Butas Puerto Banús, Nueva Andalucía, Marbelos savivaldybėje, Ispanijoje. Objektas yra 124 m² ploto, su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įrengtas uždaroje gyvenamojoje zonoje „Terrazas de Banús“. Iki jachtų uosto ir paplūdimio, maždaug 700 metrų pėsčiomis. Pastatas pastatytas 2001 m., butas visiškai renovuotas. Bendra kaina, 800 000 eurų. Zonoje veikia 24 val. apsauga, keli baseinai, paddle kortas ir laikina automobilių stovėjimo infrastruktūra. Visos kasdieninės paslaugos, vaistinė, prekybos centras, restoranai, pasiekiami pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Puerto Banús centre, uždaroje zonoje su tropiniais sodais. Jachtų uostas ir paplūdimys nutolę maždaug 686, 1600 m. Marbella, 7 km, Málaga oro uostas, apie 45 km. Zona yra lygioje pakrantėje, 11 m virš jūros lygio, su nuolydis į jūrą mažesnis nei 1 proc.
Butas su 16 m² į vakarus orientuota terasa, iš kurios patenkama tiesiai į bendruosius sodus ir baseino zoną. Pagrindinis miegamasis su atskiru vonios kambariu ir prieiga prie terasos; antrasis kambarys tinka vaikų kambariui ar kabineto funkcijai. Oro kondicionavimas, įmontuotos spintos, liftas.
Tai ne naujos statybos, o 2001 m. pastatyto pastato objektas, neseniai pilnai renovuotas. Nėra statybos fazės ar laukimo laikotarpio, butas yra baigtas ir tinkamas naudoti iš karto. Statybos būklė įvertinta kaip gera, interjeras modernizuotas.
Objektas neturi nuosavo baseino, nuosavo sodo, privačios parkingo vietos duomenų ar sandėlio. Vaizdas, tik į bendruosius sodus, ne į jūrą. Nėra duomenų apie energetinį sertifikatą. Antrasis miegamasis yra kompaktiškas. Statybos metai (2001) reiškia, kad tai ne nauja karta energetiškai efektyvių pastatų.
Butas tinka pirkėjui, kuris prioritetu laiko pėsčiomis pasiekiamą jachtų uosto ir paplūdimio infrastruktūrą bei nori baigto, renovuoto objekto be statybos laukimo. Jis praverstų kaip antri namai su sezoniniu ar ištisų metų naudojimu, kai vakarinė terasa ir bendrasis baseinas padengia lauko gyvenimo poreikį. Kompaktiškas antrasis kambarys atitinka šeimą su vienu vaiku ar porą, kuriems reikia kabineto ar svečių kambario, bet ne daugiau nei dviejų miegamųjų. Svarbu atkreipti dėmesį, kas šis objektas netinka: ieškantiems jūros vaizdo, langai atsiveria į sodus; ieškantiems naujos energetinės klasės pastato, statybos metai 2001; ieškantiems ramybės visą parą, Puerto Banús sezoną (apie 5 mln. lankytojų per metus) lydi aktyvi naktinė veikla uoste, nors uždara zona tai dalinai izoliuoja. Objektas taip pat tinka nuomai dėl vietos paklausos, tačiau tai yra stebėjimas, ne rekomendacija. Pirkėjui, kuriam automobilis yra kasdienė būtinybė, reikėtų patikrinti parkingo sprendimus atskirai, nes duomenų apie nuosavą vietą nėra.
Butas yra visiškai renovuotas; nuotraukos rodo modernią virtuvę su nerūdijančio plieno įranga, du atnaujintus vonios kambarius su dušo kabinomis ir moderniais praustuvais, bei vaikų kambarį su spalvotu interjeru. Tai rodo, kad renovacija apėmė ir antrinę erdvę, ne tik reprezentacinę. Techninės charakteristikos: oro kondicionavimo sistema, įmontuotos spintos abiejuose miegamuosiuose, liftas pastate. Statybinė dalis, 2001 m. karta, kuri Ispanijoje atitinka tuometinį CTE (Techninį statybos kodeksą) dėl izoliacijos ir garso izoliacijos, bet ne vėlesnius 2019, 2021 m. energetinius reikalavimus. Energetinio sertifikato duomenys nenurodyti, todėl pirkėjui reikėtų jų prašyti. Bendrosios erdvės prižiūrimos: tropiniai sodai, keli baseinai, paddle kortas, uždaros zonos priežiūros lygį galima vertinti kaip aukštą pagal rajono standartus. Terasa yra 16 m², dengta (covered terrace), kas svarbu vasaros popietėms. Nėra duomenų apie grindinį šildymą, protingo namų sistemą ar dvigubą stiklinimą, šie klausimai turi būti patikrinti per apžiūrą.
Kaina nurodyta kaip 800 000 eurų už 124 m² butą su dviem miegamaisiais. Tai atitinka maždaug 6 450 eurų už m², žymiai aukščiau nei regiono naujos statybos analogai toliau nuo kranto. Palyginimui: „Aquamar“ Torre del Mar, nuo 269 950 eurų, „Lantana Residencial“ Mijase, nuo 205 000 eurų, „Etherna Homes 2“ Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Skirtumą lemia vieta: Puerto Banús yra vienas brangiausių Marbelos segmentų. Baldai, pagal sutartį (optional). Papildomos išlaidos, perkėlimo mokestis ir bendrijos mokesčiai, kurių dydis nenurodytas.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta pėsčiomis. Supermarketas yra apie 450 m, vaistinė, 275 m, El Corte Inglés prekybos centras ir jachtų uosto restoranai, kelių minučių pėsčiomis. Tai reiškia, kad automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, nors sezono metu Puerto Banús gatvės ir pakrančių takai tampa judrūs. Butas yra pirmame aukšte su vakarine orientacija: saulė terasoje pasirodo popiet ir išlieka iki sutemų, todėl lauko erdvė labiausiai naudojama vakaro valandomis. Ryte svetainėje vyrauja šviesa be tiesioginių spindulių. Gyvenamoji zona „Terrazas de Banús“ veikia kaip uždaras kvartalas su sargyba ir konsjeržu, keliais baseinais ir paddle kortu, tai sukuria barjerą tarp gyvenamosios dalies ir uosto turistinio triukšmo. Svetainė su valgomoju zona vedu tiesiai į terasą, o pagrindinis miegamasis turi atskirą išėjimą į lauką. Vasaros mėnesiais plaukimo sezonas trunka apie šešis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20°C ir daugiau. Metų vidutinė temperatūra, 19,2°C, todėl terasos naudojimas nėra ribojamas tik vasarai. Netoliese, 2,2 km, yra „Real Club de Golf Las Brisas“ golfo laukai, o sporto centras, 2,2 km. Gyvenimo ritmas čia yra miestiškas: paslaugys tankios, transporto linijos, 9 maršrutai su 50 stotelių rajone.
Aplinka yra miestiška ir tanki: 2 km spinduliu yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 bankai, 4 vaistinės ir odontologas. Tai reiškia, kad visos kasdienės paslaugys sutelktos pėsčiomis, be automobilio. Sveikatos priežiūra: ligoninė, 1,3 km, rajone penki sveikatos centrai. Vaikams: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, tarptautinės mokyklos, „British International School“ 4,8 km ir „The International School of Estepona“ 6,9 km. Mobilumui: 9 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, elektromobilių įkrovimo stotelė, 325 m. Turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai, apie 12 800 lovų) reiškia, kad rajonas gyvas ištisus metus, tačiau vasarą ir per šventes žymiai judresnis. Rudens, pavasario laikotarpiu Puerto Banús grįžta prie pastovaus gyventojų ritmo, kai paslaugys išlieka atviros, bet eilės ir triukšmas mažėja.
Žemėlapyje matyti buto vieta uždaroje „Terrazas de Banús“ zonoje Puerto Banús centre. Jachtų uostas ir paplūdimys, mažiau nei 1 km pietuose, golfo laukai, Nueva Andalucijos slėnyje šiaurės vakaruose, Marbella, pakrante į rytus. Lietuviams vaizdingai tariant, tai „monako tipo“ uosto kvartalas Costa del Sol pakrantėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra Nueva Andalucijos rajonas Marbelos savivaldybės pietvakariuose, 7 km nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Málagos. Pozicija regione: tarp Marbelos centro rytuose, San Pedro Alcántaros vakaruose ir „Golf Valley“ slėnio šiaurėje. Tai vienas iš pačių žinomiausių Costa del Sol taškų, jachtų uostas, pastatytas 1970 m., šiuo metu pritraukia apie 5 mln. lankytojų per metus ir veikia kaip regiono pramogų ir prekybos centras su aukšto segmento butikais.
Paplūdimiai: „Playa de Puerto Banús“, 686 m, „Playa Canina Ventura del Mar“, 1,6 km, „Playa de San Pedro“, 2,8 km. Golfo laukai: „Real Club de Golf Las Brisas“, 2,2 km, „Magna Marbella Golf“, 2,8 km. Miestai: Marbella, 7 km, Málaga, 54 km. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP), apie 45, 46 km, Gibraltaras (GIB), apie 51 km, abu pasiekiami maždaug per 45, 60 min. automobiliu. Jachtų uostas „Puerto Deportivo José Banús“, 500 m. Sporto centras, 2,2 km. Visos šios atstumai nurodyti tiesia linija, faktinis kelias gali būti ilgesnis dėl pakrantės urbanistinio plano.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: metų vidutinė temperatūra 19,2°C, svyravimai nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 856 per metus, vienas aukščiausių regione. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥20°C trunka apie šešis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 11 m virš jūros lygio, reljefas lygus su 0,3 proc. nuolydžiu link jūros, pėstiesiems ir dviratininkams kliūčių nėra. Kraštovaizdis, urbanizuota pakrantė su žaliaisiais rajonais Nueva Andalucijoje ir Sierra Bermejos kalnais vakaruose horizonte. Natūralios gamtos zonos labiau telkiasi į šiaurę ir į rytus už Marbelos ribų; pačiame Puerto Banús vyrauja sukurtas kraštovaizdis, marinos, sodai, bulvarai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, „Playa de Puerto Banús“ (686 m), po to „Playa Canina Ventura del Mar“ (1,6 km) ir „Playa de San Pedro“ (2,8 km) su savo pasivaikščiojimo promenada. San Pedro paplūdimys turi „Mėlynosios vėliavos“ statusą ir chiringuito restoranus. Vandens sporto paslaugys telkiasi uoste: jachtų nuoma, burlenčių ir povandeninio plaukimo mokyklos. Golfo infrastruktūra: trys laukai per 3 km spinduliu, „Real Club de Golf Las Brisas“ (2,2 km), „The Range“ treniruočių aikštelė (2,5 km) ir „Magna Marbella“ (2,8 km). Sportui: „Polideportivo San Pedro“ (2,2 km), laipiojimo siena „Rocodromo“ (2,8 km), „CrossFit Marbella“ (3,2 km). Poilsio takai: „Mirador del Muelle de Honor“ regos aikštelė, 500 m nuo buto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto Banús yra Nueva Andalucijos rajonas Marbelos savivaldybės pietvakariuose, 7 km nuo Marbelos centro ir 54 km nuo Málagos. Pozicija regione: tarp Marbelos centro rytuose, San Pedro Alcántaros vakaruose ir „Golf Valley“ slėnio šiaurėje. Tai vienas iš pačių žinomiausių Costa del Sol taškų, jachtų uostas, pastatytas 1970 m., šiuo metu pritraukia apie 5 mln. lankytojų per metus ir veikia kaip regiono pramogų ir prekybos centras su aukšto segmento butikais.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL173790
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pagal kainą už kvadratinį metrą (apie 6 450 eurų/m²) šis objektas yra aukščiausioje lygspyruoklėje tarp panašių pakrantės projektų regione. „Aquamar“ Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), „Lantana Residencial“ Mijase (nuo 205 000 eurų) ir „Etherna Homes 2“ Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai, kainuojantys maždaug 2 500, 3 500 eurų/m², keturis kartus mažiau. Šis skirtumas nėra kokybės, o vietos funkcija: Puerto Banús yra brandus, prestižinis jachtų uosto kvartalas, kuriame žemė ir objektai prekiauja vietos, ne naujumo, vertę. Skirtumai praktiškai: minėti naujos statybos projektai siūlo aukštesnę energetinę klasę ir modernius bendruosius įrengimus, tačiau reikalauja automobilio kasdieniam gyvenimui ir yra tolėliau nuo sutankintos paslaugų infrastruktūros. „Terrazas de Banús“ atveju pirkėjas gauna priešingą kombinaciją: 2001 m. pastatą su renovuota interjero dalimi, bet be naujausios statybos energetinių savybių, užtat su pėsčiomis pasiekiama uosto, paplūdimio ir prekybos ekosistema. Rajono rinkos kontekstas: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai registruoti zonoje, 52 viešbučiai ir apie 12 800 lovų rodo nuolatinę nuomos paklausą, kuri lemia aukštą kainų atsparumą. Provincijos vidutinės pajamos (16 450 eurų) iliustruoja, kad Puerto Banús rinka orientuota į tarptautinį pirkėją, ne į vietos pajamų lygį. Palyginus su Marbelos centru (7 km), Puerto Banús yra kompaktiškesnis ir labiau sutelktas aplink uostą, tuo tarpu Marbella siūlo platesnį miesto ritmą su istoriniu senamiesčiu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID