Това е напълно реновиран партерен апартамент с застроена площ от 124 м², разположен в Terrazas de Banús, затворен жилищен комплекс в Пуерто Банус, Нуева Андалусия, югозападно от Марбеля. Имотът включва две спални, две бани, тераса от 16 м² с западно изложение с гледка към общите градини, както и общи съоръжения, включително басейни, денонощна охрана и падел корт. Плажът Playa de Puerto Banús се намира на около 690 метра, а яхтеното пристанище, магазините и ежедневните удобства са на пешеходно разстояние. Завършен през 2001 г. и наскоро обновен, апартаментът се предлага за 800 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в уплътнена градска зона на Пуерто Банус, на около 690 метра от Playa de Puerto Banús и на 500 метра от яхтеното пристанище. Супермаркет е на 450 метра, а аптека, на 275 метра. Центърът на Марбеля е на 7 км; летището в Малага е на около 45 км. Девет линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват околността.
Планировката обслужва както почивна, така и целогодишна употреба: главна спалня с баня към спалнята и достъп до терасата, втора спалня, подходяща за гостска стая или кабинет, и втора пълна баня. Дневната се отваря към терасата от 16 м² с западно изложение и директен достъп до зоната с басейна. Налични са климатик за отопление и охлаждане и асансьор.
Това не е ново строителство. Комплексът е завършен през 2001 г., а самият апартамент е наскоро реновиран. Предаването е незабавно, при спазване на обичайните формалности при покупка. Сградите са на възраст над двадесет години, като ремонтните дейности са извършени на ниво апартамент, а не на ниво конструкция.
Имотът предлага единствено гледка към градината; няма гледка към морето. Втората спалня е компактна. Паркирането и складът не са посочени сред включените екстри. Няма собствен басейн; басейнът е общ. Мебелите са по избор, а не включени. Терасата е 16 м², което ограничава мащабните подредби за хранене на открито.
Апартаментът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, търсещо почивна база без кола, ще намери плажа, яхтеното пристанище, магазините и ресторантите на пешеходно разстояние, което намалява зависимостта от превозно средство и наемани коли по време на престоите. Купувачите, планиращи сезонно или постоянно пребиваване, се възползват от денонощната охрана, консиержа и асансьора, както и от близките услуги: аптека на 275 метра, здравен център на 1,3 км и 41 начални училища и 28 средни училища в по-широката зона, с международни училища като British International School на 4,8 км, актуално за семейства, които се местят постоянно. Инвеститорите, обмислящи имот под наем, действат на пазар със силна туристическа инфраструктура: 52 хотела и почти 12 800 легла в околността, плюс 4 743 регистрирани сделки с имоти на местния пазар, посочват активно търсене. Компактната втора спалня прави имота по-малко подходящ за купувачи, изискващи две еднакво големи спални. Домакинства, които искат гледка към морето, собствен басейн или обширно частно външно пространство, следва да отбележат, че те не са част от предложението. Купувачи, чувствителни към шум и тълпи, също трябва да имат предвид, че активността в Пуерто Банус достига връх през летните месеци. Накратко, имотът съответства на крайбрежен живот на пешеходно разстояние и потенциал за наем, и по-малко на изисквания за уединение или гледка.
Апартаментът е напълно реновиран на ниво единица. Интериорните снимки показват модерна кухня с неръждаеми уреди, съвременни бани с душове без кабина и умивалници, и детска спалня, обзаведена в момента. В спалните има вградени гардероби. Състоянието е посочено като добро и наскоро реновирано. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане; подово отопление или други допълнителни системи не са посочени. Като партерен апартамент в сграда, завършена през 2001 г., носещата конструкция, фасадата и общите услуги датират от периода на първоначалното строителство, като комплексът поддържа тропически градини, басейни и падел корт. Сградата разполага с асансьор. Терасата е покрита, с западно изложение, с площ от 16 м², с достъп както от дневната, така и от главната спалня. Енергийната сертификация не е посочена в наличните данни; купувачите следва да поискат съществуващия енергиен сертификат, тъй като сгради от преди 2007 г., реновирани на ниво единица, често имат средна оценка, освен ако системите не са модернизирани изчерпателно. Практичните точки за проверка включват възрастта и състоянието на общата инфраструктура, годишната такса поддръжка, покриваща охрана, консиерж и поддръжка на градините, и потвърждение какво е включвал ремонтът, кухня, бани, електрически инсталации и водопровод по-конкретно. Мебелите са по избор, така че ценовата основа за покупка обзаведен срещу необзаведен следва да бъде изяснена писмено.
Имотът е обявен за 800 000 €, което е фиксирана обявена цена, а не цена „от“, тъй като става дума за единичен имот втора употреба, а не за ново строителство с множество типологии. При застроена площ от 124 м², включително терасата от 16 м², това прави около 6 450 € на застроен квадратен метър. Цената отразява наскоро завършения ремонт, съоръженията на затворения комплекс и адреса Пуерто Банус. Мебелите са по избор и биха били предмет на отделно споразумение. Купувачите следва допълнително да предвидят разходите при покупка, такса поддръжка за обширните общи съоръжения и годишния данък върху недвижимите имоти (IBI).
Ежедневният живот тук е организиран около пешеходни разстояния. Яхтеното пристанище, универсалният магазин El Corte Inglés, дизайнерските бутици, ресторантите, кафенетата, супермаркет на 450 метра и аптека на 275 метра, всички са достижими пеша, което означава, че кола не е необходима за ежедневните задачи. Западното изложение на апартамента оформя ритъма на деня: терасата получава следобедно и вечерно слънце, така че ползването на открито се концентрира по-късно през деня, докато сутрините остават в сянка, практично съображение през летните месеци. Като партерен апартамент с директен достъп от терасата до зоната с басейна, вътрешното и външното пространство се свързват без стълби или асансьори. Обстановката е градска и оживена. Пуерто Банус привлича около пет милиона посетители годишно, така че зоната е забележимо по-оживена през лятото и през уикендите, отколкото извън сезона. Жителите, търсещи тиха обстановка, трябва да преценят това спрямо фактора на удобство. В самия затворен комплекс тропически градини, няколко басейна, падел корт, консиерж услуга и денонощна охрана създават буфер от уличната активност. Втората спалня, като компактна, работи най-добре като детска стая, гостска стая или домашен офис, а не като втора пълноценна главна спалня. За домакинства от двама до четирима души, които използват имота за почивка, сезонни престои или постоянно живеене, планировката и непосредствената база от удобства са основните практически предимства.
Непосредствената среда е плътна и богата на услуги. В радиус от два километра данните отчитат 73 ресторанта, девет кафенета, четири аптеки и четири банки, плюс супермаркет на 450 метра от вратата. Тази плътност означава, че повечето ежедневни нужди, хранителни стоки, аптека, хранене, банкиране, се покриват пеша. Здравната инфраструктура включва пет здравни центъра в зоната и болница на 1,3 километра. Достъпът до обществен транспорт е сравнително силен за Коста дел Сол: девет линии и 50 спирки обслужват местността, свързващи към центъра на Марбеля (7 км), Сан Педро де Алкантара и Естепона. Точка за зареждане на електромобили е на 325 метра, с Tesla суперзарядни станции в Марбеля (3,4 км) и Естепона (10 км). Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,2 км), катереща стена (Rocodromo, 2,8 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Теренът е практически равнинен, надморска височина 11 метра с наклон от 0,3 процента към плажа, което прави ходенето пеша и колоезденето наистина практични, а не само номинални. Компромисът е градският характер: движението, пешеходният поток и нивата на шум в Пуерто Банус са по-високи, отколкото в жилищните зони по-далеч от яхтеното пристанище, особено през юли и август.
Картата показва позицията на имота в Puerto Banús: яхтеното пристанище на около 500 метра на юг, най-близкият плаж на малко под 700 метра и околната плътност от ресторанти, магазини и услуги. Центърът на Marbella е на 7 км североизточно по крайбрежието; летището в Málaga е на приблизително 45 км на североизток. Голф клубовете и допълнителните плажове са отбелязани в радиус от три километра.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús се намира в Nueva Andalucía, югозападно от Marbella (7 км, приблизително 148 000 жители). Marbella функционира като основния градски център за услуги, здравеопазване и администрация, докато град Málaga (54 км, около 579 000 жители) е регионалната столица с международното летище. Algeciras се намира на 59 км на югозапад. Икономиката на местността е ориентирана около туризма и яхтеното пристанище, което работи от 1970 г. В тази рамка позицията на апартамента е централна за самия Puerto Banús, а не на неговата периферия, което го отличава от имоти в голф долината на Nueva Andalucía или в San Pedro, които изискват шофиране до пристанището и плажа.
Разстояния от имота: Playa de Puerto Banús на около 690 метра и Playa Canina Ventura del Mar на 1,6 км (и двете достъпни пеша); Playa de San Pedro на 2,8 км. Яхтеното пристанище и прилежащите му търговски обекти и ресторанти са на около 500 метра. Голф възможностите започват с Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, с The Range на 2,5 км и Magna Marbella Golf на 2,8 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на приблизително 45–46 км по пътя, обикновено 40–50 минути с кола; летището в Гибралтар е на сходно разстояние от 51 км по права линия. Центърът на Marbella е на 7 км. Супермаркет е на 450 метра, а болница, на 1,3 км от имота. Повечето от тези дестинации са достижими без кола, като основните изключения са летището и голф клубовете.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни подкрепят продължителна употреба на открито: приблизително 3856 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от около 12–26°C през годината. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C или нагоре, продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. Местността е на 11 метра над морското равнище върху практически равен терен (наклон 0,3 процента), така че няма стръмни достъпи до плажа или удобствата. Западно изложената тераса получава следобедно и вечерне слънце, което я прави подходяща за късно ежедневие на открито; сутрините на терасата ще бъдат в сянка. Средиземноморският климат означава меки зими, при които терасата и басейните оставят използваеми през по-голямата част от годината, като най-горещите летни седмици се облагоприятстват от климатика и близостта до плажа за морски бриз.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 690 метра от имота, под десет минути пеша по равен терен. Playa Canina Ventura del Mar е на 1,6 км, а Playa de San Pedro на 2,8 км, като Playa de Nagüeles на 3,7 км разширява избора по крайбрежието на Marbella. Статусът „Син флаг“ на отделните плажове трябва да се провери за текущия сезон, тъй като обозначенията се преглеждат ежегодно. Освен плажовете, рекреационната инфраструктура включва три голф съоръжения в рамките на три километра (Real Club de Golf Las Brisas на 2,2 км, The Range голф уроци на 2,5 км, Magna Marbella Golf на 2,8 км), спортният център Polideportivo San Pedro на 2,2 км, катерачно съоръжение на 2,8 км и CrossFit Marbella на 3,2 км. В самия комплекс обитателите имат достъп до няколко басейна и падъл корт, така че плуването и ракетните спортове не зависят от напускане на терена.
Източник: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.8°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL173790
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол този апартамент заема различен сегмент от новото строителство, което обикновено се предлага в Torre del Mar, Mijas и Estepona. Сравними обявени проекти като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000) илюстрират ценовата разлика: тези входни цени се намират на около четвърт до една трета от обявената цена на този имот от €800 000. Разликата се обяснява с три фактора. Първо, централност на местоположението: този апартамент е в самия Puerto Banús, на около 500 метра от яхтеното пристанище и под 700 метра от плажа, докато сравнимите обекти са в градове, изискващи транспорт до еквивалентни удобства. Второ, тип имот: сравнимите обекти са ново строителство с модерни енергийни стандарти, докато това е сграда от 2001 г., реновирана на ниво единица, купувачът разменя възрастта на конструкцията срещу адреса. Трето, дълбочина на пазара: Puerto Banús регистрира 4743 сделки с имоти в локалния набор от данни, подкрепен от туристическа база от 52 хотела и почти 12 800 легла, което указва ликвидно търсене за втора употреба и наем. Спрямо други варианти в района на Marbella имотът е по-централен от къщите в голф долината на Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas е на 2,2 км, така че голфът остава достъпен, без да живееш до него, и по-подходящ за пешеходно движение от комплексите в San Pedro или Estepona. Купувачи, които го сравняват с по-нови крайбрежни комплекси другаде, трябва да претеглят установената общност, непосредствената пешеходна достъпност и услугите за сигурност срещу по-нови строителни стандарти, енергийни сертификати и обикновено по-големи тераси, налични в модерни проекти по-далеч от пристанището. За купувача, приоритизиращ средиземноморския начин на живот и поставящ близостта над новостта на строителството, позицията в Puerto Banús е отличителната променлива.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID