Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Terrazas de Banús, κλειστή οικιστική ζώνη μέσα στο Puerto Banús, στα νοτιοδυτικά της Marbella στην Costa del Sol. Πρόκειται για ισόγειο διαμέρισμα 124 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, πλήρως ανακαινισμένο, με δυτικό προσανατολισμό και βεράντα 16 τ.μ. με θέα στους κοινοτικούς κήπους. Η Marina, η παραλία, τα εστιατόρια και τα καταστήματα απέχουν λιγότερο από ένα χιλιόμετρο περπάτημα. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2001 και διατίθεται από 800.000 ευρώ (ενδεικτική τιμή).
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντός του Puerto Banús συνεπάγεται αστική πυκνότητα με υψηλή επισκεψιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα, το λιμάνι 500 μέτρα και ο υπεραγοράς El Corte Inglés βρίσκεται εντός βολικής απόστασης. Το αεροδρόμιο της Málaga απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα.
Το διαμέρισμα καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης ή διατροφικής διαμονής δύο έως τεσσάρων ατόμων: κύρια κρεβατοκάμαρα με εν-suite μπάνιο, δεύτερο υπνοδωμάτιο κατάλληλο για παιδικό δωμάτιο ή γραφείο, πλήρη κουζίνα και καθιστικό με έξοδο στη βεράντα. Ο κλιματισμός και ο ανελκυστήρας καλύπτουν βασικές τεχνικές απαιτήσεις.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 2001 και το διαμέρισμα έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται καλή με πρόσφατη ανακαίνιση. Η κοινότητα διαθέτει ώριμους κήπους, πισίνες, υπηρεσία concierge και 24ωρη ασφάλεια.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο, θέα στη θάλασσα ή ιδιωτικό χώρο στάθμευσης στα αναφερόμενα χαρακτηριστικά. Η θέα περιορίζεται στους κοινοτικούς κήπους. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει πρωινή σκιά. Δεν αναφέρεται ενεργειακή πιστοποίηση στην παρούσα τεκμηρίωση.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε συγκεκριμένες καταστάσεις αγοράς. Πρώτον, σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας που θέλουν πρόσβαση σε παραλία, μαρίνα και εστιατόρια χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο. Δεύτερον, σε επενδυτές που στοχεύουν σε μίσθωση βραχυχρόνιας διαμονής, δεδομένης της ζήτησης στην περιοχή με 52 ξενοδοχεία και σχεδόν 13.000 κλίνες. Τρίτον, σε ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που επιδιώκουν μόνιμη κατοικία με πλήρη αστική υποδομή: 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια εντός της ευρύτερης περιοχής, διεθνή σχολεία σε απόσταση 5-7 χιλιομέτρων και πέντε κέντρα υγείας. Λιγότερο κατάλληλο κρίνεται για όσους αναζητούν ησυχία, μεγάλο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, θέα στη θάλασσα ή νεόκτιστο κτίριο με σύγχρονο ενεργειακό προφίλ. Η ύπαρξη κλειστής κοινότητας με 24ωρη ασφάλεια αντισταθμίζει εν μέρει την αίσθηση δημόσιας έκθεσης που συνεπάγεται η κεντρική τοποθεσία.
Η τεκμηρίωση αναφέρει πλήρη πρόσφατη ανακαίνιση. Οι διαθέσιμες εικόνες δείχνουν σύγχρονη κουζίνα με εργαλείο από ανοξείδωτο χάλυβα, δύο μπάνια με ντους και νιπτήρα σε σύγχρονη γραμμή, και δεύτερο υπνοδωμάτιο διαμορφωμένο ως παιδικό δωμάτιο. Τα ενσωματωμένα ντουλάπια αναφέρονται στα χαρακτηριστικά. Ο εξοπλισμός κλιματισμού καλύπτει τη θέρμανση και ψύξη. Η κατασκευή του 2001 σημαίνει ότι τα κοινόχρηστα στοιχεία, κτίριο, ανελκυστήρας, εγκαταστάσεις, ανήκουν σε ώριμη ηλικία κτιρίου, ενώ οι κοινοτικοί χώροι με τροπικούς κήπους και πολλαπλές πισίνες διατηρούνται βάσει των πληροφοριών της κοινότητας. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό στην παρούσα τεκμηρίωση, κάτι που απαιτεί επαλήθευση κατά τη διαδικασία αγοράς. Η ποιότητα του φινιρίσματος είναι συμβατή με το χρονοδιάγραμμα ανακαίνισης και το επίπεδο τιμολόγησης της περιοχής.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 800.000 ευρώ για 124 τ.μ. κατασκευασμένης επιφάνειας, δύο υπνοδωματίων και δύο μπανίων. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο υπερβαίνει το μέσο όρο της περιοχής Nueva Andalucía, κάτι που αντανακλά τη θέση εντός του Puerto Banús και όχι το μέγεθος. Το έπιπλο αναφέρεται ως προαιρετικό, δηλαδή η τελική τιμή εξαρτάται από τη διαπραγμάτευση επί της επίπλωσης. Δεν περιλαμβάνονται επιπλέον μονάδες ή τιμολογιακή διασπορά, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο δευτερογενούς αγοράς.
Το ημερήσιο ρυθμό καθορίζει η αστική τοποθεσία εντός του Puerto Banús. Σε απόσταση 300-700 μέτρων βρίσκονται σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, εστιατόρια και καφετέριες, γεγονός που καθιστά δυνατή τη διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για τις περισσότερες καθημερινές ανάγκες. Η στάθμευση EV απέχει 325 μέτρα. Το ισόγειο διαμέρισμα με πρόσβαση στην πισίνα μέσω της βεράντας δημιουργεί άμεση σχέση με τον εξωτερικό χώρο, ιδίως το απόγευμα και το βράδυ λόγω του δυτικού προσανατολισμού. Η εποχιακή ροή είναι αισθητή: με περίπου 5 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως, η περιοχή καταγράφει αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες και ηρεμότερο ρυθμό εκτός σεζόν. Η τοποθεσία σε ύψος 11 μέτρων με κλίση 0,3% προς την παραλία σημαίνει επίπεδη πρόσβαση σε όλες τις μετακινήσεις με τα πόδια. Για αγοραστές που αναζητούν ήσυχη κατοικημένη περιοχή, η αστική πυκνότητα και η νυχτερινή δραστηριότητα του κέντρου διασκέδασης αποτελούν παράγοντα προς στάθμιση.
Η καθημερινή υποδομή εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων περιλαμβάνει 73 εστιατόρια, 9 καφετέριες, 4 φαρμακεία και 4 τράπεζες. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 451 μέτρα και το κοντινότερο νοσοκομείο 1,3 χιλιόμετρο. Η πρόσβαση σε δημόσια συγκοινωνία καλύπτεται από 9 γραμμές και 50 στάσεις, ενώ η θέση σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από τη Marbella επιτρέπει εναλλακτικές μετακινήσεις προς το αστικό κέντρο. Το συνδυασμό επίπεδου εδάφους, πυκνής υπηρεσιών και βραχυχρόνιων αποστάσεων καθιστά το περπάτημα και την ποδηλασία βιώσιμα μέσα καθημερινής μετακίνησης. Το ύψος των 11 μέτρων εξαλείφει προβλήματα κλίσης που παρατηρούνται σε άλλες περιοχές της Costa del Sol. Το βράδυ και τους θερινούς μήνες η κίνηση γύρω από τη μαρίνα αυξάνεται σημαντικά.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Terrazas de Banús σε σχέση με τη μαρίνα του Puerto Banús και τις παρακείμενες παραλίες. Η πυκνότητα υπηρεσιών εντός ακτίνας 500 μέτρων και οι γκολφ πίστες στα δυτικά καθορίζουν τη γεωγραφία της καθημερινής μετακίνησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús λειτουργεί ως το κέντρο διασκέδασης και αγορών της Nueva Andalucía, στα νοτιοδυτικά της Marbella. Η θέση εντός του οικοδομικού ιστού της Marina το τοποθετεί πλησιέστερα στα θαλάσσια μέτωπα από τα γειτονικά γκολφ-προάστια της Nueva Andalucía. Η Marbella με περίπου 148.000 κατοίκους απέχει 7 χιλιόμετρα, η Málaga με 579.000 κατοίκους 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μέτρα, η Playa Canina Ventura del Mar 1,6 χιλιόμετρο και η Playa de San Pedro 2,8 χιλιόμετρα. Το Real Club de Golf Las Brisas βρίσκεται σε απόσταση 2,2 χιλιομέτρων και το Magna Marbella Golf σε 2,8 χιλιόμετρα. Η Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα, η Málaga 54 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol περίπου 45-46 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο του Gibraltar απέχει περίπου 51 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση σε EV φορτιστές περιλαμβάνει σταθμό σε απόσταση 325 μέτρων και Supercharger της Marbella σε 3,4 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ηλιοβολές ώρες ετησίως, μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2 °C και εύρος μέσων θερμοκρασιών 12-26 °C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί περίπου έξι μήνες. Το ύψος των 11 μέτρων και η κλίση 0,3% προς την παραλία διασφαλίζουν επίπεδη πρόσβαση χωρίς ράμπες ή σκάλες. Το κλίμα χαρακτηρίζεται μεσογειακό με ήπιους χειμώνες και θερμά καλοκαίρια. Ο δυτικός προσανατολισμός της βεράντας σημαίνει χρήση του εξωτερικού χώρου κυρίως τις απογευματινές και βραδινές ώρες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα τεσσάρων χιλιομέτρων βρίσκονται οι παραλίες Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro και Playa de Nagüeles. Οι γυμναστικές και αθλητικές δυνατότητες περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro σε 2,2 χιλιόμετρα, Rocodromo σε 2,8 χιλιόμετρα και CrossFit Marbella σε 3,2 χιλιόμετρα. Το padel διατίθεται εντός της κοινότητας. Η κοινοτική πισίνα καλύπτει τη λειτουργία κολύμβησης χωρίς μετακίνηση. Για το περπάτημα, ο Mirador del Muelle de Honor απέχει 500 μέτρα και προσφέρει άμεση πρόσβαση στην προκυμαία.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Puerto Banús λειτουργεί ως το κέντρο διασκέδασης και αγορών της Nueva Andalucía, στα νοτιοδυτικά της Marbella. Η θέση εντός του οικοδομικού ιστού της Marina το τοποθετεί πλησιέστερα στα θαλάσσια μέτωπα από τα γειτονικά γκολφ-προάστια της Nueva Andalucía. Η Marbella με περίπου 148.000 κατοίκους απέχει 7 χιλιόμετρα, η Málaga με 579.000 κατοίκους 54 χιλιόμετρα και το Algeciras 59 χιλιόμετρα.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL173790
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της περιοχής, το Terrazas de Banús καταλαμβάνει διαφορετικό τμήμα της αγοράς. Το Aquamar στο Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στο Estepona από 269.000 ευρώ, όλα σημαντικά κάτω από τις 800.000 ευρώ του παρόντος ακινήτου. Η διαφορά τιμής αντανακλά δύο παράγοντες: τη θέση εντός του Puerto Banús, όπου η ζήτηση θερινής και βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει υψηλή καθ' όλη τη χρονιά, και το προφίλ του ώριμου κτιρίου του 2001 σε αντίθεση με τις νέες κατασκευές των συγκρίσιμων έργων. Για την ίδια τιμή, ένας αγοραστής μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερη ή νεότερη μονάδα σε περιοχές όπως το Estepona ή η Mijas, αλλά με μεγαλύτερες αποστάσεις από τα κέντρα ψυχαγωγίας και το θαλάσσιο μέτωπο. Σε επίπεδο συναλλαγών, η περιοχή καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων, δείκτης υγρού τοπικής αγοραστή. Ο μέσος εισόδημα της επαρχίας (16.450 ευρώ) υπογραμμίζει ότι η τοπική αγορά χρηματοδοτείται κυρίως από διεθνείς αγοραστές και όχι από το τοπικό εργατικό δυναμικό. Το στοίχημα για τον αγοραστή συνίσταται στη στάθμιση μεταξύ κεντρικότητας και ησυχίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID