Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás a Terrazas de Banús nevű, kapus biztonsági rendszerrel működő lakóközösségben található, Puerto Banús központjában, Nueva Andalucía területén, Marbella délnyugati határán. A 124 négyzetméteres, 2001-ben épült és később teljesen felújított lakás a földszinten helyezkedik el, 16 négyzetméteres, nyugati tájolású terasszal, amely a közösségi kertekre néz. A kikötő, a strand és a napi szolgáltatások gyalog elérhetők. A jelölés ára 800 000 eurótól értendő, a lakás bútorozása opcionális.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Puerto Banús városi környezetében áll, a tengerparttól körülbelül 700 méterre, a jachtkikötőtől 500 méterre. A környezet sűrűn beépített, szolgáltatásokban gazdag: szupermarket 450 méterre, gyógyszertár 274 méterre, kórház 1,3 kilométerre. Mindennapi ügyek autó nélkül intézhetők; a környéken 9 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre.
A lakás funkcionalisan két hálószobás családi vagy üdülő használatra alkalmas elrendezést kínál: a fő hálószoba saját fürdőszobával és teraszajtóval rendelkezik, a második hálószoba gyerekszobának, vendégszobának vagy irodának megfelelő. A nyugati tájolás délutáni és esti napot biztosít a teraszon. A közösségi medencék, kertek, paddle-pálya és a 24 órás biztonsági szolgálat a napi használatot szolgálják.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1970-ben átadott, 2001-ben befejezett fejlesztés része, a lakás jelenlegi állapota teljes felújítás utáni (indicatív adat). A konstrukció készen áll az azonnali beköltözésre; nincs épülési fázis vagy határidő-kockázat. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nincs megadva az adatbázisban.
Az adatbázis alapján a lakás nem kínál saját medencét, saját kertet, tengeri kilátást, garázst vagy tárolót, és nem első vonalbeli tengerparti fekvésű. A lakóközösségi formáció közös tulajdonú területeket és szabályokat jelent. Az épület kora (1970-es évek) miatt az energetikai teljesítmény eltérhet az új építésű szabványoktól. Bútorozás csak opcionálisan tartozik az ingatlanhoz.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő egy központi, gyalogosan elérhető, egész évben működő környezetet keres a Costa del Solon, és ehhez kész, azonnal használható állapotú lakást szeretne. Jellemző illeszkedő helyzetek: második otthon nemzetközi tulajdonosok számára, akik repülővel érkeznek és autó nélkül szeretnék működni; részes munkavégzés vagy hosszabb távú tartózkodás, ahol a második hálószoba irodaként szolgál; nyugdíjazás előtt álló vagy utáni párok, akiknek a biztonsági szolgálat és a.lift elérhetőség fontos; valamint bérbeadási célú befektetés a puerto banúsi rövid távú piacra. Kevésbé illeszkedő helyzetek: nagyobb családok három vagy több hálószobával, aki a második szoba mérete miatt korlátozottak; vevők, akik saját medencét, tengerre néző kilátást vagy csendes, alacsony forgalmú utcát keresnek; valamint akik az új építésű energetikai szabványokat követelik meg. A nyugati tájolás délutáni hőt hoz, ami nyáron légkondicionálást tesz szükségessé. A turisztikai forgalom a nyári csúcsidőszakban zajosabbá teheti a környéket; ez a tényező a naptól és az évszaktól függően eltérő élményt ad.
A lakás a rögzített adatok szerint teljes körűen felújított állapotú: modern konyha rozsdamentes acél háztartási gépekkel, két felújított fürdőszoba zuhanytálcás megoldással és modern mosdószekrényekkel, beépített szekrények a hálószobákban. A képanyag gyerekbarát második hálószobát mutat rózsaszín-sárga kialakítással, ami jelzi, hogy a felújítás lakóhasználatra, nem spekulatív célra történt. Az épület szerkezeti kora, az eredeti fejlesztés 1970-ben, a lakóközösség 2001-ben zárult le, azt jelenti, hogy a gépészet és a tetőszerkezet korosodott alapokra épül; a felújítás mélysége (villanyszerelés, csőhálózat, szigetelés) az adatbázisból nem részletezett, és vásárlás előtt műszaki ellenőrzéssel ellenőrizendő. A lakás légkondicionált, emeletek között lift működik. Az energiahatékonysági besorolás nem szerepel a nyilvántartásban; a 2001-es technikai szabványokhoz viszonyítva a felújítás feltételezhetően javított ezen, de tanúsítvány nélkül ez nem állítható. A közösségi területek, trópusi kertek, több medence, paddle-pálya, a képanyag alapján karbantartott állapotúak. A fedett terasz árnyékolt külső teret ad. A 16 négyzetméteres terasz a nappaliból és a fő hálószobából egyaránt megközelíthető.
A lakás jelölt ára 800 000 euró, ami négyzetméterenként körülbelül 6 450 eurónak felel meg a 124 négyzetméteres bruttó területre vetítve. Ez a szint Puerto Banús központi, gyalogosan elérhető fekvésében a régió felső árszegmensébe tartozik: a környéken 4 743 ingatlantranzakció történt a rögzített időszakban, ami aktív, likvid piacot jelez. Összehasonlításként a tágabb régió új építésű projektjei, például Torre del Mar, Mijas vagy Estepona, 205 000 és 270 000 euró közötti kezdőárakkal működnek, jóval alacsonyabb négyzetméter-árfekvéssel. A bútorozás opcionális, ára külön megállapodás tárgya. A havi közösségi költségek, ITP-illeték és egyéb tranzakciós költségek nem szerepelnek az adatbázisban.
A napi életritmus ezen a helyen gyalogos központú. A lakásból a közösségi kerteken át közvetlenül elérhető a medencezóna, ami az üdülő jellegű használatot támogatja. A reggelek a nyugati tájolás miatt csendesebbek fényben; a terasz a délutáni és esti órákban kap napot, ami a mediterrán szokásokhoz, késői vacsora a szabadban, illeszkedik. A bolt 450 méter, a kikötő éttermei és üzletei 5-10 perc sétára vannak. A második hálószoba mérete korlátozottabb, ami kétgyermekes családok számára szűkölő lehet, de egygyermekes vagy páros használatra megfelel. A terület egész évben aktív: Puerto Banús évente mintegy 5 millió látogatót vonz, ami nyáron és a rendezvényidőszakokban jelentős gyalogos és közúti forgalmat jelent. A téli hónapokban a környék csendesebb, de a szolgáltatások, éttermek, üzletek, egészségügy, egész évben nyitva tartanak. A 24 órás biztonsági szolgálat és a kapus rendszer a bentlakás biztonságát strukturálja. A lakás légkondicionált, emeletek között lift szolgálja ki. Autó a mindennapokban nem szükséges; a repülőtér 45 kilométerre van Málaga irányában taxival vagy busszal közelíthető meg.
A környék napi szintű szolgáltatás-ellátottsága sűrű: a 2 kilométeres sugáron belül 73 étterem, 9 kávézó, 4 bank, 4 gyógyszertár és 1 fogorvos található, emellett 52 szálloda mintegy 12 781 ággyal, ez utóbbi a turisztikai intenzitást mutatja. Egészségügyi ellátás: 5 egészségügyi központ a környéken, kórház 1,3 kilométerre. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a statisztikában, nemzetközi iskolák közül a British International School 4,8 kilométerre, a The International School of Estepona 6,9 kilométerre van. Sport: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, Magna Marbella Golf 2,8 kilométerre, Polideportivo San Pedro sportközpont 2,2 kilométerre, CrossFit Marbella 3,2 kilométerre. Elektromos autó töltése: EV-töltő 325 méterre, Tesla Supercharger Marbella 3,4 kilométerre. Tömegközlekedés: 9 vonal, 50 megálló; autó nélküli életvitel tehát reálisan fenntartható. A terep sík (0,3% lejtés a strand felé, 11 méter tengerszint feletti magasság), így gyalogos és kerékpáros közlekedés nem jelent emelkedőt.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Puerto Banús központjában: a jachtkikötő és a Playa de Puerto Banús gyalogtávolságra, a szupermarket és a gyógyszertár pár perces sétára. A nyugati irányban fekvő golfpályák és San Pedro strand rövid autóútra vonnak. Ez a magyar nyelvű piac számára a „napos Spanyolország” képét hordozó, jól ismert kikötővidék.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Nueva Andalucía területén fekszik, Marbella központjától 7 kilométerre nyugatra, és a Costa del Sol legismertebb szabadidő-kikötőjeként működik. A pozicionálás: Marbella óvárosi vonzereje rövid autóútra, Estepona nyugatabbra, Málaga városi és repülőtéri infrastruktúrája északra 45-55 kilométerre. A környék árszintje Marbella-övezet felső tartományába esik, amit a 800 000 eurós jelölés is tükröz a Torrevieja és Estepona új építésű kezdőáraival összevetve.
A strandok sorban: Playa de Puerto Banús 686 méterre, a legközelebbi kijelölt strand (Ventura del Mar) 1,6 kilométerre, Playa de San Pedro 2,8 kilométerre, Playa de Nagüeles 3,7 kilométerre. A jachtkikötő, Puerto Deportivo José Banús, 500 méterre van. Golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométerre, The Range 2,5 kilométerre, Magna Marbella 2,8 kilométerre. Városok: Marbella 7 kilométerre (147 958 lakos), Málaga 54 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 59 kilométerre. Repülőterek légvonalban: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 46 kilométerre, Gibraltar (GIB) kb. 51 kilométerre; mindkettő kb. 45-60 perc menetidővel közúton. Napi szolgáltatások: szupermarket 451 méterre, gyógyszertár 274 méterre, kórház 1,3 kilométerre.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára jellemző adatok: éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, havi átlagok 12 és 26 °C között, évi 3 856 napsütéses óra, ez a spanyol tengerpartok felső tartománya. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A terület sík: 11 méter tengerszint feletti magasság, 0,3% lejtés a strand felé, tehát nincs lejtős megközelítés. A természeti környezet a tengerpart és a közeli golfpályák zöldövezete; hegyi túrázásra a Sierra Blanca és a Conchal-hegy rövid autóútra van. A nyári hőcsúcsok miatt a nyugati tájolású terasz délután erős napot kap; a légkondicionáló ezt a terhet kezeli. A mikroklíma a Földközi-tenger hatása miatt télen enyhe, fagy ritkán fordul elő.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, kevesebb mint 700 méterre gyalog elérhető; a jachtkikötő mindkét oldalán homokos és sziklás szakaszok váltakoznak. A Playa de San Pedro 2,8 kilométerre szélesebb homokos partszakasz chiringuitokkal. Kék zászlós minősítések a régió strandjaira vonatkozóan az adatbázisban nem szerepelnek külön. Vízisport, búvárkodás és hajókölcsönzés a kikötőben szervezett. A golf-összeköttetés erős: három pálya 3 kilométeren belül, amelyek közül a Real Club de Golf Las Brisas a régió történeti pályái közé tartozik. Sportlétesítmények: paddle-pálya a lakóközösségen belül, közös uszodák, külső sportközpontok 2-3 kilométeres körön. A Mirador del Muelle de Honor kilátó 500 méterre esti sétacélpont. Kulturális naptár: 32 helyi ünnep évente Marbella és Nueva Andalucía vonatkozásában, amelyek közül több nyári koncertet és fesztivált jelent a kikötő környékén.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Nueva Andalucía területén fekszik, Marbella központjától 7 kilométerre nyugatra, és a Costa del Sol legismertebb szabadidő-kikötőjeként működik. A pozicionálás: Marbella óvárosi vonzereje rövid autóútra, Estepona nyugatabbra, Málaga városi és repülőtéri infrastruktúrája északra 45-55 kilométerre. A környék árszintje Marbella-övezet felső tartományába esik, amit a 800 000 eurós jelölés is tükröz a Torrevieja és Estepona új építésű kezdőáraival összevetve.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL173790
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 800 000 eurós jelölés (kb. 6 450 euró/m²) a Costa del Sol nyugati szegmensének felső árkategóriájába helyezi ezt az ingatlant. A megadott összehasonlítható projektek más piaci szegmenst képviselnek: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezeknél a négyzetméterár jellemzően 2 000 és 3 000 euró között mozog, tehát a Puerto Banús-i egység ára ennek több mint kétszerese. A különbség magyarázata strukturális: Puerto Banús kész, központi, gyalogosan teljes ellátottságú mikrolokáció, míg a felsorolt projektek kialakulóban lévő vagy kívül eső zónákban helyezkednek el, hosszabb távú értékfejlődési potenciállal, de jelenleg alacsonyabb szolgáltatás-sűrűséggel. Regionális keretben Marbella (7 km, 147 958 lakos) és Estepona nyúlik a legközelebbi összehasonlítási alapokhoz; Marbella központjában hasonló méretű, felújított lakások jellemzően 500 000 és 1 000 000 euró között forognak, fekvéstől és kilátástól függően. A régió statisztikái, 4 743 tranzakció, 52 szálloda, 12 781 turistaszálláshely, likvid, egész éves piacot jeleznek, ami a bérbeadási forgalom szempontjából strukturális támogatást ad, ugyanakkor a nyári szezonalitás erős ingadozást hoz. A tartós használatot a 9 tömegközlekedési vonal, az 50 megálló és a 41/41 alap- és középiskola-ellátottság támogatja. Vevői szempontból a döntés lényege: prémium, kész mikrolokáció alacsonyabb négyzetméteráras, fejlődő alternatívákkal szemben. A magyar piacon ez a különbség a „kész parti életmód kontra befektetési növekedési forgatókönyv” kérdésére mutat rá, a két cél más-más terméket kíván.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID