Апартаменты на первом этаже в комплексе Terrazas de Banús, в закрытом жилом районе в центре Пуэрто-Бануса, к юго-западу от Марбельи на Коста-дель-Соль. Объект площадью 124 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами полностью отремонтирован; дата завершения строительства, 2001 год. Терраса 16 м² ориентирована на запад и выходит в ухоженные общие сады с прямым доступом к бассейну. Марина, пляж, супермаркеты и рестораны находятся в пешей доступности. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен в Нова-Андалусии, в городской среде Пуэрто-Бануса. Пляж Playa de Puerto Banús, примерно в 686 м, марина, в 500 м, супермаркет, в 451 м. В радиусе 2 км действует 73 ресторана, 4 аптеки и 4 банка. Большинство ежедневных объектов доступны пешком или на велосипеде, что снижает зависимость от автомобиля.
Объект рассчитан на два жильца или небольшую семью: мастер-спальня с собственной ванной и выходом на террасу, вторая компактная спальня для гостей, ребёнка или домашнего офиса. Планировка подходит как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Кондиционирование воздуха обеспечивает климат-контроль в течение всего года.
Это не новостройка: здание завершено в 2001 году, объект сдан в эксплуатацию и недавно полностью отремонтирован. Застройка существующая, общая инфраструктура комплекса, сады, бассейны, падел-корт, охрана 24 часа и консьерж, функционирует постоянно. Сроки передачи зависят от юридической процедуры покупки вторичной недвижимости.
Объект не включает частный бассейн, частный сад, частную парковку в описании, вид на море и мебель (меблировка возможна по договорённости). Вторая спальня компактная. Терраса 16 м² ограничена по площади относительно общей жилой площади. Ориентация на запад означает отсутствие утреннего солнца на террасе.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второй квартиры для сезонного проживания, когда приоритет, отсутствие обслуживания наружного пространства (общий сад и бассейн) и близость к пляжу и марине. Второй: круглогодичное проживание одного-двух человек или семьи с ребёнком, которым нужна городская среда с полным набором услуг в пешем доступности, включая госпиталь в 1,3 км и международные школы в радиусе 5, 7 км. Третий: использование как арендной инвестиции, туристический поток района (52 отеля, около 12 800 мест размещения) формирует спрос на краткосрочную аренду, однако конкретные лицензионные условия аренды требуют отдельной проверки. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужны частный бассейн, частный сад, вид на море или три и более спальни, данные параметры объектом не предоставляются. Также стоит учесть интенсивность района в высокий сезон: при поиске тихой загородной среды центр Пуэрто-Бануса с его_visitor потоком может не совпадать с ожиданиями. Отсутствие упоминания частной парковки в описании требует уточнения, парковка в этом районе является практическим фактором, даже при пешей доступности большинства услуг.
Объект прошёл полную реконструкцию; состояние классифицируется как «good» и «recently refurbished». Судя по фотографиям, кухня оборудована современной техникой из нержавеющей стали, обе ванные комнаты обновлены с душевыми кабинами и современными раковинами с тумбами. Встроенные шкафы установлены в спальнях. Фотография детской комнаты с розово-жёлтой отделкой отражает текущее оформление одного из помещений, это декор, а не конструктивная характеристика. Здание 2001 года постройки: это означает устоявшиеся конструкции, но также то, что энергетический класс соответствует нормам периода строительства, если при реконструкции не проводилось дополнительное энергоэффективное переоборудование. Конкретные данные по теплоизоляции, стеклопакетам и классу энергопотребления в исходных материалах отсутствуют и подлежат проверке в энергетическом сертификате. Климат-контроль обеспечивается кондиционированием воздуха. Лифт в здании присутствует, что при первом этаже влияет в основном на доступ к другим уровням и удобство транспортировки. Терраса крытая и открытая части: 16 м² с выходом в общий сад. Общие зоны комплекса, тропические сады, несколько бассейнов, падел-корт, находятся в ведении сообщества, их состояние и расходы отражены в社区 взносах, размер которых следует запросить отдельно.
Цена указана как 800 000 евро для одного конкретного объекта, апартаментов 124 м² с двумя спальнями. Это примерно соответствует 6 450 евро за м², что отражает уровень цен центра Пуэрто-Бануса, а не средний показатель по региону. Для сравнения: сопоставимые новые проекты дальше от побережья, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), находятся в другой ценовой категории. Разница объясняется прежде всего расположением и статусом района.
Жизнь в этом комплексе строится вокруг пешей доступности. Утренний поход в супермаркет занимает около пяти минут; аптека, ближе, в 274 м. Днём район работает как городской центр: бутики, El Corte Inglés, кафе и рестораны сосредоточены вокруг марины, куда ведёт прогулка примерно в 500 м. Вечером западная терраса получает солнце с полудня до заката, что определяет ритм использования наружного пространства, обед и вечер на террасе, а не утренний кофе. Комплекс закрытый: охрана 24 часа и консьервис ограничивают посторонний доступ, тропические сады и несколько общих бассейнов используются совместно с другими резидентами. Сезонность заметна: Пуэрто-Банус принимает около 5 миллионов посетителей в год, летом район значительно оживлённее, чем зимой. Вне сезона атмосфера спокойнее, часть предприятий работает сокращённо, однако базовая инфраструктура, супермаркеты, транспорт, медицина, сохраняется круглогодично. Автомобиль для повседневных дел не обязателен: 9 линий общественного транспорта и 50 остановок покрывают связь с Марбельей (7 км) и окрестностями. Для электромобилей зарядная станция доступна в 325 м. Вторая спальня без естественного ограничения функций, но меньше по размеру, что влияет на расстановку мебели и использование как детской или кабинета. Близлежащий госпиталь в 1,3 км и пять медицинских центров в районе формируют медицинскую доступность.
Окружение, плотная городская среда с полной ежедневной инфраструктурой. В радиусе 2 км зафиксировано 73 ресторана, 9 кафе, 4 аптеки, 4 банка и стоматологическая клиника; супермаркет, в 451 м, аптека, в 274 м. Медицинское обслуживание представлено госпиталем в 1,3 км и пятью центрами здоровья в районе. Образование: 41 начальная и 28 средних школ на уровне региональной статистики; ближайшие международные школы, British International School (4,8 км) и The International School of Estepona (6,9 км). Транспортная функция: 9 линий и 50 остановок обеспечивают связь без автомобиля. Рельеф плоский, уклон к пляжу около 0,3%, высота 11 м над уровнем моря, что делает пешие и велосипедные перемещения физически необременительными. Для электромобилей: зарядка в 325 м, Tesla Supercharger в Марбелье, 3,4 км. Спортивная инфраструктура: падел-корт внутри комплекса, Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Три гольф-клуба в диапазоне 2,2, 2,8 км.
Карта показывает положение комплекса внутри застройки Пуэрто-Бануса: марина и ближайший пляж, в пределах 700 м к юго-востоку, супермаркет и аптека, в радиусе 500 м, гольф-клубы, к северу в 2, 3 км. Плоский рельеф делает все отмеченные точки пешедоступными.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пуэрто-Банус находится в Нова-Андалусии, юго-западнее центра Марбельи (7 км). Региональные ориентиры: Малага, 54 км на северо-восток, Альхесирас, 59 км на юго-запад. Позиционирование локации, центр развлечений и торговли побережья с мариной на 5 миллионов посетителей в год, что отличает её от более спокойных жилых зон Нова-Андалусии и Эстепоны. Инфраструктурно район связан с Марбельей прибрежной автодорогой и автобусными линиями.
Ключевые расстояния по прямой: пляж Playa de Puerto Banús, 686 м, пляж Playa Canina Ventura del Mar, 1,6 км, пляж Сан-Педро, 2,8 км. Марина Пуэрто-Депортиво Хосе-Банус, 0,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 45, 46 км, аэропорт Гибралтар, около 51 км; это даёт выбор из двух аэропортов. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, The Range, 2,5 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км. Время в пути на автомобиле до аэропорта Малаги обычно составляет 45, 60 минут в зависимости от трафика на A-7/AP-7.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон среднемесячных температур 12, 26°C, около 3 856 солнечных часов в год. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно шесть месяцев. Высота 11 м над уровнем моря и уклон 0,3% к пляжу формируют полностью плоский рельеф. Для сравнения ценовой контекст региона: средний доход по провинции, 16 450 евро, что указывает на расхождение между локальными доходами и уровнем цен Пуэрто-Бануса. Западная ориентация террасы означает солнце во второй половине дня и вечером; в летние месяцы это определяет комфорт использования террасы в вечерние часы, зимой, сокращённый световой период на террасе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 686 м. Далее по побережью: Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, dog-friendly), Playa de San Pedro (2,8 км), Playa de Nagüeles (3,7 км). Точки обзора: Mirador del Muelle de Honor в 500 м, короткая прогулка вдоль марины. Marina Puerto Deportivo José Banus, 0,5 км; марины Марбельи, 6,3 и 7,6 км. Гольф-инфраструктура в ближайшем радиусе включает три поля (2,2, 2,8 км), что делает комплекс базой для игроков, не нуждающихся в ежедневной поездке к клубу. Спортивные центры: муниципальный Polideportivo San Pedro и скалодром Rocodromo в пределах 3 км.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус находится в Нова-Андалусии, юго-западнее центра Марбельи (7 км). Региональные ориентиры: Малага, 54 км на северо-восток, Альхесирас, 59 км на юго-запад. Позиционирование локации, центр развлечений и торговли побережья с мариной на 5 миллионов посетителей в год, что отличает её от более спокойных жилых зон Нова-Андалусии и Эстепоны. Инфраструктурно район связан с Марбельей прибрежной автодорогой и автобусными линиями.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL173790
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цена 800 000 евро за 124 м² (около 6 450 евро/м²) ставит объект в верхний сегмент побережья. Сопоставимые новые проекты в регионе работают в другом диапазоне: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Разница в 3, 4 раза объясняется не качеством строительства, а прежде всего локацией: Пуэрто-Банус, устоявшийся центр марины, торговли и развлечений с годовым потоком около 5 миллионов посетителей, тогда как названные проекты расположены в жилых или развивающихся зонах дальше от центров. Внутри самой Марбельи объект сопоставим с другими резиденциями Нова-Андалусии закрытого типа; характерными конкурентами выступают комплексы того же поколения застройки (конец 1990-х, 2000-е) с общей садово-бассейновой зоной. Относительно них данный объект отличается завершённой реконструкцией, что устраняет ближайшие капитальные вложения, но ограничивает пространство для индивидуальной перепланировки, интерьер уже сформирован. С точки зрения рыночной статистики: 4 743 зафиксированные транзакции по локации указывают на активный оборот, а туристическая инфраструктура (52 отеля) поддерживает арендный сегмент. Покупатель, сравнивающий с Эстепоной или Торре-дель-Маром, фактически выбирает между стоимостью квадратного метра и плотностью городской среды: в данном случае плотность, пешая доступность и статус адреса оплачиваются溢价 ценой, при этом летняя загруженность района выше, чем в перечисленных альтернативах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID