Byt o rozloze 124 m² v přízemí komunity Terrazas de Banús v Puerto Banús, části Nueva Andalucía jihozápadně od Marbelly. Objekt z roku 2001 prošel kompletní renovací a nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 16m² terasu s západní orientací do společných zahrad. Uzavřená rezidence zahrnuje několik bazénů, tropické zahrady, 24hodinovou bezpečnost, concierge službu a paddle kurt. Pláž, jachtní přístav, obchody i každodenní vybavenost jsou dostupné pěšky. Letecké přistání Malaga-Costa del Sol leží přibližně 45 km daleko. Region vyznačuje průměrnou roční teplotou 19,2 °C a přibližně 3 856 slunečnými hodinami ročně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v urbanizaci Terrazas de Banús v Puerto Banús, přibližně 686 m od pláže Playa de Puerto Banús. Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banús leží 0,5 km daleko, supermarket 451 m a lékárna 274 m. Marbella je vzdálena 7 km, Málaga 54 km. Oblast je rovinatá, se sklonem k pláži 0,3 %, což umožňuje pěší a cyklistickou mobilitu bez výrazných převýšení.
Byt nabízí obývací prostor s jídelnou s přímým přístupem na terasu, hlavní ložnici s vlastní koupelnou a přístupem na terasu, druhou menší ložnici a druhou plnou koupelnu. Klimatizace, vestavěné skříně a výtah jsou součástí vybavení. Západní orientace zajišťuje odpolední a večerní slunce na venkovním prostoru. Rozdělení odpovídá rekreačnímu i celoročnímu bydlení.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 2001 a stav je uváděn jako dokončený. Byt byl v nedávné době kompletně renovován, což zahrnuje moderní kuchyň a koupelny dle vizuální dokumentace. Oplevering je tudíž okamžitá; žádné stavební fáze ani čekací doby nejsou relevantní. Nábytek je dostupný op základě dohody.
Databáze neuvádí vlastní bazén, pouze společný, ani soukromou zahradu ani parkovací místo nebo garáž v základních datech. Kuchyň je vybavená, ale nábytek je volitelný. Druhá ložnice je prostorově menší. Nejsou evidovány výhledy na moře; výhled směřuje do společných zahrad.ENERGETICKÝ štítek není v datech uveden.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy je prioritou docházková vzdálenost k moři, přístavu a každodenní vybavenosti bez závislosti na automobilu. Vhodná konfigurace nastává pro osoby nebo páry hledající rekreační bydlení s občasným užíváním, přičemž uzavřená komunita s 24hodinovou bezpečností a concierge službou snižuje nároky na správu nemovitosti během nepřítomnosti. Druhá, prostorově menší ložnice pokrývá potřebu ubytování hostů, dětského pokoje nebo domácí kanceláře. Pro celoroční bydlení je relevantní dostupnost zdravotnictví (nemocnice 1,3 km, 5 zdravotních center v okolí), škol včetně mezinárodních a veřejné dopravy. Nehodí se pro situace vyžadující tři a více ložnic, vlastní bazén, soukromou zahradu nebo výhled na moře, protože databáze tyto prvky neeviduje. Pro investiční využití je relevantní vysoká návštěvnost lokality a poptávka po krátkodobých pronájmech v okolí přístavu; konkrétní návratnost však nelze z dostupných dat odvodit. Západní orientace terasy odpovídá uživatelům preferujícím odpolední a večerní pobyt venku, nikoli ranní slunce.
Byt prošel kompletní renovací, jejíž rozsah dokumentují vizuální materiály: moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči a nerezovými prvky, dvě koupelny se sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou. Stav je v databázi veden jako dobrý a nedávno zrenovovaný. Budova z roku 2001 je součástí etablované komunity Terrazas de Banús s udržovanými tropickými zahradami, několika bazény, paddle kurtem, výtahem a stálou bezpečnostní službou. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci a vestavěné skříně v ložnicích. Terasa o 16 m² je krytá a přístupná z obývacího prostoru i z hlavní ložnice. Energetický štítek není v dostupných datech uveden; u objektu z roku 2001 lze předpokládat standardní konstrukční parametry daného období, částečně kompenzované renovací vnitřních instalací. Nábytek není součástí ceny a je předmětem dohody. Databáze neuvádí parkovací místo ani skladiště, což je při posuzování celkového vybavení nutno zohlednit. Společné prostory komunity, včetně bazénové zóny s přímým přístupem z terasy bytu, představují rozsáhlejší amenity, než by odpovídalo samostatnému bytu v běžné městské zástavbě.
Uváděná cena činí 800 000 € uvedená jako výchozí hodnota pro byt o 124 m², což odpovídá přibližně 6 450 €/m². Tato úroveň je výrazně vyšší než u srovnatelných projektů v širším regionu, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €). Rozdíl odráží pozici uvnitř Puerto Banús, vybavenost komunity a stav po renovaci. Databáze uvádí 4 743 realitních transakcí v oblasti, což naznačuje aktivní trh. Cena je vždy uváděna jako výchozí a konečné podmínky závisí na vyjednávání.
Denní rytmus v této lokalitě je určen krátkými vzdálenostmi. Supermarket leží 451 m od rezidence, lékárna 274 m a v okruhu 2 km se nachází 73 restaurací, 9 kaváren a 4 banky. To znamená, že běžné nákupy, stravování i služby jsou dosažitelné pěšky, bez nutnosti auta. Ráno lze dojít k přístavu, odpoledne využít společný bazén s přímým přístupem z terasy a večer sedět na západně orientované terase se sluncem až do západu. Jachtní přístav Puerto Banús, vybudovaný v roce 1970, přitahuje přibližně 5 milionů návštěvníků ročně, což přináší rušnou sezónní atmosféru s obchodními centry, butiky a gastronomií v docházkové vzdálenosti. Mimo hlavní sezónu se oblast uklidňuje, zůstává však plně funkční díky stálému osídlení Marbelly a okolí. Zdravotní péče je zastoupena 5 zdravotními centry v okolí, nejbližší nemocnice leží 1,3 km daleko. Pro rodiny s dětmi je v regionu 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních institucí jako British International School 4,8 km daleko. Sportovní vyžití nabízí paddle kurt v komunitě, sportovní centrum Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko a CrossFit Marbella 3,2 km daleko. Rovinatý terén a 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami doplňují mobilitní možnosti.
Okolí rezidence funguje jako městská pobřežní čtvrť s hustou service vybaveností. V okruhu 2 km je 73 restaurací, což znamena praktickou dostupnost stravování v každém cenovém i stylovém segmentu, od kaváren po gastronomii v přístavu. Maloobchod zastupuje El Corte Inglés a butiky v Puerto Banús, supermarkt leží 451 m od vchodu. Zdravotní infrastruktura pokrývá lékárna 274 m, nemocnice 1,3 km a 5 zdravotních center v širším okolí. Pro dopravu slouží 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami; k letišti Malaga-Costa del Sol je to 45 km po silničním spojení podél pobřeží. Cyklistická a pěší mobilita je usnadněna rovinatým terénem (sklon 0,3 %). Turistický tlak je v této lokalitě významný: 52 hotelů s 12 781 lůžky v okolí a přibližně 5 milionů návštěvníků přístavu ročně vytváří sezónní špičky, zejména v letních měsících a o víkendech. Obyvatelé komunity s 24hodinovou bezpečností a vnitřními zahradami mají vůči tomuto ruchu částečný odstup. Pro nabíjení elektromobilů je dostupná veřejná nabíjecí stanice 325 m daleko a Supercharger Marbella 3,4 km daleko.
Mapa ukazuje pozici rezidence vzhledem k pláži Playa de Puerto Banús (686 m), jachtnímu přístavu (0,5 km) a golfovým hřištím údolí Nueva Andalucía (2,2, 2,8 km). Vyznačeny jsou také spoje na Marbellu (7 km) a letiště Malaga-Costa del Sol (45 km po silnici). Hustá síť zastávek veřejné dopravy pokrývá pásmo mezi přístavem a San Pedro.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v Nueva Andalucii, jihozápadně od Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel), v jádrové zóně Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou. Regionální centra Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) vymezují dopravní rámec podél pobřežní osy. Pozice uvnitř přístavu odlišuje lokalitu od rezidenčních urbanizací ve vnitrozemí golfového údolí, kde je běžná automobilová závislost. Medián příjmu provincie činí 16 450 €, což je při porovnání s cenovou úrovní nemovitostí v této čtvrti statistickým kontextem, nikoli ukazatelem kupní síly místních rezidentů.
Nejbližší pláž Playa de Puerto Banús leží 686 m daleko, psí pláž Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km. Jachtní přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 0,5 km. Golfové vyžití zastupuje Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golf lessons 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 46 km vzdušnou čarou, Gibraltar 51 km. Marbella centrum je 7 km daleko, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Mezinárodní školy: British International School 4,8 km, The International School of Estepona 6,9 km. Sportovní centra Polideportivo San Pedro 2,2 km a CrossFit Marbella 3,2 km doplňují rekreační infrastrukturu.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 11 m nad hladinou moře s rovinatým terénem, sklon k pláži činí 0,3 %, takže přechod mezi rezidencí a pobřežím neklade fyzické nároky. Historická data uvádějí 3 856 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,2 °C, s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody alespoň 20 °C trvá přibližně 6 měsíců, což odpovídá podmínkám od pozdního jara do časného podzimu. Pro byt se západní orientací znamená poloha přízemí a výhled do zahrad mírnější mikroklima oproti vyšším podlažím exponovaným slunci; odpolední slunce na terase je v letních měsících intenzivní a stínění kryté terasy je funkční prvek. Přírodní rekreační plochy v okolí zastupují pláže a golfová hřiště; horské trekové trasy Sierra Blanca leží mimo bezprostřední docházkovou vzdálenost a vyžadují automobil.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Puerto Banús nabízí několik pláží v krátkém dosahu: Playa de Puerto Banús 686 m, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km a Playa de Nagüeles 3,7 km. Databáze neuvádí Modré vlajky pro konkrétní pláže v dosahu. Golfová infrastruktura patří k hlavním rekreačním prvkům regionu: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km pokrývají trénink i herní provoz. Sportovní vyžití dále zahrnuje Polideportivo San Pedro 2,2 km, lezeckou stěnu Rocodromo 2,8 km a CrossFit Marbella 3,2 km. V samotné komunitě je k dispozici paddle kurt a několik společných bazénů. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 0,5 km daleko slouží jako rekreační bod na procházkové trase podél přístavu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto Banús leží v Nueva Andalucii, jihozápadně od Marbelly (7 km, 147 958 obyvatel), v jádrové zóně Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou. Regionální centra Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) vymezují dopravní rámec podél pobřežní osy. Pozice uvnitř přístavu odlišuje lokalitu od rezidenčních urbanizací ve vnitrozemí golfového údolí, kde je běžná automobilová závislost. Medián příjmu provincie činí 16 450 €, což je při porovnání s cenovou úrovní nemovitostí v této čtvrti statistickým kontextem, nikoli ukazatelem kupní síly místních rezidentů.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL173790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol zaujímá Puerto Banús specifickou pozici mezi luxusnějším jádrem Marbelly a cenově dostupnějšími zónami Estepony a Mijas. Uváděná cena 800 000 € za 124 m² znamená přibližně 6 450 €/m², zatímco srovnatelné projekty v datech se pohybují výrazně níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Rozdíl přesahuje trojnásobek a odráží několik faktorů: pozici uvnitř etablovaného přístavního centra s 5 miliony návštěvníků ročně, docházkovou vzdálenost k pláži a přístavu a provozuschopnost bez automobilu, což nové předměstské projekty v Mijas či Torre del Mar nenabízejí ve srovnatelné míře. Na druhou stranu jde o objekt z roku 2001, nikoliv o novostavbu s aktuálními konstrukčními standardy a energetickým štítkem, který srovnatelné nové projekty standardně uvádějí. Pro kupce porovnávající nabídku v rámci Marbelly znamená vnitřní poloha Puerto Banús vyšší hustotu zástavby a sezónní ruch oproti klidnějším urbanizacím v Nueva Andalucii nad golfovým údolím, kde je však běžné denní dojíždění autem. Komunita Terrazas de Banús s 24hodinovou bezpečností a vnitřními zahradami představuje v tomto kontextu funkční kompromis mezi městskou polohou a rezidenčním odstupem. Databáze 4 743 transakcí v oblasti naznačuje likvidní trh; konkrétní vývoj hodnoty v čase však dostupná data neobsahují.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID