Appartamento ristrutturato al piano terra a Terrazas de Banús, comunità residenziale recintata nel cuore di Puerto Banús, a Marbella (Málaga). L'immobile conta 124 m² costruiti, due camere da letto, due bagni completi e una terrazza di 16 m² con esposizione a ovest sui giardini comuni, con accesso diretto alla zona piscina. La posizione consente di raggiungere a piedi il porto turistico, la spiaggia, i negozi e i servizi quotidiani. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45-46 km. Edificato nel 2001 (indicativo) e completamente ristrutturato, l'appartamento è pronto per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Puerto Banús, zona di Nueva Andalucía a sud-ovest di Marbella, in un contesto urbano con servizi a piedi. La Playa de Puerto Banús dista circa 686 m; supermercato a 451 m, farmacia a 274 m, ospedale a 1,3 km. Il porto turistico e El Corte Inglés sono raggiungibili a piedi. Marbella centro si trova a 7 km.
La disposizione funzionale comprende un soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza, una camera principale con bagno in suite e accesso esterno, una seconda camera adatta a bambini, ospiti o ufficio, e un secondo bagno completo. L'esposizione a ovest fornisce sole pomeridiano e serale. La comunità offre piscine, giardini, sicurezza 24 ore, portineria e campo da paddle.
L'edificio è stato completato nel 2001 (indicativo) e non si tratta di nuova costruzione: l'appartamento è stato recentemente ristrutturato ed è in condizione buona, pronto per la consegna immediata. Non sono previste fasi di costruzione né tempi di attesa per la consegna. L'arredamento è opzionale.
L'immobile non dispone di piscina privata, giardino proprio né parcheggio incluso nei dati disponibili. Si tratta di un piano terra con vista sui giardini comuni, non sul mare. La seconda camera è di dimensioni compatte. Non risultano dal database: cantina, solarium privato, riscaldamento a pavimento o certificazione energetica specifica.
Questa proprietà corrisponde a situazioni d'acquisto in cui la priorità è la posizione centrale e la vita senza auto: porto, spiaggia, negozi e servizi entro pochi minuti a piedi. È adatta a chi cerca una seconda casa con gestione semplificata all'interno di una comunità recintata con sicurezza 24 ore e portineria, utile per periodi di assenza prolungati. La disposizione con camera principale in suite e seconda camera compatta funziona per coppie, piccole famiglie o acquirenti che necessitano di un home office. Per l'uso come residenza permanente, la vicinanza a supermercato, farmacia, ospedale (1,3 km) e 5 centri sanitari nell'area fornisce la copertura dei servizi quotidiani. Chi cerca invece silenzio assoluto, vista mare o una piscina privata dovrebbe valutare alternative: la zona è animata per la sua natura di centro turistico e l'appartamento è al piano terra con vista giardino. Anche chi necessita di un garage incluso o di ampi spazi esterni privati non trova qui queste caratteristiche nei dati disponibili. Per gli investitori orientati alla locazione turistica o di media durata, la domanda nella zona è sostenuta dal flusso di visitatori, con 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si trova in condizione buona. Dalla documentazione fotografica risultano una cucina moderna con elettrodomestici in acciaio inox, due bagni contemporanei con doccia e mobile lavabo, e una seconda camera arredata. Gli infissi includono armadi a monto nelle camere. Il clima è gestito tramite aria condizionata; non risultano dal database sistemi di riscaldamento a pavimento né pannelli solari. L'edificio del 2001 dispone di ascensore. La terrazza di 16 m² è coperta in parte e orientata a ovest sui giardini comuni. Le finestre offrono vista giardino e non vista mare. La certificazione energetica non è riportata nei dati disponibili; trattandosi di un edificio del 2001 ristrutturato, l'efficienza dipende dagli interventi effettuati durante la ristrutturazione, informazioni da verificare direttamente. La comunità mantiene giardini tropicali, diverse piscine, campo da paddle e servizio di portineria, elementi che incidono sullo stato di conservazione delle parti comuni. Per un acquirente che valuta la qualità costruttiva, i punti da ispezionare in visita riguardano tipicamente l'isolamento acustico, dato il contesto urbano animato, e le condizioni degli impianti idraulici ed elettrici in relazione all'anno di costruzione.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 800.000 € per 124 m² costruiti, due camere e due bagni completi, equivalenti a circa 6.450 €/m². Questo livello di prezzo è in linea con il mercato di Puerto Banús, zona tra le più costose di Marbella. A titolo comparativo, progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 € e Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 €, ma si trovano in località diverse con caratteristiche di mercato differenti. L'immobile è completato e disponibile; l'arredamento è opzionale. Le spese di comunità per giardini, piscine, sicurezza 24 ore e paddle non sono specificate nei dati disponibili.
Terrazas de Banús è una comunità residenziale recintata situata nel centro di Puerto Banús, uno dei poli di intrattenimento principali della Costa del Sol con circa 5 milioni di visitatori annui. Il ritmo quotidiano in questa zona è urbano e orientato alla comodità: supermercato a 451 m, farmacia a 274 m, 73 ristoranti entro 2 km e 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area. La maggior parte delle necessità quotidiane è raggiungibile a piedi o in bicicletta, rendendo l'auto non indispensabile. L'appartamento al piano terra si affaccia sui giardini tropicali comuni con accesso diretto alla piscina; l'esposizione a ovest significa sole dal primo pomeriggio fino al tramonto, con la terrazza coperta di 16 m² utilizzabile anche nelle ore più calde. La zona è frequentata tutto l'anno grazie alla presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto; ciò implica attività commerciale continua anche fuori stagione estiva, ma anche un livello di affollamento e rumore superiore alle zone residenziali più tranquille. Per le famiglie, entro 2 km si trovano il Polideportivo San Pedro e diverse scuole internazionali tra cui la British International School a 4,8 km. La posizione a soli 11 m sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia dello 0,3% rende gli spostamenti a piedi pianeggianti. L'immobile si presta sia all'uso residenziale permanente sia come seconda casa, con la seconda camera configurabile come studio.
La vita intorno a Terrazas de Banús è caratterizzata da densità urbana elevata e accesso immediato ai servizi. Entro 2 km si contano 73 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 4 banche e 1 dentista. La Playa de Puerto Banús dista 686 m e la spiaggia canina Ventura del Mar 1,6 km, entrambe percorribili a piedi su terreno pianeggiante (pendenza 0,3%). Il porto turistico José Banús, con i suoi centri commerciali di fascia alta, si trova a 500 m, così come il Mirador del Muelle de Honor. Per lo sport, oltre al campo paddle della comunità, si trovano il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, un roccodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,2 km. I golfisti hanno il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e Magna Marbella a 2,8 km. Le scuole contano 41 istituti primari e 28 secondari nell'area, con la British International School a 4,8 km. Il trasporto pubblico conta 9 linee e 50 fermate; una colonnina di ricarica elettrica si trova a 325 m. Il contesto è animato tutto l'anno per la presenza turistica, il che si traduce in vitalità commerciale continua ma anche in traffico nelle ore di punta estive.
La mappa mostra la posizione di Terrazas de Banús nel tessuto urbano di Puerto Banús: porto turistico e spiaggia entro 700 m, supermercati e farmacie a pochi minuti a piedi, campi da golf a 2-3 km. La vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e passeggiate pianeggianti verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si posiziona tra Marbella centro (7 km) e Estepona (circa 20 km), nel cuore della Costa del Sol occidentale. La zona appartiene amministrativamente a Marbella (147.958 abitanti), mentre Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km. La posizione è centrale rispetto ai principali poli della costa: 10 km da San Pedro Alcántara, accesso diretto all'A-7 e alla AP-7. Rispetto a Nueva Andalucía interna, Puerto Banús è la zona costiera con la maggiore densità commerciale e ricettiva della fascia tra Marbella e Estepona.
Le distanze principali: Playa de Puerto Banús 686 m; spiaggia canina Ventura del Mar 1,6 km; Playa de San Pedro 2,8 km; Playa de Nagüeles 3,7 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45-46 km, raggiungibile in auto in circa 45-50 minuti; l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a circa 51 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. I campi da golf Las Brisas e Magna Marbella sono entro 2,8 km. L'ospedale più vicino è a 1,3 km. Il supermercato a 451 m e la farmacia a 274 m rendono la spesa quotidiana completamente percorribile a piedi. I Supercharger Tesla si trovano a Marbella (3,4 km) ed Estepona (10 km).
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 26 °C e una media annua di 19,2 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, tra i valori più alti della regione, con implicazioni dirette sull'uso della terrazza esposta a ovest durante gran parte dell'anno. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 6 mesi. Il terreno si trova a 11 m sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,3%, quindi praticamente pianeggiante: nessuna scalinata faticosa per raggiungere la spiaggia. La natura vicina comprende principalmente la fascia costiera e i campi da golf; per escursioni montane occorre spostarsi verso la Sierra de las Nieves, più lontana. L'esposizione a ovest implica sole pomeridiano e serale sulla terrazza, con le ore centrali estive più calde mitigabili sotto la parte coperta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Puerto Banús a 686 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, dalla Playa de San Pedro a 2,8 km e dalla Playa de Nagüeles a 3,7 km. La zona di San Pedro Alcántara e Marbella conta diverse spiagge con Bandiera Blu, verifica annuale che attesta la qualità dell'acqua e dei servizi. Per il golf, il Real Club de Golf Las Brisas dista 2,2 km, The Range (lezioni) 2,5 km e Magna Marbella Golf 2,8 km: una concentrazione che colloda l'area nel cosiddetto 'Golf Valley' di Nueva Andalucía. Gli sport acquatici e le attività nautiche si praticano dal porto turistico a 500 m. Per il tennis e paddle, la comunità dispone di un proprio campo. I centri sportivi pubblici includono il Polideportivo San Pedro a 2,2 km. Il contesto ricreativo è completato da 52 hotel e dalla vita notturna e gastronomica del porto.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona tra Marbella centro (7 km) e Estepona (circa 20 km), nel cuore della Costa del Sol occidentale. La zona appartiene amministrativamente a Marbella (147.958 abitanti), mentre Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista 54 km. La posizione è centrale rispetto ai principali poli della costa: 10 km da San Pedro Alcántara, accesso diretto all'A-7 e alla AP-7. Rispetto a Nueva Andalucía interna, Puerto Banús è la zona costiera con la maggiore densità commerciale e ricettiva della fascia tra Marbella e Estepona.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL173790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Puerto Banús occupa una posizione di mercato distinta. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 €), appartengono a segmenti di prezzo sensibilmente inferiori e a localizzazioni diverse: Torre del Mar e Mijas si trovano più a est, Estepona più a ovest, tutte con un profilo residenziale meno centralizzato rispetto a Puerto Banús. Il prezzo di questo immobile, circa 6.450 €/m², riflette il posizionamento della zona, storicamente tra i più alti di Marbella insieme alla Golden Mile e al centro di Marbella stessa. La differenza principale rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle zone di espansione è la maturità urbana: qui servizi, trasporto pubblico (9 linee, 50 fermate), commercio e ristorazione sono già operativi, mentre i nuovi complessi periferici richiedono spesso l'auto per la vita quotidiana. D'altra parte, un edificio del 2001 non offre le certificazioni energetiche e gli standard costruttivi recenti; l'acquirente paga la posizione e la ristrutturazione interna più che l'efficienza dell'involucro. In termini di domanda locativa, l'area registra 4.743 transazioni e una capacità ricettiva di 12.781 posti letto in 52 hotel, indicativi di un mercato attivo tutto l'anno. Rispetto a Nueva Andalucía interna e al Golf Valley, Puerto Banús offre più densità urbana e meno tranquillità; rispetto a Marbella centro (7 km), prezzi comparabili con un'atmosfera più orientata al turismo e alla vita di porto. La dolce vita mediterranea qui si coniuga con la comodità concreta di poter vivere senza auto, un elemento raro lungo la costa.
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