Renoverad lägenhet på bottenvåningen i Terrazas de Banús, ett bevakat bostadsområde i centrala Puerto Banús, sydväst om Marbella. Bostaden omfattar 124 m² byggd yta med två sovrum och två badrum, inklusive en 16 m² västorienterad terrass mot anlagda gemensamma trädgårdar med direkt tillgång till poolområdet. Puerto Banús marina, strand, restauranger och affärer ligger på gångavstånd. Byggnaden är färdigställd 2001 (indikativt) och lägenheten är nyligen renoverad. Läge cirka 45 km från Málaga flygplats, på 11 meters höjd över havet i flack kustterräng.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är urbant med samtliga dagliga funktioner inom gångavstånd: stormarknad på 451 meter, apotek på 274 meter och stranden Playa de Puerto Banús på cirka 686 meter. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 500 meter bort. Området är del av Nueva Andalucía, sydväst om Marbella centrum, med nio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i närområdet.
Bostaden passar hushåll som söker ett praktiskt boende utan bilberoende i vardagen. Två sovrum ger utrymme för ett par med barn eller gäster, där det andra sovrummet även kan användas som arbetsrum. Den västorienterade terrassen ger sol eftermiddag och kväll. Gemensamma pooler, padelbana, concierge och dygnetruntövervakning ingår i områdets tjänster.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Fastigheten är färdigställd 2001 (indikativt) och har genomgått en fullständig renovering i befintligt skick. Detta innebär omedelbar tillträdesmöjlighet i princip, men också att byggnadens tekniska standard motsvarar tidigt 2000-tal, med senare tillagda installationer såsom luftkonditionering och hiss i byggnaden.
Bostaden saknar privat pool, havsutsikt, privat trädgård och privat parkeringsplats enligt tillgängliga data. Utsikten är begränsad till trädgård. Terrassen är 16 m², vilket begränsar utomhusytan. Egendomslag är lägenhet på bottenvånaire med gemensamma utrymmen. Inga data om berging eller energiklassificering har lämnats.
Situationer där bostaden är relevant: köpare som vill ha ett färdigrenoverat boende utan väntetid eller byggprocess; hushåll som prioriterar gångavstånd till strand, marina och daglig handel framför ytterligare kvadratmeter; ägare som planerar kombinera semesterboende med uthyrning underFrånvaro, givet att områdets besöksström på fem miljoner personer årligen skapar efterfrågan; samt äldre köpare där bottenvåning, hiss och plan mark (0,3 % lutning mot strand) underlättar tillgängligheten. Situeringar med sämre matchning: köpare som söker havsutsikt, privat pool eller tät naturmarkerad tystnad kommer inte att finna det här; hushåll som är känsliga för säsongstrafik och nattligt marinaliv bör räkna med buller under högsäsong; den som vill ha maximalt boendeutrymme per euro får betydligt mer yta i exempelvis Estepona eller Mijas. Två badrum och två sovrum gör hushållsstorleken praktiskt begränsad till fyra personer. Arbetar man distans är det andra sovrummet tillräckligt som kontor, men det är kompakta mått. Sammantaget passar bostaden den som värdesätter läge och färdigskick högre än tomt, utsikt och kvadratmeterpris.
Lägenheten är helrenoverad med modernt kök med rostfria vitvaror enligt bildmaterial, två badrum med dusch och moderna tvättställen, samt inbyggda garderober. Renoveringens omfattning i detalj (ledningar, fönster, isolering, el) är inte specificerad i tillgängliga data och bör verifieras vid besiktning. Byggnadskroppen är från 2001 (indikativt), vilket innebär att bärande konstruktion, fasad och gemensamma installationer motsvarar den tidens byggnormer, vanligtvis goda standarder för området men utan nuvarande krav på energiprestanda. Luftkonditionering är installerad; värmesystem utöver detta är inte specificerat. Hiss finns i byggnaden. Terrassen är täckt, vilket förlänger användbarheten under vår och höst. Gemensamma ytor beskrivs som väl underhållna tropiska trädgårdar med flera pooler och padelbana, servicade av concierge och dygnetruntövervakning, en servicenivå som påverkar månadskostnaden genom gemensamhetsavgifter. Inga uppgifter om energicertifikat, byggbesiktning eller garantier efter renoveringen finns i underlaget. Köpare rekommenderas inhämta ITE (byggnadsbesiktning), detaljerad renoverings specification och avgiftsstruktur före köp.
Askingpriset är €800,000 för 124 m², vilket motsvarar cirka €6,450 per byggd kvadratmeter. Detta ligger vida över jämförbara nybyggnadsprojekt i regionen som Aquamar i Torre del Mar (från €269,950), Lantana Residencial i Mijas (från €205,000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269,000), vilket speglar Puerto Banús etablerade prisnivå snarare än byggkvalitet i sig. Priset avser denna specifika enhet; möbel kan ingå som tillval. Inga andra enheter eller planlösningar ingår i utbudet.
Daglivet kretsar kring närhet. Puerto Banús fungerar som ett av Costa del Sols största underhållningscentra med cirka fem miljoner besökare årligen, vilket ger en tydlig skillnad mellan högsäsong och lågsäsong. Sommarhalvåret är rörligt med trafik, köer och livlig aktivitet kring marinan och strandpromenaden, medan vintermånaderna är väsentligt lugnare och mer lokalt präglade. För den boende betyder detta att restauranger (73 st inom 2 km), caféer (9 st) och butiker finns i överflöd, men att buller och trängsel under juli, augusti är en realistisk faktor. Terrassen mot den gemensamma trädgården ger ett akustiskt bufferområde mot gatulivet, och västläget gör terrassen användbar framåt kvällen när temperaturen sjunker. Bottenvåningen ger direkt gång till poolen utan trappor eller hiss, praktiskt med barn eller vid inköp. Andra sovrummet är kompaktere och fungerar som barnrum, gästrum eller kontor. Bilen kan i princip stå stilla: apotek, bank (4 st), stormarknad och strand nås till fots, och elbils-laddning finns på 325 meter. Marbella centrum ligger 7 km bort och nås med kollektivtrafik. Livet här är urbaniskt, servicenära och säsongsberoende, inte en tyst förortsmiljö.
Omgivningen är tät och serviceorienterad. Inom 2 km finns 73 restauranger, 9 caféer, 4 apotek, 4 banker och 1 tandläkare, en täthet som gör dagliga ärenden korta. Sjukvård: hälsocenter inom 1,3 km och fem hälsocentrat i närområdet; sjukhus på längre avstånd. Utbildning: 41 grundskolor och 28 gymnasieskolar i regionen, med internationella skolor som British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km. Transport: 9 busslinjer med 50 hållplatser ger förbindelser mot Marbella (7 km), San Pedro och Estepona. Flyg: Málaga-Costa del Sol cirka 45, 46 km, Gibraltar cirka 51 km. Fordon behövs inte för vardagen, men under högsäsong ökar biltrafiken kraftigt i Puerto Banús, och parkering är en känd begränsning i området. Elbilsladdning finns inom 325 meter samt Supercharger i Marbella (3,4 km).
Kartan visar läget i centrala Puerto Banús: marinan cirka 500 meter österut, stranden Playa de Puerto Banús cirka 700 meter söderut och Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km norrut i Nueva Andalucía. Marbella centrum ligger 7 km österut längs kusten. A7 och AP-7 ger motorvägsförbindelse mot flygplatsen i Málaga.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella (7 km, cirka 148,000 invånare) och fungerar som regionens mest etablerade marina- och shoppingcentrum. Málaga (54 km, cirka 579,000 invånare) utgör provinsens huvudstad och flygplatsnav. Algeciras ligger 59 km söderut. Jämfört med Marbella centrum är Puerto Banús tätare, mer turistorienterat och mindre spanskt präglat i handel och restaurangutbud. Prisnivån ligger över Marbella-genomsnittet.
Strand: Playa de Puerto Banús på cirka 686 meter (cirka 8, 10 minuters gångväg), Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, Playa de San Pedro på 2,8 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús på 0,5 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golf lessons på 2,5 km, Magna Marbella Golf på 2,8 km. Städer: Marbella på 7 km, Estepona längre västerut, Málaga på 54 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 45 km, Gibraltar (GIB) cirka 51 km. Sport: Polideportivo San Pedro på 2,2 km, Rocodromo på 2,8 km, CrossFit Marbella på 3,2 km.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavskust med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C och ett spann på 12, 26 °C mellan kallaste och varmaste månader. Historiskt cirka 3,856 soltimmar per år, vilket ligger på hög nivå även för spanska kustförhållanden. Simsäsongen är cirka sex månader med vattentemperatur på minst 20 °C, i praktiken maj till oktober. Läget är 11 meter över havet med en lutning mot stranden på 0,3 %, i princip helt plant, vilket gör cykling och gång naturliga transportformer. Terrassens västläge ger sol från tidig eftermiddag till solnedgång; morgontimmarna är skuggiga, vilket kan vara en fördel sommartid men innebär mindre morgonsol på terrassen vintertid. Vegetationen i området är trädgårdskaraktär, inte vild natur; närmsta naturområden ligger utanför omedelbar närhet.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 686 meter bort och utgör kärnan i områdets bad- och promenadliv. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km är en hundvänlig strand, vilket är praktiskt för hushåll med husdjur. Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km) breddar urvalet. Blue Flag-status för enskilda stränder är inte specificerad i underlaget. Fritidsutbudet domineras av tre golfklubbar inom 3 km och ett fullt serviceutbud kring marinan: segling, vattensporter, restauranger och shopping. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger på 500 meter. Padelbana finns i det egna området. Sportanläggningar som Polideportivo San Pedro och Rocodromo kompletterar utbudet inom 2, 3 km.
Källa: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella (7 km, cirka 148,000 invånare) och fungerar som regionens mest etablerade marina- och shoppingcentrum. Málaga (54 km, cirka 579,000 invånare) utgör provinsens huvudstad och flygplatsnav. Algeciras ligger 59 km söderut. Jämfört med Marbella centrum är Puerto Banús tätare, mer turistorienterat och mindre spanskt präglat i handel och restaurangutbud. Prisnivån ligger över Marbella-genomsnittet.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL173790
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I ett regionalt perspektiv tillhör denna fastighet den övre prissegmentet på Costa del Sol. Med cirka €6,450 per byggd kvadratmeter ligger den multiple gånger över jämförbara nybyggnadsprojekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269,950), Lantana Residencial i Mijas (från €205,000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269,000). Skillnaden förklaras inte av byggnadsteknisk standard, dessa nybyggen har moderna energikrav och ny installationsteknik medan Terrazas de Banús är från 2001, utan av läge. Puerto Banús är ett av regionens mest etablerade varumärken med cirka fem miljoner besökare årligen, vilket ger hög uthyrningspotential under högsäsong men också säsongsmässigt buller och trängsel. Jämfört med Marbella centrum (7 km) är Puerto Banús mer internationellt och turistorienterat; jämfört med Nueva Andalucías golfområden ligger detta läge tätare på hav och service men utan golfviews. Mot Estepona och Mijas, där kvadratmeterpriset är en bråkdel, erbjuder Puerto Banús kortare avstånd till marina, shopping och nattliv, men mindre tystnad och mindre yta för pengarna. Provincia Mediaaninkomsten i Málaga-provinsen är €16,450, vilket visar att denna prisnivå drivs av extern efterfrågan, internationella köpare och investerare, snarare än lokal köpkraft. Regionens totala fastighetstransaktioner uppgår till 4,743, vilket indikerar en aktiv men prissegmenterad marknad. För en köpare handlar avvägningen om prioritering: maximerat läge och gångavstånd i Puerto Banús, eller maximalt utrymme och modern teknik längre från kärnorten. Turisminfrastrukturen, 52 hotell och 12,781 sängplatser inom närområdet, stabiliserar uthyrningsunderlaget men förstärker samtidigt säsongsvariationen i områdets karaktär.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID