0,3%) делает весь район проходимым пешком и на велосипеде, заряжающая станция для электромобилей находится в 325 метрах. Для покупателя, который ценит тишину и уединение, эта локация шумная; для того, кому нужна городская плотность и всё в пределах короткой прогулки,, практичная. Больница расположена в 1,3 км, что сокращает зависимость от машины для базовой медицинской помощи. Общественный транспорт представлен 9 линиями и 50 остановками в районе, что даёт связь с Марбельей и Сан-Педро без личного автомобиля.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров: аптека в 274 м, супермаркет в 451 м, зарядная станция для электромобиля в 325 м, аптек в радиусе 2 км, четыре, банков, четыре, кафе, девять, ресторанов, 73. Медицинское обслуживание представлено больницей в 1,3 км и пятью медицинскими центрами в районе. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro в 2,2 км, скалодром Rocodromo в 2,8 км, CrossFit Marbella в 3,2 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, ближайшие международные, British International School в 4,8 км и The International School of Estepona в 6,9 км, обе достижимы на автомобиле. Транспорт: 9 автобусных линий, 50 остановок; автомобиль для жизни в самом Пуэрто-Банусе не обязателен, но нужен для школ, golf-клубов и дальних поездок. Сезонность ощутима: летом район принимает максимальный поток посетителей марины, зимой, заметно тише.
На карте видно положение объекта относительно марины Puerto Deportivo José Banus (500 м) и пляжа Playa de Puerto Banus (около 700 м). Супермаркет, аптека и зарядная станция находятся в пределах 500 м. Golf-клубы Las Brisas и Magna Marbella расположены к северу, Марбелья, к востоку, в 7 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в районе Нуэва-Андалусия. Относительно крупных городов: Малага с населением около 579 000 человек, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Локация функционирует как западный центр отдыха Марбельи, отделённый от исторического центра города. На региональном рынке Пуэрто-Банус относится к сегменту с наибольшей концентрацией розничной торговли高端 уровня и яхтенных услуг на всём побережье; количество сделок с недвижимостью в зоне, 4 743, что указывает на ликвидный, активно оборачивающийся рынок.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus примерно в 700 м, Playa Canina Ventura del Mar в 1,6 км, Playa de San Pedro в 2,8 км, Playa de Nagüeles в 3,7 км. Golf-клубы: Real Club de Golf Las Brisas в 2,2 км, The Range в 2,5 км, Magna Marbella Golf в 2,8 км. Города: Марбелья в 7 км, Малага в 54 км, Альхесирас в 59 км. Аэропорты по прямой: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) около 46 км, Гибралтар (GIB) около 51 км. Практически это означает около 40, 50 минут на автомобиле до аэропорта Малаги в зависимости от трафика на автостраде A-7. Марины: Puerto Deportivo José Banus в 500 м, марины Марбельи, в 6,3 и 7,6 км.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне средних 12, 26°C; историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы в разы. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев, примерно с конца мая по конец октября. Высота над уровнем моря, 11 метров, рельеф плоский: уклон в сторону пляжа составляет 0,3%, подъёмов на маршрутах повседневных прогулок нет. Это важно для пожилых покупателей и велосипедистов. Природное окружение, городская прибрежная зона: горы Сьерра-Бланки видны с террасы, но природоохранные территории начинаются дальше от марины. 32 местных праздника в году формируют календарь уличной активности в Марбелье и окрестностях.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 4 км расположены четыре пляжа, включая Playa de Puerto Banus в пешей доступности и Playa de San Pedro в 2,8 км. Информация о голубых флагах для конкретных пляжей в данных не приведена. Recreatie у берега: видовая точка Mirador del Muelle de Honor в 500 м от объекта, прогулочная зона у пристани яхтенного клуба. Golf-инфраструктура в радиусе 3 км включает три площадки: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), учебный The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км). Водные виды спорта и яхтенные услуги сосредоточены в самой марине Puerto Deportivo José Banus в 500 м. Спортивные центры района перечислены выше. Туристическая база, 52 отеля и около 12 800 мест, означает развитый сервис отдыха, но и высокую летнюю нагрузку на пляжи и рестораны.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус занимает позицию между Марбельей (7 км, около 148 000 жителей) и Эстепоной, в районе Нуэва-Андалусия. Относительно крупных городов: Малага с населением около 579 000 человек, в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Локация функционирует как западный центр отдыха Марбельи, отделённый от исторического центра города. На региональном рынке Пуэрто-Банус относится к сегменту с наибольшей концентрацией розничной торговли高端 уровня и яхтенных услуг на всём побережье; количество сделок с недвижимостью в зоне, 4 743, что указывает на ликвидный, активно оборачивающийся рынок.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID