דירה משופצת בשטח בנוי של 124 מ"ר בקומת הקרקע במתחם המגורים הסגור Terrazas de Banús, בלב פוארטו באנוס שבנואה אנדלוסיה, מרבלה. הדירה כוללת שתי חדרי שינה, שני חדרי רחצה מלאים ומרפסת מערבית של 16 מ"ר הצופה אל הגנים הציבוריים. הבנייה הושלמה בשנת 2001 (נתון אינדיקטיבי) ומצבה כיום טוב לאחר שיפוץ מקיף. המתחם מרוחק כ-686 מטר בקו ישר מחוף Playa de Puerto Banús ומציע בריכה משותפת, אבטחה 24 שעות ומגרש פאדל. המחיר: החל מ-800,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה ומאזור הקניות של פוארטו באנוס. סופרמרקט במרחק 451 מטר, בית מרקחת ב-274 מטר ובית חולים ב-1.3 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ. רוב השירותים נגישים ברגל או באופניים.
הדירה מתאימה תפקודית לשהייה חלקית או למגורי קבע: סלון-חדר אוכל עם גישה ישירה למרפסת, חדר שינה ראשי מרווח עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת, וחדר שינה שני קומפקטי שיכול לשמש כחדר ילדים, חדר אורחים או משרד ביתי. מיזוג אוויר ומעלית זמינים.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבנייה הושלמה בשנת 2001 (אינדיקטיבי) והדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה. אין תאריך מסירה עתידי, הנכס זמין במצב מוכן. ריהוט אופציונלי לפי התנאה עם המוכר.
מסד הנתונים מצביע על מספר מגבלות: אין בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), אין גינה פרטית, אין חניה פרטית רשומה בנתונים, ואין נוף לים, הנוף הוא לגינה בלבד. האוריינטציה מערבית, כלומר אין שמש בבוקר במרפסת. הנכס אינו בחזית חוף ישירה.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירת חופשה שנייה שבה אין צורך ברכב: המרחקים בטווח הליכה לחוף, למרינה, לחנויות ולמסעדות מאפשרים שהיות קצרות ללא לוגיסטיקה מורכבת. משפחות עם ילד אחד או שניים שרוצים דירת קרקע עם גישה ישירה לבריכה ולגינה, החדר השני קומפקטי ומתאים כחדר ילדים. עובדים מרחוק הזקוקים לחדר שני כמשרד ביתי עם תשתית עירונית מלאה סביבם. משקיעים המחפשים נכס להשכרה קצרה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה, 52 מלונות וכ-12,781 מיטות באזור מעידים על עומק שוק האירוח. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, נוף ים, חניה פרטית צמודה או בריכה פרטית, אלה לא נכללים בהיצע הקיים. גם מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר יצטרך לחפש חלופה בשטח בנוי גדול יותר.
הדירה עברה שיפוץ מלא ומסומנת במסד הנתונים כ"שופצה לאחרונה" במצב "טוב". מתקני המטבח כוללים מכשירי נירוסטה מודרניים, וחדרי הרחצה שופצו בסגנון עכשווי עם מקלחונים ואביזרים חדשים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. בהיבט הטכני: מיזוג אוויר לוויסות אקלימי, מעלית בבניין, מרפסת מקורה חלקית ומרפסת פרטית בת 16 מ"ר. יש לציין כי הבניין עצמו נבנה בשנת 2001, כלומר מעטפת הבניין, הבידוד והצנרת המשותפים הם בני יותר משני עשורים, השיפוץ מתייחס לרמת הפנים של הדירה. לא נמסר בנתונים תו דירוג אנרגטי. תשתית הסביבה כוללת עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 325 מטר מהמתחם. במישור הקהילתי, המתחם מתוחזק עם גנים טרופיים מסודרים, מספר בריכות, מגרש פאדל, שירות קונסיירז' ואבטחה סביב השעון, גורם המשפיע הן על איכות החיים והן על גובה דמי הקהילה.
מחיר הדירה: החל מ-800,000 אירו. ביחס לשוק המקומי מדובר בפרמיית מיקום מובהקת: הנכס ממוקם בליבת פוארטו באנוס, שם נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן בנתוני האזור. לשם השוואה, פרויקטים בעלי אופי דומה מחוץ למרכז הכבד של החוף נמכרים במחירים נמוכים משמעותית, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו וEtherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. ההפרש משקף בעיקר את המיקום ולא את השטח או רמת הגימור. ריהוט נמכר בנפרד כאופציה.
החיים ב-Terrazas de Banús מתנהלים בתוך מתחם מגורים סגור ומבוסס עם גנים טרופיים מטופחים, מספר בריכות שחייה, שירות קונסיירז', אבטחה 24 שעות ומגרש פאדל. הדירה בקומת הקרקע נהנית מגישה ישירה מהמרפסת אל אזור הבריכה, מה שהופך את המעבר בין הפנים לחוץ לפשוט במיוחד, נוח עם ילדים או אורחים. שגרת היום-יום כאן מוגדרת בעיקרה על ידי המיקום: מרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-500 מטר, חוף Playa de Puerto Banús בכ-686 מטר, חנויות המעצבים, El Corte Inglés וכ-73 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. בפועל, ניתן לנהל את רוב החיים היומיומיים ללא רכב: סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ובתי קפה כולם בטווח הליכה. יחד עם זאת, מדובר בסביבה עירונית-תיירותית עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה באזור המרינה, כלומר רמת רעש ועומס משתנה באופן ניכר בין העונה הגבוהה (יולי-אוגוסט) לחודשי החורף. המרפסת המערבית מקבלת שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לארוחות ערב בחוץ במהלך רוב השנה בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות.
הסביבה המיידית משלבת צפיפות עירונית גבוהה עם נגישות יוצאת דופן לשירותים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 73 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרפאת שיניים. מערך הבריאות כולל מרכז בריאות במרחק 1.3 ק
המפה מציגה את מיקום הנכס בליבת פוארטו באנוס: המרינה בכ-500 מטר, החוף בכ-686 מטר, וסופרמרקט ובית מרקחת בטווח של 300, 450 מטר. שלושה מגרשי גולף נראים ממערב בטווח 2, 3 ק"מ, ומרבלה מצפון-מזרח. ציר החוף מחבר דרומה לאסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פוארטו באנוס ממוקם בנואה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבלה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול. מיקומו בין מרבלה (7 ק"מ) לאסטפונה מקנה גישה לשתי רשויות מוניציפליות ולשוק נדל"ן רחב. ביחס לערים הגדולות: מאלגה בירת הפרובינציה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ בנסיעה ונמל גיברלטר כ-51 ק"מ בקו ישר, גמישות תעופתית משני כיוונים.
מרחקים בקו ישר: Playa de Puerto Banús, 686 מטר; Playa Canina Ventura del Mar, 1.6 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה, נתון מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המתחם שוכן בגובה 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף מסתכם בכ-0.3%, שטח שטוח לחלוטין ללא מדרגות או עליות בדרך אל הים, נתון רלוונטי להליכה יומית ולניידות מוגבלת. אוריינטציית הדירה מערבה מספקת שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם רוחות ים קלות הנפוצות בחוף הדרומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס ארבעה חופים בטווח של עד 4 ק"מ: Playa de Puerto Banús (686 מ'), Playa Canina Ventura del Mar (1.6 ק"מ, חוף ידידותי לכלבים), Playa de San Pedro (2.8 ק"מ) וPlaya de Nagüeles (3.7 ק"מ). בתחום הספורט: שלושה מגרשי גולף בטווח 2.2, 2.8 ק"מ, מתחם הספורט Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (2.8 ק"מ) וCrossFit Marbella (3.2 ק"מ). בתוך המתחם עצמו זמינים מגרש פאדל ובריכות שחייה. נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor במרחק 0.5 ק"מ מציעה נוף של המרינה. נתוני התיירות, 52 מלונות וכ-12,781 מיטות, מעידים על תשתית פנאי מפותחת לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקם בנואה אנדלוסיה, מדרום-מערב למרבלה, ומתפקד כאחד ממרכזי הבילוי הגדולים בקוסטה דל סול. מיקומו בין מרבלה (7 ק"מ) לאסטפונה מקנה גישה לשתי רשויות מוניציפליות ולשוק נדל"ן רחב. ביחס לערים הגדולות: מאלגה בירת הפרובינציה (54 ק"מ) ואלחסירס (59 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ בנסיעה ונמל גיברלטר כ-51 ק"מ בקו ישר, גמישות תעופתית משני כיוונים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL173790
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בקוסטה דל סול, Terrazas de Banús מייצג קטגוריית מחיר שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם נמוכים בכ-50, 75% ממחיר הדירה כאן. ההסבר לפער טמון בגאוגרפיה ולא בשטח: טורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה ממוקמות מחוץ למרכז הכבד של חוף מרבלה, בעוד שפוארטו באנוס הוא אחד מיעדי הפנאי והצריכה המוכרים ביותר בחוף הדרומי, עם כ-5 מיליון מבקרים בשנה ותשתית של 52 מלונות בסביבה הקרובה. תמהיל הערך כאן שונה: הרוכש משלם פרמיה על מיקום בליבת המרינה, על נגישות רגלית מלאה ועל מתחם סגור מבוסס עם אבטחה סביב השעון, ולא על בנייה חדשה. שלושת הפרויקטים להשוואה הם בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים, בעוד שהבניין כאן מתוארך לשנת 2001 והשיפוץ מתייחס לפנים הדירה בלבד. בפן התפעולי, נכס בלב פוארטו באנוס פועל בשוק השכרה הקצרה עם ביקוש עונתי אינטנסיבי, אך גם עם דמי קהילה גבוהים יחסית הנגזרים מהתחזוקה של גנים, בריכות, פאדל ואבטחה מלאה. לרוכש המשווה, השאלה המרכזית אינה "איזה נכס טוב יותר" אלא איזה מודל מגורים מתאים: שקט פרברי ובנייה חדשה במחיר נמוך, מול מיקום עירוני-תיירותי במרחק הליכה מהכל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID