Квартира на першому поверсі в комплексі Terrazas de Banús, в закритому житловому районі в центрі Пуерто-Банус, на південний захід від Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт повністю renovated, площа 124 м², включає терасу 16 м² із західною орієнтацією та виходом до спільного басейну. Розташування, на відстані близько 700 метрів від пляжу Пуерто-Банус і марини. Комплекс здається з 2001 року та має охорону 24 години, сади, кілька басейнів і корт для паделю. Дві спальні, дві ванні кімнати. Ціна, від 800 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові Пуерто-Банус, в межах пішої доступності до марини, пляжу, магазинів і ресторанів. Супермаркет, приблизно 450 метрів, аптека, близько 270 метрів, лікарня, 1,3 км. Лісовий масив відсутній; оточення, щільна курортна інфраструктура. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, близько 45 км.
Квартира має практичне планування: окрема вітально-їдальна зона з виходом на терасу, головна спальня з власною ванною кімнатою і виходом на терасу, друга спальня меншого розміру, можлива як дитяча, гостьова або кабінет. Друга повна ванна кімната обслуговує гостей. Кондиціонування та вбудовані шафи входять в оснащення.
Це не новобудова: будівля зведена у 2001 році, стан, завершений. Квартира нещодавно відремонтована, технічний стан описано як хороший. Подальші етапи будівництва відсутні; дата завершення вказана як 2001 рік (індикативно). Меблі, за домовленістю, як опція.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду (лише спільний), приватного паркінгу в переліку характеристик, морського або панорамного виду (вид, на сад), другої ванної кімнати у головній спальні відсутній окремий гостьовий туалет. Тераса, 16 м², не велика. Орієнтація західна, ранкове сонце на терасі відсутнє.
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, пошук другої житлової квартири з мінімальним обслуговуванням: закритий комплекс з охороною і консьєржем дозволяє залишати нерухомість на тривалі періоди. По-друге, цілорічне проживання без автомобіля: пішохідна доступність супермаркету, аптек, лікарні та транспорту робить щоденні переміщення незалежними від машини. По-третє, використання другої спальні як робочого кабінету при віддаленій зайнятості. По-четверте, інвестиційний сценарій з короткостроковою або середньостроковою орендою, попит у Пуерто-Банус підтримується туристичним потоком (52 готелі, близько 12 800 ліжкових місць у зоні). Ситуації, в яких об'єкт відповідає менше: потреба в трьох і більше спальнях, приватному басейні, панорамному морському виді, великій терасі або в тиші протягом усього року, сезонне туристичне навантаження району робить його жвавим у літні місяці. Також слід зважати, що західна орієнтація означає сон на терасі з другої половини дня, а не з ранку.
Квартира пройшла повний ремонт; стан у базі даних позначено як «good» і «recently refurbished». Зображення об'єкта показують сучасну кухню з нержавіючими побутовими приладами, дві сучасні ванні кімнати з душовими кабінами і умивальниками з тумбами, дитячу спальню в пастельних тонах. Технічне оснащення включає кондиціонування і ліфт у будівлі. Вбудовані шафи зазначені в характеристиках. Тераса 16 м² має покриття-навіс (covered terrace), що робить її придатною для використання в спеку та в дощ. Меблі йдуть як опція, тобто фінальне оснащення потребує уточнення. Об'єкт зведений у 2001 році, тому конструктив і інженерні мережі відповідають будівельним нормам того періоду; енергетична сертифікація в наданих даних не зафіксована. Спільна інфраструктура комплексу, сади, басейни, корт для паделю, обслуговується в межах закритого співтовариства з цілодобовою охороною. Для оцінки довговічності ремонту доцільно запросити документацію про використані матеріали та дати виконання робіт по кожній системі: електриці, сантехніці, кондиціюванні.
Ціна вказана як від 800 000 євро за квартиру площею 124 м² з двома спальнями і двома ванними кімнатами. Це ціновий рівень значно вищий за середній по прибережних новобудовах регіону: порівнювані проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), розташовані в менш центрованих локаціях. Премія тут відображає передусім розташування в самому Пуерто-Банус, а не площу чи технічні параметри. Додаткові витрати, комунальні внески закритого комплексу з охороною, садами та басейнами, а також можливі витрати на меблі (опція). Кількість доступних одиниць не задекларована; об'єкт існує в одному екземплярі як вторинна пропозиція.
Terrazas de Banús, закритий житловий комплекс у центрі Пуерто-Банус, між маринами і пляжем. Повсякденне життя тут має виразно міський, курортний характер: основні потреби задовольняються пішки. Супермаркет знаходиться в межах приблизно 450 метрів, аптека, близько 270 метрів, кафе і ресторани, в радіусі кількох сотень метрів; у радіусі 2 км зафіксовано 73 ресторани та 9 кафе. Транспорт: 9 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в зоні. Автомобіль для повсякденних потреб не обов'язковий. У комплексі, тропічні сади, кілька басейнів, корт для паделю, цілодобова охорона і консьєрж. Тераса із західною орієнтацією отримує сонце у другій половині дня та ввечері, що визначає ритм користування відкритим простором: ранок, в приміщенні, вечір, на терасі з виходом до басейнової зони. Слід враховувати, що Пуерто-Банус, один з найвідвідуваніших розважальних центрів Коста-дель-Соль з приблизно 5 мільйонами відвідувачів на рік; у літній сезон і в вечірні години район відчутно жвавіший, ніж у міжсезоння. Позатурістичний період спокійніший: багато закладів працюють цілорічно, частина, сезонно. Для цілорічного проживання наявність лікарні на відстані 1,3 км, п'яти медичних центрів у зоні та 41 початкової школи в регіоні створює базову інфраструктуру.
Навколишнє середовище, щільна курортно-міська забудова з повним набором послуг у пішій зоні. Пляж Пуерто-Банус, приблизно 690 метрів, собачий пляж Вентура-дель-Мар, 1,6 км, пляж Сан-Педро, 2,8 км. Супермаркет, 451 м, аптека, 274 м, лікарня, 1,3 км, зарядна станція для електромобілів, 325 метрів. Гольф-клуб Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 км, Magna Marbella Golf, 2,8 км, навчальний майданчик The Range, 2,5 км. Спортивна інфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,2 км), скеледром (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). Міжнародні школи: British International School (4,8 км), The International School of Estepona (6,9 км). Громадський транспорт, 9 ліній, 50 зупинок. Марини Puerto Deportivo José Banús і оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, по 0,5 км, що задає можливість вечірніх прогулянок без автомобіля. Рельєф рівний: перепад до пляжу становить близько 0,3%, висота над рівнем моря, 11 метрів, тому переміщення пішки або на велосипеді не потребують фізичних зусиль.
На карті видно розташування комплексу Terrazas de Banús відносно марини Пуерто-Банус, пляжу та суперmarkets. Мешканці регіону традиційно орієнтуються тут на пішохідні відстані, а не на автомобіль, саме цим визначається щоденний ритм локації. Лінія узбережжя, гольф-поля Nueva Andalucía і траса до Марбельї показують зв'язки з ширшою регіоном.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пуерто-Банус розташований у Nueva Andalucía, на південний захід від Марбельї (7 км). У регіональній структурі об'єкт посідає позицію між Марбельєю (54 км від Малаги по узбережжю) та Естепоною. Малага, адміністративний центр провінції з близько 579 000 мешканців і головним аеропортом; Альхесірас (59 км), портове місто з виходом до Гібралтару. Порівняно з Марбельєю Пуерто-Банус, компактніша, більш концентрована розважальна зона з марини як центром тяжіння.
Відстані: пляж, 0,7 км; Марбелья, 7 км (близько 148 000 мешканців); Малага, 54 км (близько 579 000 мешканців); Альхесірас, 59 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), близько 46 км по прямій, Гібралтар (GIB), близько 51 км, Аліканте-Ельче (ALC), близько 437 км. Гольф-поля, у радіусі 2,2, 2,8 км. Швидкісні зарядні станції Tesla, 3,4 км (Марбелья) і 10 км (Естепона). Така конфігурація означає, що транскордонні та міжнародні поїздки здійснюються через два аеропорти в межах години руху, а пляж, марина, магазини і ресторани, у радіусі 10, 15 хвилин пішки.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх температур 12, 26°C, історично близько 3 856 сонячних годин на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 6 місяців. Висота над рівнем моря, 11 метрів, рельєф до пляжу, рівний (0,3% ухилу). Для практичного користування це означає: тераса із західною орієнтацією отримує сонце з другої половини дня до заходу; у літні місяці післяобіднє користування відкритим простором потребує навісу, який у терасі передбачений. Природні зони в безпосередній близькості представлені переважно узбережжям; гірські масиви розташовані далі вглиб провінції. Сонячна статистика підвищує привабливість цілорічного використання нерухомості, оскільки міжсезоння тут залишається теплим.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі кількох кілометрів, низка пляжів: Playa de Puerto Banús (0,7 км), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км, пляж для собак), Playa de San Pedro (2,8 км), Playa de Nagüeles (3,7 км). Марина Puerto Deportivo José Banús, 0,5 км; альтернативні марини Марбельї, 6,3 км і 7,6 км. Гольф: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км), Magna Marbella Golf (2,8 км). Спортивні центри: Polideportivo San Pedro (2,2 км), Rocodromo (2,8 км), CrossFit Marbella (3,2 км). У самому комплексі, спільні басейни та корт для паделю. Рекреаційна пропозиція поєднує морські види спорту через марину, гольф у Nueva Andalucía і тренувальну інфраструктуру в Сан-Педро та Марбельї. Дані про пляжі з Блакитним прапором для конкретних пляжів у наданому наборі не зафіксовані.
Джерело: OpenStreetMap
Пуерто-Банус розташований у Nueva Andalucía, на південний захід від Марбельї (7 км). У регіональній структурі об'єкт посідає позицію між Марбельєю (54 км від Малаги по узбережжю) та Естепоною. Малага, адміністративний центр провінції з близько 579 000 мешканців і головним аеропортом; Альхесірас (59 км), портове місто з виходом до Гібралтару. Порівняно з Марбельєю Пуерто-Банус, компактніша, більш концентрована розважальна зона з марини як центром тяжіння.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL173790
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими пропозиціями регіону об'єкт у Пуерто-Банус посідає окрему цінову категорію. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Різниця з Terrazas de Banús (від 800 000 євро за 124 м²) пояснюється передусім позицією в локації: Торре-дель-Мар і Міхас, зони зі значно менш концентрованою преміальною інфраструктурою, Естепона розвивається як більш спокійна прибережна альтернатива. Пуерто-Банус, навпаки,, історично сформований центр висококласного відпочинку з марини, побудованою у 1970 році, та приблизно 5 мільйонами відвідувачів на рік; 52 готелі з близько 12 800 ліжкових місць у зоні підтримують постійний попит на короткострокову оренду. Для покупця це означає два наслідки: вищий потенціал орендної доходності в сезон і водночас більш виражене сезонне навантаження на район. У межах самої Марбельї об'єкти з аналогічною пішохідною доступністю до марини обмежені кількістю закритих комплексів; Terrazas de Banús, один з них, з повним набором спільної інфраструктури. Сусідні гольф-зони Nueva Andalucía (Las Brisas, 2,2 км, Magna Marbella, 2,8 км) додають до локації рекреаційний шар, характерний для західної частини Марбельї. Комунальні витрати в закритому комплексі з охороною і консьєржем будуть вищими, ніж у відкритих житлових кварталах Торре-дель-Мар або Міхасу; це слід враховувати у загальній вартості володіння.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID