Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Puerto Banús, στη ναυτική μαρίνα της Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά της Marbella, στην Costa del Sol. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου με επιφάνεια 85 m², σε κτίριο που ολοκληρώθηκε το 1973. Η τοποθεσία απέχει περίπου 686 μέτρα από την παραλία Playa de Puerto Banús και βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες σε βραχύσταση. Το λιμάνι κατασκευάστηκε το 1970 ως τουριστικό και εμπορικό κέντρο και δέχεται περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Η τιμή ανέρχεται σε €656.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στον πυρήνα του Puerto Banús, σε απόσταση πεζοπορίας από τη μαρίνα και την παραλία. Η γενική τοποθεσία χαρακτηρίζεται από πυκνή αστική δόμηση με 73 εστιατόρια και 9 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Μάλαγα περίπου 45-46 χιλιόμετρα.
Η κατολία λειτουργεί ως δευτερεύουσα ή διακοπική κατοικία ενός υπνοδωματίου με μια μπανιέρα, με βεράντα με θέα στη θάλασσα σύμφωνα με το υλικό της αγγελίας. Οι λειτουργικές ανάγκες καθημερινότητας καλύπτονται από σούπερ μάρκετ σε 451 μέτρα, φαρμακείο σε 274 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,3 χιλιόμετρο.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1973 (ενδεικτική ημερομηνία ολοκλήρωσης), επομένως δεν πρόκειται για νέα δόμηση. Η κατάσταση παραδίδεται ως έτοιμη προς χρήση. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για πρόσφατες ανακαινίσεις του κτιρίου ή για ενεργειακό πιστοποιητικό στα παρεχόμενα δεδομένα.
Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και ένα λουτρό, με όγκο 85 m². Στα δεδομένα δεν αναφέρονται χώρος στάθμευσης, αποθήκη, κοινόχρηστη πισίνα ή κήπος. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία για ανελκυστήρα, κλιματισμό ή ενεργειακή απόδοση. Ως μονοκλειδιά κατοικία το 1973, οι τεχνικές εγκαταστάσεις ενδέχεται να απαιτούν επαλήθευση.
Ref: VL563614
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε όσους αναζητούν δευτερεύουσα κατοικία με πλήρη αστική υποδομή σε απόσταση πεζοπορίας, χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η ύπαρξη ενός μόνο υπνοδωματίου καθορίζει το μέγεθος του νοικοκυριού: ζευγάρια ή μεμονωμένοι αγοραστές, με περιορισμένη φιλοξενία τρίτων. Η τοποθεσία προσφέρει εκτεταμένες επιλογές εστίασης και νυχτερινής ζωής, ενώ ο όγκος τουρισμού καθιστά την περιοχή θορυβώδη σε περιόδους αιχμής, στοιχείο που απαιτεί εκτίμηση σε σχέση με τις προτιμήσεις ηρεμίας. Για επενδυτική χρήση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, η εγγύτητα στη μαρίνα και η ζήτηση της περιοχής αποτελούν παραμέτρους που χρήζουν επαλήθευσης με τοπικά δεδομένα απόδοσης. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν πολυχωρική μόνιμη κατοικία, ιδιωτικό κήπο ή ησυχία εξοχής.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1973 και το διαμέρισμα παραδίδεται ως έτοιμο. Σύμφωνα με το οπτικό υλικό, ο χώρος περιλαμβάνει σύγχρονη κουζίνα με πλήρεις συσκευές και πλυντήριο ρούχων, υπνοδωμάτιο με διακόσμηση σε παραδοσιακό ύφος και βεράντα με θέα στη θάλασσα και το παραθεριστικό κέντρο. Η περιγραφή αναφέρει ανεξάρτητη πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι-τραπεζαρία με έξοδο στη βεράντα. Δεν διατίθενται στοιχεία για τα υλικά δαπέδου, τα κουφώματα, τη θερμομόνωση ή το ενεργειακό πιστοποιητικό. Σε κτίρια αυτής της περιόδου, η ενεργειακή απόδοση και οι ηλεκτρομηχανικές εγκαταστάσεις συνήθως απαιτούν τεχνικό έλεγχο πριν την αγορά. Η φυσική φωτεινότητα θεωρείται επαρκής, δεδομένου του εξωτερικού προσανατολισμού και του δευτέρου ορόφου. Ο έλεγχος της κατάστασης του κτιρίου, της οροφής και των κοινόχρηστων χώρων συνιστά βήμα της δεοντολογικής εξέτασης.
Η τιμή ανέρχεται σε €656.000 για διαμέρισμα 85 m² με ένα υπνοδωμάτιο, που αντιστοιχεί σε περίπου €7.700 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ποσό ευρίσκεται πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο για την επαρχία, κάτι που αντικατοπτρίζει τη θέση στο κέντρο του Puerto Banús. Για σύγκριση, νέες κατοικίες σε περιοχές όπως το Estepona, το Mijas ή το Torre del Mar ξεκινούν από €205.000 έως €269.950. Η τιση αφορά έτοιμο ακίνητο του 1973. Διαθεσιμότητα: ένα μοναδικό διαμέρισμα.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από τη μαρίνα και τον παραλιακό δρόμο. Σε απόσταση πεζοπορίας βρίσκονται σούπερ μάρκετ (451 m), φαρμακείο (274 m), τράπεζες και πληθώρα εστιατορίων. Το διαμέρισμα, στον δεύτερο όροφο με εξωτερικό προσανατολισμό, προσφέρει θέα στη Μεσόγειο από τη βεράντα, σύμφωνα με τις φωτογραφίες και την περιγραφή. Το κύμα επισκεπτών, περίπου 5 εκατομμύρια ετησίως, σημαίνει ότι η περιοχή παρουσιάζει έντονη κίνηση τους θερινούς μήνες και ησυχότερο ρυθμό εκτός σεζόν. Η θέση είναι επίπεδη (κλίση 0,3% προς την παραλία), πράγμα που καθιστά την πεζοπορία και την ποδηλασία πρακτικές επιλογές μετακίνησης. Σε απόσταση 0,5 χιλιομέτρου βρίσκονται το Puerto Deportivo José Banús και το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 325 μέτρα. Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για διαμονή κοντά στη θάλασσα, με ολόκληρη την υποδομή εστίασης και αγοράς του λιμανιού σε βραχύσταση.
Η υποδομή της περιοχής περιλαμβάνει, σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, 73 εστιατόρια, 9 καφέ, 4 φαρμακεία, 4 τράπεζες και 1 οδοντίατρο. Η υγεία καλύπτεται από νοσοκομείο σε 1,3 χιλιόμετρο και 5 κέντρα υγείας ευρύτερα. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια στην περιοχή, με διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 4,8 χιλιόμετρα. Οι μετακινήσεις διεκπεραιώνονται με 9 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις. Το έδαφος είναι επίπεδο, με υψόμετρο 11 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, κάτι που καθιστά τις μετακινήσεις με τα πόια ή ποδήλατο εφικτές για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες. Η εστίαση του οικοσυστήματος της περιοχής στον τουρισμό, 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, σημαίνει ότι οι υπηρεσίες παραμένουν διαθέσιμες και εκτός σεζόν, αν και με μειωμένη ένταση.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του διαμερίσματος εντός του αστικού πυρήνα του Puerto Banús, με την παραλία σε απόσταση πεζοπορίας, τη μαρίνα σε 0,5 χιλιόμετρο και τα γήπεδα γκολφ της Nueva Andalucία σε ακτίνα 2-3 χιλιομέτρων. Η Marbella εμφανίζεται 7 χιλιόμετρα βορειοανατολικά., Σαν να κοιτάζει κανείς τον χάρτη της Μεσογείου από το μπαλκόνι ενός ελληνικού νησιωτικού λιμανιού, το Puerto Banús συμπυκνώνει σε ένα σημείο θάλασσα, εμπόριο και κίνηση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση παραθαλάσσιου κόμβου ανάμεσα στη Marbella (7 km) και την Estepona, εντός της Nueva Andalucía. Η περιοχή λειτουργεί ως ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα διασκέδασης της Costa del Sol, με έμφαση στη ναυτιλία, το εμπόριο υψηλής κατηγορίας και την εστίαση. Το Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το λιμάνι Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με άμεση πρόσβαση σε ακτή και γκολφ.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα και η Playa Canina Ventura del Mar 1,6 χιλιόμετρο. Η Playa de San Pedro βρίσκεται σε 2,8 χιλιόμετρα. Τα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas και The Range απέχουν 2,2 και 2,5 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, το Μάλαγα 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol βρίσκεται σε ευθεία απόσταση περίπου 46 χιλιομέτρων και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 51 χιλιόμετρα. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απέχει 325 μέτρα και ο σταθμός ταχείας φόρτισης Marbella Supercharger 3,4 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C. Το κολυμβητικό сезона, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί 6 μήνες. Το έδαφος είναι επίπεδο, με υψόμετρο 11 μέτρων και κλίση 0,3% προς την ακτή, χωρίς διαμορφώσεις που να επηρεάζουν την προσβασιμότητα. Η παραθαλάσσια θέση εξασφαλίζει θαλάσσια αεράτα. Τα κλιματικά δεδομένα υποδεικνύουν ήπιους χειμώνες και θερμά καλοκαίρια, τυπικά για το δυτικό τμήμα της Costa del Sol.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες περιλαμβάνουν την Playa de Puerto Banús (686 m), την Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, φιλική προς σκύλους σύμφωνα με την ονομασία), την Playa de San Pedro (2,8 km) και την Playa de Nagüeles (3,7 km). Για γκολφ, σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων λειτουργούν το Real Club de Golf Las Brisas, το The Range και το Magna Marbella Golf. Αθλητικές υποδομές περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,2 km), το Rocodromo (2,8 km) και το CrossFit Marbella (3,2 km). Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει 0,5 χιλιόμετρο και προσφέρει ναυτικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús καταλαμβάνει θέση παραθαλάσσιου κόμβου ανάμεσα στη Marbella (7 km) και την Estepona, εντός της Nueva Andalucía. Η περιοχή λειτουργεί ως ένα από τα μεγαλύτερα κέντρα διασκέδασης της Costa del Sol, με έμφαση στη ναυτιλία, το εμπόριο υψηλής κατηγορίας και την εστίαση. Το Μάλαγα, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και το λιμάνι Algeciras 59 χιλιόμετρα. Η θέση συνδυάζει αστική πυκνότητα με άμεση πρόσβαση σε ακτή και γκολφ.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα νέα έργα στην ευρύτερη περιοχή, το συγκεκριμένο διαμέρισμα διαφοροποιείται ως προς το προφίλ και το εύρος τιμής. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από €269.950, το Lantana Residencial στο Mijas από €205.000 και το Etherna Homes 2 στο Estepona από €269.000. Το παρόν ακίνητο, με τιμή €656.000 για 85 m², τιμολογείται σημαντικά υψηλότερα ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου €7.700/m²), γεγονός που αποδίδεται στη θέση του εντός του κέντρου του Puerto Banús και όχι στα τεχνικά χαρακτηριστικά του. Τα συγκρίσιμα έργα αφορούν νέα δόμηση με σύγχρονους ενεργειακούς προδιαγραφές γραμμένες, ενώ εδώ πρόκειται για κατοικία του 1973. Η διαφορά αντανακλά και τη γεωγραφία: το Torre del Mar και το Mijas βρίσκονται ανατολικότερα, με χαμηλότερη τουριστική ένταση, ενώ το Estepona αναπτύσσεται ταχύτερα ως εναλλακτική της Marbella. Ο όγκος των 4.743 συναλλαγών στην περιοχή και τα 52 ξενοδοχεία υποδηλώνουν ενεργή αγορά με ισχυρή τουριστική ζήτηση, όπου η αξία καθορίζεται πρωτίστως από την τοποθεσία. Για τον αγοραστή, η σύγκριση συνίσταται μεταξύ αρχιτεκτονικής και ενεργειακής σύγχρονης δόμησης σε περιφερειακότερες θέσεις έναντι ώριμου αστικού ιστού στο επίκεντρο της Costa del Sol, μια ισορροπία που θυμίζει την επιλογή ανάμεσα σε νεόκτιστο διαμέρισμα σε αθηναϊκό προάστιο και παλαιότερο διαμέρισμα με θέα Ακρόπολη.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID