Dit is een volledig gerenoveerd appartement op de begane grond met een bebouwde oppervlakte van 124 m², gelegen in Terrazas de Banús, een afgesloten urbanisatie in Puerto Banús, Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella. De woning bestaat uit twee slaapkamers, twee badkamers, een 16 m² groot op het westen gericht terras met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, en gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder zwembaden, 24-uursbeveiliging en een padelbaan. Het strand van Playa de Puerto Banús ligt op ongeveer 690 meter afstand, met de jachthaven, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Voltooid in 2001 en onlangs gemoderniseerd, is het appartement beschikbaar voor €800.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een geconsolideerde stedelijke omgeving van Puerto Banús, op ongeveer 690 meter van Playa de Puerto Banús en 500 meter van de jachthaven. Een supermarkt bevindt zich op 450 meter afstand en een apotheek op 275 meter. Het centrum van Marbella ligt op 7 km; de luchthaven van Málaga op ongeveer 45 km. Negen openbaar vervoerlijnen en 50 haltes bedienen de omgeving.
De indeling is geschikt voor zowel vakantiegebruik als permanent wonen: een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en toegang tot het terras, een tweede slaapkamer die als logeerkamer of kantoor kan dienen, en een tweede volledige badkamer. De woonkamer geeft toegang tot het 16 m² grote op het westen gerichte terras met directe toegang naar het zwembadgedeelte. Airconditioning en een lift zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De gemeenschap werd voltooid in 2001 en het individuele appartement is onlangs gemoderniseerd. Oplevering is direct mogelijk, onder voorbehoud van de gebruikelijke aankoopformaliteiten. De gebouwen zijn daarmee ouder dan twintig jaar, waarbij renovatiewerkzaamheden op appartementniveau zijn uitgevoerd en niet op constructieniveau.
De woning biedt alleen uitzicht op de tuin; er is geen zeezicht. De tweede slaapkamer is compact. Parkeren en berging worden niet vermeld bij de inbegrepen voorzieningen. Er is geen privézwembad; het zwembadgebruik is gemeenschappelijk. Meubels zijn optioneel en niet inbegrepen. Het terras is 16 m², wat ruimere eetgelegenheden in de buitenlucht beperkt.
Het appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een huishouden dat een autovrije vakantiebasis zoekt, vindt het strand, de jachthaven, winkels en restaurants op loopafstand, wat de afhankelijkheid van een eigen auto en huurauto's tijdens verblijven vermindert. Kopers die seizoensgebonden of permanent willen wonen, profiteren van de 24-uursbeveiliging, conciërge en lift, en van nabije voorzieningen: een apotheek op 275 meter, een medisch centrum binnen 1,3 km, en 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, met internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km, relevant voor gezinnen die zich permanent vestigen. Investeerders die een verhuurobject overwegen, opereren in een markt met sterke toeristische infrastructuur: 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, plus 4.743 geregistreerde woningtransacties op de lokale markt, wijzen op een actieve vraag. De compacte tweede slaapkamer maakt de woning minder geschikt voor kopers die twee gelijkwaardig grote slaapkamers nodig hebben. Huishoudens die zeezicht, een privézwembad of uitgebreide privé-buitenruimte willen, moeten weten dat deze geen deel uitmaken van het aanbod. Kopers die gevoelig zijn voor lawaai en drukte moeten ook bedenken dat de activiteit in Puerto Banús piekt in de zomermaanden. Kortom, de woning sluit aan op bewoonbaar kustwonenvoor leven en verhuurpotentieel, en minder op vragen rond afzondering of uitzicht.
Het appartement is volledig gerenoveerd op appartementniveau. Interieurfotografie toont een moderne keuken met roestvrijstalen apparatuur, hedendaagse badkamers met inloopdouches en wastafelmeubels, en een kinderkamer die momenteel gemeubileerd is. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers. De staat wordt omschreven als goed en onlangs gemoderniseerd. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning; vloerverwarming of andere aanvullende systemen worden niet vermeld. Als benedenappartement in een in 2001 voltooid gebouw dateren de draagconstructie, gevel en gemeenschappelijke diensten uit de oorspronkelijke bouwperiode, waarbij de gemeenschap tropische tuinen, zwembaden en een padelbaan onderhoudt. Een lift bedient het gebouw. Het terras is overdekt, op het westen gericht en 16 m² groot, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. Een energiecertificaat wordt niet vermeld in de beschikbare gegevens; kopers dienen het bestaande certificaat op te vragen, aangezien gebouwen van vóór 2007 die op appartementniveau zijn gerenoveerd vaak een gemiddelde score hebben, tenzij systemen integraal zijn vernieuwd. Praktische due diligence-punten zijn onder meer de leeftijd en staat van de gemeenschappelijke infrastructuur, de jaarlijkse gemeenschapskosten die beveiliging, conciërge en tuinonderhoud dekken, en bevestiging van wat de renovatie omvatte, met name keuken, badkamers, elektrische installaties en leidingwerk. Meubels zijn optioneel, dus de prijsbasis voor een gemeubileerde versus een ongemeubileerde aankoop moet schriftelijk worden verduidelijkt.
De woning staat te koop voor €800.000, een vaste vraagprijs en geen 'vanaf'-prijs, aangezien het een enkele tweedehands woning betreft en geen nieuwbouwproject met meerdere typologieën. Bij een bebouwde oppervlakte van 124 m², inclusief het 16 m² grote terras, komt dit neer op circa €6.450 per bebouwde vierkante meter. De prijs weerspiegelt de onlangs voltooide renovatie, de voorzieningen van de afgesloten urbanisatie en de ligging in Puerto Banús. Meubels zijn optioneel en vereisen een aparte afspraak. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten voor de uitgebreide gedeelde voorzieningen en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI).
Het dagelijks leven is hier georganiseerd rond loopafstanden. De jachthaven, warenhuis El Corte Inglés, designerboetieks, restaurants, cafés, een supermarkt op 450 meter en een apotheek op 275 meter zijn allemaal te voet bereikbaar, wat betekent dat een auto niet nodig is voor dagelijkse boodschappen. De westelijke ligging van het appartement bepaalt het ritme van de dag: het terras krijgt middag- en avondzon, waardoor het gebruik van de buitenruimte zich vooral later op de dag concentreert, terwijl de ochtenden schaduwrijk blijven, een praktische overweging in de zomermaanden. Als benedenappartement met directe terrastoegang naar het zwembadgedeelte sluiten binnen- en buitenruimte op elkaar aan zonder trappen of liften. De omgeving is stedelijk en druk. Puerto Banús trekt jaarlijks ongeveer vijf miljoen bezoekers, dus het gebied is in de zomer en in het weekend aanzienlijk drukker dan buiten het seizoen. Bewoners die een rustige omgeving zoeken, moeten dit afwegen tegen het gemak. Binnen de afgesloten urbanisatie zelf bieden tropische tuinen, meerdere zwembaden, een padelbaan, conciërgedienst en 24-uursbeveiliging een buffer tegen de straatgeluiden. De tweede slaapkamer is compact en werkt daardoor het beste als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor in plaats van een volwaardige tweede hoofdslaapkamer. Voor een huishouden van twee tot vier personen dat de woning gebruikt voor vakanties, seizoensverblijf of permanente bewoning, vormen de indeling en de directe aanwezigheid van voorzieningen de centrale praktische troeven.
De directe omgeving is dichtbebouwd en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer registreert de data 73 restaurants, negen cafés, vier apotheken en vier banken, plus een supermarkt op 450 meter van de deur. Deze dichtheid betekent dat de meeste dagelijkse behoeften, boodschappen, apotheek, uit eten, bankieren, te voet zijn af te dekken. De gezondheidsinfrastructuur omvat vijf medische centra in het gebied en een ziekenhuis op 1,3 kilometer. Het openbaar vervoer is vergeleken met de rest van de Costa del Sol relatief sterk: negen lijnen en 50 haltes bedienen de plaats, met verbindingen richting het centrum van Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona. Een laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 325 meter, met Tesla-superchargers in Marbella (3,4 km) en Estepona (10 km). Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), een klimmuur (Rocodromo, 2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Het terrein is in wezen vlak, gelegen op 11 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,3 procent richting het strand, waardoor wandelen en fietsen echt praktisch zijn in plaats van nominaal. De keerzijde is het stedelijke karakter: verkeer, voetgangersdrukte en geluidsniveaus in Puerto Banús zijn hoger dan in woongebieden verder van de jachthaven, met name in juli en augustus.
De kaart toont de ligging van de woning binnen Puerto Banús: de jachthaven op circa 500 meter naar het zuiden, het dichtstbijzijnde strand op net geen 700 meter en de omringende dichtheid aan restaurants, winkels en voorzieningen. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het noordoosten langs de kust; de luchthaven van Málaga ligt circa 45 km naar het noordoosten. Golfclubs en verdere stranden zijn gemarkeerd binnen een straal van drie kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt binnen Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella (7 km, circa 148.000 inwoners). Marbella fungeert als het belangrijkste stedelijke centrum voor voorzieningen, gezondheidszorg en administratie, terwijl de stad Málaga (54 km, zo'n 579.000 inwoners) de regionale hoofdstad is met de internationale luchthaven. Algeciras ligt 59 km naar het zuidwesten. De economie van de plaats is gericht op toerisme en de jachthaven, die sinds 1970 in bedrijf is. Binnen dit kader is de ligging van het appartement centraal in Puerto Banús zelf in plaats van aan de rand, wat het onderscheidt van woningen in de golfvallei van Nueva Andalucía of in San Pedro, waarvoor gereden moet worden om de jachthaven en het strand te bereiken.
Afstanden vanaf de woning: Playa de Puerto Banús op circa 690 meter en Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km (beide te voet bereikbaar); Playa de San Pedro op 2,8 km. De jachthaven met het omringende winkel- en horeca-aanbod ligt op ongeveer 500 meter. Golfbanen beginnen bij Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km, met The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 45–46 km over de weg, doorgaans 40–50 minuten rijden; de luchthaven van Gibraltar ligt op vergelijkbare afstand, 51 km hemelsbreed. Het centrum van Marbella ligt 7 km verder. Een supermarkt bevindt zich op 450 meter en een ziekenhuis op 1,3 km van de woning. De meeste van deze bestemmingen zijn zonder auto bereikbaar; de luchthaven en de golfclubs zijn de belangrijkste uitzonderingen.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen langdurig buitenleven: circa 3.856 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een bereik van ongeveer 12–26°C gedurende het jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, doorgaans van mei tot en met oktober. De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein (0,3 procent hellingsgraad), waardoor er geen steile toegangswegen zijn naar het strand of de voorzieningen. Het op het westen gerichte terras krijgt middag- en avondzon, wat geschikt is voor gebruik aan het einde van de dag; 's ochtends staat het terras in de schaduw. Het Middellandse-Zeeklimaat betekent milde winters waarin het terras en de zwembaden gedurende het grootste deel van het jaar bruikbaar blijven, terwijl de heetste zomerweken profiteren van de airconditioning en de nabijheid van het strand voor zeewind.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt circa 690 meter van de woning, minder dan tien minuten te voet over vlak terrein. Playa Canina Ventura del Mar ligt 1,6 km verder en Playa de San Pedro 2,8 km, met Playa de Nagüeles op 3,7 km als extra optie langs de kustlijn van Marbella. De Blauwe Vlag-status van individuele stranden dient voor het huidige seizoen te worden geverifieerd, omdat de toekenningen jaarlijks worden herzien. Naast de stranden omvat de recreatieve infrastructuur drie golfvoorzieningen binnen drie kilometer (Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range golflessen op 2,5 km, Magna Marbella Golf op 2,8 km), het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimfaciliteit op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Binnen de urbanisatie zelf hebben bewoners toegang tot verschillende zwembaden en een padelbaan, zodat zwemmen en racketsporten niet afhankelijk zijn van het verlaten van het terrein.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL173790
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet dit appartement een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans in Torre del Mar, Mijas en Estepona worden aangeboden. Vergelijkbare geprojecteerde projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) illustreren het prijsverschil: die instapprijzen liggen op ongeveer een kwart tot een derde van de vraagprijs van €800.000 voor deze woning. Het verschil wordt verklaard door drie factoren. Ten eerste de centraliteit van de ligging: dit appartement ligt binnen Puerto Banús zelf, circa 500 meter van de jachthaven en minder dan 700 meter van het strand, terwijl de vergelijkingsobjecten in plaatsen liggen waar vervoer nodig is om vergelijkbare voorzieningen te bereiken. Ten tweede het type woning: de vergelijkingsobjecten zijn nieuwbouweenheden met moderne energienormen, terwijl dit een gebouw uit 2001 betreft dat op unitniveau is gerenoveerd, een koper ruilt bouwleeftijd in voor adres. Ten derde de marktdiepte: in Puerto Banús werden 4.743 woningtransacties geregistreerd in de lokale dataset, ondersteund door een toeristische basis van 52 hotels en bijna 12.800 bedden, wat wijst op liquide vraag op de markt van bestaande bouw en verhuur. Vergeleken met andere opties in de regio Marbella is de woning centraler gelegen dan woningen in de golfvallei van Nueva Andalucía, Real Club de Golf Las Brisas ligt 2,2 km verder, zodat golf bereikbaar blijft zonder er pal naast te wonen, en beter beloopbaar dan projecten in San Pedro of Estepona. Kopers die het vergelijken met nieuwere kustontwikkelingen elders dienen de gevestigde urbanisatie, de directe loopbaarheid en de beveiligingsdiensten af te wegen tegen nieuwere bouwnormen, energiecertificaten en doorgaans grotere terrassen die beschikbaar zijn bij moderne projecten verder van de jachthaven. Voor de koper die het leven aan de Middellandse Zee nastreeft en nabijheid hoger waardeert dan nieuwigheid van de bouw, is de ligging in Puerto Banús het onderscheidende kenmerk.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID