Appartement d'environ 85 m² situé à Puerto Banús, dans la zone de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien, construit en 1973 (état achevé), comprend une chambre, une salle de bains et une terrasse avec vue sur la mer Méditerranée, au deuxième étage. Le quartier autour du port de plaisance concentre commerces, restaurants et équipements accessibles à pied. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 686 mètres. L'aéroport de Malaga est à environ 45-46 km. Prix affiché : à partir de 656 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le tissu urbain de Puerto Banús, à moins d'un kilomètre de la plage et à environ 500 mètres du port de plaisance José Banús. Supermarché, pharmacie et arrêts de transport se trouvent dans un rayon de 500 mètres. Marbella est à 7 km ; l'accès à l'aéroport de Malaga se fait par la route côtière.
Le bien correspond à un usage de résidence secondaire ou de pied-à-tier urbain : une chambre, une salle de bains, un séjour avec terrasse orientée vers la mer. La surface d'environ 85 m² convient à l'occupation d'un couple ou d'une personne seule. Les commerces et services du quotidien sont atteignables sans voiture.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1973 et est achevé. Aucune phase de construction ni de livraison programmée ne s'applique. L'état intérieur visible sur les photos montre une cuisine équipée récente et un aménagement habitable en l'état. Toute rénovation relève de l'initiative de l'acquéreur.
Le bien compte une seule chambre et une seule salle de bains, ce qui limite la capacité d'accueil. Aucune information sur une place de parking privative, une cave ou des espaces verts communs n'est disponible dans les données. Le bâtiment de 1973 ne relève pas des normes de construction actuelles ; aucune donnée sur le label énergétique n'est communiquée.
Ref: VL563614
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations d'usage précises. Un acheteur recherchant une résidence secondaire au bord de la mer, sans travaux à prévoir, avec la possibilité de tout faire à pied, y trouvera un profil cohérent : plage, commerces, restaurants et port dans un rayon réduit. Un investisseur visant la location touristique de courte durée peut s'appuyer sur les 5 millions de visiteurs annuels du site et la densité hôtelière locale, 52 hôtels et près de 12 800 lits, qui indiquent une demande soutenue, tout en devant vérifier les règles locales de location. En revanche, une famille needing plusieurs chambres, un jardin ou une piscine communautaire devra regarder ailleurs : le bien offre une chambre et les données ne mentionnent pas d'équipements communs. De même, un acheteur sensible au calme absolu notera que Puerto Banús est un des centres de divertissement les plus fréquentés de la Costa del Sol, avec le bruit et la circulation qui accompagnent cette fréquentation, surtout en été. Enfin, qui veut du neuf avec les garanties et l'efficacité énergétique actuelles se tournera vers des livraisons récentes plutôt que vers un bâti de 1973.
L'immeuble date de 1973, ce qui situe la construction dans une époque antérieure aux réglementations thermiques et sismiques actuelles. Aucun label énergétique ni certificat n'est communiqué dans les données disponibles ; l'acquéreur devra demander le certificat de performance énergétique, obligatoire en Espagne pour la vente. Les photos montrent un intérieur rénové à un niveau correct : cuisine équipée avec électroménager visible, dont une machine à laver, chambre avec literie et textiles, entrée avec miroir et meuble. Le séjour donne sur une terrasse avec vue dégagée sur la mer et la plage. Le descriptif mentionne une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour de dimension généreuse et une position extérieure au deuxième étage. Ces éléments indiquent un état habitable immédiat, sans chantier préalable. Pour un bâti de plus de cinquante ans, les points d'attention classiques restent d'actualité : installations électriques et sanitaires, menuiseries, isolation phonique, particulièrement pertinente vu l'animation du quartier, et état de la copropriété. Aucune information sur les charges de communauté ni sur d'éventuelles rénovations votées n'est fournie ; ces données se demandent auprès du vendeur ou de l'agence.
Le prix affiché est de 656 000 € pour environ 85 m², une chambre et une salle de bains, soit un montant par m² nettement supérieur à la moyenne régionale, conséquence directe de la localisation au cœur de Puerto Banús et de la vue mer. À titre de comparaison, des projets neufs à Torre del Mar, Mijas ou Estepona démarrent entre 205 000 € et 270 000 €. L'écart s'explique par le caractère central et côtier du quartier. Le bien est achevé et donc en principe disponible immédiatement, sous réserve des démarches notariales.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour du rythme de Puerto Banús : un environnement urbain dense, actif toute l'année mais nettement plus animé pendant la saison estivale et les week-ends. Le matin, la plage à 686 mètres et la promenade du port permettent des marches le long de la mer. Le supermarché à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres couvrent les courses courantes à pied. Avec 73 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, la sortie du soir ne demande pas de véhicule. Le port de plaisance, à environ 500 mètres, fonctionne comme centre de gravité du quartier : boutiques, terrasses et animation saisonnière. Les mois d'hiver sont plus calmes : une partie de l'offre commerciale locale réduit son activité, mais les services de base restent ouverts. Pour les trajets plus longs, écoles internationantes à partir de 4,8 km, centres sportifs à 2,2 km, golf à 2,2 km, une voiture reste l'option la plus pratique, même si neuf lignes de transport en commun desservent la zone avec une cinquantaine d'arrêts. L'appartement lui-même, orienté vers la mer selon les photos, offre une terrasse utilisable une grande partie de l'année vu les 3 856 heures de soleil annuelles relevées dans la région.
Puerto Banús fonctionne comme un quartier urbain complet où la voiture est optionnelle pour le quotidien. La pharmacie à 274 mètres et le supermarché à 451 mètres couvrent les besoins immédiats ; l'hôpital le plus proche est à 1,3 km. La densité de restauration, 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, dépasse largement la moyenne des stations côtières, avec une composante haut de gamme autour du port. Les services de santé comptent 5 centres dans la zone, et l'offre éducative comprend 41 écoles primaires et 28 secondaires, dont des établissements internationaux comme le British International School à 4,8 km. Une borne de recharge électrique à 325 mètres et les Superchargers de Marbella à 3,4 km facilitent la mobilité électrique. Le trafic est le revers de cette densité : la circulation vers et depuis Marbella ralentit en haute saison, ce qui allonge les trajets courts en juillet-août. Hors saison, le quartier redevient plus fluide et nettement plus calme.
La carte situe l'appartement au cœur de Puerto Banús, entre le port de plaisance et la plage. Les marqueurs montrent la densité exceptionnelle de services à pied : pharmacie, supermarché, restaurants et borne de recharge électrique. Une bonne carte vaut ici un long discours, comme on dit chez nous.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, 54 km de Malaga et à distance comparable de Gibraltar et de l'arrière-pays de Estepona. Cette position intermédiaire place le bien entre le pôle urbain malaguène et la côte de Cadix, avec un accès direct à l'autoroute côtière A-7. Dans la hiérarchie locale, le quartier se positionne comme le pôle de loisirs haut de gamme de la commune de Marbella, distinct du centre historique et des zones résidentielles calmes de Nueva Andalucía.
La plage de Puerto Banús est à 686 mètres à vol d'oiseau, soit quelques minutes à pied ; la plage canina Ventura del Mar suit à 1,6 km et Playa de San Pedro à 2,8 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km. Marbella est à 7 km, Malaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 45-46 km, celui de Gibraltar à 51 km. Neuf lignes de transport en commun et une cinquantaine d'arrêts desservent le secteur.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les relevés historiques comptent 3 856 heures de soleil par an, parmi les valeurs les plus élevées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C. Le site est quasi plat : 11 mètres d'altitude, pente de 0,3 % vers la plage, donc sans dénivelé significatif pour les trajets quotidiens. L'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca reste visible depuis la côte et structure le paysage vers le nord.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à 686 mètres ; la plage canina Ventura del Mar, à 1,6 km, autorise les chiens, relativement rare sur la côte. Playa de San Pedro (2,8 km) et Playa de Nagüeles (3,7 km) complètent l'offre balnéaire. Côté sport : Polideportivo San Pedro à 2,2 km, une salle d'escalade (Rocodromo) à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Trois golfs dans un rayon de 3 km, Real Club de Golf Las Brisas, The Range et Magna Marbella Golf, couvrent l'initiation comme la compétition. Le port de plaisance José Banús, à 500 mètres, concentre l'offre nautique et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 7 km de Marbella, 54 km de Malaga et à distance comparable de Gibraltar et de l'arrière-pays de Estepona. Cette position intermédiaire place le bien entre le pôle urbain malaguène et la côte de Cadix, avec un accès direct à l'autoroute côtière A-7. Dans la hiérarchie locale, le quartier se positionne comme le pôle de loisirs haut de gamme de la commune de Marbella, distinct du centre historique et des zones résidentielles calmes de Nueva Andalucía.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús occupe un segment de marché distinct de celui des projets de promotion neuve. Les comparables disponibles, Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €, se situent toutes dans une fourchette de prix nettement inférieure pour des surfaces souvent plus grandes et des prestations neuves. L'écart avec les 656 000 € demandés ici s'explique par trois facteurs : la localisation au cœur du port, la vue mer directe et le marché de revente très demandeur de Puerto Banús, alimenté par les 5 millions de visiteurs annuels et la notoriété internationale du site. Il ne s'agit toutefois pas d'une comparaison pure : le bien de 1973 n'offre ni garanties de construction récente, ni performance énergétique actuelle, ni les équipements communs des résidences neuves (piscines, parkings inclus, espaces verts). Torre del Mar et Estepona misent sur le rapport surface-prix et la tranquillité, Mijas sur la proximité de Fuengirola avec un profil plus familial. Puerto Banüs, c'est l'inverse : densité urbaine, animation continue et centralité côtière. Pour un acheteur comparant, la question clé est donc moins le prix au mètre carré que l'usage : location touristique et vie sans voiture d'un côté, résidence principale neuve et comfortable de l'autre. Le marché local enregistre 4 743 transactions immobilières, signe d'une liquidité correcte en cas de revente.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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