Dette er en fuldt renoveret stuelejlighed på 124 m² boligareal, beliggende i Terrazas de Banús, et lukket boligområde i Puerto Banús, Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Boligen består af to soveværelser, to badeværelser, en 16 m² vestvendt terrasse med udsigt over fælles haver samt fælles faciliteter, herunder pools, døgnvagtende sikkerhed og en padelbane. Stranden ved Playa de Puerto Banús ligger cirka 690 meter væk, og lystbådehavnen, butikker og daglige faciliteter er inden for gåafstand. Færdiggjort i 2001 og for nylig renoveret, tilbydes lejligheden til €800,000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et etableret byområde i Puerto Banús, cirka 690 meter fra Playa de Puerto Banús og 500 meter fra lystbådehavnen. Et supermarked ligger 450 meter væk og et apotek 275 meter væk. Marbella centrum ligger 7 km væk; Málaga Lufthavn ligger cirka 45 km væk. Ni offentlige transportlinjer og 50 stop betjener det omkringliggende område.
Planløsningen egner sig både til ferie og helårsbrug: et hovedsoveværelse med eget badeværelse og adgang til terrassen, et andet soveværelse velegnet som gæsteværelse eller kontor samt et yderligere komplet badeværelse. Stuearealet åbner ud mod den 16 m² store vestvendte terrasse med direkte adgang til poolområdet. Der er aircondition og elevator.
Dette er ikke et nybyggeri. Bebyggelsen blev færdiggjort i 2001, og den enkelte lejlighed er for nylig blevet renoveret. Overdragelse sker straks, under forudsætning af de sædvanlige købsformaliteter. Bygningsbestanden er dermed over tyve år gammel, med renoveringsarbejder udført på lejlighedsniveau frem for på strukturniveau.
Boligen har kun udsigt til haven; der er ingen havudsigt. Det andet soveværelse er kompakt. Parkering og depotrum er ikke angivet blandt de inkluderede faciliteter. Der er ingen privat pool; brug af pool er fælles. Møbler er valgfrie frem for inkluderet. Terrassen er på 16 m², hvilket begrænser store udendørs spiseordninger.
Lejligheden passer til flere genkendelige situationer. En husstand, der søger en bilfri feriebase, vil finde stranden, lystbådehavnen, butikkerne og restauranterne inden for gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af køretøj og lejebiler under opholdene. Købere, der planlægger sæsonophold eller fast bosættelse, drager fordel af den døgnvagtende sikkerhed, conciergen og elevatoren samt de nærliggende services: et apotek 275 meter væk, et lægehus/sundhedscenter inden for 1,3 km og 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, med internationale skoler som British International School 4,8 km væk, relevant for familier, der flytter permanent hertil. Investorer, der overvejer en udlejningsaktiv, opererer på et marked med stærk turisminfrastruktur: 52 hoteller og næsten 12,800 senge i nærheden plus 4,743 registrerede bolighandler på det lokale marked indikerer en aktiv efterspørgselsbase. Det kompakte andet soveværelse gør boligen mindre velegnet til købere, der kræver to ligeværdige soveværelser. Husstande, der ønsker havudsigt, privat pool eller omfattende privat udendørs areal, bør bemærke, at dette ikke er en del af tilbuddet. Købere, der er følsomme over for støj og folkemængder, bør også overveje, at miljøet i Puerto Banús topper i aktivitet i sommermånederne. Kort sagt passer boligen til kystliv inden for gåafstand og udlejningspotentiale, og i mindre grad til isolerede eller udsigtsorienterede krav.
Lejligheden er fuldt renoveret på enhedsniveau. Interiørbilleder viser et moderne køkken med rustfrie stålapparater, moderne badeværelser med walk-in brusere og vaskeskabe samt et børneværelse, der i øjeblikket er møbleret. Der er indbyggede garderober i soveværelserne. Standen er angivet som god og for nylig renoveret. Klimastyringen består af aircondition; gulvvarme eller andre supplerende systemer er ikke angivet. Som en stuelejlighed i en bygning færdiggjort i 2001 stammer den underliggende struktur, facaden og de fælles installationer fra den oprindelige byggeperiode, og bebyggelsen vedligeholder tropiske haver, pools og en padelbane. Bygningen har elevator. Terrassen er overdækket og vestvendt på 16 m² med adgang fra både opholdsarealet og hovedsoveværelset. Energimærke er ikke angivet i de tilgængelige data; købere bør anmode om det eksisterende certifikat, da bygninger fra før 2007, der er renoveret på enhedsniveau, ofte har en mellemklassevurdering, medmindre installationerne er gennemgribende opgraderet. Praktiske forhold, der bør undersøges, omfatter alder og stand på den fælles infrastruktur, de årlige fællesudgifter, der dækker sikkerhed, concierge og havevedligeholdelse, samt bekræftelse af, hvad renoveringen omfattede, især køkken, badeværelser, elinstallationer og VVS. Møbler er valgfrie, så prisgrundlaget for et køb med eller uden møbler bør afklares skriftligt.
Boligen er sat til salg for €800,000, hvilket er en fast udbudspris frem for en "pris fra", da det drejer sig om en enkelt brugt bolig frem for et nybyggeri med flere typologier. Ved 124 m² boligareal, inklusive den 16 m² store terrasse, svarer det til cirka €6,450 pr. bygget kvadratmeter. Prisen afspejler den for nyligt afsluttede renovering, faciliteterne i det lukkede boligområde og adressen Puerto Banús. Møbler er valgfrie og skal aftales særskilt. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger, fællesudgifter til de omfattende fælles faciliteter og den årlige ejendomsskat (IBI).
Dagligdagen her er organiseret omkring gåafstande. Lystbådehavnen, stormagasinet El Corte Inglés, designerbutikker, restauranter, caféer, et supermarked 450 meter væk og et apotek 275 meter væk kan alle nås til fods, hvilket betyder, at en bil ikke er nødvendig til daglige ærinder. Lejlighedens vestlige orientering sætter rytmen for dagen: terrassen får eftermiddags- og aftensol, så udendørs brug tenderer til at koncentreres senere på dagen, mens morgenerne forbliver i skygge, en praktisk overvejelse i sommermånederne. Som en stuelejlighed med direkte terrasseadgang mod poolområdet forbinder inde- og udendørs arealer uden trapper eller elevator. Omgivelserne er bymæssige og travle. Puerto Banús tiltrækker cirka fem millioner besøgende årligt, så området er mærkbart mere travlt om sommeren og i weekender end uden for højsæsonen. Beboere, der søger rolige omgivelser, bør afveje dette mod bekvemmeligheden. Inden for selve det lukkede boligområde tilbyder tropiske haver, flere pools, en padelbane, concierge-service og døgnvagtende sikkerhed en buffer fra gadeplanets aktivitet. Det andet soveværelse, der er kompakt, fungerer bedst som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor frem for en fuld master-suite. For en husstand på to til fire personer, der bruger boligen til ferie, sæsonophold eller fast bolig, er planløsningen og den nære facilitetsbase de centrale praktiske fordele.
Det nære miljø er tætbebygget og rigt på service. Inden for en radius på to kilometer registrerer dataene 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker og fire banker samt et supermarked 450 meter fra døren. Denne tæthed betyder, at de fleste daglige behov, dagligvarer, apotek, restaurering, bank, kan dækkes til fods. Sundhedsinfrastrukturen omfatter fem lægehus-/sundhedscentre i området og et hospital 1,3 kilometer væk. Adgangen til offentlig transport er forholdsvist stærk for Costa del Sol: ni linjer og 50 stop betjener lokaliteten med forbindelser mod Marbella centrum (7 km), San Pedro de Alcántara og Estepona. Et ladepunkt til elbiler ligger 325 meter væk, med Tesla-superchargere i Marbella (3,4 km) og Estepona (10 km). Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevæg (Rocodromo, 2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Terrænet er i det væsentlige fladt, 11 meter over havets overflade med en hældning på 0,3 procent mod stranden, hvilket gør gåture og cykling reelt praktiske frem for nominelle. Afvejningen er bypræget: trafik, fodgængertrafik og støjniveauer i Puerto Banús er højere end i boligzoner længere væk fra lystbådehavnen, især i juli og august.
Kortet viser boligens placering i Puerto Banús: lystbådehavnen ca. 500 meter mod syd, den nærmeste strand knap 700 meter væk og den omgivende tæthed af restauranter, butikker og serviceydelser. Marbella centrum ligger 7 km mod nordøst langs kysten; Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km mod nordøst. Golfklubber og flere strande er markeret inden for en radius på tre kilometer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km, ca. 148.000 indbyggere). Marbella fungerer som det vigtigste bycentrum for service, sundhedspleje og administration, mens Málaga by (54 km, ca. 579.000 indbyggere) er regionshovedstad med den internationale lufthavn. Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Lokalitetens økonomi er orienteret omkring turisme og lystbådehavnen, som har været i drift siden 1970. Inden for denne ramme er lejlighedens placering central i selve Puerto Banús snarere end i udkanten, hvilket adskiller den fra boliger i Nueva Andalucías golfdal eller i San Pedro, hvor man skal køre for at nå lystbådehavnen og stranden.
Afstande fra boligen: Playa de Puerto Banús ca. 690 meter og Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km væk (begge til fods); Playa de San Pedro 2,8 km væk. Lystbådehavnen og det omkringliggende butik- og restaurationsmiljø ligger ca. 500 meter væk. Golfmulighederne begynder med Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, The Range 2,5 km væk og Magna Marbella Golf 2,8 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 45–46 km ad landevej, typisk 40–50 minutters køretid; Gibraltar Lufthavn ligger i lignende afstand, 51 km i lige linje. Marbella centrum ligger 7 km væk. Et supermarked ligger 450 meter og et hospital 1,3 km fra boligen. De fleste af disse destinationer kan nås uden bil, hvor lufthavnen og golfklubberne er de vigtigste undtagelser.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter udvidet udendørs brug: ca. 3.856 solskinstimer om året, en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og en variation på ca. 12–26°C hen over året. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder, typisk maj til oktober. Grunden ligger 11 meter over havets overflade på praktisk talt fladt terræn (0,3 procent hældning), så der er ingen stejle adgangsveje til stranden eller faciliteterne. Den vestvendte terrasse får eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs liv sent på dagen; om morgenen ligger terrassen i skygge. Middelhavsklimaet betyder milde vintre, hvor terrassen og poolsene kan bruges det meste af året, mens de varmeste sommeruger klares med airconditionen og nærheden til stranden, som giver havbrise.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger ca. 690 meter fra boligen, under ti minutter til fods ad fladt terræn. Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km væk og Playa de San Pedro 2,8 km, og med Playa de Nagüeles 3,7 km væk udvides valgmulighederne langs Marbella-kysten. Blå Flag-status for de enkelte strande bør verificeres for den aktuelle sæson, da udmærkelserne revurderes årligt. Ud over strandområderne omfatter den rekreative infrastruktur tre golffaciliteter inden for tre kilometer (Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km væk, The Range golfundervisning 2,5 km væk, Magna Marbella Golf 2,8 km væk), sportscentret Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, en klatrefacilitet 2,8 km væk og CrossFit Marbella 3,2 km væk. Inden for selve boligområdet har beboerne adgang til flere pools og en padelbane, så svømning og racketsport ikke afhænger af at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL173790
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På det bredere Costa del Sol-marked ligger denne lejlighed i et andet segment end de nybyggerier, der typisk markedsføres i Torre del Mar, Mijas og Estepona. Sammenlignelige listede projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) illustrerer prisforskellen: disse startpriser ligger på ca. en kvart til en tredjedel af boligens udbudspris på €800.000. Forskellen forklares af tre faktorer. For det første central placering: denne lejlighed ligger inde i selve Puerto Banús, ca. 500 meter fra lystbådehavnen og under 700 meter fra stranden, mens sammenlignelige boliger ligger i byer, hvor der kræves transport for at nå tilsvarende faciliteter. For det andet boligtype: de sammenlignelige boliger er nybyggerier med moderne energistandarder, mens dette er en bygning fra 2001 renoveret på enhedsniveau, en køber afvejer bygningsalder mod adressen. For det tredje markedets dybde: Puerto Banús registrerede 4.743 boligtransaktioner i det lokale datasæt, understøttet af en turismebase på 52 hoteller og næsten 12.800 senge, hvilket indikerer likvid efterspørgsel efter brugte boliger og udlejning. Sammenlignet med andre muligheder i Marbella-området er boligen mere central end boliger i golfdalens Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,2 km væk, så golf er stadig tilgængelig uden at bo ved siden af, og mere fodgængervenlig end projekter i San Pedro eller Estepona. Købere, der sammenligner med nyere kystprojekter andre steder, bør afveje det etablerede boligområde, den umiddelbare fodgængervenlighed og sikkerhedstjenesterne mod nyere byggestandarder, energimærker og typisk større terrasser i moderne projekter længere væk fra lystbådehavnen. For købere af middelhavslivsstil, der prioriterer nærhed frem for nyhed i byggeriet, er Puerto Banús-placeringen den afgørende variabel.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID