Detta är en fullständigt renoverad bottenvåningslägenhet på 124 m² boyta, belägen i Terrazas de Banús, ett inhägnat bostadsområde i Puerto Banús, Nueva Andalucía, sydväst om Marbella. Bostaden består av två sovrum, två badrum, en 16 m² terrass i västerläge med utsikt över gemensamma trädgårdar, samt gemensamma anläggningar inklusive pooler, dygnetruntövervakning och en padelbana. Stranden vid Playa de Puerto Banús ligger cirka 690 meter bort, med marinan, butiker och vardaglig service på gångavstånd. Färdigställd 2001 och nyligen renoverad, erbjuds lägenheten till €800,000.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett etablerat stadsområde i Puerto Banús, cirka 690 meter från Playa de Puerto Banús och 500 meter från marinan. En mataffär ligger 450 meter bort och ett apotek 275 meter bort. Marbella centrum ligger 7 km bort; Málaga flygplats ligger cirka 45 km bort. Nio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser betjänar området.
Planlösningen passar både för semesterboende och åretruntboende: ett huvudsovrum med eget badrum och tillgång till terrassen, ett andra sovrum som passar som gästrum eller kontor, samt ytterligare ett fullständigt badrum. Vardagsrumsdelen öppnar mot den 16 m² stora terrassen i västerläge med direkt tillgång till poolområdet. Luftkonditionering och hiss finns.
Detta är inte en nyproduktion. Området färdigställdes 2001 och den enskilda lägenheten har nyligen renoverats. Tillträde sker omedelbart, förutsatt vanliga köpformaliteter. Byggnadsbeståndet är alltså över tjugo år gammalt, med renoveringsarbeten utförda på lägenhetsnivå snarare än på strukturell nivå.
Bostaden erbjuder endast utsikt mot trädgården; det finns ingen havsutsikt. Det andra sovrummet är litet. Parkering och förråd ingår inte bland faciliteterna. Det finns ingen egen pool; poolanvändning är gemensam. Möblering är valfri snarare än inkluderad. Terrassen är 16 m², vilket begränsar storskaliga utomhusarrangemang.
Lägenheten passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som söker en bilfri semesterbas hittar stranden, marinan, butiker och restauranger inom gångavstånd, vilket minskar beroendet av fordon och hyrbilar under vistelserna. Köpare som planerar säsongsvistelse eller permanent boende gynnas av dygnetruntövervakningen, conciergen och hissen, samt närliggande service: ett apotek på 275 meter, en vårdcentral inom 1,3 km, och 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området, med internationella skolor som British International School 4,8 km bort, relevant för familjer som flyttar permanent. Investerare som överväger en hyresfastighet verkar på en marknad med stark turisminfrastruktur: 52 hotell och nästan 12,800 sängplatser i närheten, plus 4,743 registrerade fastighetstransaktioner på den lokala marknaden, tyder på ett aktivt efterfrågeunderlag. Det lilla andra sovrummet gör bostaden mindre lämplig för köpare som kräver två lika stora sovrum. Hushåll som önskar havsutsikt, egen pool eller omfattande privat utomhusutrymme bör notera att detta inte ingår i erbjudandet. Köpare känsliga för buller och folksamlingar bör också beakta att aktiviteten i Puerto Banús-miljön når sin topp under sommarmånaderna. Kort sagt passar bostaden för gångbart kustboende och hyrespotential, och i mindre grad för avskilda eller utsiktsorienterade önskemål.
Lägenheten har genomgått en fullständig renovering på enhetsnivå. Interiörfotografi visar ett modernt kök med rostfria vitvaror, moderna badrum med dusch i golvnivå och tvättställ, samt ett barnsovrum som för närvarande är möblerat. Inbyggda garderober finns i sovrummen. Skicket anges som gott och nyligen renoverat. Klimatkontrollen består av luftkonditionering; golvvärme eller andra kompletterande system anges inte. Som bottenvåningslägenhet i en byggnad färdigställd 2001 stammar den underliggande strukturen, fasaden och gemensamma tjänster från den ursprungliga byggnadsperioden, där gemensamheten underhåller tropiska trädgårdar, pooler och en padelbana. En hiss betjänar byggnaden. Terrassen är täckt, i västerläge och 16 m² stor, med tillgång från både vardagsrumsdelen och huvudsovrumsdelen. Energicertifiering anges inte i tillgängliga data; köpare bör begära befintlig energideklaration, eftersom byggnader från före 2007 som renoverats på enhetsnivå ofta har ett medelhögt betyg om inte systemen har uppgraderats heltäckande. Praktiska due diligence-punkter inkluderar ålder och skick på den gemensamma infrastrukturen, den årliga månadsavgiften som täcker säkerhet, concierge och trädgårdsskötsel, samt bekräftelse av vad renoveringen omfattade, särskilt kök, badrum, elinstallationer och VVS. Möblering är valfri, så prisgrunden för ett köp möblerat kontra omöblerat bör klargöras skriftligen.
Bostaden är listad till €800,000, vilket är ett fast begärt pris snarare än ett 'från'-pris, eftersom det gäller en enskild begagnad bostad snarare än en nyproduktion med flera typologier. Vid 124 m² boyta, inklusive den 16 m² stora terrassen, motsvarar detta cirka €6,450 per byggd kvadratmeter. Priset återspeglar den nyligen genomförda renoveringen, anläggningarna i det inhägnade bostadsområdet och Puerto Banús-adressen. Möblering är valfri och skulle regleras i separat överenskommelse. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader, månadsavgifter för de omfattande gemensamma anläggningarna och den årliga fastighetsskatten (IBI).
Vardagslivet här är organiserat kring gångavstånd. Marinan, varuhuset El Corte Inglés, designboutiquer, restauranger, kaféer, en mataffär på 450 meter och ett apotek på 275 meter är alla nåbara till fots, vilket innebär att en bil inte krävs för vardagsärenden. Lägenhetens västerläge formar dagens rytm: terrassen får eftermiddags- och kvällssol, så utomhusvistelsen tenderar att koncentreras till senare på dagen, medan morgonarna förblir skuggade, en praktisk övervägning under sommarmånaderna. Som bottenvåningslägenhet med direkt terrasstillgång till poolområdet sammanbinds inomhus- och utomhusutrymmena utan trappor eller hissar. Miljön är urban och livlig. Puerto Banús lockar cirka fem miljoner besökare årligen, så området är märkbart mer trafikerat på sommaren och under helger än under lågsäsong. Boende som söker lugna omgivningar bör väga detta mot bekvämlighetsfaktorn. Inom det inhägnade bostadsområdet i sig erbjuder tropiska trädgårdar, flera pooler, en padelbana, conciergeservice och dygnetruntövervakning en buffert mot gatunivåns aktivitet. Det andra sovrummet, som är litet, fungerar bäst som barnrum, gästrum eller hemmakontor snarare än som ett fullständigt andra huvudsovrum. För ett hushåll på två till fyra personer som använder bostaden för semester, säsongsvistelser eller permanent boende är planlösningen och den omedelbara servicenivån de centrala praktiska tillgångarna.
Den närmaste omgivningen är tät och rik på service. Inom en radie på två kilometer noterar data 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek och fyra banker, plus en mataffär 450 meter från dörren. Denna täthet innebär att de flesta dagliga behov, livsmedel, apotek, restauranger, bankärenden, täcks till fots. Hälsoinfrastrukturen omfattar fem vårdcentraler i området och ett sjukhus på 1,3 kilometers avstånd. Kollektivtrafiken är jämförelsevis stark för Costa del Sol: nio linjer och 50 hållplatser betjänar orten, med förbindelser mot Marbella centrum (7 km), San Pedro de Alcántara och Estepona. En laddningsplats för elbilar ligger 325 meter bort, med Teslas superladdare i Marbella (3,4 km) och Estepona (10 km). Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättervägg (Rocodromo, 2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Terrängen är i princip platt, 11 meter över havet med en lutning på 0,3 procent mot stranden, vilket gör att promenader och cykling är genuint praktiska snarare än nominella. Avvägningen är den urbana karaktären: trafik, passager och ljudnivåer i Puerto Banús är högre än i bostadsområden längre från marinan, särskilt i juli och augusti.
Kartan visar bostadens läge inom Puerto Banús: marinan cirka 500 meter söderut, närmaste strandområdet strax under 700 meter bort och den omgivande tätheten av restauranger, butiker och service. Marbella centrum ligger 7 km nordost längs kusten; Málagas flygplats cirka 45 km nordost. Golfklubbar och fler stränder är utmarkerade inom en tre kilometers radie.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger inom Nueva Andalucía, sydväst om Marbella (7 km, cirka 148 000 invånare). Marbella fungerar som det huvudsakliga urbana centret för service, sjukvård och förvaltning, medan Málaga stad (54 km, cirka 579 000 invånare) är regionhuvudstad med den internationella flygplatsen. Algeciras ligger 59 km sydvästerut. Ortens ekonomi är inriktad på turism och marinan, som varit i drift sedan 1970. Inom denna ram är lägenhetens läge centralt i själva Puerto Banús snarare än i utkanten, vilket skiljer den från bostäder i Nueva Andalucías golfdal eller i San Pedro som kräver bil för att nå marinan och stranden.
Avstånd från bostaden: Playa de Puerto Banús cirka 690 meter och Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km (båda inom gångavstånd); Playa de San Pedro 2,8 km. Marian och dess omgivande butiker och restauranger ligger cirka 500 meter bort. Golfmöjligheterna börjar med Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, The Range 2,5 km och Magna Marbella Golf 2,8 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45–46 km vägavstånd bort, normalt 40–50 minuters körtid; Gibraltars flygplats ligger på liknande avstånd, 51 km fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km bort. En mataffär finns 450 meter och ett sjukhus 1,3 km från bostaden. De flesta av dessa destinationer kan nås utan bil, med flygplatsen och golfklubbarna som de största undantagen.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata stödjer långtidsutnyttjande utomhus: cirka 3 856 soltimmar per år, en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C och en variation på ungefär 12–26°C under året. Badsäsongen, definierad som havstemperaturer på 20°C eller högre, varar runt sex månader, vanligtvis maj till oktober. Tomten ligger 11 meter över havet på i princip helt platt mark (0,3 procents lutning), så inga branta tillfartsvägar till stranden eller bekvämligheterna. Terrassen i västerläge får eftermiddags- och kvällssol, vilket passar utomhusvistelse sent på dagen; morgonarna på terrassen ligger i skugga. Medelhavsklimatet innebär milda vintrar där terrassen och poolerna förblir användbara under större delen av året, medan de hetaste sommarveckorna gynnas av luftkonditioneringen och närheten till stranden för svala havsvindar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 690 meter från bostaden, under tio minuter till fots på platt mark. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort och Playa de San Pedro 2,8 km, med Playa de Nagüeles på 3,7 km som utökar urvalet längs Marbellas kust. Blå flagg-status för enskilda stränder bör verifieras för aktuell säsong, eftersom utnämningarna granskas årligen. Utöver stränderna omfattar den rekreativa infrastrukturen tre golfanläggningar inom tre kilometer (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, The Range golflektioner 2,5 km, Magna Marbella Golf 2,8 km), sportanläggningen Polideportivo San Pedro 2,2 km, en klätteranläggning 2,8 km och CrossFit Marbella 3,2 km. Inom själva området har boende tillgång till flera pooler och en padelbana, så simning och racketidrott kräver inte att man lämnar området.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL173790
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet ett annat segment än de nyproduktionsprojekt som vanligtvis marknadsförs i Torre del Mar, Mijas och Estepona. Jämförbara listade projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) illustrerar prisskillnaden: deras ingångspriser ligger på ungefär en fjärdedel till en tredjedel av denna bostads begärda pris på 800 000 €. Skillnaden förklaras av tre faktorer. För det första, lägets centralitet: denna lägenhet ligger inne i själva Puerto Banús, cirka 500 meter från marinan och under 700 meter från stranden, medan jämförelseobjekten ligger i orter som kräver transport för att nå motsvarande bekvämligheter. För det andra, bostadstyp: jämförelseobjekten är nyproduktion med moderna energistandarder, medan detta är en byggnad från 2001 renoverad på lägenhetsnivå, en köpare byter byggnadsålder mot adress. För det tredje, marknadens djup: Puerto Banús noterade 4 743 bostadstransaktioner i det lokala datamaterialet, stödda av en turismbas med 52 hotell och nästan 12 800 sängar, vilket indikerar likvida efterfrågan på både andrahandsköp och uthyrning. Mot andra alternativ i Marbella-området är bostaden mer centralt belägen än bostäder i golfdalen i Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km bort, så golf förblir nåbart utan att bo bredvid den, och mer gångvänlig än projekt i San Pedro eller Estepona. Köpare som jämför med nyare kustprojekt på andra håll bör väga den etablerade gemenskapen, omedelbar gångvänlighet och säkerhetstjänster mot nyare byggstandarder, energideklarationer och i regel större terrasser som finns på moderna projekt längre bort från marinan. För köparen som prioriterar medelhavslivsstil och närhet framför byggnadsålder är läget i Puerto Banús den utskiljande variabeln.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID