Piso en planta baja situado en Terrazas de Banús, urbanización cerrada en el núcleo de Puerto Banús, en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella. La vivienda, construida en 2001 y reformada recientemente, ofrece 124 m² construidos con dos dormitorios y dos cuartos de baño, además de una terraza de 16 m² con orientación oeste y vistas a los jardines comunales. La playa de Puerto Banús se encuentra a unos 700 metros y el puerto deportivo a aproximadamente 500 metros. La zona combina servicios urbanos a pie de calle con una posición costera consolidada, a 45 km del aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica dentro del núcleo urbano de Puerto Banús, a pie de playa y a unos 500 metros del puerto deportivo José Banús. Supermercados, farmacias y restaurantes están a distancia peatonal: la farmacia más cercana a 274 metros y el supermercado a 451 metros. Marbella centro queda a 7 km. La posición es urbana y densa, con movilidad posible a pie o en bicicleta.
La vivienda responde a necesidades de uso intensivo de exterior y proximidad de servicios: terraza con sol de tarde, acceso directo a piscinas comunales desde la terraza, dos cuartos de baño completos y aire acondicionado. El segundo dormitorio, de dimensiones reducidas, funciona como habitación de invitados, infantil o despacho. La distribución es práctica para uso vacacional o residencia permanente.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2001 y la vivienda ha sido reformada recientemente, según el estado de conservación declarado. La fecha de construcción implica una estructura y unos estándares técnicos propios de ese periodo, no los de las normativas energéticas actuales para construcciones nuevas. La urbanización está consolidada y en funcionamiento.
El inmueble no ofrece parking privado ni trastero en los datos declarados, ni piscina privada: la piscina es comunitaria, al igual que los jardines. La orientación oeste implica ausencia de sol matinal en la terraza. El segundo dormitorio es de tamaño reducido. No hay datos sobre certificado energético, calefacción central ni plaza de garaje incluida. La vivienda es de segunda mano, no de nueva planta.
Esta vivienda encaja en perfiles con necesidades concretas de localización. Un comprador que priorice poder vivir sin coche encuentra aquí supermercado, farmacia, playas, restaurantes y transporte público a distancia peatonal. Quien busque una segunda residencia de uso vacacional con gestión sencilla se beneficia de la seguridad 24 horas, la conserjería y las piscinas comunales sin mantenimiento privado. Un propietario orientado al alquiler turístico o de temporada opera en una zona con demanda constante, avalada por 5 millones de visitantes anuales y una ocupación hotelera elevada. La distribución con dormitorio principal en suite y segundo dormitorio compacto funciona para parejas con un hijo o con invitados esporádicos; una familia con dos o tres adolescentes encontrará el segundo dormitorio limitado. La terraza oeste favorece a quienes utilizan el exterior por la tarde y noche; quien desee desayunar al sol deberá hacerlo en el interior. No encaja para quien busque silencio rural, vistas al mar desde la vivienda o una parcela privada: el entorno es urbano, las vistas son a jardín y el suelo es comunitario. Tampoco para quien requiera plaza de garaje incluida, al no constar en los datos. Como residencia permanente, la proximidad de cinco centros de salud en la zona, 41 escuelas primarias y 28 secundarias y colegios internacionales a menos de 7 km cubre las necesidades familiares básicas.
La vivienda se entrega completamente reformada, con un interior de estilo contemporáneo visible en el material fotográfico: cocina moderna con electrodomésticos de acero inoxidable, dos cuartos de baño reformados con ducha y muebles de lavabo, armarios empotrados en los dormitorios y aire acondicionado como sistema de climatización. Los datos no especifican la marca de los aparatos ni la clase energética de los mismos. Al tratarse de un edificio de 2001, la reforma afecta a acabados e instalaciones interiores, pero la envolvente del edificio, la carpintería exterior y el aislamiento corresponden a la normativa técnica de aquella época, generalmente menos exigente en materia de eficiencia energética que el código técnico vigente para obra nueva. Conviene solicitar la certificación energética del inmueble para conocer su clasificación real. Los elementos comunes se encuentran en estado de mantenimiento según lo declarado: jardines tropicales, varias piscinas, pista de pádel, ascensor en el edificio y servicio de conserjería. La terraza de 16 m² es cubierta y privada, con vistas a los jardines comunales y acceso directo a la zona de piscina. La vivienda cuenta con dos baños completos, uno en suite en el dormitorio principal. En cuanto a equipamiento práctico, no constan en los datos plaza de garaje ni trastero, puntos que conviene verificar con el vendedor dado que el aparcamiento en Puerto Banús es un factor relevante de coste y disponibilidad.
El precio de partida es de 800.000 euros para una vivienda de 124 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 6.450 euros, coherente con el nivel de precios del núcleo de Puerto Banús. Se trata de una única unidad disponible, no de un proyecto con tipologías variadas. La vivienda se entrega reformada, con mobiliario opcional según los datos declarados. Para comparación: proyectos de nueva planta en otras localizaciones de la Costa del Sol como Torre del Mar, Mijas o Estepona arrancan entre 205.000 y 270.000 euros, con lo que la prima de esta ubicación es sustancial.
El ritmo diario en esta ubicación se articula a pie. Con la farmacia a 274 metros, el supermercado a 451 metros y más de 70 restaurantes en un radio de dos kilómetros, la mayoría de gestiones cotidianas no requieren vehículo. La playa más cercana está a unos 700 metros y el paseo marítimo conecta con el puerto deportivo, donde se concentran comercios, El Corte Inglés y hostelería. La terraza oeste orienta el uso del espacio exterior hacia la tarde y la noche, con sol desde el mediodía hasta el atardecer; las mañanas quedan en sombra, lo que puede resultar ventajoso en los meses de verano. Dentro de la urbanización, los jardines tropicales y las piscinas comunales funcionan como extensión de la vivienda, con acceso directo desde la terraza. El segundo dormitorio de dimensiones compactas condiciona el tipo de ocupación: funciona para una familia con un hijo pequeño, para parejas con invitados ocasionales o como despacho. La presencia de servicio de conserjería y seguridad 24 horas estructura la convivencia en la comunidad. Fuera de la temporada alta, Puerto Banús reduce su actividad turística pero mantiene los servicios básicos abiertos todo el año, dado el carácter residencial consolidado de Nueva Andalucía. El punto de carga de vehículos eléctricos a 325 metros y las nueve líneas de transporte público con 50 paradas en la zona ofrecen alternativas al coche. El contexto es urbano y animado: quien busque silencio absoluto debe considerar que la zona registra una afluencia turística elevada, con 5 millones de visitantes anuales en el conjunto de Puerto Banús y una oferta hotelera de 52 establecimientos y casi 12.800 camas en el entorno.
La vida alrededor de esta vivienda se desarrolla en un radio peatonal reducido: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 metros, punto de carga eléctrica a 325 metros y el puerto deportivo a 500 metros. El entramado de servicios en dos kilómetros incluye 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 bancos y 4 farmacias, lo que indica una densidad comercial alta y continua durante todo el año. Para la salud, hay un hospital a 1,3 km y cinco centros de salud en la zona. La oferta deportiva cercana incluye el Polideportivo de San Pedro a 2,2 km, un rocódromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. En educación, la zona registra 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con colegios internacionales como el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. El transporte público cuenta con nueve líneas y 50 paradas. Para desplazamientos propios, la estación de carga rápida de Marbella está a 3,4 km. El nivel de actividad varía según la estación: en verano la afluencia turística es máxima, mientras que fuera de temporada la zona mantiene actividad residencial con menor densidad. El Mirador del Muelle de Honor, a 500 metros, y el paseo marítimo hacia San Pedro ofrecen itinerarios de paseo habituales sin necesidad de vehículo.
El mapa muestra la vivienda en el núcleo de Puerto Banús, con el puerto deportivo a 500 metros y la playa a menos de 700. Los puntos de golf, colegios internacionales y hospitales se concentran en un radio de cinco kilómetros, en plena Costa del Sol occidental entre Marbella y Estepona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús ocupa una posición costera dentro del distrito de Nueva Andalucía, a 7 km del centro de Marbella y a unos 20 km de Estepona. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 54 km. La zona funciona como polo de comercio y hostelería de alto nivel para el municipio de Marbella, con 147.958 habitantes. Frente a localidades más residenciales del interior como Benahavís o zonas altas de Estepona, Puerto Banús concentra densidad urbana, servicios y turismo en un radio pequeño, con las consecuencias de actividad y ruido asociadas a esa condición durante la temporada alta.
Las distancias a los servicios clave son reducidas en escala local. Playa de Puerto Banús a 686 metros, Playa Ventura del Mar a 1,6 km y Playa de San Pedro a 2,8 km ofrecen tres opciones de baño en menos de tres kilómetros. Los campos de golf más próximos son Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km, lo que sitúa la vivienda en el denominado Golf Valley sin depender de coche para las distancias básicas. Marbella centro está a 7 km, Estepona a unos 20 km y Málaga capital a 54 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45-46 km, aproximadamente 45 minutos por la AP-7 o la A-7; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 51 km en línea recta. La estación de tren más cercana se encuentra en Fuengirola, a unos 35 km, con conexión al cercanías de Málaga.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias que oscilan entre 12 °C en invierno y 26 °C en verano, según los datos históricos disponibles. Las horas de sol anuales ascienden a 3.856, una cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que favorece el uso del exterior prácticamente todo el año. La temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a 11 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano: la pendiente hacia la playa es del 0,3%, lo que hace los trayectos a pie cómodos para cualquier usuario. La orientación oeste de la terraza implica sol de tarde y atardeceres con luz directa hasta el final del día, y sombra matinal en ese espacio exterior. La Sierra de las Nieves, declarada parque nacional, se encuentra en el interior de la provincia a una distancia que permite excursiones de un día, complementando el entorno costero con medios montañosos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas del entorno inmediato incluyen Playa de Puerto Banús a 686 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, con zona para perros, , Playa de San Pedro a 2,8 km y Playa de Nagüeles a 3,7 km. La costa de Marbella cuenta con varias distinciones Bandera Azul de forma recurrente, aunque conviene verificar la designación anual de cada arena en la web oficial del programa. La oferta de golf se concentra en el Valle del Golf de Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range para clases a 2,5 km y Magna Marbella Golf a 2,8 km. La infraestructura náutica incluye el Puerto Deportivo José Banús a 500 metros, con capacidad para embarcaciones de gran eslora, y los puertos de Marbella y La Bajadilla a 6,3 y 7,6 km respectivamente. Para la práctica deportiva terrestre, la urbanización cuenta con pista de pádel comunitaria y la zona ofrece polideportivo, rocódromo y box de CrossFit en menos de 3,5 km.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús ocupa una posición costera dentro del distrito de Nueva Andalucía, a 7 km del centro de Marbella y a unos 20 km de Estepona. Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 54 km. La zona funciona como polo de comercio y hostelería de alto nivel para el municipio de Marbella, con 147.958 habitantes. Frente a localidades más residenciales del interior como Benahavís o zonas altas de Estepona, Puerto Banús concentra densidad urbana, servicios y turismo en un radio pequeño, con las consecuencias de actividad y ruido asociadas a esa condición durante la temporada alta.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL173790
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, esta vivienda se sitúa en el extremo superior de la horquilla de precios por ubicación. Con un precio de partida de 800.000 euros para 124 m², el coste por metro cuadrado ronda los 6.450 euros, frente a proyectos de nueva planta en la misma costa con precios de entrada muy inferiores: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. La diferencia no responde a la tipología, en todos los casos se trata de apartamentos, sino a tres factores: la posición dentro del núcleo de Puerto Banús, el carácter de segunda mano reformado frente a obra nueva, y la dotación comunitaria con seguridad y conserjería permanentes. Frente a las nuevas urbanizaciones de Estepona o Mijas, que suelen requerir vehículo para las gestiones diarias, esta ubicación concentra supermercado, farmacia, playa y puerto en un radio de 700 metros. El contrapunto es la densidad turística: la zona recibe cinco millones de visitantes al año y concentra una oferta hotelera de más de 12.800 camas, mientras que proyectos en Mijas o Torre del Mar operan en entornos más sosegados y con menos presión estacional. En materia de inversión, la zona registra 4.743 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado líquido con rotación de compradores. Como residencia, la comparación relevante no es tanto de precio como de estilo de vida: vida a pie con todo el comercio y la hostelería de Marbella a siete kilómetros, frente a la calma y el espacio de las urbanizaciones de nueva planta en municipios vecinos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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