Apartamento térreo totalmente renovado em Terrazas de Banús, comunidade fechada no centro de Puerto Banús, em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella. A residência oferece 124 m² construídos, dois quartos, duas casas de banho e um terraço de 16 m² virado a oeste, com acesso direto às piscinas comunais. A praia de Puerto Banús fica a cerca de 700 metros e a marina a cinco minutos a pé. Construído em 2001, o imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar, com ar condicionado, elevador e segurança 24 horas na urbanização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A urbanização situa-se no núcleo urbano de Puerto Banús, a poucos minutos a pé da marina e da praia. Supermercado a 451 metros, farmácia a 274 metros e hospital a 1,3 km. A autocarregador mais próximo fica a 325 metros. O Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 45 km. A zona é plana, com declive de apenas 0,3% em direção ao mar.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: sala de estar com acesso ao terraço, quarto principal com casa de banho privativa e saída para o terraço, segundo quarto adaptável a escritório, e cozinha renovada. O terraço virado a oeste recebe sol da tarde e da noite, o que condiciona o uso do espaço exterior ao final do dia.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2001 e o apartamento foi objeto de renovação integral posterior. O estado de conservação é classificado como bom e recentemente reabilitado. A entrega é imediata, sem prazo de construção. A data de 2001 é indicativa e não substitui a verificação documental da ficha técnica.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim privado nem vista mar; a vista é para os jardins comunais. O segundo quarto é de dimensões reduzidas. Não há referência a garagem privada, arrecadação nem aquecimento central nos dados disponíveis. O mobiliário é opcional. A orientação a oeste implica ausência de sol matinal no terraço.
Este apartamento corresponde a perfis que valorizam localização central acima de dimensão ou de exclusividade de vista. É reconhecível em várias situações: um comprador internacional que procura uma segunda residência com utilização sazonal e sem dependência de automóvel; um residente permanente que trabalha na área de Marbella-Nueva Andalucía e prefere caminhar para compras e restauração; ou um investidor orientado ao arrendamento turístico, num mercado com 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na envolvente, o que indica procura hoteleira sustentada. Também encaixa em casais com uma criança, dado que o segundo quarto, embora compacto, funciona como quarto infantil, quarto de hóspedes ou escritório. Em contrapartida, não responde a quem procura três ou mais quartos, vista mar, piscina privada ou um ambiente silencioso, a envolvente é movimentada por natureza. A ausência de referência a garagem privada exige verificação junto da comunidade, relevante para quem previr utilização regular de carro. Para compradores que priorizam espaço exterior com sol matinal, a orientação a oeste pode ser limitativa. A decisão racional passa por equacionar se a centralidade de Puerto Banús compensa estas restrições.
O apartamento foi integralmente renovado, conforme indicam as classificações de estado "bom" e "recentemente reabilitado". A análise do material fotográfico mostra uma cozinha moderna com eletrodomésticos em inox, duas casas de banho contemporâneas com duche e móveis de lavatório, e um quarto infantil decorado, o que sugere que o imóvel se apresenta em condições de habitação imediata. Os armários embutidos constam da lista de características, o que aumenta a capacidade de arrumação face à área de 124 m². Em termos técnicos, o imóvel dispõe de ar condicionado e de elevador no edifício. Não existem nos dados disponíveis referências a certificação energética, ao tipo de caixilharia, ao isolamento térmico nem à potência elétrica instalada, pontos que um comprador deverá confirmar na documentação técnica e na ficha de desempenho energético, obrigatória em Espanha. Tratando-se de um edifício de 2001, os sistemas comuns do empreendimento (água, eletricidade, bombas das piscinas) têm mais de duas décadas, o que justifica perguntas sobre manutenção e fundos de reserva da comunidade de proprietários. As partes comuns, jardins tropicais, várias piscinas, court de paddle, segurança e concierge, são geridas de forma centralizada, e os custos correspondentes refletem-se nas quotas mensais, cujo valor deve ser solicitado. O terraço coberto de 16 m², com acesso a partir da sala e do quarto principal, amplia a área útil de convivência durante a maior parte do ano, dado o clima local.
O preço de partida é de 800.000 euros para um apartamento de 124 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a cerca de 6.450 euros por m² construído. Este valor situa-se acima da média regional, coerente com a posição central em Puerto Banús e com o estado de renovação. Para comparação, projetos comparáveis noutras localizações da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros), apresentam preços de partida substancialmente inferiores, mas em localizações distintas. A disponibilidade refere-se a uma única unidade concluída.
Terrazas de Banús é uma comunidade fechada estabelecida no coração de Puerto Banús, com jardins tropicais mantidos, várias piscinas comunais, segurança 24 horas, serviço de concierge e court de paddle. O apartamento térreo tem uma função prática: liga a sala de estar diretamente ao terraço de 16 m² e este, por sua vez, aos jardins e à zona de piscina, o que simplifica o uso diário do espaço exterior. A orientação a oeste significa que o terraço recebe sol a partir do meio da tarde, útil para jantares ao ar livre e fim de tarde, mas sem exposição matinal. O ritmo diário nesta localização é marcadamente urbano e pedestre: a marina, o El Corte Inglés, as boutiques, restaurantes e cafés ficam a distância caminhável, e a praia de Puerto Banús a cerca de 700 metros. No raio de dois quilómetros contam-se 73 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias e 4 bancos, o que indica densidade comercial elevada e capacidade de vida quotidiana sem automóvel. Esta densidade tem contrapartida: Puerto Banús regista cerca de 5 milhões de visitantes anuais, pelo que a atividade na zona é intensa, sobretudo na época estival, com tráfego e ruído proporcionais a um dos principais polos de entretenimento da Costa del Sol. Fora da época alta, o ambiente acalma consideravelmente. Para famílias, há 41 escolas primárias e 28 secundárias na área mais ampla, incluindo o British International School a 4,8 km. A presença de 9 linhas de transporte público com 50 paragens reforça a autonomia sem carro.
A vida quotidiana nesta localização organiza-se em torno de uma envolvente urbana densa e pedestre. A farmácia fica a 274 metros, o supermercado a 451 metros e o hospital a 1,3 km, distâncias percorríveis a pé em menos de vinte minutos na totalidade. A praia de Puerto Banús dista cerca de 686 metros e a marina aproximadamente 500 metros, o que coloca o passeio marítimo e a vida noturna de Banús no raio de ação diário. Esta proximidade tem consequência direta no conforto acústico: uma zona com 5 milhões de visitantes anuais e 52 hotéis tem níveis de ruído e tráfego superiores aos de urbanizações residenciais isoladas. O acesso a Málaga capital faz-se por cerca de 54 km e a Marbella centro por 7 km, com 9 linhas de transporte público e 50 paragens na área. Para deslocações com carro elétrico, existe um ponto de carregamento a 325 metros e um Supercharger da Marbella a 3,4 km. O clima amacia a experiência do exterior: com média anual de 19,2 °C, entre 12 e 26 °C, e cerca de 3.856 horas de sol por ano, o uso do terraço e das piscinas estende-se por muitos meses. O relevo é plano, 11 metros de altitude e declive de 0,3%, o que elimina escadas íngremes no trajeto para o mar, relevante para idosos ou famílias com carrinhos de bebé.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo de Puerto Banús, com a marina a cerca de 500 metros a sul e a praia logo adiante. Marbella centro fica 7 km a nordeste e os campos de golfe de Nueva Andalucía agrupam-se a 2-3 km a norte. O clima mediterrânico e a orografia plana tornam todos estes trajetos percorríveis a pé ou de bicicleta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), o município de referência. Málaga capital (54 km, 579.000 habitantes) funciona como centro metropolitano e sede do aeroporto regional. Algeciras fica a 59 km, na direção do Estreito de Gibraltar. A posição de Banús é intermédia entre Marbella centro e Estepona, o que lhe dá acesso equilibrado a ambas. No contexto da Costa del Sol ocidental, é um dos núcleos com maior densidade comercial e hoteleira, distinguindo-se de zonas residenciais de menor densidade como San Pedro de Alcántara ou Benahavís.
Em distâncias em linha reta, a praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús a 686 metros, seguindo-se a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e a Playa de San Pedro a 2,8 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45-46 km, aproximadamente 40-50 minutos de viagem por estrada; o aeroporto de Gibraltar dista 51 km. O campo de golfe Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, com The Range a 2,5 km e o Magna Marbella Golf a 2,8 km, formando um cluster de golfe acessível em poucos minutos de carro. Marbella centro fica a 7 km. Esta combinação, praia a pé, aeroporto a menos de uma hora e três campos de golfe num raio de 3 km, define o perfil logístico da localização.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com média anual de 19,2 °C, oscilando aproximadamente entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. O histórico de insolação regista cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor superior à média espanhola. O período de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses, o que delimita a época útil para uso das piscinas comunais e da praia, aproximadamente de maio/junho a outubro/novembro. A altitude é de 11 metros acima do nível do mar e o declive em direção à praia é de 0,3%, praticamente plano. A orientação oeste do terraço implica sol da tarde e da noite, com pôres do sol visíveis a partir do exterior durante grande parte do ano, e menor exposição nas manhãs, um dado concreto para quem organiza o dia em torno do espaço exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir do imóvel incluem a Playa de Puerto Banús (686 m), a Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, com secção canina) e a Playa de San Pedro (2,8 km), esta última com passeio marítimo e serviços. A Playa de Nagüeles fica a 3,7 km. Para desporto, há o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, um rocódromo a 2,8 km e o CrossFit Marbella a 3,2 km, além do court de paddle dentro da própria urbanização. O golfe está representado pelo Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) e Magna Marbella Golf (2,8 km). A marina de Puerto Banús, a 500 metros, concentra a oferta náutica e de lazer. O Mirador del Muelle de Honor, a meio quilómetro, é um ponto de observação sobre o porto desportivo. A oferta recreativa é, portanto, urbana e costeira, com todas as opções principais num raio de três quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se em Nueva Andalucía, a sudoeste de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes), o município de referência. Málaga capital (54 km, 579.000 habitantes) funciona como centro metropolitano e sede do aeroporto regional. Algeciras fica a 59 km, na direção do Estreito de Gibraltar. A posição de Banús é intermédia entre Marbella centro e Estepona, o que lhe dá acesso equilibrado a ambas. No contexto da Costa del Sol ocidental, é um dos núcleos com maior densidade comercial e hoteleira, distinguindo-se de zonas residenciais de menor densidade como San Pedro de Alcántara ou Benahavís.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL173790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, este apartamento ocupa um segmento de mercado distinto dos projetos comparáveis listados. Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros) representam obra nova em localizações secundárias ou em desenvolvimento, com preços por m² significativamente inferiores. Terrazas de Banús, pelo contrário, é um imóvel usado e renovado numa localização central consolidada, onde o preço por m² ronda os 6.450 euros, coerente com o mercado de Puerto Banús, uma das zonas mais procuradas do litoral malaguenho. Os 4.743 registos de transações imobiliárias na área indicam um mercado líquido, com rotação elevada face à dimensão do território. A diferença estratégica entre estas opções é clara: os projetos de Mijas, Estepona e Torre del Mar oferecem mais metros e instalações modernas por menos capital, mas exigem deslocação para chegar a serviços de densidade comparável; Puerto Banús oferece centralidade imediata, praia, marina, comércio e restauração a pé, num edifício com mais de vinte anos. Para um comprador de segunda residência que voa para Málaga (45 km), a posição de Banús reduz a dependência de carro por completo. Para um residente permanente sensível a ruído, as alternativas mais a norte de Nueva Andalucía ou em San Pedro podem oferecer ambiente mais calmo pelo mesmo investimento. O clima é comum a toda a região; o que diferencia é a envolvente urbana imediata e o tipo de oferta: consolidada e movimentada aqui, nova e mais periférica nos comparáveis.
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