Този апартамент с два спални и два бани се намира в Terrazas de Banús, затворен жилищен комплекс в центъра на Puerto Banús, югозападно от Марбела на Коста дел Сол. Обектът е с построена площ от 124 m², включително 16 m² тераса с западно изложение към общинските градини. Сградата е от 2001 година, а апартаментът е напълно реновиран. Плажът и яхтеното пристанище са на пешеходно разстояние. Цена: €800,000. Районът се характеризира с градска плътност, търговски предложения и целогодишни услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в непосредствена близост до яхтеното пристанище Puerto Banús, на около 686 m от плажа Playa de Puerto Banús. Супермаркетът е на 451 m, аптеката на 274 m, болницата на 1.3 km. Летището на Малага е на 45 km. Повечето ежедневни дейности са достъпни пеша или с велосипед.
Функционалният план включва просторна всекидневна с директен достъп до терасата, главна спалня с собствена баня и достъп до терасата, втори по-компактен санитарен възел за деца, гости или домашен офис. Западната ориентация осигурява слънце следобед и вечер.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 2001 година и наскоро реновиран, а не за ново строителство. Комплексът предлага градини, няколко басейна, денонощна охрана, консиерж и падел корт.
Обектът не разполага с частен басейн, частен градински парцел, частно паркомясто или складово помещение според наличните данни. Изгледът е към градините, а не към морето. Втората спалня е с по-малки размери. Мебелировката е по договаряне.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втора крайбрежна резиденция с минимална поддръжка, където затвореният комплекс с охрана позволява дълги отсъствия. Второ: купувач, планиращ постоянно пребиваване без автомобил, тъй като супермаркет, аптека, ресторанти и здравни центрове са в радиус от километър и половина. Трето: инвеститор, ориентиран към отдаване под наем, при положение че районът регистрира 52 хотела с 12,781 легла и постоянен туристически поток. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи просторна втора спалня, морски изглед, частен басейн или тиха субурбана среда, тези характеристики не са налични според данните. Семейства с деца имат достъп до 41 основни и 28 средни училища в региона, вкл. British International School на 4.8 km. Възрастни купувачи ще оценят приземния етаж, асансьора и равния терен с наклон 0.3% към плажа. Покупката изисква готовност за градска среда с сезонно натоварване през летните месеци.
Апартаментът е напълно реновиран съгласно данните за състоянието. Фотографският материал показва модерна кухня с неръждаеми уреди, две обновени бани с душ кабини и вградени мивки, вградени гардероби и асансьор в сградата. Климатичният контрол е чрез климатик. Терасата е покрита и частно, с изглед към ландшафтно поддържаните тропически градини на комплекса. Сградата е от 2001 година, което означава конструкция с над двадесет години експлоатация; общите части са описани като поддържани, с няколко басейна, денонощна охрана, консиерж и падел корт. В данните не е посочен енергиен сертификат, нито подробни спецификации на материалите, това изисква проверка при оглед. Мебелировката е опционална, което дава възможност за договаряне при покупката. За техническа оценка на изолация, инсталации и енергийна ефективност е препоръчително независим строителен преглед, особено като се има предвид възрастта на сградата.
Цената е €800,000 за апартамент с 124 m² построена площ, две спални и две бани, което съответства на приблизително €6,450/m². Това е котировка за наличен, завършен и реновиран обект. За сравнение, нови строителни проекти в по-отдалечени части на региона като Torre del Mar, Mijas и Estepona стартират от €205,000 до €269,950, но с различна локация и типология. В непосредствения район на Puerto Banús има 4,743 имотни транзакции, което указва ликвиден местен пазар.
Животът тук се определя от близостта до пристанището и плажа. Утринните дейности могат да се извършват пеша: аптека на 274 m, супермаркет на 451 m, а в рамките на 2 km има 73 ресторанта, 9 кафенета и 4 банки. Апартаментът е разположен на приземен етаж с директен достъп от терасата към зоната на басейна, което намалява зависимостта от асансьора и общи части при движение из комплекса. Западната тераса от 16 m² получава слънце следобед, което прави вечерните часове навън използваеми през по-голямата част от годината. Територията около Puerto Banús е градска и оживена, с приблизително 5 милиона посетители годишно; това означава движение и шум през туристическия сезон, както и плътна търговска offerта. Извън сезона районът остава активен поради постоянното население на Марбела и Nueva Andalucía. Наличието на 9 линии публичен транспорт с 50 спирки в района намалява необходимостта от автомобил за ежедневието, макар че паркирането в центъра на Puerto Banús е ограничено. EV зарядна станция е на 325 m. Този профил подхожда на купувачи, които търсят градска крайбрежна среда с услуги на пешеходно разстояние, а не уединение или панорамни изгледи.
Ежедневната инфраструктура е концентрирана в малък радиус: аптека на 274 m, супермаркет на 451 m, EV зарядна станция на 325 m, болница на 1.3 km. В радиус от 2 km се намират 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки. Здравните нужди се покриват от 5 здравни центъра в района. Транспортът включва 9 автобусни линии с 50 спирки, свързващи Puerto Banús с Марбела и околните населени места. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 km по автомобилен път, а летище Гибралтар на около 51 km по права линия. За спорт: Polideportivo San Pedro на 2.2 km, Rocodromo на 2.8 km, CrossFit Marbella на 3.2 km. Характерът на околната среда е градски и оживен, с пикова активност през летните месеци и по-спокоен ритъм извън сезона.
На картата се вижда позицията на Terrazas de Banús спрямо яхтеното пристанище (0.5 km), плажа (686 m) и търговската зона на Puerto Banús. Марбела е на 7 km, а голф полетата на Nueva Andalucía, в радиус от 2, 3 km. Високата концентрация от услуги в близък радиус обяснява пешеходния характер на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Puerto Banús е позициониран в Nueva Andalucía, на 7 km югозападно от центъра на Марбела и на 54 km от Малага. Местоположението съчетава градска плътност с крайбрежен характер и е един от най-посещаваните центрове за развлечения на Коста дел Сол. В регионална перспектива обектът е по-централен от алтернативи в Estepona, Mijas или Torre del Mar, но с ценово ниво, отразяващо това позициониране.
Плажът Playa de Puerto Banús е на 686 m, Playa Canina Ventura del Mar на 1.6 km, Playa de San Pedro на 2.8 km и Playa de Nagüeles на 3.7 km. Голф съоръжения: Real Club de Golf Las Brisas на 2.2 km, The Range на 2.5 km и Magna Marbella Golf на 2.8 km. Марбела е на 7 km, Малага на 54 km, Алхесирас на 59 km. Летища: Малага (прибл. 46 km по права линия) и Гибралтар (прибл. 51 km). Яхтените пристанища Puerto Deportivo José Banús и Mirador del Muelle de Honor са на 0.5 km.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19.2°C и диапазон 12, 26°C. Историческите слънчеви часове са приблизително 3,856 годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване с морска температура над 20°C продължава около шест месеца. Теренът е равен: височина 11 m над морското равнище и наклон 0.3% към плажа, което прави достъпа до брега удобен пеша. Естествената среда е градска; за зелени зони най-близо са общинските градини на комплекса и голф полетата в Nueva Andalucía.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на 686 m. В радиус до 4 km се намират Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), Playa de San Pedro (2.8 km) и Playa de Nagüeles (3.7 km), плажове с различен характер, от градски до по-спокойни участъци към San Pedro. Голф предложенията включват Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km), The Range за тренировки (2.5 km) и Magna Marbella Golf (2.8 km), концентрация, типична за зоната Nueva Andalucía, известна като „долината на голфа". Спортните съоръжения обхващат общински комплекс, катеродром и CrossFit зала. Разходката до Mirador del Muelle de Honor на 0.5 km е кратка вариант за вечерни разходки край пристанището.
Източник: OpenStreetMap
Puerto Banús е позициониран в Nueva Andalucía, на 7 km югозападно от центъра на Марбела и на 54 km от Малага. Местоположението съчетава градска плътност с крайбрежен характер и е един от най-посещаваните центрове за развлечения на Коста дел Сол. В регионална перспектива обектът е по-централен от алтернативи в Estepona, Mijas или Torre del Mar, но с ценово ниво, отразяващо това позициониране.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL173790
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други обекти в региона, тази резиденция в Puerto Banús заема различен сегмент от нови строителни проекти като Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000). Разликата е преди всичко локационна: тези проекти се намират на 30, 60 km от центъра на Марбела, докато Puerto Banús е интегриран в най-плътната крайбрежна зона между Marbella и San Pedro de Alcántara. Цената от приблизително €6,450/m² отразява тази централност, комбинирана с наличието на затворен комплекс с денонощна охрана, рядка комбинация в самия център на пристанищния район. Алтернативни локации в самата Марбела предлагат подобни цени, но често с по-малки комплекси без падел корт и консиерж. За купувачи, сравняващи с Estepona, разликата е в търговската и ресторантската плътност: 73 ресторанта в радиус от 2 km тук срещу значително по-ниска концентрация в южните зони. От друга страна, обекти в Estepona и Mijas предлагат по-нови сгради и често по-ниски разходи за общи части, докато тук купувачът получава установен комплекс с двадесетгодишна история на управление. В регионална перспектива позицията между две големи градски ядра (Марбела на 7 km, San Pedro на 2.8 km до плажа му) и наличието на 9 транспортни линии правят локацията подходяща за целогодишно ползване без автомобил, характеристика, която малко крайбрежни зони на Коста дел Сол могат да предложат.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID