Denne lejlighed ligger i Terrazas de Banús, en lukket boligafdeling i centrum af Puerto Banús, sydvest for Marbella på Costa del Sol. Boligen er en grondetage-lejlighed på 124 m² med to soveværelser og to badeværelser, fuldt renoveret, med en 16 m² terrasse mod vest med udsigt over de fælles anlagte haver. Puerto Banús-marinaen, stranden, supermarkeder, restauranter og butikker ligger inden for gangafstand. Området er et af Costa del Sols mest etablerede underholdnings- og shoppingområder med omkring fem millioner årlige besøgende. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Puerto Banús, en marina-bydel i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella. Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 m væk, og supermarked, apotek og dagligforretninger findes inden for 500 m. Marbella centrum ligger 7 km væk. Terrænet er fladt med en hældning på 0,3% mod stranden, hvilket gør hele området tilgængeligt til fods eller på cykel.
Boligen har en stue/spisestue med direkte adgang til terrassen, et hovedsoveværelse med eget badeværelse og terrassedør samt et mindre andet soveværelse, velegnet som gæsteværelse eller hjemmekontor. Et ekstra badeværelse betjener gæster. Den vestvendte terrasse giver sol om eftermiddagen og aftenen. Fællesfaciliteter omfatter swimmingpools, haveanlæg, padelbane, døgnvagt og concierge.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset Terrazas de Banús stammer fra 2001, og lejligheden er efterfølgende fuldt renoveret. Byggestatus er angivet som færdig, og boligen kan derfor overtages i nuværende stand. Renoveringen omfatter moderne køkken og badeværelser i henhold til billedmaterialet. Ingen fremtidige byggefaser eller leveringstidspunkter er relevante for denne bolig.
Boligen har ingen privat pool, privat have eller privat parkering angivet i datagrundlaget. Udsigten begrænser sig til de fælles haver, ikke til havet. Andet soveværelse er kompakt. Terrassen på 16 m² er moderat i størrelse. Møblering er valgfri og ikke inkluderet i prisen som standard. Energimærkning er ikke oplyst i de tilgængelige data, hvilket er almindeligt for byggerier fra 2001.
Denne bolig egner sig for købere, der prioriterer gangafstand til strand, marina og dagligvarer frem for ro og privatliv. Et genkendeligt scenarie er par eller familier, der ønsker en feriebolig uden bilafhængighed, hvor ankomst, ophold og afrejse kan foregå uden lejet bil fra weekender til hele sommeren. Scenariet omfatter også købere, der overvejer delvis eller fuld bosætning og har brug for adgang til sundhedscentre, apoteker og internationale skoler inden for kort afstand. Det andet soveværelse kan fungere som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor, hvilket giver fleksibilitet for kontorarbejdende købere. Boligen passer endvidere til udlejningsorienterede købere, da Puerto Banús' hotelkapacitet og besøgstal indikerer vedvarende efterspørgsel på korttidslogi. Omvendt passer boligheden mindre til købere, der søger privat havudsigt, privat pool eller et stille naturlandskab. Byggeriet fra 2001 med efterfølgende renovering passer til købere, der vægter færdig, beboet tilstand frem for nybyggeriets garantier og moderne energistandarder. Den lukket afdeling med døgnvagt svarer til købere, der lægger vægt på sikkerhed ved længere fravær.
Boligen er ifølge sælgerdata fuldt renoveret, og billedmaterialet viser et moderne køkken med rustfrie hvidevarer, to moderne badeværelser med brusekabine og håndvask med møbelsæt samt et indrettet børneværelse. Byggeriet stammer fra 2001, hvilket betyder, at de bærende konstruktioner, installationer og vinduer afspejler periodens standard, medmindre disse er udskiftet under renoveringen. Datagrundlaget angiver aircondition, elevator, indbyggede skabe, overdækket terrasse og privat terrasse som installerede faciliteter. Energimærkning er ikke oplyst, hvilket er normalt for ældre spanske byggerier uden obligatorisk certifikat i salgsfasen; købere kan anmode om den tekniske byggestatus (ITE) for at verificere bygningens vedligeholdelsestilstand. Fællesarealerne omfatter tropiske haver, flere swimmingpools, padelbane, concierge og døgnvagt, hvilket indikerer et vedligeholdt afdelingsmiljø. Ved en teknisk gennemgang vil typiske fokusområder for et 2001-byggeri være VVS-installationer, el-installationer, vinduernes termiske ydeevne og balkoners tilstand. Renovering af køkken og badeværelser reducerer de umiddelbare vedligeholdelsesomkostninger på de mest anvendte overflader, men verificering af ældre tekniske systemer anbefales som del af købsprocessen.
Boligen er prissat fra €800.000 for 124 m² byggeri med to soveværelser og to badeværelser, svarende til cirka €6.450 pr. m². Dette niveau afspejler Puerto Banús' position som et af de højere prissatte områder på Costa del Sol. Til sammenligning ligger sammenlignelige nye projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona fra cirka €205.000-270.000, dog med andre lokationer, byggår og faciliteter. I området blev der registreret 4.743 ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt marked. Prisen gælder den specifikke renoverede enhed; møblering er valgfri.
Livet i denne bolig foregår i gangafstand til næsten alle daglige funktioner. Playa de Puerto Banús ligger under 700 m væk, supermarked cirka 450 m og apotek cirka 275 m. Dette betyder, at daglige ærinder ikke kræver bil, hvilket adskiller området fra mere perifere kystzoner, hvor bil er nødvendigt. Puerto Banús er samtidig et af Costa del Sols mest besøgte områder med cirka fem millioner årlige gæster, 52 hoteller og omkring 12.800 hotelpladser i regionen. Dette skaber to tydelige rytmer: en højsæson præget af turisme, restauranter og butiksliv omkring marinaen, og en roligere lavsæson uden for juli-august. Terrazas de Banús fungerer som en lukket buffer mod denne aktivitet med døgnvagt og haveanlæg. Boligens vestorientering betyder, at terrassen bruges mest fra middag og frem til aften, hvilket passer til et livsmønster med formiddagsaktiviteter udenfor og aften på terrassen. Med 3.856 soltimer årligt og en gennemsnitstemperatur på 19,2°C er udendørsbrug realistisk størstedelen af året. Svømmesæsonen med vandtemperatur over 20°C strækker sig over cirka seks måneder. For fastboende betyder nærheden til 41 grundskoler og 28 videregående skoler samt internationale skoler som British International School 4,8 km væk, at området også fungerer uden for ferieperioden.
Omgivelserne er bymæssige med tæt service. Inden for to kilometer findes 73 restauranter, ni caféer, fire apoteker, fire banker og en tandlæge. Dette serviceniveau betyder, at dagliglivet kan gennemføres til fods: supermarked på 451 m, apotek på 274 m og healthcenter på 1,3 km. Området har ni offentlige transportlinjer med i alt 50 stop, hvilket giver mulighed for kollektiv transport mod Marbella og San Pedro uden bil. Terrænet er fladt med 11 meters højde over havet og 0,3% hældning mod stranden, hvilket gør hele strækningen let gåbart, også for ældre brugere. For sportsaktive ligger Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, Rocodromo 2,8 km og CrossFit Marbella 3,2 km. Golfspillere har Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Ulempen ved den bymæssige tæthed er trafik og menneskemængder i højsæsonen, især omkring marinaen. Den lukkede afdeling med haveanlæg fungere her som afstand til gadelivet. Larmniveauet uden for turistsæsonen er markant lavere, og mange forretninger holder åbent hele året grundet det permanente kundegrundlag.
Kortet viser boligens centrale placering i Puerto Banús med stranden under 700 m, marinaen 500 m væk og supermarked samt apotek inden for 500 m. Golfbanerne ligger nordvest, og Marbella ses 7 km mod øst. Kortet illustrerer, hvorfor bil ikke er nødvendig i dagligdagen, solen, marinaen og stranden ligger alt sammen inden for gåafstand her på Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km, cirka 148.000 indbyggere) og fungerer som regionens kommersielle og turistmæssige centrum med omkring fem millioner årlige besøgende. Málaga (54 km) er provinshovedstad med 579.000 indbyggere og regionens hovedlufthavn. Algeciras (59 km) binder området mod Gibraltar. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, mens boligpriserne i Puerto Banús ligger markant over gennemsnittet, hvilket afspejler områdets positionering i det øvre prissegment af Costa del Sol-markedet.
Strandene omkring boligen omfatter Playa de Puerto Banús på 686 m, Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km og Playa de San Pedro på 2,8 km. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 m væk. Marbella centrum nås på 7 km, Málaga by på 54 km og Algeciras på 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45-46 km væk med en køretid på typisk 40-50 minutter ad A-7/AP-7, mens Gibraltar Lufthavn ligger cirka 51 km væk i modsat retning. Golfbaner ligger inden for 2,2-2,8 km. For elbil-ejere er der en ladestation 325 m fra boligen samt Supercharger-stationer i Marbella 3,4 km væk og Estepona 10 km væk. Sygehus ligger 1,3 km væk, og healthcentre findes fem i området.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk middelhavs med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedlige gennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Historiske data viser 3.856 soltimer årligt, hvilket ligger over de fleste nordeuropæiske sammenligningslokaliteter og giver lang udendørs sæson. Svømmesæsonen med havvand på mindst 20°C varer cirka seks måneder, typisk fra maj/juni til oktober/november. Boligen ligger 11 meter over havets overflade på helt flad grund med 0,3% hældning, hvilket udelukcker trapper og stejle stier på vejen til stranden. Den vestlige orientering giver sol fra tidlig eftermiddag til solnedgang, hvilket kompensere for manglende morgensol på terrassen. Naturlandskabet omkring Puerto Banús er begrænset af bebyggelse; naturoplevelser kræver kort kørsel mod bjergene nord for Nueva Andalucía eller strandpromenaderne mod San Pedro og Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Playa de Puerto Banús på 686 m er nærmeste strand og fungerer som daglig badestrand med direkte adgang fra byområdet. Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er en hundevenlig strand, og Playa de San Pedro på 2,8 km byder på bredere sandstrand med promenade. Playa de Nagüeles ligger 3,7 km væk. Golfmulighederne omfatter Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golfundervisning på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Afdelingens egen padelbane giver mulighed for daglig træning uden for gaten. Sportscentre som Polideportivo San Pedro, Rocodromo og CrossFit Marbella ligger alle inden for 3,2 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m væk og fungerer som nærmeste rekreative punkt med havudsigt. Marinaområdet samler yderligere vandsport og udflugtsmuligheder.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella (7 km, cirka 148.000 indbyggere) og fungerer som regionens kommersielle og turistmæssige centrum med omkring fem millioner årlige besøgende. Málaga (54 km) er provinshovedstad med 579.000 indbyggere og regionens hovedlufthavn. Algeciras (59 km) binder området mod Gibraltar. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, mens boligpriserne i Puerto Banús ligger markant over gennemsnittet, hvilket afspejler områdets positionering i det øvre prissegment af Costa del Sol-markedet.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL173790
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Placeret i det øvre prissegment af Costa del Sol adsker Puerto Banús sig fra sammenlignelige kystprojekter i prisen fra €205.000-270.000 i Mijas, Torre del Mar og Estepona. Forskellen er primært lokation: disse områder kræver typisk bil til strand, restauranter og detailhandel, mens denne bolig har alle funktioner inden for gåafstand. Aquamar i Torre del Mar ligger ved en mindre kystby med lavere befolkningstæthed; Lantana Residencial i Mijas ligger inde i landet med længere afstand til strand; Etherna Homes 2 i Estepona byder på nybyggeri med moderne energistandarder, hvilket denne 2001-bygning ikke kan matche uden dokumentation. Til gengæld tilbyder Puerto Banús et serviceniveau, som få kystområder i Spanien matcher: 73 restauranter, ni caféer og fire banker inden for to kilometer, ni buslinjer med 50 stop, fem healthcentre og et internationalt skoletilbud inden for fem kilometer. Turistpresset med fem millioner årlige besøgende og 52 hoteller i regionen er samtidig den væsentligste forskel fra roligere områder: højsæsonen medfører trængsel og støj omkring marinaen, mens lavsæsonen er mærkbart roligere. For udlejningsorienterede købere skaber det samme turisttryk dog efterspørgsel, som roligere inland-projekter ikke kan levere. Prisen pr. m² på cirka €6.450 ligger et sted mellem Marbellas gennemsnit og de mest eksklusive frontlinje-projekter. Køberens afvejning bliver derfor: maksimal gangafstand og etableret infrastruktur mod nybyggeriets tekniske standarder og lavere prismærker længere væk fra epicentret.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID