Dieses Apartment liegt in Terrazas de Banús, einer bewachten Wohnanlage im Zentrum von Puerto Banús, südwestlich von Marbella an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine renovierte Erdgeschosswohnung mit 124 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer 16 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Der Yachthafen, der Strand, Geschäfte und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anlage wurde 2001 fertiggestellt (indicatief) und verfügt über mehrere Pools, einen Concierge-Service und rund um die Uhr Sicherheit. Der Preis liegt bei €800.000.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im urbanen Kern von Puerto Banús im Gebiet Nueva Andalucía, etwa 686 m vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Supermarkt (451 m), Apotheke (274 m) und Krankenhaus (1,3 km) sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Der nextgelegene EV-Ladepunkt befindet sich 325 m entfernt. Marbella liegt 7 km, der Flughafen Málaga rund 45 km entfernt.
Die Wohnung bietet einen Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und eigenem Terrassenzugang sowie ein zweites, kompakteres Schlafzimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Ein zweites vollwertiges Badezimmer steht Gästen zur Verfügung. Die Westausrichtung liefert Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2001 (indicatief), die umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als gut und kürzlich modernisiert angegeben. Die Wohnanlage Terrazas de Banús ist etabliert und verfügt über gepflegte tropische Gärten, mehrere Schwimmbäder, einen Padelplatz, Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheit.
Die Wohnung bietet keinen Meerblick, sondern Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Es gibt keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftspools. Die Lage im Erdgeschoss bedeutet Verzicht auf Höhenblick. Ein privater Stellplatz ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die zweite Schlafzimmer ist laut Objektbeschreibung kompakt geschnitten. Für Ruhe Suchende ist die zentrale Tourismuslage mit Einschränkungen verbunden.
Die Wohnung passt zu Kaufinteressenten, die eine Bestandsimmobilie ohne Bau- und Wartezeit suchen, da sie sofort nutzbar ist. Sie eignet sich für Käufer, die Ferien- und Ganzjahresnutzung kombinieren möchten: Die Infrastruktur funktioniert ganzjährig, Schulen, darunter internationale Schulen wie die British International School in 4,8 km Entfernung, und Gesundheitszentren sind im Umkreis vorhanden. Praktisch ist die Konstellation für Haushalte ohne Auto oder mit einem Zweitwohnsitz-Charakter, da alltägliche Wege fußläufig machbar sind. Weniger geeignet erscheint die Wohnung für Nutzer, die Ruhe, Meerblick oder große Außenflächen priorisieren: Die Terrasse misst 16 m², der Blick geht in die Gärten, und die Umgebung ist im Sommer frequentiert. Für Vermietungsinteressente ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Strand und Hafen ein relevanter Faktor, wobei saisonale Schwankungen der Nachfrage zu berücksichtigen sind. Die Aufteilung mit einem großen und einem kompakten Schlafzimmer passt zu Paaren, kleinen Familien oder Personen mit gelegentlichem Gästebedarf. Wer ein Arbeitszimmer benötigt, findet diese Option im zweiten Schlafzimmer, allerdings auf Kosten der Gästekapazität.
Das Apartment wurde nach Angaben des Anbieters vollständig renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die Bilddokumentation zeigt eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten, zwei zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein kindgerecht eingerichtetes Schlafzimmer. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, ein Aufzug im Gebäude, eingebaute Schränke, eine überdachte Terrasse und ein privater Terrassenbereich. Über energiespezifische Kennwerte wie ein Effizienzlabel oder Dämmstandard liegen für dieses Bestandsobjekt aus 2001 (indicativ) keine Daten vor, bei Gebäuden dieses Alters ist ein Vergleich mit aktuellen Neubau-Standards (beispielsweise gemäß EU-Gebäuderichtlinie) nicht ohne Weiteres möglich. Die Fenster, Heizungs- und Klimatechnik wurden im Zuge der Renovierung nach Angaben aktualisiert; Detailangaben zu Herstellern oder Garantien sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten. Die Gemeinschaftsanlagen, tropische Gärten, mehrere Schwimmbäder, Padelplatz, werden als gepflegt beschrieben. Für eine technische Würdigung empfiehlt sich eine Vor-Ort-Begehung mit Fokus auf Dämmung, Fensterdichtung, Elektroinstallation und den Zustand der Sanitärleitungen, da diese Elemente bei Renovierungen unterschiedlich tiefgreifend erneuert werden. Die Bauweise der Anlage entspricht dem spanischen Standard der frühen 2000er Jahre.
Die Wohnung wird zu einem Preis von €800.000 angeboten. Im Vergleich zu den gelisteten Referenzprojekten der Region, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, liegt dieser Preis deutlich darüber, was mit der etablierten Lage im Zentrum von Puerto Banús, dem bewachten Gemeinschaftskonzept und der bestehenden Bausubstanz zusammenhängt. Der Preis bezieht sich auf 124 m² Wohnfläche bei zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Möblierung ist optional erhältlich; dies beeinflusst die Gesamtkalkulation.
Der Alltag in dieser Wohnung ist durch unmittelbare städtische Dichte geprägt. Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; ein Auto ist für die tägliche Versorgung nicht erforderlich. Puerto Banús verzeichnet rund fünf Millionen Besucher pro Jahr, was sich in der Hochsaison in erhöhtem Fußgängerverkehr, Verkehr und nächtlicher Aktivität äußert. Außerhalb der Sommersaison beruhigt sich das Gebiet spürbar, though die Infrastruktur mit 73 Restaurants, vier Banken und vier Apotheken im Umkreis von zwei km ganzjährig erhalten bleibt. Das Wohnrhythmus orientiert sich an der Westterrasse: Vormittags bleibt der Außenbereich beschattet, nachmittags und abends folgt direkte Sonne bis zum Untergang. Der direkte Terrassenzugang vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer schafft eine Verbindung zu den Gärten und zum Poolbereich. Das zweite Schlafzimmer eignet sich für ein Kind, Gäste oder als Arbeitszimmer, eine Konfiguration, die sowohl für Feriennutzung als für ganzjähriges Wohnen praktikabel ist. Die Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und Concierge funktioniert hierbei als Puffer zur Außenwelt: Innerhalb der Mauern dominieren Gärten und Pools, außerhalb beginnt unmittelbar das kommerzielle Zentrum von Puerto Banús mit Einkaufszentren, Boutiquen und dem Hafen. Für Einkäufe größerer Art liegt El Corte Inglés fußläufig. Öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und 50 Haltestellen im Umkreis ergänzen die Mobilität.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch die Funktion Puerto Banús' als eines der größten Unterhaltungszentren der Costa del Sol. Rund um den Yachthafen konzentrieren sich Einkaufszentren, Designerboutiquen, Restaurants und Bars. Im Radius von zwei Kilometern existieren 73 Restaurants, neun Cafés, vier Banken, vier Apotheken und ein Zahnarzt. Der supermarkt liegt 451 m, das Krankenhaus 1,3 km entfernt, beide Distanzen sind zu Fuß oder mit dem Rad überwindbar. Für den Wocheneinkauf und Alltagserrands ist kein Auto nötig. Die touristische Dichte, 52 Hotels mit rund 12.781 Betten im Gebiet, sorgt für ein ganzjährig betriebsames Umfeld mit klaren Saisonspitzen. Für sportliche Aktivitäten liegen das Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) in Reichweite. Der Mirador del Muelle de Honor in 500 m Entfernung bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús selbst liegt etwa 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel mit neun Linien und 50 Haltestellen verbinden das Gebiet mit Marbella (7 km) und weiteren Orten.
Die Karte zeigt die Wohnung im Herzen von Puerto Banús, umgeben von der Marinalandschaft des Puerto Deportivo José Banús. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Strand (686 m), Supermarkt (451 m) und Apotheke (274 m) sowie die Golfzone von Nueva Andalucía im Norden. Marbella liegt sieben Kilometer nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und funktioniert als kommerzieller und touristischer Ankerpunkt zwischen Marbella (7 km) und Estepona. Die Position innerhalb der Region ist durch direkte Meernähe, die Marinalage und die Anschlussfunktion an die Golfzone von Nueva Andalucía gekennzeichnet. Größere Städte im Umkreis: Marbella (7 km), Málaga (54 km), Algeciras (59 km). Damit liegt die Wohnung näher am urbanen Zentrum Marbellas als die meisten Golf- und Neubauprojekte der westlichen Costa del Sol.
Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt rund 686 m entfernt; die Playa Canina Ventura del Mar ist 1,6 km, die Playa de San Pedro 2,8 km entfernt. Der Weg zum Strand verläuft bei einer Höhe von 11 m über dem Meeresspiegel und einer Steigung von 0,3 % praktisch eben. Golfanlagen, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km), Magna Marbella Golf (2,8 km), sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km entfernt (Fahrzeit je nach Verkehr typischerweise 45, 60 Minuten), der Flughafen Gibraltar etwa 51 km. Marbella als nächstgrößere Stadt liegt 7 km entfernt, Málaga mit rund 579.000 Einwohnern 54 km. Ein EV-Ladepunkt befindet sich 325 m entfernt, ein Tesla Supercharger in Marbella 3,4 km.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region weist mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C ein mediterranes Klima auf; die Temperaturen bewegen sich im Mittel zwischen 12 und 26 °C. Das Schwimmbad- und Badeseason im Meer dauert etwa sechs Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C. Die Lage liegt auf 11 m Höhe nahezu auf Meereshöhe; das Gelände zum Strand ist mit 0,3 % Gefälle flach, was Wege zum Meer ohne Höhenunterschiede ermöglicht. Naturräume im engeren Sinne, Wandergebiete oder Naturschutzgebiete, liegen nicht im unmittelbaren Umfeld; die Umgebung ist urban geprägt. Die Kombination aus hoher Sonneneinstrahlung und Westausrichtung der Terrasse bedeutet konkrete Nachmittags- und Abendsonne im Außenbereich, während die Vormittage auf der Terrasse beschattet bleiben. Für Hitzeempfindliche ist die Nähe zum Meer mit seinem ausgleichenden Einfluss relevant.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In Laufnähe liegen mehrere Strände: die Playa de Puerto Banús (686 m), die hundefreundliche Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und die Playa de San Pedro (2,8 km); die Playa de Nagüeles liegt 3,7 km entfernt. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten nicht vor. Das sportliche Angebot umfasst drei Golfsplätze im Umkreis unter drei Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas, The Range und Magna Marbella Golf, sowie mehrere Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro und Rocodromo. In der Wohnanlage selbst stehen Gemeinschaftspools und ein Padelplatz zur Verfügung. Der Yachthafen mit rund 500 m Entfernung fungiert als freizeitlicher Anlaufpunkt mit Spazierwegen, Boutiquen und Gastronomie. Für Radfahren und Nordic Walking ist die flache Küstenlage ohne nennenswerte Steigungen vorteilhaft.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús liegt im Gebiet Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und funktioniert als kommerzieller und touristischer Ankerpunkt zwischen Marbella (7 km) und Estepona. Die Position innerhalb der Region ist durch direkte Meernähe, die Marinalage und die Anschlussfunktion an die Golfzone von Nueva Andalucía gekennzeichnet. Größere Städte im Umkreis: Marbella (7 km), Málaga (54 km), Algeciras (59 km). Damit liegt die Wohnung näher am urbanen Zentrum Marbellas als die meisten Golf- und Neubauprojekte der westlichen Costa del Sol.
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL173790
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Puerto Banús eine Sonderstellung ein: Die 1970 von José Banús errichtete Marinalage hat sich zu einem der größten Unterhaltungszentren der Küste entwickelt, mit rund fünf Millionen Besuchern jährlich und einer international geprägten Kundschaft. Gegenüber Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) positioniert sich diese Wohnung mit €800.000 deutlich höher, die Preisdifferenz reflektiert weniger die Wohnfläche als die Lage: zentral, fußläufig zum Hafen und Strand, in einer etablierten, bewachten Anlage. Torre del Mar und Mijas bieten mehr Ruhe und niedrigere Einstiegspreise bei schwächerer Infrastruktur-Dichte; Estepona liegt mit wachsenden Neubauvierteln zwischen diesen Polen. Wer hingegen die klassische Marbella-Nähe mit Golfzone, internationalem Schulangebot (British International School 4,8 km) und urbaner Vollversorgung sucht, findet diese Kombination nur in Nueva Andalucía und Puerto Banús in dieser Dichte. Der Kompromiss: höhere Besucherfrequenz, geringere Ruhe, keine Neubau-Energiestandards. In der Marbella-Region selbst, mit 4.743 dokumentierten Immotransaktionen, konkurriert die Wohnung mit Angeboten in Nueva Andalucía und der Goldenen Meile, wo vergleichbare Zentrallagen ähnliche Preisniveaus aufweisen. Österreichische Betrachtung: Wer aus Wien oder Graz ein Ferienapartment mit vollständig gehobener Infrastruktur ohne Auto-Abhängigkeit sucht, findet hier eine der wenigen Lagen an der Costa del Sol, wo dies funktioniert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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