Jde o kompletně zrenovovaný byt v přízemí o celkové ploše 124 m², situovaný v rezidenci Terrazas de Banús, uzavřeném rezidenčním areálu v Puerto Banús, Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Nemovitost disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, 16m² terasou orientovanou na západ s výhledem do společných zahrad a společnými zařízeními včetně bazénů, nonstop bezpečnostní služby a padelového kurtu. Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 690 metrů daleko, přístav pro jachty, obchody a každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti. Rezidence byla dokončena v roce 2001 a byt byl nedávno zrekonstruován; je k dispozici za cenu 800 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v zastavěné městské oblasti Puerto Banús, přibližně 690 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a 500 metrů od přístavu pro jachty. Supermarket je vzdálen 450 metrů a lékárna 275 metrů. Centrum Marbelly je vzdáleno 7 km; letiště Málaga zhruba 45 km. Okolní oblast obsluhuje devět linek veřejné dopravy a 50 zastávek.
Dispozice vyhovuje jak rekreačnímu, tak celoročnímu využití: hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a přístupem na terasu, druhá ložnice vhodná jako pokoj pro hosty nebo pracovna a druhá plnohodnotná koupelna. Obývací prostor se otevírá na 16m² terasu orientovanou na západ s přímým přístupem směrem k bazénovému prostoru. K dispozici je klimatizace a výtah.
Nejde o novostavbu. Rezidence byla dokončena v roce 2001 a samotný byt byl nedávno zrekonstruován. Předání je okamžité, s ohledem na obvyklé formality při koupi. Stavba je tedy starší než dvacet let, přičemž rekonstrukční práce byly provedeny na úrovni bytu, nikoli konstrukce budovy.
Nemovitost nabízí pouze výhled do zahrady; výhled na moře zde není. Druhá ložnice je menších rozměrů. Parkování a úložný prostor nejsou uvedeny mezi zahrnutými prvky. Vlastní bazén chybí; koupání je společné. Nábytek je volitelný, nikoli zahrnutý v ceně. Terasa má 16 m², což omezuje rozsáhlé venkovní stolování.
Byt odpovídá několika typickým situacím. Domácnost hledající rekreační základnu bez auta najde pláž, přístav pro jachty, obchody a restaurace v pěší dostupnosti, což snižuje závislost na vozidle a půjčovních vozech během pobytů. Kupující plánující sezónní či trvalé bydlení ocení nonstop bezpečnostní službu, recepci a výtah i blízké služby: lékárnu 275 metrů, zdravotní středisko do 1,3 km a 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí, přičemž mezinárodní školy jako British International School jsou vzdáleny 4,8 km, relevantní pro rodiny stěhující se trvale. Investoři zvažující investici do pronájmu působí na trhu se silnou turistickou infrastrukturou: 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolí plus 4 743 zaznamenaných transakcí s nemovitostmi na místním trhu svědčí o aktivní poptávce. Kompaktní druhá ložnice činí nemovitost méně vhodnou pro kupující, kteří vyžadují dvě stejně velké ložnice. Domácnosti, které chtějí výhled na moře, vlastní bazén či rozsáhlý soukromý venkovní prostor, by měly počítat s tím, že tyto prvky nabídka neobsahuje. Kupující citliví na hluk a davy by měli rovněž zvážit, že prostředí Puerto Banús dosahuje vrcholu aktivity v letních měsících. Stručně řečeno: nemovitost odpovídá pobřežnímu životu v pěší dostupnosti a potenciálu pronájmu, méně pak požadavkům na odlehlou polohu či výhledy.
Byt byl kompletně zrenovován na úrovni jednotky. Interiérové fotografie ukazují moderní kuchyni s vestavěnými spotřebiči z nerezové oceli, současné koupelny se sprchovými kouty bez zástěny a skříňkami s umyvadly a dětskou ložnici, která je aktuálně zařízena. V ložnicích jsou vestavěné skříně. Stav je uváděn jako dobrý a nedávno zrekonstruovaný. Řízení klimatu zajišťuje klimatizace; podlahové vytápění ani další doplňkový systém nejsou uvedeny. Jako byt v přízemí v budově dokončené v roce 2001 pocházejí nosná konstrukce, fasáda a společné instalace z původního období výstavby, přičemž komunita udržuje tropické zahrady, bazény a padelový kurt. Budovu obsluhuje výtah. Terasa je krytá, orientovaná na západ, o rozloze 16 m², s přístupem z obývacího prostoru i z hlavní ložnice. Průkaz energetické náročnosti budovy není v dostupných datech uveden; kupující by si měli vyžádat stávající certifikát, protože budovy starší než rok 2007 rekonstruované pouze na úrovni bytu mívají střední hodnocení, pokud nebyly instalační systémy komplexně modernizovány. Praktické body k prověření zahrnují stáří a stav společné infrastruktury, výši ročních poplatků za správu rezidence pokrývajících bezpečnost, recepci a údržbu zahrad a potvrzení rozsahu rekonstrukce, zejména kuchyně, koupelen, elektrických rozvodů a instalací vodovodu a kanalizace. Nábytek je volitelný, takže cenový základ za koupi s nábytkem versus bez nábytku by měl být písemně upřesněn.
Nemovitost je nabízena za cenu 800 000 €, což je pevná požadovaná cena, nikoli „cena od", protože jde o jednu starší nemovitost, nikoli o novostavbu s více typologiemi. Při celkové ploše 124 m², včetně 16m² terasy, to odpovídá zhruba 6 450 € za zastavěný metr čtvereční. Cena odráží nedávno dokončenou rekonstrukci, vybavenost uzavřené rezidence a adresu Puerto Banús. Nábytek je volitelný a byl by předmětem samostatné dohody. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence za rozsáhlá společná zařízení a roční daní z nemovitosti (IBI).
Každodenní život se zde točí kolem pěší dostupnosti. Přístav pro jachty, obchodní dům El Corte Inglés, butiky značkových návrhářů, restaurace, kavárny, supermarket 450 metrů a lékárna 275 metrů, to vše je dostupné pěšky, takže na běžné pochůby není auto potřeba. Západní orientace bytu určuje rytmus dne: terasa dostává odpolední a večerní slunce, takže venkovní využití se soustřeďuje spíše na pozdější části dne, zatímco rána zůstávají ve stínu, v letních měsících praktické hledisko. Jako byt v přízemí s přímým přístupem z terasy k bazénovému prostoru se vnitřní a venkovní prostor propojují bez schodů či výtahů. Prostředí je městské a rušné. Puerto Banús ročně přitahuje přibližně pět milionů návštěvníků, takže oblast je v létě a o víkendech výrazně živější než mimo sezónu. Zájemci hledající klidné okolí by měli tuto skutečnost zvážit proti výhodám polohy. V samotné uzavřené rezidenci představují tropické zahrady, několik bazénů, padelový kurt, služby recepce a nonstop bezpečnostní služby určitou ochranu před pouličním ruchem. Druhá ložnice, díky své kompaktnosti, nejlépe poslouží jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář, spíše než jako druhá plnohodnotná hlavní ložnice. Pro domácnost dvou až čtyř osob využívající nemovitost k rekreaci, sezónním pobytům či trvalému bydlení jsou dispozice a bezprostřední vybavenost hlavními praktickými přínosy.
Bezprostřední okolí je husté a bohaté na služby. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 73 restaurací, devět kaváren, čtyři lékárny a čtyři banky, plus supermarket 450 metrů od vchodu. Tato hustota znamená, že většinu každodenních potřeb, nákup potravin, lékárna, stravování, bankovnictví, lze vyřešit pěšky. Zdravotnická infrastruktura zahrnuje pět zdravotních středisek v oblasti a nemocnici vzdálenou 1,3 kilometru. Dostupnost veřejnou dopravou je pro Costa del Sol poměrně silná: oblast obsluhuje devět linek a 50 zastávek se spojením směrem do centra Marbelly (7 km), San Pedro de Alcántara a Estepony. Dobíjecí stanice pro elektromobily je vzdálena 325 metrů, superchargery Tesla jsou v Marbelle (3,4 km) a Esteponě (10 km). Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezeckou stěnu (Rocodromo, 2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Terén je v podstatě rovinatý, nadmořská výška 11 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,3 procenta směrem k pláži, což činí chůzi a cyklistiku skutečně praktickou záležitostí, nikoli jen nominální. Protiváhou je městský charakter: provoz, návaly a hladina hluku v Puerto Banús jsou vyšší než v obytných zónách vzdálenějších od přístavu, zejména v červenci a srpnu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci Puerto Banús: přístav pro jachty zhruba 500 metrů na jih, nejbližší pláž těsně pod 700 metry a okolní hustotu restaurací, obchodů a služeb. Centrum Marbelly leží 7 km severovýchodně podél pobřeží; letiště Málaga je přibližně 45 km na severovýchod. Golfové kluby a další pláže jsou vyznačeny v okruhu tří kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v rámci Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly (7 km, přibližně 148 000 obyvatel). Marbella funguje jako hlavní městské centrum pro služby, zdravotnictví a správu, zatímco město Málaga (54 km, přibližně 579 000 obyvatel) je regionálním hlavním městem s mezinárodním letištěm. Algeciras leží 59 km jihozápadně. Ekonomika lokality je zaměřená na cestovní ruch a přístav pro jachty, který funguje od roku 1970. V tomto rámci je poloha bytu centrální v samotném Puerto Banús, nikoli na jeho okraji, což jej odlišuje od nemovitostí v golfovém údolí Nueva Andalucía nebo v San Pedro, odkud je k přístavu pro jachty a na pláž nutné jet autem.
Vzdálenosti od nemovitosti: Playa de Puerto Banús zhruba 690 metrů a Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km (obě pěší dostupné); Playa de San Pedro 2,8 km. Přístav pro jachty s okolními obchody a gastronomií je vzdálen asi 500 metrů. Golfové možnosti začínají u Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, dále The Range 2,5 km a Magna Marbella Golf 2,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 45–46 km po silnici, obvykle 40–50 minut jízdy autem; letiště Gibraltar je ve podobné vzdálenosti, 51 km vzdušnou čarou. Centrum Marbelly leží 7 km daleko. Supermarket je 450 metrů a nemocnice 1,3 km od nemovitosti. Většina těchto cílů je dostupná bez auta, hlavní výjimkou jsou letiště a golfové kluby.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují dlouhé venkovní využívání: přibližně 3 856 slunečných hodin ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C a rozpětí zhruba 12–26 °C v průběhu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá kolem šesti měsíců, obvykle od května do října. Nemovitost leží 11 metrů nad hladinou moře na prakticky rovném terénu (sklon 0,3 %), takže k pláži i zařízením nevedou žádné strmé přístupové cesty. Terasa orientovaná na západ dostává odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdnímu odpolednímu venkovnímu pobytu; ráno bude terasa ve stínu. Středomořské klima znamená mírné zimy, kdy zůstávají terasa a bazény po většinu roku využitelné, přičemž v nejteplejších letních týdnech přijdou vhod klimatizace a blízkost pláže s mořským vánkem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je zhruba 690 metrů od nemovitosti, méně než deset minut pěšky po rovném terénu. Playa Canina Ventura del Mar leží 1,6 km daleko a Playa de San Pedro 2,8 km, Playa de Nagüeles 3,7 km doplňuje nabídku podél marbellského pobřeží. Status Modré vlajky jednotlivých pláží by měl být ověřen pro aktuální sezónu, protože označení se každoročně přehodnocuje. Kromě pláží rekreační infrastruktura zahrnuje tři golfová zařízení do tří kilometrů (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, golfové lekce The Range 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km), sportovní centrum Polideportivo San Pedro 2,2 km, lezecké centrum 2,8 km a CrossFit Marbella 3,2 km. V rámci samotné rezidence mají obyvatelé přístup k několika bazénům a padelovému kurtu, takže plavání a raketové sporty nezávisí na opuštění areálu.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL173790
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt obsazuje jiný segment než novostavby běžně nabízené v Torre del Mar, Mijas a Esteponě. Srovnatelné nabízené projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) ilustrují cenový rozdíl: tyto vstupní ceny se pohybují zhruba na čtvrtině až třetině požadované ceny této nemovitosti, 800 000 €. Rozdíl vysvětlují tři faktory. Za prvé centralita polohy: tento byt je v samotném Puerto Banús, zhruba 500 metrů od přístavu pro jachty a méně než 700 metrů od pláže, zatímco srovnatelné projekty jsou ve městech, odkud je do ekvivalentních zařízení nutná doprava. Za druhé typ nemovitosti: srovnatelné projekty jsou novostavby s moderními energetickými standardy, zatímco zde jde o budovu z roku 2001 renovovanou na úrovni jednotky, kupující vyměňuje stáří konstrukce za adresu. Za třetí hloubka trhu: Puerto Banús zaznamenalo 4 743 transakcí s nemovitostmi v lokálním datasetu, s turistickou základnou 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, což ukazuje likvidní poptávku po starších nemovitostech i po pronájmech. Vůči jiným možnostem v oblasti Marbella je nemovitost centrálnější než domy v golfovém údolí Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas je 2,2 km daleko, takže golf zůstává dostupný, aniž byste museli bydlet přímo u něj, a pěší dostupnější než projekty v San Pedro nebo Esteponě. Kupující, kteří jej srovnávají s novějšími pobřežními projekty jinde, by měli zvážit zavedenou komunitu, okamžitou pěší dostupnost a bezpečnostní služby proti novějším stavebním standardům, průkazům energetické náročnosti a obvykle větším terasám, které nabízejí moderní projekty dále od přístavu pro jachty. Pro kupujícího usilujícího o středomořský životní styl, který upřednostňuje blízkost před novostí stavby, je poloha v Puerto Banús rozlišujícím faktorem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID