Apartament o powierzchni 124 m² w osiedlu Terrazas de Banús, w sercu Puerto Banús, na południowy zachód od Marbelli. Obiekt z 2001 roku, całkowicie wyremontowany, z 16-metrowym tarasem o orientacji zachodniej i widokiem na wspólne ogrody. Dwie sypialnie, dwie łazienki, klimatyzacja, winda oraz dostęp do basenów osiedlowych, kortu padla i całodobowej ochrony. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 700 metrów, przystań jachtowa o 500 metrów. Cena od 800 000 euro. Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 45 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Osiedle położone jest w zwartej zabudowie miejskiej Puerto Banús, w strefie Nueva Andalucía. Marina, sklepy, restauracje i plaża znajdują się w zasięgu spaceru. Supermarket oddalony jest o około 450 m, apteka o 275 m, a szpital o 1,3 km. Teren jest płaski (nachylenie ok. 0,3%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Nieruchomość spełnia funkcję mieszkania wakacyjnego lub całorocznego: dwa pełne łazienki, sypialnia główna z własną łazienką i dostępem na taras, drugi pokój o mniejszym metrażu jako pokój dziecięcy, gościnny lub biuro. Klimatyzacja i wbudowane szafy zapewniają codzienną funkcjonalność. Wspólne baseny i ogród uzupełniają przestrzeń zewnętrzną.
Nie dotyczy projektu nowo budowanego, budynek pochodzi z 2001 roku i został oddany do użytku (status: ukończony). Apartament przeszedł pełny remont; stan jest określony jako dobry i odświeżony. Ewentualne prace adaptacyjne ograniczają się do indywidualnego wystroju; umeblowanie jest opcjonalne i przedmiotem odrębnych ustaleń.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (wyłącznie wspólny), prywatnego ogrodu ani prywatnego miejsca postojowego w cenie danych bazowych. Orientacja zachodnia oznacza brak porannego słońca na tarasie. Widok ogranicza się do ogrodów, bez widoku na morze. Druga sypialnia ma mniejszy metraż. Nie wskazano windy dla wszystkich poziomów ani szambo energii odnawialnej.
Sytuacja pierwsza: nabywca szuka mieszkania wakacyjnego w lokalizacji, w której wszystkie usługi dostępne są pieszo, bez konieczności wynajmuju auta na czas pobytu. Odległości 275, 700 m do apteki, sklepu i plazy odpowiadają takiemu profilowi. Sytuacja druga: osoba lub para planująca całoroczne mieszkanie w klimacie around 19°C średniej rocznej, z dostępem do służby zdrowia (szpital 1,3 km, centra zdrowia w okolicy) i szkół międzynarodowych w promieniu 5, 7 km. Sytuacja trzecia: inwestor rozważający wynajem krótkoterminowy, 52 hotele i blisko 12 800 łóżek w okolicy wskazują na ugruntowany popyt turystyczny, co oznacza jednak również konkurencję podażową. Ograniczenia do uwzględnienia: mniejsza druga sypialnia nie odpowiada potrzebom dwóch pełnych pokoi dziecięcych; orientacja zachodnia przesuwa użytkowanie tarasu na godziny popołudniowe; brak prywatnego parkingu w danych bazowych wymaga weryfikacji. Profil lokalizacji, ruch turystyczny i gastronomiczny do późnych godzin wieczornych, nie odpowiada poszukiwaczom ciszy rezydencjonalnej na obrzeżach.
Apartament przeszedł pełny remont; stan określony jest jako dobry i odświeżony. Z materiałowy i wyposażenia wskazanego w danych: kuchnia ze stali nierdzewnej i nowoczesnymi sprzętami AGD, dwie łazienki w standardzie współczesnym (prysznic, podwójna umywalka w łazience głównej zgodnie z materiałem zdjęciowym), wbudowane szafy w sypialniach oraz klimatyzacja. Podłogi i stolarka nie są szczegółowo opisane w danych bazowych i wymagają weryfikacji podczas oględzin. Budynek z 2001 roku oznacza konstrukcję starszej generacji niż projekty deweloperskie po 2020, izolacyjność akustyczna i energetyczna zależą od zakresu przeprowadzonego remontu, nie od standardu nowego budownictwa. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych i powinien być sprawdzony w dokumentacji. Infrastruktura wspólna obejmuje kilka basenów, ogród tropikalny, kort padla, windę, całodobową ochronę i koncierża, utrzymanie tych elementów potwierdza zarząd wspólnoty. Taras 16 m² jest przykryty, z dostępem bezpośrednio z salonu i sypialni głównej, o powierzchniach zorientowanych na zachód. Umeblowanie jest opcjonalne. Łączna ocena jakości powinna opierać się na raporcie technicznym: wiek budynku (24 lata) oraz gęsta zabudowa okolicy uzasadniają weryfikację instalacji elektrycznej, wodnej i stanu elewacji przez niezależnego rzeczoznawcę przed transakcją.
Cena podana jest jako cena od 800 000 euro za apartament o 124 m² zabudowy, co odpowiada około 6 450 euro/m². W cenie wskazano remont pełny, stan dobry oraz opcjonalne umeblowanie, jego zakres i wartość są przedmiotem negocjacji. Koszty wspólnoty obejmują utrzymanie ogrodów, basenów, ochrony i koncierża; ich dokładna wysokość nie wynika z danych bazowych. Dla porównania regionalnego, nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od 205 000, 269 950 euro, jednak dotyczą innych lokalizacji i standardów. Transakcje nieruchomościowe w rejonie wyniosły 4 743, co wskazuje na płynny lokalny rynek.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket w około 450 m i apteka w około 275 m pozwalają załatwić sprawy podstawowe pieszo w kilka minut. Marina i centra handlowe, w tym El Corte Inglés oraz butiki projektantów, znajdują się w promieniu spaceru. Restauracje, w promieniu 2 km działa ich ponad 70, tworzą gęstą ofertę gastronomiczną o różnym profilu cenowym. Rhythm dnia kształtuje orientacja mieszkania: taras zachodni otrzymuje słońce po południu i wieczorem, więc przestrzeń zewnętrzna służy przede wszystkim drugiej połowie dnia. Rano wnętrze jest chłodniejsze i zacienione, co w miesiącach letnich może być zaletą. Osiedle jest ogrodzone i strzeżone całodobowo, z koncierżem, co wpływa na stałą obecność obsługi i kontrolę dostępu. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: Puerto Banús przyjmuje około 5 mln odwiedzających rocznie, więc miesiące letnie przynoszą wzrost ruchu pieszego i samochodowego, natomiast poza sezonem strefa staje się spokojniejsza, przy zachowaniu otwartej infrastruktury gastronomicznej i handlowej. Druga sypialnia o mniejszym metrażu ogranicza konfigurację dla dwóch równorzędnych pokoi, ale wystarcza jako pokój dziecięcy lub gabinet. Dojazd autem nie jest konieczny do codziennych spraw, choć w sezonie parkowanie w okolicy bywa ograniczone i czasochłonne. Przystanki komunikacji publicznej, w okolicy działa około 50 przystanków na 9 liniach, łączą Puerto Banús z Marbellą i San Pedro.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spaceru: supermarkety (451 m), apteka (274 m), banki (4 placówki w promieniu 2 km), kawiarnie (9) i restauracje (73). Opieka zdrowotna obejmuje szpital w odległości 1,3 km oraz 5 centrów zdrowia w okolicy; stomatolog znajduje się w zasięgu 2 km. Edukacja: 41 szkół podstawowych i 28 średnich w rejonie, a także szkoły międzynarodowe, British International School (4,8 km) i The International School of Estepona (6,9 km). Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii i około 50 przystanków, co pozwala na dojazd do Marbelli i San Pedro bez auta. Ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się 325 m od osiedla, a stacje szybkiego ładowania Tesla w Marbelli (3,4 km) i Esteponie (10 km). Sport: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km), CrossFit Marbella (3,2 km) oraz kort padla na terenie osiedla. Charakterystycznym elementem otoczenia jest Mirador del Muelle de Honor (0,5 km), punkt widokowy nad mariną. Napływ turystów (5 mln rocznie) wpływa na sezonowe natężenie ruchu w godzinach wieczornych i weekendowych; poza sezonem letnim tempo okolicy wyraźnie zwalnia.
Na mapie widoczna jest lokalizacja osiedla względem marin (0,5 km), plaży Puerto Banús (0,7 km) i Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Marbella leży 7 km na północny wschód, lotnisko w Máladze około 45 km. Teren jest płaski; wszystkie kluczowe odległości pokazano w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús zajmuje pozycję między Marbellą (7 km) a San Pedro de Alcántara, w strefie Nueva Andalucía. Funkcjonuje jako centrum rozrywkowo-handlowe Costa del Sol, skala 52 hoteli i blisko 12 800 łóżek wskazuje na jeden z najwyższych wskaźników turystycznych w regionie. Ceny nieruchomości w tej strefie należą do najwyższych w prowincji, w kontraście do Mijas, Estepony i Torre del Mar, gdzie nowe projekty startują od 205 000, 269 950 euro. Dostęp do Marbelli zapewniają linie autobusowe oraz droga N-340/A-7.
Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości 686 m (ok. 8, 10 minut pieszo), Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, Playa de San Pedro 2,8 km, a Playa de Nagüeles 3,7 km. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 0,5 km od osiedla. Pole golfowe Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, z dodatkowymi obiektami The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45, 46 km (czas dojazdu samochodem zwykle 40, 50 minut po A-7/AP-7), lotnisko Gibraltar około 51 km. Marbella centrum znajduje się 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Wszystkie odległości podane w linii prostej; rzeczywiste czasy dojazdu drogą są dłuższe, szczególnie w sezonie letnim.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny kształtuje się wokół rocznej średniej 19,2°C przy wahaniach miesięcznych od 12 do 26°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 856 rocznie, co plasuje Costa del Sol w czołówce Europy pod względem nasłonecznienia. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, temperatura wody utrzymuje się powyżej 20°C od około maja do października. Wysokość terenu to zaledwie 11 m n.p.m. z nachyleniem 0,3% w kierunku plaży, co oznacza płaski profil terenu bez schodów podjazdowych. Teren jest w pełni zurbanizowany; bezpośredni kontakt z przyrodą ogranicza się do ogrodów osiedlowych i pasa wybrzeża. W najbliższej okolicy nie wskazano obszarów chronionych ani szlaków górskich, te znajdują się dalej w głąb lądu w górach Sierra de las Nieves. Orientacja zachodnia tarasu oznacza nasłonecznienie popołudniowe, korzystne dla użytkowania wieczornego, lecz wymagające zacienienia w godzinach szczytu letniego.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús (686 m), stanowi przedłużenie strefy marin, z chiringuitami i restauracjami wzdłuż wybrzeża. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) jest plażą przystosowaną dla psów, co wyróżnia ją na tle regionu. Playa de San Pedro (2,8 km) oferuje szeroki pas piasku z promenadą pieszo-rowerową. Dane o Błękitnych Flagach dla tych konkretnych plaż nie są wskazane w materiałach bazowych. Rekreacja golfowa koncentruje się w Nueva Andalucía, znanej jako „Dolina Golfowa": Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km) dają trzy obiekty w promieniu 3 km. Sporty wodne i wynajem jachtów dostępne są w marinie (0,5 km). Na osiedlu działa kort padla. Infrastruktura sportowa uzupełniana jest przez siłownie CrossFit (3,2 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (2,8 km) oraz kompleks Polideportivo San Pedro (2,2 km) z basenem publicznym i kortami.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto Banús zajmuje pozycję między Marbellą (7 km) a San Pedro de Alcántara, w strefie Nueva Andalucía. Funkcjonuje jako centrum rozrywkowo-handlowe Costa del Sol, skala 52 hoteli i blisko 12 800 łóżek wskazuje na jeden z najwyższych wskaźników turystycznych w regionie. Ceny nieruchomości w tej strefie należą do najwyższych w prowincji, w kontraście do Mijas, Estepony i Torre del Mar, gdzie nowe projekty startują od 205 000, 269 950 euro. Dostęp do Marbelli zapewniają linie autobusowe oraz droga N-340/A-7.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL173790
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W skali Costa del Sol Puerto Banús plasuje się w segmencie cenowym wyraźnie powyżej średniej regionalnej. Cena od 800 000 euro za 124 m² (ok. 6 450 euro/m²) odzwierciedla lokalizację w strefie marin, podczas gdy porównywalne metraże w nowych projektach dalej od centrum ustalane są znacznie niżej: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z trzech czynników: po pierwsze, odległości do plaży i marin mierzonych w setkach, nie kilometrach; po drugie, dojrzałości zabudowy, Terrazas de Banús to ukończona wspólnota z 2001 roku z ugruntowaną obsługą (ochrona, koncierż), a nie projekt w budowie z ryzykiem terminów; po trzecie, płynności rynku, 4 733 transakcje w rejonie wskazują na aktywny obrót wtórny. Odmienne są także profile: wymienione projekty w Mijas, Esteponie i Torre del Mar kierowane są głównie do nabywców szukających nowego budownictwa w cenie poniżej 300 000 euro, często na obrzeżach lub w większym oddaleniu od morza. W Puerto Banús nabywca płaci za lokalizację i infrastrukturę bezpośrednio, kosztem metrażu i nowoczesności konstrukcji. Kompromisy są konkretne: standard energetyczny budynku sprzed 2001 roku zależy od zakresu remontu, ruch turystyczny (5 mln odwiedzających rocznie) wpływa na sezonowe zatłoczenie, a orientacja zachodnia ogranicza poranne nasłonecznienie. Dla porównania wewnątrzregionalnego: Marbella centrum (7 km) oferuje podobny dostęp do usług przy nieco mniejszym natężeniu ruchu nocnego, natomiast Nueva Andalucía i San Pedro (2,8 km) zapewniają spokojniejszy rytm przy zachowaniu dojazdu do marin w kilka minut. Medianalny dochód w prowincji (16 450 euro) pokazuje skalę rozwarstwienia między rynkiem lokalnym a segmentem międzynarodowym skoncentrowanym wokół Puerto Banús.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID