Dies ist eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung mit 124 m² Wohnfläche, gelegen in Terrazas de Banús, einer geschlossenen Wohnanlage in Puerto Banús, Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella. Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine 16 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, 24-Stunden-Sicherheit und einen Padelplatz. Der Strand von Playa de Puerto Banús liegt etwa 690 Meter entfernt, Yachthafen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die 2001 fertiggestellte und kürzlich modernisierte Wohnung ist für 800.000 € erhältlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem etablierten Stadtgebiet von Puerto Banús, etwa 690 Meter von der Playa de Puerto Banús und 500 Meter vom Yachthafen entfernt. Ein Supermarkt ist 450 Meter entfernt, eine Apotheke 275 Meter. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt; der Flughafen Málaga rund 45 km. Neun öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das Umfeld.
Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Urlaub als auch für die ganzjährige Nutzung: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang, ein zweites Schlafzimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie ein weiteres vollwertiges Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zur 16 m² großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich. Klimaanlage und Aufzug sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Anlage wurde 2001 fertiggestellt, die einzelne Wohnung wurde kürzlich renoviert. Die Übergabe erfolgt sofort, vorbehaltlich der üblichen Kaufformalitäten. Der Gebäudebestand ist somit über zwanzig Jahre alt, wobei Renovierungsarbeiten auf Wohnungsebene und nicht auf Strukturebene durchgeführt wurden.
Die Immobilie bietet nur Gartenblick; ein Meerblick ist nicht vorhanden. Das zweite Schlafzimmer ist kompakt. Stellplatz und Abstellraum gehören nicht zu den enthaltenen Merkmalen. Es gibt keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt gemeinsam. Möbel sind optional und nicht inklusive. Die Terrasse ist 16 m² groß, was großzügige Ess-Arrangements im Freien einschränkt.
Die Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der eine Urlaubsbasis ohne Auto sucht, findet Strand, Yachthafen, Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung, was die Abhängigkeit von einem Fahrzeug und Mietwagen während der Aufenthalte reduziert. Käufer, die eine saisonale oder ganzjährige Nutzung planen, profitieren von der 24-Stunden-Sicherheit, dem Concierge und dem Aufzug sowie von nahegelegenen Dienstleistungen: eine Apotheke in 275 Metern, ein Gesundheitszentrum innerhalb von 1,3 km sowie 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, mit internationalen Schulen wie der British International School 4,8 km entfernt, relevant für Familien, die dauerhaft umziehen. Investoren, die eine Vermietungsimmobilie erwägen, bewegen sich in einem Markt mit starker Tourismusinfrastruktur: 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Umgebung sowie 4.743 erfasste Immobilientransaktionen auf dem lokalen Markt deuten auf eine aktive Nachfragebasis hin. Das kompakte zweite Schlafzimmer macht die Immobilie weniger geeignet für Käufer, die zwei gleich große Schlafzimmer benötigen. Haushalte, die Meerblick, einen Privatpool oder einen umfangreichen privaten Außenbereich wünschen, sollten beachten, dass diese nicht zum Angebot gehören. Auch lärm- und menschenempfindliche Käufer sollten bedenken, dass das Umfeld von Puerto Banús im Sommer seine aktivste Zeit erlebt. Kurz gesagt: Die Immobilie passt zu fußläufigem Küstenleben und Vermietungspotenzial, weniger zu Ansprüchen an Rückzug oder Aussicht.
Die Wohnung wurde auf Wohnungsebene vollständig renoviert. Die Innenfotos zeigen eine moderne Küche mit Edelstahlgeräten, zeitgemäße Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Waschtischunterschränken sowie ein derzeit möbliertes Kinderzimmer. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Der Zustand wird als gut und kürzlich renoviert angegeben. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; Fußbodenheizung oder andere ergänzende Systeme sind nicht angegeben. Als Erdgeschosswohnung in einem 2001 fertiggestellten Gebäude stammen Struktur, Fassade und gemeinsame Dienste aus der ursprünglichen Bauzeit, wobei die Anlage tropische Gärten, Swimmingpools und einen Padelplatz unterhält. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die Terrasse ist überdacht, nach Westen ausgerichtet und 16 m² groß, zugänglich sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer. Ein Energieausweis ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben; Käufer sollten den vorhandenen Ausweis anfordern, da vor 2007 errichtete, auf Wohnungsebene renovierte Gebäude häufig eine mittlere Einstufung aufweisen, sofern die Systeme nicht umfassend modernisiert wurden. Praktische Prüfpunkte umfassen Alter und Zustand der Gemeinschaftsinfrastruktur, die jährlichen Gemeinschaftskosten für Sicherheit, Concierge und Gartenpflege sowie die Bestätigung des Umfangs der Renovierung, insbesondere Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen und Sanitär. Möbel sind optional, daher sollte die Preisbasis für einen möblierten gegenüber einem unmöblierten Kauf schriftlich geklärt werden.
Die Immobilie ist für 800.000 € gelistet, was ein fester Angebotspreis und kein „ab“-Preis ist, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit mehreren Typologien handelt. Bei 124 m² Wohnfläche, einschließlich der 16 m² Terrasse, entspricht dies rund 6.450 € pro bebautem Quadratmeter. Der Preis spiegelt die kürzlich abgeschlossene Renovierung, die Einrichtungen der geschlossenen Wohnanlage und die Lage in Puerto Banús wider. Möbel sind optional und würden gesondert vereinbart. Käufer sollten zusätzlich Kaufnebenkosten, Gemeinschaftskosten für die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen sowie die jährliche Grundsteuer (IBI) einplanen.
Das tägliche Leben hier ist auf kurze Wege ausgerichtet. Der Yachthafen, das Kaufhaus El Corte Inglés, Designerboutiquen, Restaurants, Cafés, ein Supermarkt in 450 Metern und eine Apotheke in 275 Metern sind alle zu Fuß erreichbar, sodass für alltägliche Besorgungen kein Auto nötig ist. Die Westausrichtung der Wohnung prägt den Tagesrhythmus: Die Terrasse bekommt Nachmittags- und Abendsonne, die Nutzung im Freien konzentriert sich also eher auf die späten Tagesstunden, während die Vormittage schattig bleiben, im Sommer eine praktische Überlegung. Als Erdgeschosswohnung mit direktem Terrassenzugang zum Poolbereich verbinden sich Innen- und Außenbereich ohne Treppen oder Aufzüge. Das Umfeld ist urban und belebt. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, sodass die Gegend im Sommer und an Wochenenden deutlich lebhafter ist als in der Nebensaison. Wer eine ruhige Umgebung sucht, sollte dies gegen den Komfortfaktor abwägen. Innerhalb der geschlossenen Wohnanlage selbst bieten tropische Gärten, mehrere Swimmingpools, ein Padelplatz, Concierge-Service und 24-Stunden-Sicherheit einen Puffer zum Straßenlärm. Das kompakte zweite Schlafzimmer eignet sich am besten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, weniger dagegen als vollwertiges zweites Hauptschlafzimmer. Für einen Haushalt von zwei bis vier Personen, der die Immobilie für Urlaub, saisonale Aufenthalte oder als Hauptwohnsitz nutzt, sind die Aufteilung und die unmittelbare Infrastruktur die zentralen praktischen Vorteile.
Das unmittelbare Umfeld ist dicht und dienstleistungsreich. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius verzeichnen die Daten 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken, dazu ein Supermarkt in 450 Metern von der Haustür. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse, Einkäufe, Apotheke, Essen, Bank, zu Fuß abgedeckt sind. Zur Gesundheitsinfrastruktur gehören fünf Gesundheitszentren in der Gegend und ein Krankenhaus in 1,3 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Verkehr ist für die Costa del Sol vergleichsweise gut: neun Linien und 50 Haltestellen erschließen den Ort mit Verbindungen Richtung Marbella-Zentrum (7 km), San Pedro de Alcántara und Estepona. Eine E-Ladestation liegt 325 Meter entfernt, Tesla-Supercharger in Marbella (3,4 km) und Estepona (10 km). Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterwand (Rocodromo, 2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Das Gelände ist im Wesentlichen flach, 11 Meter über dem Meeresspiegel mit 0,3 Prozent Gefälle Richtung Strand, was Gehen und Radfahren wirklich praktikabel macht. Der Kompromiss ist der urbane Charakter: Verkehr, Publikumsverkehr und Lärmpegel sind in Puerto Banús höher als in Wohngebieten weiter vom Yachthafen entfernt, insbesondere im Juli und August.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Puerto Banús: der Yachthafen rund 500 Meter südlich, der nächstgelegene Strand knapp 700 Meter entfernt sowie die umgebende Dichte an Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km nordöstlich entlang der Küste; der Flughafen Málaga etwa 45 km nordöstlich. Golfclubs und weitere Strände sind im Umkreis von drei Kilometern verzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella (7 km, rund 148.000 Einwohner). Marbella fungiert als städtisches Zentrum für Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung und Verwaltung, während die Stadt Málaga (54 km, rund 579.000 Einwohner) die Regionshauptstadt mit dem internationalen Flughafen ist. Algeciras liegt 59 km südwestlich. Die Wirtschaft des Ortes ist auf Tourismus und den Yachthafen ausgerichtet, der seit 1970 in Betrieb ist. In diesem Rahmen ist die Lage der Wohnung zentral in Puerto Banús selbst und nicht am Rand, was sie von Immobilien im Tal der Golfplätze von Nueva Andalucía oder in San Pedro unterscheidet, von denen aus man mit dem Auto zum Yachthafen und Strand fahren muss.
Entfernungen von der Immobilie: Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 690 Meter und der Strand Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km entfernt (beide fußläufig erreichbar); der Strand Playa de San Pedro 2,8 km. Der Yachthafen mit dem umliegenden Einzelhandel und der Gastronomie liegt rund 500 Meter entfernt. Golfmöglichkeiten gibt es ab dem Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, ferner The Range mit 2,5 km und Magna Marbella Golf mit 2,8 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 45–46 km Straßenentfernung entfernt, typischerweise 40–50 Fahrminuten; der Flughafen Gibraltar ist mit 51 km Luftlinie ähnlich weit entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt. Ein Supermarkt ist 450 Meter und ein Krankenhaus 1,3 km von der Immobilie entfernt. Die meisten dieser Ziele sind ohne Auto erreichbar; Flughafen und Golfclubs sind die wichtigsten Ausnahmen.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine ausgedehnte Nutzung im Freien: rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C und eine Spanne von etwa 12–26 °C über das Jahr. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Das Grundstück liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch ebenem Gelände (0,3 Prozent Gefälle), sodass es keine steilen Zugänge zum Strand oder zu den Einrichtungen gibt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bekommt Nachmittags- und Abendsonne, was der Nutzung am späten Tag entgegenkommt; morgens liegt die Terrasse im Schatten. Das Mittelmeerklima bedeutet milde Winter, in denen Terrasse und Pools das ganze Jahr über größtenteils nutzbar bleiben, wobei in den heißesten Sommerwochen die Klimaanlage und die Strandnähe mit ihrer Meeresbrise willkommen sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 690 Meter von der Immobilie entfernt, weniger als zehn Gehminuten über ebenes Gelände. Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km entfernt, Playa de San Pedro 2,8 km und Playa de Nagüeles mit 3,7 km erweitert die Auswahl an der Küste von Marbella. Der Blaue-Flagge-Status einzelner Strände sollte für die aktuelle Saison überprüft werden, da die Auszeichnungen jährlich neu geprüft werden. Über die Strände hinaus umfasst die Freizeitinfrastruktur drei Golfanlagen innerhalb von drei Kilometern (Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km, The Range mit Golfunterricht mit 2,5 km, Magna Marbella Golf mit 2,8 km), das Sportzentrum Polideportivo San Pedro mit 2,2 km, eine Kletteranlage mit 2,8 km und CrossFit Marbella mit 3,2 km. Innerhalb der Wohnanlage selbst haben die Bewohner Zugang zu mehreren Pools und einem Padelplatz, sodass Schwimmen und Rückschlagsportarten nicht vom Verlassen des Geländes abhängen.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL173790
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die üblicherweise in Torre del Mar, Mijas und Estepona vermarktet werden. Vergleichbare gelistete Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) verdeutlichen die Preisdifferenz: Diese Einstiegspreise liegen etwa bei einem Viertel bis einem Drittel des Angebotspreises dieser Immobilie von 800.000 €. Der Unterschied lässt sich mit drei Faktoren erklären. Erstens die zentrale Lage: Diese Wohnung liegt mitten in Puerto Banús selbst, rund 500 Meter vom Yachthafen und knapp 700 Meter vom Strand entfernt, während die Vergleichsobjekte in Orten liegen, von denen aus man Verkehrsmittel zu gleichwertigen Einrichtungen benötigt. Zweitens der Immobilientyp: Bei den Vergleichsobjekten handelt es sich um Neubaueinheiten mit modernen Energiestandards, während dies ein Gebäude von 2001 ist, das auf Wohnungsebene renoviert wurde, ein Käufer tauscht das Baualter gegen die Adresse. Drittens die Markttiefe: In Puerto Banús wurden im lokalen Datensatz 4.743 Immobilientransaktionen verzeichnet, gestützt auf eine Tourismusbasis von 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, was auf eine liquide Nachfrage nach Bestandsimmobilien und Mieten schließen lässt. Gegenüber anderen Optionen in der Region Marbella ist die Immobilie zentraler gelegen als Häuser im Golfgebiet von Nueva Andalucía, der Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,2 km entfernt, Golf bleibt also erreichbar, ohne direkt daneben zu wohnen, und besser zu Fuß erreichbar als Projekte in San Pedro oder Estepona. Käufer, die sie mit neueren Küstenprojekten andernorts vergleichen, sollten die etablierte Wohnanlage, die unmittelbare Erreichbarkeit zu Fuß und die Sicherheitsdienste gegen neuere Baustandards, Energieausweise und die in der Regel größeren Terrassen moderner Projekte weiter vom Yachthafen entfernt abwägen. Für den Käufer eines Mittelmeer-Lifestyles, der Nähe höher gewichtet als die Neuheit des Baus, ist die Position in Puerto Banús die entscheidende Variable.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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