Dzīvoklis ar 124 m² platību atrodas Terrazas de Banús slēgtajā dzīvojamo māju kompleksā Puerto Banús ostas apkaimē, Nuevā Andalūzijā, uz dienvidrietumiem no Marbeljas. Objekts ir pilnībā renovēts un atrodas pirmajā stāvā ar 16 m² terasi rietumu orientācijas dēļ, kas piešķir pēcpusdienas un vakara sauli. Komplekss tika uzcelts 2001. gadā (indikatīvi) un ietver tropiskos dārzus, vairākus baseinus, 24 stundu drošību un padel kortu. Pludmale, osta, veikali un restorāni atrodas pastaigas attālumā. Reģionā vidējā gada temperatūra ir 19,2 °C ar aptuveni 3 856 saules stundām gadā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Puerto Banús centrā, aptuveni 686 m attālumā no Playa de Puerto Banús pludmales un 500 m no jahtu ostas. Supermarkets atrodas 451 m, aptieka 274 m un slimnīca 1,3 km attālumā. Pilsētas vide nodrošina visu ikdienas funkciju pieejamību kājām vai ar velosipēdu, un autovadītāja apliecība ikdienas norisēm nav nepieciešama.
Objekts piedāvā divas guļamistabas un divas vannas istabas 124 m² kopējā platībā, ar galveno guļamistabu, kurai ir sava vannas istaba un pieeja terasij. Otrā guļamistaba ir kompaktāka un der kā bērnu istaba, viesistaba vai darba kabinets. Rietumu orientācija nodrošina sauli terasē pēcpusdienā un vakarā, kas ir raksturīgi Mediterrāna dzīvesveidam.
Šī nav jaunbūve, ēka pabeigta 2001. gadā (indikatīvi), un dzīvoklis nesen pilnībā renovēts. Objekta stāvoklis ir raksturots kā labs un nesen atjaunots. Iespēja ievākties ir pieejama nekavējoties pēc pirkuma, kas nozīmē, ka nav jāgaida uz būvniecības posmiem vai iespējamiem termiņa pārcelšanas gadījumiem.
Objekts neietver privātu baseinu, privātu dārzu, jūras skatu vai privātu autostāvvietu datu bāzē minēto iezīmju sarakstā. Baseins un dārzs ir kopīgi kompleksa iedzīvotājiem. Dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā, tāpēc nav pieejams panorāmas skats no augstuma. Mēbeles ir pieejamas tikai kā papildu iespēja, nevis iekļautas cenā.
Objekts atbilst pircēju profilam, kuri meklē gatavu, renovētu dzīvekli ar divām guļamistabām pilsētiskā vidē ar pilnu pakalpojumu pieejamību kājām. Situācijas, kurās šāda veida īpašums ir funkcionāls: otra māja ar ierobežotu uzturēšanās periodu, kur 24 stundu drošība un konkjerža pakalpojums nodrošina tukšas mājas pārvaldību; pastāvīga dzīvesvieta bez auto, jo visas ikdienas funkcijas atrodas 500 m rādiusā; vai īpašums ar izīrēšanas potenciālu tūrisma reģionā ar 52 viesnīcām un 12 781 gultas vietu. Otrā guļamistaba ir kompaktāka, kas ir jāņem vērā ģimenēm ar diviem bērniem vai pircējiem, kam nepieciešamas divas līdzvērtīgas guļamistabas. Dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā ar skatu uz dārzu, tas ir piemērots tiem, kam nav nepieciešams panorāmas skats no augstuma, bet ir svarīga tieša pieeja baseina zonai no terases. Rietumu orientācija nozīmē, ka saule terasē ir pēcpusdienā un vakarā; pircēji, kas dod priekšroku rīta saulei dzīvojamā istabā, šo aspektu var izvērtēt kā neatbilstošu. Reģiona vidējais ienākums provinces līmenī ir 16 450 € gadā, un objekta cena atbilst augstāka tirgus segmenta pozīcijai Puerto Banús rajonā.
Dzīvoklis ir pilnībā renovēts, un tā stāvoklis datu bāzē raksturots kā labs un nesen atjaunots. Fotogrāfiju analīze apstiprina modernu virtuvi ar nerūsējošā tērauda iekārtām, divas modernas vannas istabas ar dušas kabīnēm un mazgājamām virsmām, kā arī iekārtotus iebūvējamus skapjus. Tehniskās iezīmes ietver gaisa kondicionēšanas sistēmu, pacēlāju ēkā, segto terasi un privāto terasi ar piekļuvi no dzīvojamās istabas un galvenās guļamistabas. Ēka celta 2001. gadā (indikatīvi), kas nozīmē, ka būvkonstrukcija un kopējā infrastruktūra atbilst tā laika būvnormatīviem; renovācija attiecas uz iekšējo apdari un instalācijas, nevis uz ēkas struktūru. Energoefektivitātes marķējums datu bāzē nav norādīts, kas nozīmē, ka šis aspekts jāprecizē pārdošanas dokumentācijā, 2001. gada ēkās bez renovēta siltumizolācijas risinājuma enerģētiskā efektivitāte parasti atbilst zemākiem marķējuma līmeņiem nekā jaunbūvē. Kompleksa kopējās telpas ietver uzturētus tropiskos dārzus, vairākus baseinus un padel kortu. EV uzlādes punkts atrodas 325 m attālumā no objekta, kas ir būtiski elektromobiļu īpašniekiem. Mēbeles ir pieejamas kā papildu iespēja, un to iekļaušana ir jāvienojas atsevišķi pārdošanas procesā.
Objekts tiek piedāvāts par 800 000 € ar 124 m² platību, kas atbilst aptuveni 6 452 €/m². Šī cena atspoguļo Puerto Banús lokalitātes tirgus pozīciju, kur nekustamo īpašumu darījumu skaits reģionā sasniedz 4 743 gadā. Objekts ir gatavs un pieejams, bez būvniecības termiņiem. Cena attiecas uz vienu konkrētu dzīvekli ar divām guļamistabām un divām vannas istabām; citi tipa objekti reģionā svārstās no aptuveni 205 000 € Mihāsā līdz 269 950 € Torrē del Mar. Mēbeles ir pieejamas kā papildu nosacījums, nevis iekļauts cenā.
Ikdienas dzīves ritms šajā lokalitātē balstās uz kājām ejamu vidi. Supermarkets atrodas 451 m attālumā, aptieka 274 m, un 2 km rādiusā ir 73 restorāni, 9 kafejnīcas un 4 bankas. Rīta iepirkšanās vai kafijas pauze pieprasa dažu minūšu pastaigu. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 686 m attālumā, kas ļauj pludmales apmeklējumu iekļaut ikdienas grafikā bez transporta plānošanas. Dzīvokļa terase ar rietumu orientāciju nodrošina saules gaismu pēcpusdienā un vakarā; no rīta dzīvoklis paliek vēsāks, kas ir būtisks aspekts vasaras mēnešos, kad vidējā temperatūra sasniedz 26 °C. Komplekss Terrazas de Banús ietver tropiskos dārzus, vairākus kopīgos baseinus, padel kortu, 24 stundu drošību un konkjerža pakalpojumu, tas veido slēgtu vidi ar nekustamā īpašuma pārvaldības struktūru. Vietējā vide ir pilsētiska un aktīva: Puerto Banús ir viens no lielākajiem izklaides centriem Costa del Sol ar aptuveni 5 miljoniem gadskārtējo apmeklētāju, kas nozīmē, ka apkaimē ir izteikta sezonālā aktivitāte. Ārpus tūrisma sezonas rajons paliek apdzīvots, taču pakalpojumu klāsts un ielas satiksme atbilst pastāvīgas pilsētas videi. Marbella pilsēta atrodas 7 km attālumā, un tajā dzīvo aptuveni 148 000 iedzīvotāju. Transporta ziņā reģionā ir 9 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas nodrošina savienojumu ar Marbellu un apkārtējām pilsētām.
Vide ap objektu ir pilsētiska ar blīvu pakalpojumu klāstu. 2 km rādiusā atrodas 73 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 aptiekas, 4 bankas un 1 zobārstniecība. Veselības aprūpes ziņā 1,3 km attālumā ir slimnīca, un reģionā pieejami 5 veselības centri. Izglītības struktūru veido 41 pamatskola un 28 vidusskola, kā arī starptautiskās skolas, British International School 4,8 km un The International School of Estepona 6,9 km attālumā. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) un CrossFit Marbella (3,2 km), kā arī padel kortu pašā kompleksā. Satiksme apkaimē ir atbilstoši pilsētvidei ar 50 sabiedriskā transporta pieturām un 9 līnijām. Puerto Banús rajonā gada apmeklētāju skaits sasniedz aptuveni 5 miljonus, kas izpaužas kā sezonāla intensitāte ielās un publiskajās telpās; ārpus sezonas aktivitātes līmenis samazinās, taču pakalpojumi saglabājas pieejami pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Automašīna ikdienā nav nepieciešama, taču tā paplašina piekļuvi apkārtējiem golfa laukumiem un Marbellas centram.
Karte parāda objekta atrašanās vietu Puerto Banús centrā attiecībā pret ostu, pludmali un pakalpojumu punktiem. Tuvākie elementi, pludmale 686 m, osta 500 m, supermarkets 451 m, atspoguļo kājām ejamu vidi. Marbella un Málaga parāda reģiona mērogu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Puerto Banús atrodas Nuevā Andalūzijā, uz dienvidrietumiem no Marbellas (7 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju). Reģiona lielākā pilsēta Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 54 km attālumā, Algeciras 59 km. Objekta pozīcija ir centra tipa, osta, pludmale un tirdzniecības infrastruktūra atrodas 700 m rādiusā. Tas atšķir lokalitāti no piekrastes perifērajiem rajoniem, kur ikdienas funkcijām nepieciešams transports. Reģionā 4 743 nekustamā īpašuma darījumi gadā atspoguļo aktīvu tirgu ar pastāvīgu piedāvājumu un pieprasījuma plūsmu.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas 686 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km un Playa de San Pedro 2,8 km. Golfa laukumi: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km. Jahtu osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 0,5 km attālumā. Lidostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 46 km taisnā līnijā un Gibraltar (GIB) aptuveni 51 km. Marbella pilsēta atrodas 7 km, Málaga 54 km un Algeciras 59 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi, supermarkets 451 m, aptieka 274 m, EV uzlādes punkts 325 m, ir pieejami pastaigas distancē.
| Līdz pludmalei | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati reģionam uzrāda vidējo gada temperatūru 19,2 °C ar svārstībām no 12 °C ziemā līdz 26 °C vasarā. Saules stundu skaits gadā vēsturiski sasniedz 3 856, kas pārsniedz lielāko daļu Ziemeļeiropas reģionu. Peldēšanas sezons ilgst aptuveni 6 mēnešus ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C. Objekts atrodas 11 m virs jūras līmeņa, un slīpums uz pludmali ir 0,3 %, kas nozīmē pilnīgi līdzenu reljefu bez augstuma starpības maršrutā uz jūru. Šie parametri kopā veido apstākļus, kuros āra telpas, terase, dārzs, baseina zona, ir funkcionālas lielu gada daļu, un pārvietošanās kājām nav ierobežota reljefa dēļ.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale ir Playa de Puerto Banús 686 m attālumā. Citi piekrastes punkti: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) un Playa de Nagüeles (3,7 km). Golfa piedāvājums reģionā ietver Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, The Range golf nodarbības 2,5 km un Magna Marbella Golf 2,8 km. Sporta centri: Polideportivo San Pedro 2,2 km un Rocodromo 2,8 km. Skatu punkts Mirador del Muelle de Honor atrodas 0,5 km attālumā. Kompleksa teritorijā ir padel korts un vairāki baseini, kas papildina rekreācijas iespējas bez transporta nepieciešamības. Tūrisma infrastruktūra reģionā ietver 52 viesnīcas un 12 781 gultas vietas.
Avots: OpenStreetMap
Puerto Banús atrodas Nuevā Andalūzijā, uz dienvidrietumiem no Marbellas (7 km, aptuveni 148 000 iedzīvotāju). Reģiona lielākā pilsēta Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 54 km attālumā, Algeciras 59 km. Objekta pozīcija ir centra tipa, osta, pludmale un tirdzniecības infrastruktūra atrodas 700 m rādiusā. Tas atšķir lokalitāti no piekrastes perifērajiem rajoniem, kur ikdienas funkcijām nepieciešams transports. Reģionā 4 743 nekustamā īpašuma darījumi gadā atspoguļo aktīvu tirgu ar pastāvīgu piedāvājumu un pieprasījuma plūsmu.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL173790
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús pozīcija Costa del Sol tirgū atšķiras no lielākās daļas piekrastes projektu ar centru tipa lokalitāti un augstu cenas līmeni. Objekta cena 800 000 € par 124 m² atbilst aptuveni 6 452 €/m², savukārt salīdzināmie projekti reģionā atrodas citā cenu segmentā: Aquimar Torrē del Mar no 269 950 €, Lantana Residencial Mihāsā no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €. Šī starpība atspoguļo divus faktorus: pirmkārt, Puerto Banús kā viena no visprasītākajām adresēm Marbellas rajonā ar ostas infrastruktūru, augstas klases tirdzniecību un aptuveni 5 miljoniem gadskārtējo apmeklētāju; otrkārt, objekta gatavības stāvokli, renovēts dzīvoklis esošā ēkā bez būvniecības termiņiem, kamēr salīdzināmie projekti lielākoties ir jaunbūves ar plānotiem nodošanas termiņiem. Funkcionālā atšķirība izpaužas ikdienas struktūrā: Torre del Mar, Mihasa un Esteponas projekti atrodas rezidentiālākās vai perifērākās zonās, kur transports ikdienas funkcijām bieži ir nepieciešams, savukārt Puerto Banús objektam visas būtiskās funkcijas, pludmale, osta, veikali, aptieka, slimnīca, atrodas 1,5 km rādiusā. Pretēji tam jāņem vērā, ka pilsētiskā vide nozīmē izteiktu sezonālo aktivitāti un ielu satiksmi, kas citos reģiona projektos ar klusāku rezidentiālu novietojumu ir mazāk izteikta. Golfa pieejamība, Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km attālumā, ir salīdzināma ar Nuevā Andalūzijas apkaimi kopumā, kas ir viens no blīvākajiem golfa reģioniem Costa del Sol. Investīciju kontekstā reģiona 4 743 darījumi gadā un 12 781 viesnīcu gultas vietas norāda uz aktīvu īres tirgu, taču cenas līmenis ierobežo potenciālo atdevi attiecībā pret ieguldījumu, salīdzinot ar zemāka segmenta projektiem austrumu un rietumu piekrastē.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID